Bu daire, Málaga ili içindeki Marbella Golden Mile bölgesinde, Marina de Puente Romano kompleksinin sahil şeridinde yer alıyor. 198 m² kullanım alanına sahip üç yatak odalı ve üç banyolu birim, 1970 tarihli binanın tamamen yenilenmiş hali olarak pazara sunuluyor. Güneybatı yönlü konumu sayesinde öğleden sonra ve akşam güneşinden yararlanıyor; kısmen kapalı terasından olgun bahçe ve ortak havuz manzarası görülüyor. Fiyat 5.495.000 € seviyesinde. Kapalı otopark ve depolama ünitesi dahil. Bölge, yürüme mesafesindeki plaj, marina ve kentsel olanaklarla karakterize ediliyor.
Golden Mile segmenti, Costa del Sol fiyat skalasının üst bandında işlem görüyor. Bu dairenin ~27.750 €/m² seviyesindeki metrekare fiyatı, karşılaştırma listesindeki yeni inşaat projelerinden belirgin şekilde ayrışıyor: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlıyor, bunlar daha uzak sahil kesimlerinde, farklı fiyat ve kullanım segmentlerinde yer alıyor. Fark, konum yoğunluğundan kaynaklanıyor: Golden Mile, Marbella merkez ile Puerto Banús arasındaki sınırlı arzlı deniz kenarı koridoru; yıllık 4.743 gayrimenkul işlemi kaydeden bölgede sahil kenarı rezidans stoku dar. Benzer bütçe segmentindeki alıcılar tipik olarak Puerto Banüs çevresi, Los Monteros veya New Golden Miles'ı da değerlendiriyor; burada belirleyici parametreler deniz mesafesi, kompleks yönetimi ve yenileme kalitesi. Bu dairenin konumlandığı Marina de Puente Romano, otel altyapısıyla iç içe bir resort-rezidans modeli sunuyor; bu, ortak alan bakımı ve hizmet seviyesi açısından aidat yükünü de beraberinde getiriyor. Rakip yeni projeler modern enerji standartları ve garanti kapsamı sunarken, 1970 yapı stoğu bu teknik avantajı sağlamıyor; buna karşılık olgun bahçe dokusu ve yerleşik bir çevre, yeni inşaatlarda bulunmayan nitelikler. Kısa vadede kullanım arayanlar için hazır durum avantaj sağlıyor. Bölgede 12.781 turistik yatak ve 52 otel, yaz aylarında talep baskısını artırıyor; kiralık gelir potansiyeli değerlendirmesi bu dinamik üzerinden yapılmalı. Nihai karşılaştırma, deniz manzarası kapsamı, aidat yapısı ve enerji verisi gibi unsurların yerinde doğrulanmasıyla tamamlanmalı.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konum, Marbella'nın Golden Mile denen sahil koridorunda, deniz kenarında yerleşik bir kompleks. En yakın plaj Playa de la Bajadilla 1,3 km mesafede; yat limanları 1,4-1,5 km civarında. Market 73 m, eczane 211 m ve hastane yaklaşık 640 m uzaklıkta. Bölge 81 m rakımda ve plaja doğru %4,9'luk orta eğime sahip.
Daire tek katta düzenlenmiş: girişhol, açık mutfaklı oturma-yemek alanı, teras bağlantılı yaşam alanı ve üç yatak odası. İki banyo ensuite özellikli. Klima ve merkezi ısıtma mevcut. Tam eşyalı teslim ediliyor. Ortak havuz ve olgun bahçeler kompleksin parçası. Bu düzen, yıl boyu ikamet ve tatil kullanımı için işlevsel bir yapı sunuyor.
Bu bir nieuwbouw projesi değil; 1970 yılında tamamlanmış bir kompleksteki, yakın zamanda yenilenmiş bir daire. Teslim durumu "gereed" olarak kayıtlı; yani satın alma sonrası hemen kullanım mümkün. Yenileme kapsamı mutfak, banyolar ve teknik tesisat olarak tanımlanıyor; enerji sertifikası verisi belirtilmemiş.
Veritabanına göre bu daire özel havuz, özel bahçe, panoramik deniz manzarası veya pickleball/tennis kortu gibi olanaklar sunmuyor. Manzara bahçe yönlü; deniz manzarası teras seviyesinden sınırlı. Enerji etiketi verisi eksik. Proje yeni inşaat değil ve toplu konut statüsünde; dolayısıyla bireysel tasarım seçeneği bulunmuyor.
Bu daire, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleriyle eşleşebilir: İkinci konut olarak sahil kenarında, otel-standartlarında ortak alanlara erişim isteyen kullanıcılar; resort konseptli, bakımı site yönetimine bırakılmış bir yaşam tercih edenler; Marbella merkezine ve Puerto Banús'a eşit mesafede kalmak isteyip araçsız dönemler de planlayan haneler. Üç yatak odası ve iki ensuite banyo, misafir veya aile kullanımı için alan sağlıyor. Tam eşyalı durum, kısa vadeli kullanım başlangıcını kolaylaştırıyor. Buna karşılık: özel bahçe veya özel havuz bekleyenler için uygun değil; manzara bahçe ve havuz yönlü, deniz manzarası sınırlı. 1970 yapı stoğu, enerji verimi ve ses yalıtımı konularında modern yeni yapılardan farklı bir teknik tablo sunuyor, bu, alıcı due diligence kapsamında değerlendirmeli. Yaz sezonundaki turistik yoğunluk, sessizlik arayan kullanıcılarla uyumlu olmayabilir. Kış kullanımı için merkezi ısıtma mevcut; bölgenin 18,3 °C yıllık ortalama sıcaklığı yıl boyu ikameti teknik olarak mümkün kılıyor.
İlan verilerine göre daire yakın zamanda tamamen yenilenmiş durumda. Mutfak, orta ada ünitesi içeren açık plan bir düzen olarak tanımlanıyor ve terasla bağlantılı; bu, iç-dış akışını pratik hale getiren bir yerleşim. Oturma alanında şömine ve bar bulunuyor, görsel analiz bunu doğruluyor. İki banyodan ikisi ensuite; malzeme detayları (mermer, marka beyaz eşya vb.) veritabanında belirtilmemiş ve yerinde doğrulanmalı. İklim kontrolü çift kanallı: klima ve merkezi ısıtma birlikte listeleniyor; bu kombinasyon yaz-kış kullanımını destekliyor. Yapı 1970 tarihli; dolayısıyla duvar yapısı, ısı yalıtımı ve cam sistemleri muhtemelen orijinal binanın çerçevesine dayanıyor. Yenilemenin bu unsurları kapsayıp kapsamadığı, enerji sertifikası ve teknik doküman incelenmeden doğrulanamaz. Binanın statik durumu ve ortak alan bakım yükümlülükleri site yönetim kayıtlarından kontrol edilmeli. Kapalı otopark ve depolama ünitesi, bu segmentte standart beklentileri karşılıyor. Eşyalı teslim, anında kullanım sağlıyor ancak eşya kalitesi ve envanter listesi satış sözleşmesine eklenmeli.
Asking price 5.495.000 € olarak listeleniyor; bu, metrekare başına yaklaşık 27.750 €'luk bir seviyeye denk geliyor. Fiyata kapalı otopark alanı ve depolama ünitesi dahil. Aynı bölgede karşılaştırılabilir yeni projeler değil, ikinci el stok belirleyici; Golden Mile'da yenilenmiş sahil kenarı birimler bu segmentte işlem görüyor. Farklı tip veya kat varyasyonu bu ilan için söz konusu değil, tek bir daire sunuluyor. Ek maliyetler (toplu taşıma vergisi, tapu harcı, site aidatı) fiyata dahil değil ve ayrıca hesaplanmalı.
Golden Mile, Marbella'nın şehir merkezi ile Puerto Banús arasındaki sahil şeridini tanımlıyor. Marina de Puente Romano bu koridorun deniz tarafında, Puntable donanılmış bir resort konsepti içinde konumlanıyor. Günlük yaşam ritmi büyük ölçüde yürüyerek şekilleniyor: market 73 metre, eczane 211 metre ve restoran yoğunluğu 2 km yarıçapta 130 işletme seviyesinde. Sabah terrasta güneşle başlayan gün, havuz başında veya 1,3 km mesafedeki Bajadilla plajında devam edebilir. Dairenin güneybatı yönü, öğleden sonra ışığının oturma alanına ve terasa girdiği anlamına geliyor; bu, Akdeniz sahilinde akşam kullanımı tercih edenler için işlevsel bir özellik. Bölgenin 81 metre rakımı ve plaja doğru %4,9'luk eğimi, sahil yürüyüşlerinde orta düzeyde bir meyil demek. Yıl boyu yaşam açısından 2 km içinde 28 eczane, 20 banka, 24 kafe ve 5 sağlık merkezi ile 41 ilkokul, 28 ortaokul kayıtlı; yani sezon dışı dönemde de altyapı dolu kalıyor. Turistik yoğunluk, 52 otel ve yaklaşık 12.781 yatak, yaz aylarında bölgenin hareketliliğini artırıyor; bu, kimi kullanıcı için canlılık, kimi için kalabalık anlamına gelir. Kompleksin ortak havuzu ve tropical tarzı bahçeleri, resort hissi veren ancak site yönetimine bağlı bir yaşam biçimi sunuyor. Araç ihtiyacı düşük: süpermarket, spor salonları ve belediye havuzu yürüme mesafesinde; 11 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölgede kayıtlı.
Golden Miles'ta günlük yaşam, yürüme mesafeli altyapı üzerine kurulu. Market 73 metre, eczane 211 metre, hastane 642 metre ve diş kliniği 2 km içinde mevcut. Restoran yoğunluğu, 130 işletme, hem turistik sezon boyunca hem yıl boyunca seçenek bolluğu demek. Spor altyapısı: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 900 m, Supera Miraflores 1.000 m, belediye havuzu 900 m mesafede. Belediye jimnastik salonu 600 m'de. Eğitim: 41 ilkokul ve 28 ortaokul 2 km yarıçapında; uluslararası okullar, British International School 3,0 km, English International College 7,7 km, araçla ulaşılabilir mesafede. Toplu taşımada 11 hat ve 50 durak kayıtlı; bu, araçsız dönemleri işlevsel kılıyor. Elektrikli araç şarj istasyonu 434 metrede ve Marbella Supercharger 4,3 km'de. Bölgenin yıllık 3.851 güneş saati, açık hava kullanımını yılın büyük bölümünde sürdürülebilir kılıyor; deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık dört ay.
Haritada konum, Marbella kıyı şeridinin denize bakan yüzünde görünüyor. Bajadilla plajı ve marinalar güneydoğuda 1,3-1,5 km; market ve eczane sembolik noktalar 100-250 metre çevresinde. Marbella merkez kuzeydoğuda, Puerto Banüs batıda. İspanyol kıyı kültüründe bu koridor, kent ile marinayı yaya bağlayan bir omurga işlevi görüyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Golden Mile, Marbella şehir merkezi ile Puerto Banús arasındaki yaklaşık 6 km'lik prestijli sahil koridoru. Marina de Puente Romano bu koridorun deniz tarafında, otel ve rezidans kullanımının yoğunlaştığı kesimde yer alıyor. Marbella merkez birkaç dakika mesafede; Puerto Banús benzer yakınlıkta. Estepona batı yönünde 20-25 dakika, Málaga şehir merkezi ve havalimanı kuzeydoğuda 40-50 dakika sürüş mesafesinde. Bölge, sahil kenarı konumu ve yürünebilir kentsel dokusuyla Costa del Sol'un merkezî kesimlerinde konumlanıyor.
Havaalanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 38 km düz hat mesafesinde; Gibraltar 59 km; Alicante ise 429 km uzaklıkta. AGP'ye karayolu ile tipik sürüş süresi 40-50 dakika aralığında. Plajlar: en yakın Playa de la Bajadilla 1,3 km; Malagueta tipi kumsallar bölgesel olarak 1,3-3,2 km bandında. Marina'lar: Marina la Bajadilla ve Marina Marbella 1,4 km, Puerto Pesquero 1,5 km. Golf: Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella Golf 8,9 km, Parador Golf 8,2 km, yani golf kullanıcıları için araç mesafesi söz konusu. Marbella merkez birkaç dakika, Puerto Banús benzer yakınlıkta.
| Plaja Mesafe | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 81 metre rakımda ve kıyıya doğru %4,9'luk orta eğimle karakterize. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,3 °C; yıllık 3.851 güneş saati, bu, günde ortalama 10,5 saatlik güneş anlamına geliyor ve Avrupa ortalamasının belirgin üzerinde. Yüzme sezonu (deniz suyu ≥20 °C) yaklaşık dört ay sürüyor; bu, genellikle haziran-ekim aralığına denk geliyor. Kış aylarında ılıman sıcaklıklar devam ediyor; dairedeki merkezi ısıtma bu dönemi destekliyor. Doğal çevre açısından Mirador de los Gitanos 2,5 km ve Mirador de Ojén 4,8 km mesafedeki seyir noktaları, dağ tarafına kısa çıkışlar sunuyor. Golden Mile'ın bitki örtüsü olgun tropikal bahçelerle kaplı; komplesin su öğeleri ve ağaç dokusu bu mikro-iklime gölge ve serinlik katıyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj Playa de la Bajadilla (1,3 km); ayrıca Playa de Casablanca 3,2 km ve Playa de la Nagüeles 3,9 km mesafede. Bajadilla aynı zamanda balıkçı limanı ve marina ile birleşik bir koy; gün içinde yürüme mesafesinde plaj erişimi mümkün. Golf seçenekleri bölgesel düzeyde: The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km, Magna Marbella 8,9 km; golf odaklı kullanıcı için araç gerekli. Yüzme altyapısı: ortak havuz kompleks içinde; belediye havuzu 900 m, Supera Miraflores havuzu 1.000 m'de. Su sporları ve tekne erişimi için Marina la Bajadilla ve Marina Marbella 1,4 km'de. Bölgede 130 restoran ve 24 kafe, gündelik yeme-içme çevresini oluşturuyor.
Kaynak: OpenStreetMap
Golden Mile, Marbella şehir merkezi ile Puerto Banús arasındaki yaklaşık 6 km'lik prestijli sahil koridoru. Marina de Puente Romano bu koridorun deniz tarafında, otel ve rezidans kullanımının yoğunlaştığı kesimde yer alıyor. Marbella merkez birkaç dakika mesafede; Puerto Banús benzer yakınlıkta. Estepona batı yönünde 20-25 dakika, Málaga şehir merkezi ve havalimanı kuzeydoğuda 40-50 dakika sürüş mesafesinde. Bölge, sahil kenarı konumu ve yürünebilir kentsel dokusuyla Costa del Sol'un merkezî kesimlerinde konumlanıyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Orta
Ref: VL980749
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID