הזדמנות השקעה יוצאת דופן זמינה בשדרת היוקרה The Golden Mile שבמרבייה. מגרש מרשים זה משתרע על פני 10,800 מ"ר, מתוכם 6,332 מ"ר מוגדרים כשטח בר-בנייה לווילות יוקרה. הנכס מוצע במחיר קבוע של €9,500,000, המשקף את מיקומו המעולה ואת פוטנציאל הפיתוח שלו. עם רישיונות תכנון עירוני בתהליך ופיתוח תשתיות בעיצומו, הצעה זו מספקת בסיס איתן לבנייה למגורים בעלת ערך גבוה באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בשדרת The Golden Mile שבמרבייה, מגרש זה מציע קרבה הן לשירותים עירוניים והן לחוף הים התיכון. מיקומו מעניק תחושה פרברית תוך שמירה על נגישות לשירותים חיוניים ולמתקני פנאי. האזור מוכר בשל אופיו האקסקלוסיבי והתשתיות המבוססות שבו, מה שהופך אותו לכתובת מבוקשת.
הצעה זו מיועדת ליזמים או משקיעים המעוניינים ליצור נכסי מגורים יוקרתיים. שטח הבנייה המשמעותי מאפשר פיתוח של מספר וילות יוקרה. מיקומו בסמוך לשירותים, חופים ומגרשי גולף תומך ביצירת בתים מבוקשים לקהל לקוחות מתוחכם.
פיתוח המגרש מתקדם באופן פעיל עם רישיון עיור בתהליך, המכסה כבישים ותשתיות. בעוד שחלק מהאישורים לגבולות המגרשים הסמוכים לכביש עדיין ממתינים, בנייה או מכירה אפשריות כבר עבור רוב המגרשים. כמו כן מותקנים מחסומי רעש, המשפרים את סביבת המגורים העתידית.
מדובר במגרש קרקע לפיתוח, ולא בנכס מוכן למגורים. למרות שרישיון עיור נמצא בתהליך, על הרוכשים להיות מודעים להליכים המתמשכים ולאפשרות של דרישת ערבות לעירייה. אישורי גבולות סופיים עבור מספר מקטעים עדיין ממתינים.
הצעה זו מתאימה ליזמים או משקיעים מנוסים המעוניינים לנצל את הביקוש למגורי יוקרה במיקום מרכזי במרבייה. היא תואמת את המטרה של יצירת נכסים יוקרתיים, הפונים לרוכשים המחפשים אקסקלוסיביות, קרבה לשירותים ואורח חיים ים תיכוני. שלבו הנוכחי של הפרויקט, עם תכנון עירוני בעיצומו, מושך את אלה המעדיפים לנהל או לפקח על תהליך הפיתוח במקום לרכוש בית מוגמר. הדבר רלוונטי גם עבור אנשים או גופים השואפים לחלק ולמכור מגרשים בודדים או וילות עם השלמתם, תוך מקסום התשואה על ההשקעה בשוק המוכר בשמירה על ערכי נדל"ן יציבים.
מכיוון שמדובר במגרש קרקע המיועד לפיתוח, פרטים ספציפיים על איכות הבנייה המוגמרת עדיין אינם רלוונטיים. עם זאת, מפרט הפרויקט מתווה מקדם בנייה של 0.26 מ"ר/מ"ר וגובה בנייה מקסימלי של 7.5 מטרים, המתאימים לווילות יוקרה. תהליך התכנון העירוני כולל התקנת כבישים ותשתיות. יתרה מכך, מחקר גיאוטכני מתבצע, עם אינדיקציות לכך שדרישות הכשרת הקרקע עשויות להיות פחות אינטנסיביות מאשר במגרשים הסמוכים, מה שעשוי להפחית עלויות בנייה עתידיות. הפרויקט מנוהל על ידי אדריכל מוכר ומנוסה בהליכים מוניציפליים, מה שמרמז על גישה מסודרת לפיתוח.
המגרש מוצע במחיר מבוקש קבוע של €9,500,000, השווה ל-€1,500 למ"ר של שטח הקרקע הכולל. מחיר זה משקף את הגודל המשמעותי ואת המיקום המעולה ב-The Golden Mile. הקרקע מחולקת לשישה מגרשי פיתוח פוטנציאליים, כל אחד בגודל של כ-1,000 מ"ר, עם מקדם בנייה של 0.26 מ"ר/מ"ר ומגבלת גובה מקסימלית של 7.5 מטרים. כל וילת יוקרה שתיבנה צפויה להיות בשווי מוערך של בין €4-5 מיליון, כאשר השווי הכולל של הפיתוח צפוי לנוע בין €24-30 מיליון. אסטרטגיית תמחור זו מעידה על התמקדות בפיתוח מגורים אקסקלוסיבי בעל ערך גבוה.
The Golden Mile במרבייה הוא שם נרדף ליוקרה ואקסקלוסיביות. מגרש זה, הממוקם בתוך אזור נודע זה, נהנה מסביבה פרברית המאזנת בין שלווה לנגישות. הסביבה הקרובה מציעה ריכוז גבוה של שירותים, לרבות מסעדות רבות, חנויות, בתי מרקחת ובנקים, כולם במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. צפיפות שירותים זו תומכת בחיי יומיום נוחים, הן לתושבים והן לדיירים עתידיים של נכסים מפותחים. המוניטין של האזור כיעד תיירותי מוביל מושך גם תיירות משמעותית, כפי שמעיד מספר המלונות ומיטות התיירות, המרמז על אווירה תוססת לאורך כל השנה. גם מוסדות חינוך ובריאות מיוצגים היטב, מה שמדגיש עוד יותר את התאמת האזור למגורים ארוכי טווח.
החיים ב-The Golden Mile שבמרבייה מתאפיינים בשילוב של חיי יוקרה ונוחות חופית. מגרש זה ממוקם בסביבה פרברית, אך מציע גישה מיידית לשירותים חיוניים. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטרים בלבד, וגם בתי מרקחת ועמדות טעינה לרכב חשמלי נמצאות בקרבה רבה מאוד. האזור נוח מאוד להליכה ברגל ולרכיבה על אופניים, המאפשרות גישה קלה לשירותים מקומיים. ברדיוס של 2 ק"מ ישנן למעלה מ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת ובתי קפה ובנקים רבים, היוצרים סביבה תוססת ונוחה. הקרבה לחוף הים היא גם גורם אורח חיים משמעותי, עם מספר חופים, לרבות Playa de la Malagueta, הנגישים במרחק קצר.
מפה זו ממחישה את מיקומו של המגרש בתוך The Golden Mile שבמרבייה. שירותים מרכזיים, לרבות קרבה לחופים, מרינות ושירותים עירוניים, מודגשים. המפה מציינת גם מרחקים למרכזי תחבורה מרכזיים כמו נמל התעופה מאלגה ולאזורי פנאי כמו מגרשי גולף, ומספקת סקירה חזותית של יתרונות המיקום עבור תושבים ופיתוחים פוטנציאליים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
The Golden Mile הוא רצועת חוף מבוקשת מאוד במרבייה, המוכרת בזכות נכסיה היוקרתיים ומיקומה המעולה בין העיר מרבייה לפוארטו באנוס. מיקומו של מגרש זה מציב אותו בתוך מובלעת יוקרתית של קוסטה דל סול, אזור המוכר בעולם בזכות רמת החיים הגבוהה שבו, האקלים המצוין ומתקני הפנאי הנרחבים. הוא נהנה מהיותו חלק מאזור עירוני מבוסס עם תשתיות מפותחות, תוך שהוא מציע קרבה הן למרכזים עירוניים והן לנופים טבעיים, ומספק הצעת אורח חיים מאוזנת בתוך אזור אנדלוסיה הרחב.
מיקום זה מציע קישוריות מצוינת וגישה למגוון רחב של שירותים. המגרש נמצא במרחק 73 מטרים בלבד מסופרמרקט ו-263 מטרים מבית מרקחת, עם 130 מסעדות, 20 בנקים ו-24 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. לגבי שירותי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 1.3 ק"מ. מתקני פנאי בשפע, עם מספר חופים בסביבה, לרבות Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ. לחובבי גולף ישנן אפשרויות כמו Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. התחבורה הציבורית משופעת, עם 50 תחנות ו-11 קווים בסביבה. הגישה הכבישית מתאפשרת בזכות מיקומו בתוך הרשת העירונית, אם כי זמני נסיעה ספציפיים בכביש אינם מסופקים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-38 ק"מ בקו ישר.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור זה של קוסטה דל סול הוא ים תיכוני, עם חורפים מתונים וקיצים חמים ושטופי שמש. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, התומכת בפעילויות חוצות לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. המגרש נמצא בגובה של 81 מטרים מעל פני הים, המספק סביבה נעימה. השיפוע המתון של 4.9% לכיוון החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla (1.3 ק"מ), מעיד על תוואי שטח נוח. האזור נהנה משפע של שמש, מאפיין מרכזי של חוף אנדלוסיה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מגרש זה ממוקם אסטרטגית לגישה לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק"מ בלבד בקו ישר, וחופים נודעים נוספים כמו Playa de San Andrés ו-Playa de la Misericordia נגישים בקלות רבה. מספר מרינות, לרבות Marina la Bajadilla Marbella, נמצאות בסביבה הקרובה ומציעות הזדמנויות לשיט וספורט ימי. לחובבי גולף נגישים מספר מגרשי גולף, עם Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 11 ק"מ. מתקני ספורט, כגון Pabellón de Gimnasia Rítmica ו-Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, ממוקמים גם הם בנוחות בטווח של 1 ק"מ, ותומכים באורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
Ref: VL753486
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפיתוחים סמוכים בקוסטה דל סול, מגרש זה ב-The Golden Mile מייצג הזדמנות השקעה משמעותית, במיוחד עבור פרויקטים יוקרתיים למגורים. בעוד שפיתוחים כמו Aquamar, Lantana Residencial ו-Etherna Homes מציעים נכסים מוגמרים החל מכ-€205,000-€269,000, הם קטנים בהרבה ופונים בדרך כלל לפלח שוק שונה. מגרש The Golden Mile זה, עם גודל הקרקע המשמעותי שלו ותג המחיר של €9.5 מיליון, ממוקם לפיתוח של מספר וילות יוקרה, שכל אחת מהן עשויה להיות בשווי של €4-5 מיליון. האזור מציג בדרך כלל עסקאות דיור חזקות, עם 4,743 עסקאות בשנה בפרובינציה, מה שמעיד על ביקוש שוק עקבי. The Golden Mile עצמו הוא שוק נישה המוכר באקסקלוסיביות ובערכי הנדל"ן הגבוהים שבו, מה שמבדיל את הצעת קרקע זו מפרויקטים מגורים סטנדרטיים יותר במקומות אחרים לאורך החוף.
NL
EN
IT
NO
RU
AR
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE