Tämä erillinen huvila sijaitsee Marbellan Golden Milen alueella, yhdellä Costa del Solin vakiintuneimmista asuinalueista, noin 1,3 km:n päässä Playa de la Bajadillan rannalta. Vuonna 1979 rakennettu ja sen jälkeen peruskorjattu kohde tarjoaa 643 m² asuintilaa kolmessa kerroksessa 826 m²:n tontilla, jossa on oma uima-allas ja puutarha. Asuntoon kuuluu viisi makuuhuonetta ja viisi kylpyhuonetta, mukaan lukien päämakuuhuone pukeutumishuoneella. Sijainti yhdistää läheisyyden Marbellan keskustaan ja vakiintuneen asuinalueen rauhallisemman luonteen. Pyyntihinta on 1 595 000 € ja kohde on valmis ja kalustettu.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Golden Mile -asuinalueella, Marbellan historiallisen keskustan ja Puerto Banúksen välissä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on 1,3 km:n päässä, ja meri on kävelymatkan päässä. Marbellan kunnalliset urheilulaitokset, supermarketit ja kalasatama sijaitsevat kaikki lyhyen matkan päässä, ja julkinen liikenne liikkuu yhdellätoista linjalla ja noin viidelläkymmenellä pysäkillä laajemmalla alueella.
Kohde toimii tilavana perheasuntona: viisi makuuhuonetta, viisi kylpyhuonetta, muodollinen ruokasali, työhuone, kellarikerros autotalliyhteydellä ja tilaa kotiteatterille tai kuntosalille, oma autopaikka sekä oma puutarha uima-altaalla. Säilytystilaa on komerossa ja erillisessä varastossa. Talo luovutetaan täysin kalustettuna ja täysin varustellulla keittiöllä, joten asuttaminen onnistuu ilman lisähankintoja.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1979, ja se on sen jälkeen peruskorjattu ja uudistettu. Rakennus- ja asennusstandardit heijastavat siten sekä alkuperäistä rakentamista että myöhempiä töitä. Kohde on valmis ja asuttavissa, ja kauppa järjestetään käytettynä asuntona eikä rakenteilla olevana kohteena; vaiheittaisia maksuja tai rakennusaikatauluja ei sovelleta.
Kohde ei ole osa lomakohdekehitystä yhteisöpalveluineen, kuten kylpylä, concierge tai yhteiset uima-altaat; mukavuusarvo syntyy huvilan omista ominaisuuksista ja ympäröivästä kaupungista. Uudisrakennustakuita, paikan päällä toimivia kehittäjän palveluja tai yhteisön vapaa-ajanohjelmia ei ole. 826 m²:n tontti on suhteellisen kompakti verrattuna 643 m²:n rakennettuun pinta-alaan, mikä rajoittaa laajamittaista puutarhakäyttöä.
Ref: VL805429
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka muuttaa Marbellaan pysyvästi, kokisi viiden makuuhuoneen pohjapiirroksen, 41 alakoulun ja 28 yläkoulun läheisyyden kahden kilometrin säteellä sekä alle 650 metrin päässä olevan sairaalan sopivan arjen logistiikkaan. Ostaja, joka etsii toista asuntoa vuokra- tai lomakäyttöön, arvostaisi kävelymatkaa rantaan sekä täysin kalustettua, muuttovalmista kuntoa, mitään remonttitöitä ei tarvita ennen asuttamista. Etätyötilaa arvostavat ostajat saavat erillisen työhuoneen pääkerroksesta sekä toisen oleskelutilan yläkerroksesta. Vapaa-ajan infrastruktuuria, kotiteatteria, kuntosalia tai viihdehuonetta, suunnittelevat ostajat voivat hyödyntää kellaria, joka on jo yhteydessä autotalliin. Kohde sopii myös niille, jotka haluavat huvilan yksityisyyttä ilman lomakohteesta riippuvuutta: oma uima-allas ja puutarha ilman yhteisten palveluiden yhtiövastiketta. Sen sijaan uudisrakennustakuuta, aidattua asuinaluetta 24 tunnin vartioinnilla tai huomattavaa tonttimaata vuorten rinteiltä etsivien on katsottava muualle, sillä kyseessä on vuoden 1979 rakennus kompaktilla kaupunkitontilla. Osoite toimii parhaiten kotitalouksille, jotka asettavat arjen mukavuuden ja Marbellan keskustan läheisyyden syrjäisyyden ja panoraamanäkymien edelle.
Huvilan sisäinen varustelu aineiston mukaan sisältää marmorilattiat koko talossa, ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys) ja takan, täysin varustellun keittiön, komeron ja erillisen varaston sekä täyden kalustuksen. Kohteen kunto on listattu hiljattain peruskorjatuksi ja uudistetuksi, mikä viittaa siihen, että suuret pintaremontit ja mahdollisesti järjestelmätason työt on tehty; näiden töiden tarkka laajuus, ajankohdat ja urakoitsijat tulisi varmistaa due diligence -vaiheessa, koska vuoden 1979 rakennuksessa on alkuperäisiä rakenteellisia elementtejä uusittujen pintojen rinnalla. Pohjapiirros noudattaa perinteistä andalusialaista huvilajärjestelyä: muodollinen eteishalli, erilliset olo- ja ruokasalit, patioon avautuva keittiö sekä makuuhuoneklusterit kahdessa kerroksessa. Yläkerroksen merinäköala ja länteen avautuva päämakuuhuone kertovat iltapäivän ja illan auringosta siinä siivessä. Suoran autotalliyhteyden kellarikerros on kehittämätöntä tilaa, mikä mahdollistaa räätälöidyn varustelun mutta tarkoittaa myös, että kotiteatteri-, kuntosali- tai viihdekäyttö vaatii lisäinvestointeja lattioiden, eristyksen ja ilmanvaihdon osalta. Energiatodistuksen arvoa ei ole annettu saatavilla olevassa aineistossa; rakennuksen iän ja ilmastoinnin jäähdytysjärjestelmänä huomioiden ostajat voivat pyytää todistuksen ja tarkistaa eristyksen, ikkunoiden ja sähköasennusten kunnon. Oman uima-altaan suodatusjärjestelmän sekä kohteen vesi- ja viemäriyhteyksien dokumentaation tulisi myös kuulua tekniseen tarkastukseen.
Kohde tarjotaan hintaan 1 595 000 € valmiina, täysin kalustettuna käytettynä huvilana. Hinta heijastaa 643 m²:n rakennettua pinta-alaa, 826 m²:n tonttia, viittä makuuhuonetta ja viittä kylpyhuonetta, omaa uima-allasta, puutarhaa ja autopaikkaa sekä Golden Mile -sijaintia. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla, kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), toimivat markkinoiden eri segmentissä sijainnin, koon ja omistusmuodon osalta. Alueen kauppavolyymi, aineistossa 4 743, osoittaa aktiivisen paikallisen markkinan. Ostohinnan lisäksi tulee siirtovero ja notaarimaksut.
Arki tällä osoitteella muotoutuu Golden Milen sijainnin mukaan Marbellan keskustan ja rantahotellien välissä. Huvila on jaettu kolmeen kerrokseen: pääkerroksessa ovat eteishalli, työhuone, olohuone, muodollinen ruokasali, keittiö komerolla sekä kolme makuuhuonetta jaettua kylpyhuonetta käyttäen, ja ne avautuvat terassille ja puutarhaan, jossa on oma uima-allas. Yläkerroksessa on toinen oleskelutila merinäköalalla, kaksi lisämakuuhuonetta jaettua omaa kylpyhuonetta käyttäen sekä länteen avautuva päämakuuhuone pukeutumishuoneella ja omalla kylpyhuoneella. Kellari yhdistyy suoraan autotalliin ja tarjoaa kehittämätöntä tilaa kotiteatterille, kuntosalille tai viihdehuoneelle. Ympäröivä naapurusto tukee kävelyä ensisijaisena kulkumuotona: supermarket on noin sadan metrin, apteekki noin kahdensadan metrin ja sairaala alle kilometrin päässä. Kahden kilometrin säteellä aineistossa lasketaan 130 ravintolaa, 28 apteekkia, 20 pankkia ja 24 kahvilaa sekä 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, kaupunkimainen tiheys, joka on epätavallinen tämän rannikon huvilasijainneille. Yhdellätoista julkisen liikenteen linjalla ja viidelläkymmenellä pysäkillä auto on kätevä alueellisiin matkoihin mutta ei välttämätön päivittäisiin asiointeihin. Naapuruston luonne vaihtelee vuodenaikojen mukaan: 52 hotellia ja lähes 13 000 turistipaikkaa säteen sisällä tarkoittavat, että kesäkuukausina liikenne ja jalankulkuliikenne lisääntyvät selvästi, kun taas asuinydin pysyy asuttuna ympäri vuoden. 4,9 prosentin keskimääräinen kaltevuus rantaan päin on kohtalainen ja selvitettävissä kävellen tai pyörällä.
Lähiympäristö toimii vakiintuneena asuinalueena kaupunkimaisella palvelutiheydellä. 73 metrin päässä oleva supermarket ja 211 metrin päässä oleva apteekki sijoittavat päivittäisostokset kahden minuutin kävelymatkan päähän; sairaala on 642 metrin päässä kohteesta. Vapaa-ajan infrastruktuuri kilometrin sisällä sisältää kunnallisen uima-altaan (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Liman (0,9 km) ja rytminen voimistelun paviljongin (0,6 km). Playa de la Bajadillan (1,3 km), Playa de Casablancan (3,2 km) ja Playa de Nagüelesin (3,9 km) rannat kattavat rannikkokaistan länteen päin. La Bajadillan ja Marbellan venesatamat (molemmat 1,4 km) isännöivät kalastuslaivastoa ja huviveneitä, ja Puerto Pesquero on 1,5 km:n päässä. Naapurustoa palvelee julkinen liikenne hyvin, yksitoista linjaa ja viisikymmentä pysäkkiä, mikä tekee keskusta-Marbellasta saavutettavan ilman autoa. Tiivis hotellikanta (52 hotellia, 12 781 paikkaa kahden kilometrin säteellä) nostaa kesäistä aktiivisuutta huomattavasti; heinä, elokuun huipun ulkopuolella alue palaa asuinelämäänsä. Sähköajoneuvon latauspiste on 434 metrin päässä.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Kultaisen mailin käytävällä Marbellan keskustan ja hotellivyöhykkeen välissä, ja Playa de la Bajadilla sekä venesatamat ovat kävely- ja lyhyen ajomatkan päässä. Supermarket, apteekki, sairaala ja urheilupaikat sijaitsevat yhden kilometrin säteellä, ja alueen katuja palvelee yksitoista bussilinjaa, mikä osoittaa, että tämän osoitteen arki voi sujua pitkälti jalan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Marbellan asumishierarkiassa Kultainen maili hallitsee käytävää keskustan ja Puerto Banúsin välissä, ja se on historiallisesti kaupungin tunnetuin huvila-osoite. Kohteen sijainti lähellä tämän käytävän itäistä, keskustan puoleista päätä tuo vanhakaupungin, venesataman ja kunnalliset palvelut kompaktin säteen sisälle, mikä erottaa sen rinteiden asuinalueista kuten Nagüelesista tai Sierra Blancan yläosista, jotka vaihtavat läheisyyden korkeuteen ja näkymiin. Alueellisesti kohde on noin 38 km:n päässä Málagan lentokentästä, 59 km:n päässä Gibraltarista ja yhtä kaukana lännessä sijaitsevasta Esteponasta, keskeinen Costa del Solin sijainti verrattuna Benahavísin tai Esteponan vastaaviin huvilamarkkinoihin.
Suorat etäisyydet sijoittavat kohteen 38 km:n päähän Málaga-Costa del Solin lentokentästä (AGP) ja noin 59 km:n päähän Gibraltarista (GIB), mikä tarjoaa valinnanvaran kahden kansainvälisen lentokentän välillä, AGP on tyypillisesti 40–50 minuutin ajomatka A-7- tai AP-7-tietä pitkin. Marbellan keskusta ja historiallinen vanhakaupunki ovat minuuttien ajomatkan tai kohtuullisen kävelylenkin päässä. Lähin ranta, Playa de la Bajadilla, on 1,3 km:n päässä kohteesta noin 4,9 prosentin kaltevuudella. Golfvaihtoehdot sijaitsevat eri etäisyyksillä: The Range -golfkeskus 6,6 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km:n pääässä ja Magna Marbella Golf 8,9 km:n päässä, ja Club de Golf Málaga Parador 8,2 km:n päässä samaa käytävää pitkin. Kansainvälistä koulutusta tarjoavat British International School (3,0 km) ja English International College (7,7 km). Venesatamapalvelut La Bajadillassa ja Marbellassa (1,4 km) palvelevat veneilijöitä, ja Tesla-pikalatausasema toimii 4,3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellan ilmastotiedot muodostavat suuren osan alueen asumisvetovoimasta. Historiallisten mittausten mukaan aurinkotunteja on noin 3 851 vuodessa ja vuoden keskilämpötila on 18,3 °C, lukuja, jotka sopivat suojaiseen rannikkosijaintiin Sierra Blancaan kuuluvien vuorten juuren ja meren välissä. Uintikausi, jonka rajaa vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta, tosin kohteen uima-altaan käyttöaikaa voidaan pidentää erillisillä allaslämmitysvaihtoehdoilla, asennuksesta riippuen. Kohde sijaitsee noin 81 metrin korkeudella merenpinnasta, matalalla niin, että 1,3 km:n kävely rantaan pysyy hallittavana noin 4,9 prosentin kaltevuudessa, ja korkeus osaltaan tuottaa yläkerroksista avautuvat merinäköalat. Alueella on 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta kunnan festivaalikalenterista. Välimerellinen elämäntapa, jonka tämä ilmasto mahdollistaa, ruokailu ulkona, terassin käyttö suurimman osan vuotta ja asuminen talvisinkin ilman äärimmäistä lämmitystarvetta, on käytännön ominaisuus ympärivuotisessa asumisessa eikä vain kausiluonteinen mukavuus.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikkokaista kohteen lähellä tarjoaa peräkkäin hiekkarantoja länteen Marbellasta: Playa de la Bajadilla 1,3 km:n päässä toimivan kalasataman vieressä; Playa de Casablanca 3,2 km:n päässä; ja Playa de Nagüeles 3,9 km:n päässä Kultaisen mailin hotellivyöhykkeen edustalla. Kaikki ovat lyhyen ajomatkan tai pidemmän kävelyn päässä. Urheilupaikat sijaitsevat yhden kilometrin säteellä: kunnallinen uima-allas, Supera Miraflores -keskus ja Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfaajat pääsevät The Rangeen (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisasiin (8,1 km), Magna Marbella Golfin (8,9 km) ja Club de Golf Málaga Paradoriin (8,2 km). Kaksi venesatamaa 1,4 km:n päässä tarjoavat paikkoja veneille ja ravintoloita rannan tuntumassa. Sisämaan virkistykseen tarjoavat näköalapaikat Mirador de los Gitanos (2,5 km) ja Mirador de Ojén (4,8 km), jotka merkitsevät siirtymää vuoriston kävely- ja vaellusmaastoon. Kahden kilometrin säteellä aineisto luettelee 130 ravintolaa ja 24 kahvilaa, mikä tekee alueesta yhden rannikon tiheimmistä ravintolaympäristöistä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.1°C | 64 mm |
| Helmikuu | 12.9°C | 40 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.9°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.1°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.1°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 78 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 70 mm |
Kohtalainen
Verrattuna laajempaan Costa del Solin huvilamarkkinaan tämän kohteen määrittävä piirre on sijainti eikä tontin koko. Suurin osa rannikon 1,5–2 miljoonan euron hintahaarukan huvilatarjonnasta vaihtaa joko tontin kokoa tai näköaloja saavutettavuuteen: Benahavísin, La Zagaletan tai Marbellan Sierra Blancan rinneasuinalueet tarjoavat suuremmat tontit, aidatun turvallisuuden ja korkeita panoranäköaloja, mutta arkiaskareet jäävät ajomatkan päähän. Tämä Kultaisen mailin huvila valitsee vastakkaisen linjan, 643 m² rakennettua pinta-alaa suhteellisen kompaktilla 826 m²:n tontilla, supermarket 73 metrin päässä, sairaala alle 650 metrin päässä ja ranta 1,3 km:n päässä. Uudiskohteisiin verrattuna aineiston vertailukelpoiset projektit (Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 €) toimivat eri hinta- ja tuotesegmentissä: asuntoihin perustuvia, keskustan Marbella-käytävän itä- tai länsipuolella ja kohdistettuna eri ostajaprofiiliin. Olennainen kilpailija tälle huvilalle on Kultaisen mailin oma käytetty huvilatarjonta, jossa 1970-luvun alkuperäiset rakennukset erilaisissa kunnostusvaiheissa asettavat vertailutason, ja remontin laatu, marmorilattiat, uusitut järjestelmät, tässä dokumentoitu kunnostus, määrää suhteellisen aseman. Alueella kirjattiin aineistossa 4 743 kauppaa, mikä viittaa likvidiin markkinatilanteeseen. Ostajille, jotka punnitsevat tätä kohdetta Puerto Banúsin puolen vaihtoehtoihin, itäinen Kultainen maili tarjoaa lyhyemmän pääsyn Marbellan vanhakaupunkiin ja kunnalliseen infrastruktuuriin, mutta hyväksyy kahden kilometrin säteellä sijaitsevien 52 hotellin ja noin 12 800 turistipaikan tuoman kausittaisen toiminnan. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € asettaa laajemman alueen kontekstiin, mutta ei liity juuri tähän mikromarkkinaan, jossa kansainvälinen kysyntä hallitsee ostajajoukkoa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID