Appartement rénové de 198 m² situé dans le complexe Japanese Gardens, au sein de Marina de Puente Romano, sur le Golden Mile de Marbella. Le bien compte trois chambres, trois salles de bains et une terrasse partiellement couverte orientée sud-ouest, avec vue sur les jardins et la piscine communs. La résidence se trouve en première ligne de plage, à proximité du port de la Bajadilla et du centre de Marbella. Une place de parking souterraine et un local de rangement sont inclus. Le prix affiché est de 5.495.000 €. L'immeuble date de 1970 et l'appartement a été entièrement rénové.
À léchelle de la Costa del Sol, le Golden Mile de Marbella forme lun des segments de marché les plus chers, avec des prix au m² qui dépassent régulièrement ceux du centre de Marbella, dEstepona ou de Mijas. Les projets comparables mentionnés dans les données, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205.000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269.000 €), se situent dans une toute autre gamme de prix et ne constituent pas des alternatives directes, mais illustrent lécart entre le marché neuf standard de la côte et le segment de première ligne à Marbella. Avec environ 27.750 €/m², cet appartement se positionne au niveau des biens rénovés dans les complexes côtiers historiques de la ville. La différence ne réside pas seulement dans le prix : les projets neufs dEstepona ou de Mijas offrent des certifications énergétiques récentes, des garanties de construction et des équipements modernes, tandis que ce bien offre ce que le neuf ne peut pas reproduire, un emplacement en première ligne sur le Golden Mile, dans un environnement paysager établi depuis les années 1970 et une proximité immédiate du centre de Marbella et de Puerto Banús. Pour un acheteur comparant les options, le choix se résume souvent à : construction récente plus éloignée de la mer, ou bien existant rénové au cœur du segment le plus demandé de la côte. La demande sur le Golden Mile reste structurellement élevée, ce qui soutient la valeur des biens dans cette zone, mais implique aussi un niveau de prix dentrée qui exclut la comparaison directe avec le reste du littoral. Enfin, la vie en copropriété de 1970 diffère des communautés neuves : les charges, les règles et lentretien des parties communes sont des éléments à vérifier avant tout engagement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe se situe sur le Golden Mile, le tronçon côtier entre Marbella centre et Puerto Banús. La plage de la Bajadilla est à environ 1,3 km et le port de plaisance à 1,4 km. L'environnement est urbain et planté, avec des commerces et équipements accessibles à pied. Laéroport de Málaga se trouve à environ 45 minutes en voiture.
L'appartement offre un séjour sur un seul niveau, une cuisine ouverte avec îlot central, deux chambres avec salle de bains privative et une terrasse prolongeant le séjour. La climatisation et le chauffage central sont installés. Le bien est vendu meublé. Ces caractéristiques correspondent à un usage résidentiel permanent ou à une résidence secondaire en bord de mer.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 1970 et l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, achevée à une date non précisée dans les données. La livraison est immédiate, le statut étant « achevé ». Aucune planning de construction ni garantie de neuf ne sapplique donc à ce bien.
Le bien ne dispose pas de piscine privée : il sagit dune piscine communautaire. Aucun jardin privé nest mentionné, uniquement une vue sur les jardins communs. La surface habitable est de 198 m², sans extension possible documentée. Une seule place de parking souterraine est incluse, avec un local de rangement. Le bien est en copropriété existante de 1970, avec les règles de communauté associées.
Ce bien correspond à des situations dachat précises. Dabord, lacquéreur dune résidence principale haut de gamme souhaitant vivre à lannée en bord de mer, avec trois chambres suffisantes pour un couple avec enfants ou pour recevoir de la famille, dans un environnement où tout est accessible à pied. Ensuite, lacquéreur dune résidence secondaire recherchant un appartement sans entretien extérieur lourd, la piscine et les jardins étant gérés par la communauté, avec la possibilité de verrouiller et de partir plusieurs mois. Le profil investisseur locatif haut de gamme peut également être concerné : la localisation en première ligne sur le Golden Mile et la rénovation complète réduisent le risque de vacance, mais le rendement brut est mécaniquement faible au vu du prix au m². Le bien convient moins aux acheteurs cherchant une villa avec piscine privée et terrain, ni à ceux dont le budget est inférieur au segment de prix. Lorientation sud-ouest et la vie en copropriété dense demandent également dêtre en accord avec un mode de vie collectif : règles de communauté, présence dautres résidents et touristes en saison. Enfin, lachat se fait sur un bâtiment de 1970 rénové : lacquéreur doit être à laise avec limmeuble existant plutôt quavec une construction récente aux standards thermiques actuels.
Lappartement a fait lobjet dune rénovation complète, décrite comme récente dans les données du bien. Laménagement actuel comprend une entrée avec hall, un séjour-salle à manger avec accès à la terrasse, et une cuisine ouverte contemporaine avec îlot central, également reliée à la terrasse. Cette configuration favorise une circulation intérieur-extérieur sur un seul niveau. La chambre principale dispose dune salle de bains privative, ainsi quune deuxième chambre ; la troisième salle de bains est partagée. Les systèmes de climatisation et de chauffage central sont installés, ce qui permet un usage confortable toute lannée, tant en été quen hiver, où les températures moyennes restent douces. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit les travaux et achats après lacquisition, mais implique aussi de reprendre un aménagement existant. Le visuel disponible montre un séjour avec cheminée et bar, ce qui indique un niveau déquipement au-delà du standard. La place de parking et le local de rangement se trouvent en sous-sol, protégés des conditions extérieures. Le bâtiment lui-même date de 1970 : la qualité ressentie dépend donc de la rénovation de lunité, tandis que les parties communes, les jardins et la piscine relèvent de la gestion de la communauté. Aucune certification énergétique nest fournie dans les données ; il convient de la demander lors dune visite, car elle est obligatoire pour la vente en Espagne.
Le prix affiché est de 5.495.000 € pour 198 m² habitables, soit environ 27.750 €/m². Ce niveau de prix se situe dans le segment supérieur du marché de Marbella, cohérent avec les biens rénovés en première ligne de plage sur le Golden Mile. Il sagit dun bien distinctif à la vente et non dun projet à plusieurs unités : il ny a donc pas de variation de prix par typologie. Le prix sapplique à lappartement meublé, avec place de parking et local de rangement inclus. Les frais dacquisition (ITP, notaire, registre) sajoutent au prix affiché.
La vie quotidienne dans ce complexe sorganise autour de trois axes : la mer, les jardins et la proximité urbaine. Lappartement, orienté sud-ouest, reçoit le soleil laprès-midi et en soirée, ce qui rend la terrasse partiellement couverte utilisable une grande partie de lannée. Le matin, la lumière arrive plus tard, ce qui convient à un rythme de vie où laprès-midi se passe dehors. Le complexe Japanese Gardens fait partie de Marina de Puente Romano, un ensemble résidentiel de première ligne avec jardins paysagers et piscines communautaires. Le rythme quotidien est celui dun quartier côtier établi : marche vers la plage, café ou courses à proximité, et accès rapide au centre de Marbella. La zone compte une densité élevée de restaurants, de cafés et de commerces dans un rayon de deux kilomètres, avec 130 restaurants recensés. Le port de la Bajadilla, à environ 1,4 km, abrite des bateaux de pêche et des activités nautiques. Pour les familles, des écoles internationales se trouvent à quelques kilomètres, dont le British International School à environ 3 km. La présence de 11 lignes de transport en commun avec 50 arrêts dans la zone permet de se déplacer sans voiture pour une partie des trajets quotidiens. La résidence fonctionne toute lannée, avec une fréquentation touristique marquée en été liée aux 52 hôtels et plus de 12.000 lits de la zone, et un rythme plus calme hors saison.
Le Golden Mile est le segment côtier historique de Marbella, entre le centre-ville et Puerto Banús. La vie quotidienne sy caractérise par une densité élevée de services : supermarché à moins de 100 mètres selon les données de localisation, pharmacie à environ 200 mètres et centre de santé à moins dun kilomètre. Les restaurants, cafés et banques sont nombreux dans un rayon de deux kilomètres, ce qui rend possible une vie quasi quotidienne sans voiture. Les infrastructures sportives sont proches : complexes sportifs à environ 900 mètres et piscines municipales dans le même rayon. Le port de la Bajadilla et la marina de Marbella se trouvent à environ 1,4 km, offrant un accès à des activités nautiques et de la restauration en bord de quai. Le transport en commun compte 11 lignes et 50 arrêts dans la zone, reliant le quartier au reste de lagglomération. En saison estivale, la fréquentation touristique augmente nettement, 52 hôtels et environ 12.800 lits sont recensés dans la zone, ce qui se traduit par plus de circulation et plus danimation sur le front de mer. Hors saison, de novembre à mars, lambiance redevient résidentielle et plus calme. Pour les familles, 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires sont recensés dans le périmètre, avec des écoles internationales à 3 km et au-delà.
La carte situe lappartement dans le complexe Japanese Gardens de Marina de Puente Romano, sur le front de mer du Golden Mile. Les repères environnants, plage de la Bajadilla, port de plaisance, centre de Marbella et axes routiers vers Puerto Banús et Málaga, permettent dévaluer les distances réelles par rapport aux données mentionnées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile occupe la position historique du marché de Marbella : cest le segment côtier situé entre le centre historique et Puerto Banús, connu pour ses hôtels emblématiques (dont le Puente Romano), ses jardins établis et son habitat de première ligne. Par rapport au centre de Marbella, la zone est plus résidentielle et moins dense en commerce de rue ; par rapport à Puerto Banús, elle est moins axée sur la navigation de plaisance et la vie nocturne. Estepona et Mijas, plus à louest, offrent des prix au m² nettement inférieurs mais un éloignement plus grand du centre de Marbella.
La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 1,3 km, et Playa de Casablanca à 3,2 km. Le centre de Marbella est accessible en quelques minutes en voiture ou en transports en commun. Les terrains de golf les plus proches, Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km, Magna Marbella Golf à 8,9 km et les parcours de Málaga au-delà, nécessitent un trajet en voiture de 10 à 20 minutes. Laéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 45 minutes en voiture via lA-7 ou lAP-7 ; laéroport de Gibraltar est à environ une heure. La borne de recharge pour véhicules électriques la plus documentée se trouve dans la zone, avec un Supercharger à Marbella à quelques kilomètres. Les ports de plaisance de la Bajadilla et de Marbella sont à environ 1,4-1,5 km, accessibles à pied en une vingtaine de minutes.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre environ 3.851 heures de soleil par année, un niveau élevé même pour les standards andalous, et une température moyenne annuelle de 18,3 °C. Les hivers y sont doux et les étés chauds, atténués par la brise marine de la première ligne. Le zwemseizoen, la période où la température de leau dépasse 20 °C, sétend sur environ quatre mois, de juin à octobre environ, ce qui correspond à la moyenne régionale. Le terrain se situe à environ 81 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente modérée denviron 5 % vers la plage : la marche vers la mer est faisable mais implique un léger dénivelé au retour. Lorientation sud-ouest de lappartement maximise lensoleillement de laprès-midi et du soir, y compris en hiver, et expose la terrasse au soleil couchant sur la mer. Les espaces verts à proximité immédiate sont ceux des jardins du complexe et du front de mer ; pour la nature plus étendue, les miradors de los Gitanos et de Ojén se trouvent à quelques kilomètres vers la sierra.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km), toutes situées sur le front de mer de Marbella avec chiringuitos et équipements de saison. Le port de la Bajadilla et la marina de Marbella offrent un accès à des sorties en mer, à la pêche et à la restauration en bord de quai. Côté golf, le Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 8,1 km, Magna Marbella Golf à 8,9 km et le champ de golf Miguel Ángel Jiménez au-delà ; lensemble forme lun des densités de parcours les plus élevées dEspagne dans un rayon de 20 minutes. Pour la pratique quotidienne, des complexes sportifs et piscines se trouvent à moins dun kilomètre, dont le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima et Supera Miraflores. Les écoles de golf The Range sont à 6,6 km. Les informations disponibles ne précisent pas quels plages de la zone détiennent actuellement le label Pavillon Bleu ; cette donnée évolue chaque saison.
Source: OpenStreetMap
Le Golden Mile occupe la position historique du marché de Marbella : cest le segment côtier situé entre le centre historique et Puerto Banús, connu pour ses hôtels emblématiques (dont le Puente Romano), ses jardins établis et son habitat de première ligne. Par rapport au centre de Marbella, la zone est plus résidentielle et moins dense en commerce de rue ; par rapport à Puerto Banús, elle est moins axée sur la navigation de plaisance et la vie nocturne. Estepona et Mijas, plus à louest, offrent des prix au m² nettement inférieurs mais un éloignement plus grand du centre de Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL980749
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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