Тази самостоятелна вила се намира на Златната миля в Марбела, един от най-утвърдените жилищни адреси на Коста дел Сол, на приблизително 1,3 км от плажа Плая де ла Бахадия. Построена през 1979 г. и впоследствие реновирана, имотът предлага 643 м² жилищно пространство на три нива върху парцел от 826 м² със собствен басейн и градина. Жилището включва пет спални и пет бани, включително главна спалня с гардеробно помещение. Позицията съчетава близостта до центъра на Марбела с по-спокойния характер на утвърден жилищен район. Обявената цена е 1 595 000 €, а имотът е завършен и обзаведен.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в жилищна урбанизация на Златната миля, между историческия център на Марбела и Пуерто Банус. Най-близкият плаж, Плая де ла Бахадия, е на 1,3 км, а морето е достижимо пеша. Градските спортни съоръжения на Марбела, супермаркетите и риболовното пристанище са всички в кратък радиус, а общественият транспорт се движи по единадесет линии с около петдесет спирки в по-широкия район.
Имотът функционира като голяма семейна резиденция: пет спални, пет бани, официална трапезария, кабинет, мазе с достъп до гаража и пространство за домашно кино или фитнес, частно паркиране и собствена градина с басейн. Съхранението на продукти и вещи е осигурено чрез килер и специално складово помещение. Къщата се предава напълно обзаведена с напълно оборудвана кухня, което позволява настаняване без допълнително обзавеждане.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1979 г. и оттогава е реновирана и преустроена. Стандартите на строителството и инсталациите отразяват както първоначалното строителство, така и последващите работи. Имотът е завършен и годен за живеене, като сделката е структурирана като покупка на имот втора употреба, а не на зелено; не се прилагат разсрочени плащания или строителни срокове.
Имотът не е част от курортен комплекс с общи съоръжения като спа, консиерж услуги или общи басейни; стойността на удобствата произтича от самите характеристики на вилата и околния град. Няма покритие от гаранция за ново строителство, няма услуги от строителя на място и няма обща програма за развлечения. Парцелът от 826 м² е относително компактен спрямо застроената площ от 643 м², което ограничава мащабното градинско ползване.
Ref: VL805429
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в Марбела за целогодишно живеене, би открило, че планът с пет спални, близостта на 41 начални и 28 средни училища в рамките на два километра и болница на под 650 метра съответстват на ежедневната домакинска логистика. Купувач, търсещ втора резиденция за отдаване под наем или семейни почивки, би оценил пешеходното разстояние до плажа и напълно обзаведеното, готово за нанасяне състояние, не са необходими реновационни работи преди настаняване. Купувачи, даващи приоритет на пространство за работа от вкъщи, разполагат с отделен кабинет на основния етаж плюс втора всекидневна зона на горното ниво. Купувачи, които възнамеряват да добавят развлекателна инфраструктура, домашно кино, фитнес или зала за развлечения, могат да използват мазето, което вече е свързано с гаража. Имотът също така подхожда за тези, които искат уединението на вила без зависимост от курорт: собствен басейн и градина без общи такси за споделени удобства. Обратно, купувачи, търсещи гаранция за ново строителство, затворен комплекс с денонощна охрана или парцел на склон със значителна земя, трябва да потърсят другаде, тъй като това е сграда от 1979 г. върху компактен градски парцел. Адресът работи най-добре за домакинства, които поставят ежедневното удобство и близостта до центъра на Марбела над уединението и панорамното издигане.
Вътрешната спецификация на вилата, както е документирана, включва мраморни подови настилки навсякъде, климатик за отопление и охлаждане и камина за контрол на климата, напълно оборудвана кухня, килер и отделно складово помещение, както и пълно обзавеждане. Състоянието на имота е посочено като наскоро реновиран и наскоро преустроен, което показва, че са извършени основни козметични и потенциално системни работи; точният обхват, датите и изпълнителите на тези работи следва да бъдат проверени при надлежна проверка, тъй като сграда от 1979 г. ще има оригинални структурни елементи наред с обновените довършителни работи. Планировката следва традиционна андалуска вила: официално входно антре, разделени дневна и трапезария, кухня, достъпна от вътрешния двор, и групи спални, разпределени на два етажа. Гледката към морето от горния етаж и западното изложение на главната спалня указват следобедно и вечерно слънчево излагане на това крило. Мазето с директен достъп до гаража е неразработен обем, което позволява персонализирано обзавеждане, но също така означава, че всяка употреба за кино, фитнес или развлечения изисква допълнителни инвестиции в подови настилки, изолация и вентилация. В наличните данни не е предоставена оценка от енергиен сертификат; предвид възрастта на сградата и наличието на климатик като основна система за охлаждане, потенциалните купувачи биха могли да поискат сертификата и да прегледат състоянието на изолацията, остъкляването и електрическите инсталации. Документацията на филтрационната система на собствения басейн и връзките на имота за вода и канализация също трябва да бъдат част от техническия преглед.
Имотът се предлага за 1 595 000 € като завършена, напълно обзаведена вила втора употреба. Цената отразява застроената площ от 643 м², парцела от 826 м², петте спални и пет бани, собствения басейн, градината и паркирането, както и местоположението на Златната миля. Сравними проекти от ново строителство на други места по крайбрежието, като Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 269 000 €), оперират в различен сегмент на пазара по отношение на местоположение, размер и собственост. Обемът на сделките в околния район, отчетен на 4 743 в данните, показва активен местен пазар. Прилагат се допълнителни разходи за покупка, включително данък върху прехвърлянето и нотариални такси.
Ежедневието на този адрес се оформя от позицията на Златната миля между центъра на Марбела и крайбрежните хотели. Вилата е разпределена на три нива: основният етаж съдържа входно антре, кабинет, дневна, официална трапезария, кухня с килер и три спални с обща баня, отварящи се към тераса и градината с собствен басейн. Горното ниво съдържа втора дневна зона с гледка към морето, още две спални с обща баня и баня към спалнята, както и главна спалня с западно изложение с гардеробна и собствена баня. Мазето се свързва директно с гаража и предлага неразработен обем за кино, фитнес или зала за развлечения. Околният квартал благоприятства ходенето пеша като основен начин на придвижване: супермаркет се намира на около сто метра, аптека, на около двеста, а болница, на под един километър. В радиус от два километра данните отчитат 130 ресторанта, 28 аптеки, 20 банки и 24 кафенета, както и 41 начални училища и 28 средни училища, градска плътност, необичайна за вили на това крайбрежие. С единадесет линии обществен транспорт и петдесет спирки в района, колата е удобна за регионални пътувания, но не е строго необходима за ежедневните задачи. Характерът на квартала се променя сезонно: наличието на 52 хотела и почти 13 000 туристически легла в радиуса означава, че летните месеци носят забележимо повече трафик и движение, докато жилищното ядро остава обитавано целогодишно. Средният наклон от 4,9 процента към плажа е умерен и преодолим пеша или с велосипед.
Непосредствените околности функционират като утвърден жилищен квартал с градска плътност на удобствата. Супермаркет на 73 метра и аптека на 211 метра поставят ежедневните покупки на двуминутно пешеходно разстояние; болница се намира на 642 метра от имота. Развлекателната инфраструктура в рамките на един километър включва общински басейн (0,9 км), спортния комплекс Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 км) и павилион за художествена гимнастика (0,6 км). Плажовете Плая де ла Бахадия (1,3 км), Плая де Касабланка (3,2 км) и Плая де Нагуелес (3,9 км) покриват крайбрежната ивица на запад. Яхтените пристанища в Ла Бахадия и Марбела (и двете на 1,4 км) приемат риболовния флот и туристическите плавателни съдове, а риболовното пристанище Пуерто Пескуеро е на 1,5 км. Кварталът е добре обслужван от обществен транспорт, единадесет линии и петдесет спирки, което прави центъра на Марбела достижим без кола. Плътното хотелско присъствие (52 хотела, 12 781 легла в рамките на два километра) значително повишава активността през лятото; извън пика юли, август районът се връща към жилищния си ритъм. Точка за зареждане на електрически превозни средства се намира на 434 метра.
Картата показва позицията на вилата в коридора на Златната миля между центъра на Марбеля и хотелската зона, като Playa de la Bajadilla и яхтените пристанища са на пешеходно разстояние и на кратко пътуване с кола. Супермаркет, аптека, болница и спортни съоръжения са групирани в рамките на един километър, а единадесет автобусни линии обслужват околните улици, което илюстрира как ежедневният живот на този адрес може да функционира предимно пеша.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на жилищната йерархия на Марбеля Златната миля заема коридора между центъра на града и Puerto Banús, исторически най-разпознаваемият адрес за вили в града. Позицията на имота близо до източния, градския край на този коридор поставя стария квартал, яхтеното пристанище и общинските услуги в компактен радиус, което го отличава от хълмистите комплекси като тези над Nagüeles или Sierra Blanca, които жертват близостта в полза на издигането и гледките. Регионално имотът се намира на около 38 км от летището в Малага, 59 км от Гибралтар и на равно разстояние от Естепона на запад, централна позиция на Коста дел Сол спрямо сравнимите пазари за вили в Benahavís или Естепона.
Разстоянията по права линия ситуират имота на 38 км от летище Málaga-Costa del Sol (AGP) и на приблизително 59 км от Гибралтар (GIB), което дава избор между две международни летища, като до AGP обикновено се стига за 40–50 минути с кола по A-7 или AP-7. Центърът на Марбеля и историческият стар квартал са на минути с кола или на разходка с умерено темпо. Най-близкият плаж, Playa de la Bajadilla, е на 1,3 км от имота при наклон от около 4,9 на сто. Възможностите за голф са групирани на различни разстояния: The Range голф уроци на 6,6 км, Real Club de Golf Las Brisas на 8,1 км и Magna Marbella Golf на 8,9 км, като Club de Golf Málaga Parador е на 8,2 км по същия коридор. Международно образование е налично в British International School (3,0 км) и English International College (7,7 км). Яхтените пристанища в La Bajadilla и Марбеля (1,4 км) обслужват нуждите на лодкарите, а станция за бързо зареждане на Tesla работи на 4,3 км.
| До плажа | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Марбеля лежат в основата на голяма част от жилищната привлекателност на района. Историческите записи сочат около 3 851 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18,3°C, показатели, съответстващи на защитеното крайбрежно положение между подножията на Sierra Blanca и морето. Плувният сезон, дефиниран от морски температури от 20°C и нагоре, продължава приблизително четири месеца, макар че използването на басейна в имота се удължава благодарение на самостоятелните опции за подгряване на собствения басейн, при условие на инсталиране. Имотът се намира на приблизително 81 метра надморска височина, достатъчно ниско, за да бъде 1,3-километровата разходка до плажа поносима при умерен наклон от 4,9 на сто, а издигането допринася за гледката към морето, отчетена от горния етаж. Регионът отбелязва 32 местни официални празника годишно, което отразява активен общински фестивален календар. Средиземноморският начин на живот, който този климат позволява, хранене на открито, използване на терасата през повечето месеци и зимно обитаване без екстремно отопление, е практическа черта на целогодишното живеене, а не сезонно удобство.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежната ивица близо до имота предлага поредица от пясъчни плажове, простиращи се на запад от Марбеля: Playa de la Bajadilla на 1,3 км, в непосредствена близост до работещото рибарско пристанище; Playa de Casablanca на 3,2 км; и Playa de Nagüeles на 3,9 км, срещу хотелската зона на Златната миля. Всички са на кратко пътуване с кола или на по-дълга разходка. Спортните съоръжения са съсредоточени в рамките на един километър: общински басейн, центърът Supera Miraflores и Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Голфърите имат достъп до The Range (6,6 км), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 км), Magna Marbella Golf (8,9 км) и Club de Golf Málaga Parador (8,2 км). Две яхтени пристанища на 1,4 км предлагат котвени места и заведения на брега. За вътрешна рекреация наблюдателните точки Mirador de los Gitanos (2,5 км) и Mirador de Ojén (4,8 км) отбелязват прехода към района за разходки и планински преходи в Сиера. В радиус от два километра наборът от данни отчита 130 ресторанта и 24 кафенета, което прави една от най-плътните среди за хранене по крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.1°C | 64 mm |
| Февруари | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Май | 19.1°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 6 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.1°C | 24 mm |
| Октомври | 19.8°C | 73 mm |
| Ноември | 15.4°C | 78 mm |
| Декември | 13.2°C | 70 mm |
Умерен
На фона на по-широкия пазар за вили на Коста дел Сол определящата черта на този имот е местоположението, а не теренът. По-голямата част от вилите в диапазона 1,5–2 милиона евро по това крайбрежие разменят или площта на парцела, или гледките срещу достъпност: хълмистите комплекси в Benahavís, La Zagaleta или Marbella Sierra Blanca предлагат по-големи терени, охранявана сигурност и издигнати панорами, но поставят ежедневните задачи на разстояние с кола. Тази вила на Златната миля заема противоположната позиция, 643 м² застроена площ върху сравнително компактен парцел от 826 м², със супермаркет на 73 метра, болница на под 650 метра и плаж на 1,3 км. Срещу алтернативите от ново строителство сравнимите проекти в набора от данни (Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €) действат в различен ценови и продуктов сегмент: базирани на апартаменти, източно или западно от централния коридор на Марбеля и насочени към различен профил на купувача. Реалната конкуренция за тази вила е фондът от вили втора употреба на самата Златната миля, където оригинални конструкции от 70-те години в различно състояние на реновиране задават еталона, и където качеството на реновирането, мраморни подове, обновени инсталации, документираното обновяване тук, определя относителното позициониране. Районът е отбелязал 4 743 сделки с имоти в набора от данни, което показва ликвидни пазарни условия. За купувачи, които преценяват този имот срещу алтернативи от страната на Puerto Banús, източната Златна миля предлага по-кратък достъп до стария град на Марбеля и общинската инфраструктура, приемайки сезонната активност, генерирана от 52 хотела и около 12 800 туристически легла в радиус от два километра. Медианният провинциален доход от 16 450 € контекстуализира по-широкия регион, но има малко общо с този микропазар, където международното търсене доминира в пула от купувачи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID