Diese freistehende Villa steht an der Golden Mile in Marbella, einer der etabliertesten Wohnadressen an der Costa del Sol, etwa 1,3 km vom Playa de la Bajadilla entfernt. Das 1979 erbaute und seither renovierte Anwesen bietet auf drei Ebenen 643 m² Wohnfläche auf einem 826 m² großen Grundstück mit privatem Pool und Garten. Die Wohnfläche umfasst fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum von Marbella mit dem ruhigeren Charakter eines gewachsenen Wohngebiets. Der Angebotspreis beträgt 1.595.000 €, und die Immobilie ist fertiggestellt und möbliert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer Wohnanlage an der Golden Mile, zwischen der historischen Altstadt von Marbella und Puerto Banús. Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, und das Meer ist zu Fuß erreichbar. Marbellas städtische Sportanlagen, Supermärkte und der Fischerhafen liegen alle in einem engen Umkreis, und der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf elf Linien mit rund fünfzig Haltestellen im weiteren Umfeld.
Die Immobilie eignet sich als geräumiges Familienhaus: fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer, ein formelles Esszimmer, ein Büro, ein Untergeschoss mit Garagenzugang und Platz für einen Kinoraum oder Fitnessraum, privater Stellplatz und ein Privatgarten mit Pool. Stauraum bieten eine Speisekammer und ein separater Abstellraum. Das Haus wird vollständig möbliert mit einer vollständig ausgestatteten Küche übergeben, sodass ein Einzug ohne weitere Ausbaumaßnahmen möglich ist.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1979 fertiggestellt und seither renoviert und modernisiert. Bau- und Installationsstandard spiegeln daher sowohl die ursprüngliche Errichtung als auch die anschließenden Arbeiten wider. Die Immobilie ist fertiggestellt und bewohnbar, und die Transaktion wird als Bestandsimmobilie und nicht als Kauf vom Reißbrett abgewickelt; gestaffelte Zahlungen oder Bauzeiträume entfallen.
Die Immobilie ist nicht Teil einer Resortanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Spa, Concierge-Service oder Gemeinschaftspools; der Nutzwert ergibt sich aus den Ausstattungsmerkmalen der Villa selbst und dem städtischen Umfeld. Es gibt keine Neubau-Garantieleistung, keine Services des Bauträgers vor Ort und kein gemeinschaftliches Freizeitprogramm. Das 826 m² große Grundstück ist im Verhältnis zur Wohnfläche von 643 m² relativ kompakt, was eine großflächige Gartennutzung einschränkt.
Ref: VL805429
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig nach Marbella zieht, findet die Aufteilung mit fünf Schlafzimmern, die Nähe zu 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen innerhalb von zwei Kilometern sowie ein Krankenhaus in unter 650 Metern Entfernung gut mit dem täglichen Familienalltag vereinbar. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung zur Vermietung oder für Familienurlaube sucht, schätzt die fußläufige Entfernung zum Strand und den vollständig möblierten, bezugsfertigen Zustand, vor dem Einzug sind keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Käufer, die Platz fürs Homeoffice priorisieren, haben ein eigenes Büro in der Hauptetage sowie einen zweiten Wohnbereich im Obergeschoss. Wer Freizeitinfrastruktur ergänzen möchte, ein Heimkino, Fitnessraum oder Unterhaltungsbereich, kann das Untergeschoss nutzen, das bereits an die Garage angeschlossen ist. Die Immobilie eignet sich auch für alle, die Villenprivatsphäre ohne Resort-Abhängigkeit wünschen: privater Pool und Garten ohne Gemeinschaftskosten für gemeinsame Annehmlichkeiten. Umgekehrt müssen Käufer, die eine Neubau-Garantie, eine geschlossene Wohnanlage mit 24-Stunden-Sicherheit oder ein Hanggrundstück mit umfangreichem Land suchen, anderswo suchen, da es sich um ein Gebäude von 1979 auf kompaktem städtischem Grundstück handelt. Die Adresse passt am besten zu Haushalten, die täglichen Komfort und Nähe zum Zentrum Marbellas über Abgeschiedenheit und Panoramalage stellen.
Die Innenausstattung der Villa umfasst laut Dokumentation durchgehend Marmorböden, Klimaanlage und einen Kamin zur Klimatisierung, eine vollständig ausgestattete Küche, eine Speisekammer und einen separaten Abstellraum sowie eine komplette Möblierung. Der Zustand der Immobilie wird als kürzlich renoviert und kürzlich modernisiert angegeben, was darauf hindeutet, dass größere kosmetische und möglicherweise auch technische Arbeiten durchgeführt wurden; Umfang, Daten und ausführende Firmen dieser Arbeiten sollten im Rahmen der Due Diligence geprüft werden, da ein Gebäude von 1979 neben erneuerten Oberflächen auch originale Bauelemente aufweist. Die Aufteilung folgt einer traditionellen andalusischen Villenstruktur: formelles Entrée, getrennte Wohn- und Essräume, eine vom Patio aus zugängliche Küche und über zwei Etagen verteilte Schlafzimmergruppen. Der Meerblick des Obergeschosses und die Westausrichtung der Hauptsuite deuten auf Nachmittags- und Abendsonne in diesem Flügel hin. Das Untergeschoss mit direktem Garagenzugang ist ein unbebautes Volumen, das einen maßgeschneiderten Ausbau ermöglicht, aber auch bedeutet, dass jede Nutzung als Kino-, Fitness- oder Unterhaltungsbereich weitere Investitionen in Bodenbelag, Dämmung und Belüftung erfordert. In den verfügbaren Daten ist keine Energieausweis-Bewertung angegeben; angesichts des Alters des Gebäudes und der Klimaanlage als primärem Kühlsystem sollten Interessenten den Energieausweis anfordern und den Zustand von Dämmung, Verglasung und Elektroinstallationen prüfen. Auch die Dokumentation des Filtersystems des Privatpools sowie der Wasser- und Abwasseranschlüsse der Immobilie sollte Teil des technischen Gutachtens sein.
Die Immobilie wird für 1.595.000 € als fertige, vollständig möblierte Bestandsvilla angeboten. Der Preis spiegelt die Wohnfläche von 643 m², das 826 m² große Grundstück, fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer, privaten Pool, Garten und Stellplatz sowie die Lage an der Golden Mile wider. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), bewegen sich in Bezug auf Lage, Größe und Eigentumsform in einem anderen Marktsegment. Das Transaktionsvolumen im Umfeld, das im Datensatz mit 4.743 erfasst ist, deutet auf einen aktiven lokalen Markt hin. Zusätzliche Kaufkosten einschließlich Grunderwerbsteuer und Notargebühren kommen hinzu.
Das Alltagsleben an dieser Adresse wird durch die Lage der Golden Mile zwischen dem Zentrum Marbellas und den Küstenhotels geprägt. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: Die Hauptetage beherbergt Entrée, Büro, Wohnzimmer, formelles Esszimmer, Küche mit Speisekammer sowie drei Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad und öffnet sich zu einer Terrasse und zum Garten mit Privatpool. Das Obergeschoss enthält einen zweiten Wohnbereich mit Meerblick, zwei weitere Schlafzimmer mit gemeinsamem Bad sowie eine nach Westen ausgerichtete Hauptsuite mit Ankleide und eigenem Bad. Das Untergeschoss ist direkt mit der Garage verbunden und bietet unbebautes Volumen für Kino, Fitnessraum oder Unterhaltungsbereich. Das umliegende Viertel begünstigt das Zufußgehen als Hauptfortbewegungsart: Ein Supermarkt liegt rund hundert Meter entfernt, eine Apotheke etwa zweihundert Meter und ein Krankenhaus unter einem Kilometer. Im Zwei-Kilometer-Radius verzeichnet der Datensatz 130 Restaurants, 28 Apotheken, 20 Banken und 24 Cafés, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, eine urbane Dichte, die für Villenlagen an dieser Küste ungewöhnlich ist. Mit elf öffentlichen Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen im Gebiet ist ein Auto für Ausflüge in die Region praktisch, für tägliche Besorgungen aber nicht zwingend erforderlich. Der Charakter des Viertels wechselt saisonal: 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten im Umkreis sorgen in den Sommermonaten für deutlich mehr Verkehr und Publikum, während der Wohnkern ganzjährig bewohnt bleibt. Die durchschnittliche Steigung von 4,9 Prozent Richtung Strand ist moderat und zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu bewältigen.
Das unmittelbare Umfeld ist ein etabliertes Wohnviertel mit urbaner Versorgungsdichte. Ein Supermarkt in 73 Metern und eine Apotheke in 211 Metern Entfernung machen das tägliche Einkaufen zu einem Fußweg von zwei Minuten; ein Krankenhaus liegt 642 Meter von der Immobilie entfernt. Zur Freizeitinfrastruktur innerhalb eines Kilometers gehören ein städtisches Schwimmbad (0,9 km), das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) und eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle (0,6 km). Die Strände Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de la Bajadilla (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km) säumen den Küstenstreifen in westlicher Richtung. Die Yachthäfen von La Bajadilla und Marbella (beide 1,4 km) beherbergen die Fischerflotte und Freizeitschiffe, der Puerto Pesquero liegt 1,5 km entfernt. Das Viertel ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, elf Linien und fünfzig Haltestellen, , sodass das Zentrum Marbellas ohne Auto erreichbar ist. Die dichte Hotelpräsenz (52 Hotels, 12.781 Betten innerhalb von zwei Kilometern) erhöht das Aktivitätsniveau im Sommer deutlich; außerhalb der Juli-August-Spitze kehrt das Gebiet in seinen Wohnrhythmus zurück. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 434 Meter entfernt.
Die Karte zeigt die Position der Villa im Korridor der Golden Mile zwischen dem Zentrum von Marbella und der Hotelzone, mit Playa de la Bajadilla und den Yachthäfen in Fuß- und kurzer Fahrwegentfernung. Supermarkt, Apotheke, Krankenhaus und Sportanlagen liegen innerhalb eines Kilometers zusammen, und elf Buslinien bedienen die umliegenden Straßen, was zeigt, dass das tägliche Leben an dieser Adresse weitgehend zu Fuß bewältigt werden kann.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Wohnhierarchie von Marbella nimmt die Golden Mile den Korridor zwischen dem Stadtzentrum und Puerto Banús ein, historisch die renommierteste Villenlage der Stadt. Die Lage der Immobilie nahe dem östlichen, stadtnahen Ende dieses Korridors bringt Altstadt, Yachthafen und städtische Dienstleistungen in einen kompakten Radius und hebt sie von Hanglagen wie denen oberhalb von Nagüeles oder Sierra Blanca ab, die Nähe gegen Höhe und Aussicht eintauschen. Regional liegt sie rund 38 km vom Flughafen Málaga, 59 km von Gibraltar und gleich weit von Estepona im Westen entfernt, eine zentrale Costa-del-Sol-Position im Verhältnis zu vergleichbaren Villenmärkten in Benahavís oder Estepona.
Die Luftlinienentfernungen positionieren die Immobilie 38 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) und etwa 59 km von Gibraltar (GIB) entfernt, was die Wahl zwischen zwei internationalen Flughäfen bietet, wobei AGP in der Regel in 40–50 Minuten Fahrzeit über die A-7 oder AP-7 erreichbar ist. Das Zentrum von Marbella mit seinem historischen Altstadtkern liegt wenige Autominuten oder ein gemütlicher Spaziergang entfernt. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km von der Immobilie entfernt bei einem Gefälle von rund 4,9 Prozent. Golfmöglichkeiten verteilen sich auf verschiedene Entfernungen: The Range Golfunterricht in 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km, wobei der Club de Golf Málaga Parador mit 8,2 km am selben Korridor liegt. Internationale Schulbildung ist an der British International School (3,0 km) und dem English International College (7,7 km) verfügbar. Yachthafenanlagen in La Bajadilla und Marbella (1,4 km) decken den Bedarf für Bootsbesitzer ab, und eine Tesla-Supercharger-Station ist 4,3 km entfernt in Betrieb.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten von Marbella begründen einen Großteil der Wohnattraktivität der Gegend. Historische Aufzeichnungen weisen rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3 °C aus, Werte, die zur geschützten Küstenlage zwischen den Ausläufern der Sierra Blanca und dem Meer passen. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen ab 20 °C, erstreckt sich auf etwa vier Monate, wobei die Nutzung des Pools auf dem Grundstück durch die unabhängigen Heizoptionen des Privatpools verlängert wird, sofern installiert. Die Immobilie liegt etwa 81 Meter über dem Meeresspiegel, niedrig genug, um den 1,3 km langen Fußweg zum Strand bei einem moderaten Gefälle von 4,9 Prozent bewältigbar zu halten, während die Höhenlage zum Meerblick von der oberen Etage beiträgt. Die Region verzeichnet 32 lokale Feiertage pro Jahr, was auf einen aktiven städtischen Festkalender schließen lässt. Die mediterrane Lebensweise, die dieses Klima ermöglicht, Außenküchen, Terrassennutzung in den meisten Monaten und Bewohnung im Winter ohne extreme Heizungsanforderungen, ist ein praktischer Aspekt ganzjährigen Wohnens und nicht bloß eine saisonale Annehmlichkeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen nahe der Immobilie bietet eine Abfolge von Sandstränden, die sich westlich von Marbella erstrecken: die Playa de la Bajadilla in 1,3 km, angrenzend an den aktiven Fischereihafen; die Playa de Casablanca in 3,2 km; und die Playa de Nagüeles in 3,9 km, vor der Hotelzone der Golden Mile. Alle sind mit einer kurzen Fahrt oder einem längeren Spaziergang erreichbar. Sporteinrichtungen ballen sich innerhalb eines Kilometers: ein städtisches Schwimmbad, das Zentrum Supera Miraflores und der Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfer erreichen The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) und Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Zwei Yachthäfen in 1,4 km bieten Liegeplätze und Gastronomie am Wasser. Für Freizeit im Landesinneren markieren die Aussichtspunkte Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) den Übergang zum Wander- und Bergwandergebiet in der Sierra. Innerhalb von zwei Kilometern zählt der Datensatz 130 Restaurants und 24 Cafés, was eines der dichtesten Gastronomieumfelder an der Küste ergibt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Gemessen am breiteren Villenmarkt der Costa del Sol ist das prägende Merkmal dieser Immobilie die Lage und nicht das Land. Der größte Teil des Villenbestands in der Preisklasse von 1,5–2 Millionen Euro an dieser Küste setzt entweder Grundstücksgröße oder Aussicht gegen Erreichbarkeit: Hanglagen in Benahavís, La Zagaleta oder der Marbella Sierra Blanca bieten größere Anwesen, bewachte Sicherheit und erhöhte Panoramablicke, verlagern aber die täglichen Besorgungen in Fahrweite. Diese Golden-Mile-Villa nimmt die gegensätzliche Position ein, 643 m² Wohnfläche auf einem vergleichsweise kompakten 826 m² Grundstück, mit einem Supermarkt 73 Meter entfernt, einem Krankenhaus unter 650 Metern und dem Strand in 1,3 km. Gegenüber Neubau-Alternativen bewegen sich die vergleichbaren Projekte im Datensatz (Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 €, Etherna Homes 2 in Estepona ab 269.000 €) in einer anderen Preis- und Produktklasse: wohnungsbasiert, östlich oder westlich des zentralen Marbella-Korridors und auf ein anderes Käuferprofil ausgerichtet. Die eigentliche Konkurrenz für diese Villa ist der Bestand an Bestandsvillen der Golden Mile selbst, wo originale Bauten der 1970er Jahre in verschiedenen Renovierungszuständen den Maßstab setzen und die Renovierungsqualität, Marmorböden, aktualisierte Systeme, die hier dokumentierte Sanierung, die relative Positionierung bestimmt. Die Region verzeichnete 4.743 Immobilientransaktionen im Datensatz, was auf liquide Marktbedingungen hindeutet. Für Käufer, die diese Immobilie gegen Alternativen auf der Puerto-Banús-Seite abwägen, bietet die östliche Golden Mile kürzere Wege in die Altstadt von Marbella und zur städtischen Infrastruktur, bei Akzeptanz der saisonalen Aktivität durch 52 Hotels und rund 12.800 Tourismusbetten innerhalb von zwei Kilometern. Das mittlere Provinzeinkommen von 16.450 € ordnet die breitere Region ein, hat aber wenig mit diesem Mikromarkt zu tun, in dem internationale Nachfrage die Käuferschaft dominiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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