Mieszkanie na parterze położone w kompleksie Marina de Puente Romano, w strefie Golden Mile w Marbelli, w odległości około 1,3 km od plaży Playa de la Bajadilla. Apartament o powierzchni 198 m² składa się z trzech sypialni i trzech łazienek, z czego dwie są przypisane do sypialni jako en-suite. Obiekt został w całości odnowiony, jest w pełni umeblowany i usytuowany na poziomie jednej kondygnacji, z orientacją południowo-zachodnią. Do mieszkania należy miejsce postojowe oraz pomieszczenie magazynowe na poziomie podziemnym. Kompleks oferuje wspólny basen oraz dojrzałe tereny zielone. Stan budynku pochodzi z 1970 roku, natomiast standard wykończenia jest współczesny.
W kontekście regionalnym Costa del Sol strefa Golden Mile zajmuje pozycję cenową najwyższą wśród lokalizacji nadmorskich między Marbellą a Puerto Banús. Cena około 27 750 EUR za m² w tym mieszkaniu jest wielokrotnie wyższa niż ceny początkowe w porównywalnych projektach nadmorskich w regionie: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR oraz Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 EUR. Różnica ta odzwierciedla trzy czynniki: lokalizację adresową, stan wykończenia oraz typ kompleksu resortowego z pełną infrastrukturą wspólną. Nabywcy porównujący te opcje rozważają w praktyce różne produkty rynkowe, nową konstrukcję deweloperską w miejscowościach dalszych od centrum Marbelli versus jednostkę po renowacji w strefie o ugruntowanej pozycji. Z punktu widzenia dostępności usług Golden Mile wyróżnia się gęstością infrastruktury: ponad 130 restauracji i 28 aptek w promieniu 2 km oraz 50 przystanków komunikacji miejskiej. Miejscowości takie jak Estepona czy Torre del Mar oferują niższe ceny przy dłuższych dystansach do lotniska AGP i mniejszej gęstości usług całorocznych. Dla porównania pól golfowych odległości z Golden Mile (8, 9 km do Las Brisas i Magna Marbella) są porównywalne z odległościami z Estepony do tamtejszych pól, natomiast dostęp do mariny i centrum miasta pieszo stanowi element odróżniający tę lokalizację. Kwestią wymagającą uwagi jest wiek konstrukcji: budownictwo z 1970 roku, nawet po renowacji wnętrza, różni się parametrami od nowych budynków pod względem izolacyjności, certyfikacji energetycznej i standardów wspólnotowych. Nabywcy porównujący opcje powinni uwzględnić koszty wspólnotowe kompleksu resortowego, które są zwykle wyższe niż w standardowych zabudowach mieszkaniowych i obejmują utrzymanie ogrodów, basenów oraz stref wspólnych. Połączenie słońca, spokojnego dostępu do morza i całorocznej infrastruktury sprawia, że region pozostaje jednym z najczęściej wybieranych kierunków zakupowych dla nabywców międzynarodowych w południowej Hiszpanii.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w strefie Golden Mile łączy bezpośredni dostęp do miejskiej infrastruktury Marbelli z bliskością linii brzegowej. Supermarket znajduje się w odległości około 73 m, a marina La Bajadilla około 1,4 km od kompleksu. Obszar obsługiwany jest przez 11 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami, co pozwala na poruszanie się bez samochodu w codziennych sprawach.
Układ funkcjonalny obejmuje salon z jadalnią, kuchnię otwartą z wyspą oraz częściowo zadaszony taras z widokiem na ogrody i basen. Trzy sypialnie i trzy łazienki odpowiadają potrzebom gospodarstwa domowego liczby od czterech do pięciu osób lub frequent użytkowania przez gości. Klimatyzacja i centralne ogrzewanie zapewniają regulację temperatury przez cały rok.
Obiekt jest zakończony i oddany do użytkowania; nie dotyczą go fazy budowy ani terminy przeniesienia z dewelopera. Budynek pochodzi z 1970 roku, natomiast mieszkanie przeszło pełną renowację, co oznacza współczesne instalacje i wykończenia w istniejącej konstrukcji. Status prawny odpowiada transakcji na rynku wtórnym.
Mieszkanie nie obejmuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; basen i tereny zielone są wspólne dla mieszkańców kompleksu. Powierzchnia 198 m² jest rozdzielona na jednej kondygnacji bez dodatkowych poziomów. Brak danych o indywidualnym miejscu do cumowania jachtu, despite bliskości mariny. Baza budowlana z 1970 roku wiąże się z parametrami energetycznymi typowymi dla starszej zabudowy po renowacji.
Profil mieszkania odpowiada nabywcom poszukującym obiektu całorocznego lub drugiego domu w bezpośrednim sąsiedztwie morina i centrum Marbelli, przy jednoczesnym zachowaniu struktury kompleksu resortowego z obsługą basenu i ogrodów. Układ trzech sypialni na jednej kondygnacji sprawdza się w gospodarstwach, które preferują brak schodów wewnętrznych, dotyczy to zarówno rodzin z dziećmi, jak i osób starszych lub par przyjmujących gości. Znaczenie ma również dostępność piesza: nabywcy, którzy nie planują codziennego korzystania z samochodu, znajdą tu supermarket, aptekę i komunikację miejską w krótkim zasięgu. Obiekt nie odpowiada natomiast poszukiwaniom prywatnej działki, prywatnego basenu lub nowej konstrukcji deweloperskiej, jest to jednostka po renowacji w budowie z 1970 roku. Dla nabywców zainteresowanych żeglarstwem lub cumowaniem jachtu bliskość mariny La Bajadilla jest atutem lokalizacyjnym, choć mieszkanie nie obejmuje miejsca wodnego. Czynnik budżetowy ogranicza krąg zainteresowanych do segmentu powyżej 5 mln EUR, co oznacza, że alternatywy w niższych przedziałach cenowych (Estepona, Mijas, Torre del Mar) stanowią odrębny segment rynku. Decyzję o zakupie ułatwia fakt, że obiekt jest gotowy do zasiedlenia bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy.
Standard wykończenia opisany jest jako w pełni odnowiony i współczesny. Kuchnia otwarta z wyspą centralną łączy strefę przygotowywania posiłków z salonem i tarasem, co odpowiada obecnie stosowanym rozwiązaniom planistycznym. Wyposażenie obejmuje kominek oraz bar w części dziennej, co wynika z analizy materiału fotograficznego. Instalacje klimatyzacyjne i centralne ogrzewanie zapewniają regulację temperatury w okresach letnich i zimowych; Region Andaluzji notuje średnią roczną temperaturę około 18°C, natomiast w miesiącach letnich chłodzenie jest standardowym wymogiem komfortu. Mieszkanie sprzedawane jest w pełni umeblowane, co skraca proces wprowadzenia i eliminuje fazę wyposażania. Baza konstrukcyjna z 1970 roku oznacza, że nośne elementy i wspólne części budynku pochodzą z okresu pierwotnej zabudowy, natomiast wewnętrzne systemy i wykończenia zostały wymienione podczas renowacji. Nabywcy zaleca się weryfikację dokumentacji technicznej, w szczególności sprawozdań z przeglądu instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej oraz certyfikacji energetycznej budynku, ponieważ etykieta efektywności nie została podana w danych źródłowych. Miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe na poziomie podziemnym stanowią element standardu logistycznego typowego dla kompleksów tej klasy; dostęp do nich odbywa się bez pośrednictwa przestrzeni zewnętrznych, co ma znaczenie w okresie letnim i podczas opadów.
Cena katalogowa wynosi 5 495 000 EUR, co przy powierzchni 198 m² odpowiada około 27 750 EUR za m². Jest to poziom znacznie powyżej średnich regionalnych i odpowiada segmentowi najwyższym strefy Golden Mile. W obiegu znajduje się jedna jednostka o określonym układzie: trzy sypialnie, trzy łazienki, jedno miejsce postojowe i pomieszczenie magazynowe. Ceny w porównywalnych projektach nadmorskich w regionie (Torre del Mar, Mijas, Estepona) rozpoczynają się od około 205 000 EUR, co ilustruje różnicę pozycjonowania rynkowego. Kwota nie obejmuje kosztów transakcyjnych, podatków ani opłat wspólnotowych.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: supermarket w zasięgu kilkudziesięciu metrów, apteka około 200 m, a restauracje i kawiarnie rozłożone w promieniu 2 km w liczbie ponad 150 obiektów. Rytme dnia można organizować pieszo, spacer do mariny La Bajadilla zajmuje kilkanaście minut, a do plaży Playa de la Bajadilla podobnie. Położenie na jednej kondygnacji z dostępem z salonu i kuchni na zadaszoną część tarasu pozwala na użytkowanie przestrzeni zewnętrznej niezależnie od pory dnia; orientacja południowo-zachodnia daje nasłonecznienie popołudniowe i wieczorne. Komunikacja publiczna obsługuje połączenia w obrębie Marbelli, w tym centrum miasta i strefy plażowe. Okolica funkcjonuje całorocznie, nie wyłącznie sezonowo, liczba hoteli i łóżek turystycznych (52 hotele, 12 781 miejsc) wskazuje na stały ruch odwiedzających, co przekłada się na całoroczne godziny otwarcia usług. Dla gospodarstw z dziećmi w promieniu kilku kilometrów znajdują się szkoły międzynarodowe, w tym British International School około 3 km. Użytkowanie samochodu jest opcjonalne w sprawach codziennych, natomiast do wizyt na polach golfowych lub w większych centrach handlowych potrzebny jest transport. Mieszkańcy kompleksu korzystają ze wspólnego basenu i ogrodów, które pełnią funkcję przestrzeni rekreacyjnej w miejscu zamieszkania.
Analiza otoczenia w promieniu 2 km wskazuje na gęstą infrastrukturę usługową: 130 restauracji, 28 aptek, 20 banków i 24 kawiarnie. Gęstość ta oznacza, że codzienne zaopatrzenie, usługi finansowe i gastronomia są osiągalne pieszo w czasie poniżej 20 minut. Komunikacja publiczna obejmuje 11 linii i 50 przystanków, co zapewnia połączenia w obrębie miasta bez konieczności korzystania z samochodu. Opieka zdrowotna w najbliższym sąsiedztwie obejmuje aptekę w odległości 211 m oraz centra zdrowia w promieniu 2 km; szpital ogólny znajduje się w dalszej odległości i wymaga transportu. Dla rodzin istotna jest dostępność edukacyjna: w promieniu kilku kilometrów działa British International School (3 km) i English International College (7,7 km). Infrastruktura sportowa obejmuje obiekty takie jak Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) oraz centrum Supera Miraflores (1,0 km) z basenem. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 434 m od kompleksu, a Supercharger Marbella 4,3 km. Wnętrze kraju i szlaki widokowe, Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km), pozwalają na organizację wycieczek pieszych i rowerowych poza strefą zabudowaną. Ukształtowanie terenu w kierunku plaży określane jest jako łagodne ze spadkiem około 4,9%, co oznacza, że trasa piesza do morza nie wymaga pokonywania stromych podejść.
Mapa pokazuje położenie kompleksu względem linii brzegowej, mariny La Bajadilla i centrum Marbelli. Widać na niej rozmieszczenie najbliższych plaż, szkół międzynarodowych, pól golfowych oraz punktów widokowych w głębi lądu. Wskazane odlegści odpowiadają pomiarom w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe mogą być dłuższe. Region słynie z ponad 3 800 godzin słońca rocznie i spokojnego rytmu życia nad morzem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Strefa Golden Mile rozciąga się między centrum Marbelli a Puerto Banús i jest pozycjonowana jako jedna z najbardziej uznanych adresowo części wybrzeża. W odniesieniu do danych porównawczych kompleks leży bliżej centrum Marbelli niż strefy Puerto Banús, z dostępem pieszym do mariny i centrum historycznego. Regionalnie lokalizacja wyróżnia się kombinacją bezpośredniego dostępu do morza, gęstej infrastruktury całorocznej oraz komunikacji miejskiej, co nie występuje w mniejszych miejscowościach typu Estepona czy Torre del Mar. Odległość do lotniska AGP około 38 km plasuje lokalizację w zasięgu dojazdu poniżej godziny.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się około 1,3 km od kompleksu, a alternatywne kąpieliska, Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km), rozszerzają wybór. Marina La Bajadilla i Marina Marbella leżą w odległości około 1,4 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 38 km w linii prostej, co odpowiada przejazdowi około 45 minut po autostradzie; lotnisko Gibraltar około 59 km. Pola golfowe w zasięgu dojazdu obejmują Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) oraz obiekty treningowe w odległości 6,6 km. Basen municipalny Piscina municipal znajduje się 0,9 km od kompleksu. Dostępność tych obiektów oznacza, że główne atrakcje rekreacyjne regionu mieszczą się w promieniu dojazdu poniżej 15 minut samochodem.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji wskazują na 3 851 godzin słonecznych rocznie oraz średnią temperaturę roczną 18,3°C. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy, co odpowiada okresowi od początku lata do początku jesieni. Wysokość bezwzględna wynosi 81 m n.p.m., a spadek terenu w kierunku plaży około 4,9%, konfiguracja łagodna, bez stromych podejść. Położenie w strefie nadmorskiej oznacza łagodne zimy i upalne lata; obecność klimatyzacji oraz centralnego ogrzewania w mieszkaniu pozwala na regulację komfortu termicznego przez cały rok. Orientacja południowo-zachodnia tarasu zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych, co sprzyja użytkowaniu zewnętrznej części mieszkania pod wieczór. Region notuje 32 dni świątecznych lokalnych rocznie, co wpływa na rytm życia i dostępność usług w wyznaczonych datach.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu kompleksu obejmuje plaże miejskie i przydportowe: Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) oraz Playa de Nagüeles (3,9 km). Bliskość mariny La Bajadilla (1,4 km) oraz Puerto Pesquero (1,5 km) zapewnia dostęp do infrastruktury żeglarskiej i spacerowej. Infrastruktura sportowa lądowa obejmuje trzy centra w promieniu 1 km, w tym kompleks z basenem Supera Miraflores. Pola golfowe, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, zlokalizowane są w odległości od 8,1 do 8,9 km, co odpowiada dojazdowi około 15 minut. Punkty widokowe Mirador de los Gitanos i Mirador de Ojén umożliwiają aktywność pieszą w terenie pagórkowatym poza strefą zabudowaną. W promieniu 2 km działa 130 restauracji i 24 kawiarnie, co oznacza szeroki wybór gastronomiczny bez konieczności korzystania z transportu.
Źródło: OpenStreetMap
Strefa Golden Mile rozciąga się między centrum Marbelli a Puerto Banús i jest pozycjonowana jako jedna z najbardziej uznanych adresowo części wybrzeża. W odniesieniu do danych porównawczych kompleks leży bliżej centrum Marbelli niż strefy Puerto Banús, z dostępem pieszym do mariny i centrum historycznego. Regionalnie lokalizacja wyróżnia się kombinacją bezpośredniego dostępu do morza, gęstej infrastruktury całorocznej oraz komunikacji miejskiej, co nie występuje w mniejszych miejscowościach typu Estepona czy Torre del Mar. Odległość do lotniska AGP około 38 km plasuje lokalizację w zasięgu dojazdu poniżej godziny.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Umiarkowany
Ref: VL980749
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID