Cette villa individuelle se dresse sur le Golden Mile de Marbella, l'une des adresses résidentielles les plus établies de la Costa del Sol, à environ 1,3 km de la Playa de la Bajadilla. Construit en 1979 et rénové depuis, le bien immobilier offre 643 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, sur un terrain de 826 m² avec piscine privée et jardin. Le logement comprend cinq chambres et cinq salles de bains, dont une suite principale avec dressing. La position allie la proximité du centre-ville de Marbella au caractère plus paisible d'un quartier résidentiel mature. Le prix demandé est de 1 595 000 € et le bien est achevé et meublé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans une urbanisation résidentielle sur le Golden Mile, entre le centre historique de Marbella et Puerto Banús. La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km, et la mer est accessible à pied. Les installations sportives municipales de Marbella, les supermarchés et le port de pêche se trouvent tous dans un rayon rapproché, et les transports publics circulent sur onze lignes avec environ cinquante arrêts dans le secteur élargi.
Le bien immobilier fonctionne comme une résidence familiale de grande envergure : cinq chambres, cinq salles de bains, une salle à manger formelle, un bureau, un sous-sol avec accès au garage et espace pour une salle de cinéma ou une salle de sport, un parking privé et un jardin privatif avec piscine. Du rangement est disponible dans un cellier et un débarras dédié. La maison est livrée entièrement meublée avec une cuisine entièrement équipée, permettant une occupation sans travaux d'aménagement supplémentaires.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1979 et a depuis été rénovée et remise à neuf. Les normes de construction et d'installation reflètent donc à la fois la construction d'origine et les travaux ultérieurs. Le bien immobilier est fini et habitable, la transaction étant structurée comme une revente plutôt qu'un achat sur plan ; aucun paiement échelonné ni calendrier de construction ne s'applique.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'un ensemble de type resort avec des équipements communs tels qu'un spa, une conciergerie ou des piscines communes ; la valeur des équipements provient des atouts propres de la villa et de la ville environnante. Il n'y a pas de garantie de construction neuve, pas de services de promoteur sur place et pas de programmation de loisirs en copropriété. Le terrain de 826 m² est relativement compact par rapport à la surface construite de 643 m², ce qui limite un usage du jardin à grande échelle.
Ref: VL805429
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier répond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant à Marbella à l'année trouverait que la disposition en cinq chambres, la proximité de 41 écoles primaires et de 28 collèges et lycées dans un rayon de deux kilomètres, et un hôpital à moins de 650 mètres s'alignent sur la logistique quotidienne du foyer. Un acheteur recherchant une résidence secondaire avec usage locatif ou pour vacances familiales apprécierait la distance accessible à pied jusqu'à la plage et l'état entièrement meublé et clés en main, aucune rénovation n'est nécessaire avant l'occupation. Les acheteurs privilégiant l'espace pour le télétravail disposent d'un bureau dédié au rez-de-chaussée principal ainsi que d'un second séjour à l'étage. Les acheteurs souhaitant ajouter des infrastructures de loisirs, un cinéma maison, une salle de sport ou une salle de divertissement, peuvent utiliser le sous-sol, déjà relié au garage. Le bien convient également à ceux qui recherchent l'intimité d'une villa sans dépendre d'un resort : une piscine privée et un jardin sans charges de copropriété pour des équipements partagés. En revanche, les acheteurs recherchant une garantie de construction neuve, une résidence sécurisée avec sécurité 24 heures sur 24, ou un grand terrain en pente avec une vaste superficie devraient chercher ailleurs, car il s'agit d'un bâtiment de 1979 sur un terrain urbain compact. L'adresse convient le mieux aux foyers qui privilégient le confort quotidien et la proximité du centre de Marbella plutôt que l'isolement et l'élévation panoramique.
Les spécifications intérieures de la villa, telles que documentées, comprennent un sol en marbre dans tout le logement, une climatisation et une cheminée pour le confort thermique, une cuisine entièrement équipée, un cellier et un débarras séparé, ainsi qu'un ameublement complet. L'état du bien est indiqué comme récemment rénové et récemment remis à neuf, ce qui indique que d'importants travaux cosmétiques et potentiellement au niveau des systèmes ont été effectués ; la portée exacte, les dates et les entrepreneurs de ces travaux devraient être vérifiés lors de la due diligence, car un bâtiment de 1979 présentera des éléments structurels d'origine à côté de finitions renouvelées. La disposition suit un agencement de villa andalouse traditionnelle : hall d'entrée formel, salon et salle à manger séparés, cuisine accessible depuis le patio, et groupes de chambres répartis sur deux étages. La vue mer de l'étage supérieur et l'orientation ouest de la suite principale indiquent une exposition au soleil de l'après-midi et du soir sur cette aile. Le sous-sol avec accès direct au garage est un volume à aménager, ce qui permet un aménagement sur mesure mais signifie aussi que tout usage cinéma, salle de sport ou divertissement nécessite un investissement supplémentaire en revêtements de sol, isolation et ventilation. Aucune note du certificat énergétique n'est fournie dans les données disponibles ; compte tenu de l'âge du bâtiment et de la présence de la climatisation comme principal système de refroidissement, les acheteurs potentiels pourraient souhaiter demander le certificat et examiner l'état de l'isolation, du vitrage et des installations électriques. La documentation du système de filtration de la piscine privée et des raccordements d'eau et d'assainissement du bien devrait également faire partie de l'expertise technique.
Le bien immobilier est proposé à 1 595 000 € en tant que villa de revente achevée et entièrement meublée. Le prix reflète la surface construite de 643 m², le terrain de 826 m², cinq chambres et cinq salles de bains, piscine privée, jardin et parking, ainsi que l'emplacement sur le Golden Mile. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), évoluent dans un autre segment du marché en termes d'emplacement, de taille et de statut. Le volume de transactions dans les environs, enregistré à 4 743 dans le jeu de données, indique un marché local actif. Des frais d'achat supplémentaires, dont la taxe de transfert et les honoraires du notaire, s'appliquent.
La vie quotidienne à cette adresse est façonnée par la position du Golden Mile entre le centre de Marbella et les hôtels côtiers. La villa se répartit sur trois niveaux : le rez-de-chaussée principal accueille le hall d'entrée, le bureau, le salon, la salle à manger formelle, la cuisine avec cellier, et trois chambres partageant une salle de bains, ouvrant sur une terrasse et le jardin avec piscine privée. L'étage supérieur contient un second séjour avec vue mer, deux autres chambres partageant une salle de bains attenante, et une suite principale orientée ouest avec dressing et salle de bains attenante. Le sous-sol est directement relié au garage et offre un volume à aménager pour un cinéma, une salle de sport ou une salle de divertissement. Le quartier environnant favorise la marche comme principal mode de transport : un supermarché se trouve à environ cent mètres, une pharmacie à environ deux cents, et un hôpital à moins d'un kilomètre. Dans un rayon de deux kilomètres, le jeu de données recense 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, ainsi que 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées, une densité urbaine inhabituelle pour des emplacements de villa sur cette côte. Avec onze lignes de transport public et cinquante arrêts dans le secteur, une voiture est pratique pour les trajets régionaux mais pas strictement nécessaire pour les courses quotidiennes. Le caractère du quartier varie selon les saisons : la présence de 52 hôtels et de près de 13 000 lits touristiques dans le rayon signifie que les mois d'été apportent nettement plus de trafic et de passage, tandis que le cœur résidentiel reste occupé toute l'année. La pente moyenne de 4,9 pour cent vers la plage est modérée et gérable à pied ou à vélo.
Les environs immédiats fonctionnent comme un quartier résidentiel établi avec une densité d'équipements à l'échelle urbaine. Un supermarché à 73 mètres et une pharmacie à 211 mètres placent les courses quotidiennes à moins de deux minutes à pied ; un hôpital se trouve à 642 mètres du bien immobilier. Les infrastructures de loisirs dans un rayon d'un kilomètre comprennent une piscine municipale (0,9 km), le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) et un pavillon de gymnastique rythmique (0,6 km). Les plages de la Playa de la Bajadilla (1,3 km), de la Playa de Casablanca (3,2 km) et de la Playa de Nagüeles (3,9 km) couvrent la bande côtière vers l'ouest. Les ports de plaisance de La Bajadilla et de Marbella (tous deux à 1,4 km) accueillent la flotte de pêche et les bateaux de plaisance, avec le Puerto Pesquero à 1,5 km. Le quartier est bien desservi par les transports publics, onze lignes et cinquante arrêts, rendant le centre de Marbella accessible sans voiture. La forte présence hôtelière (52 hôtels, 12 781 lits dans un rayon de deux kilomètres) augmente considérablement l'activité estivale ; hors pic de juillet-août, le secteur retrouve son rythme résidentiel. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 434 mètres.
La carte montre la position de la villa sur le couloir du Golden Mile entre le centre de Marbella et la zone hôtelière, avec Playa de la Bajadilla et les ports de plaisance accessibles à pied ou à courte distance en voiture. Supermarché, pharmacie, hôpital et installations sportives se regroupent dans un rayon d'un kilomètre, et onze lignes de bus desservent les rues environnantes, illustrant comment la vie quotidienne à cette adresse peut fonctionner en grande partie à pied.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la hiérarchie résidentielle de Marbella, le Golden Mile occupe le couloir entre le centre-ville et Puerto Banús, historiquement l'adresse de villas la plus réputée de la ville. La position du bien, proche de l'extrémité est du couloir, côté ville, place le quartier historique, le port de plaisance et les services municipaux dans un rayon compact, ce qui le distingue des urbanisations de colline comme celles au-dessus de Nagüeles ou de la Sierra Blanca, qui échangent la proximité contre l'altitude et les vues. À l'échelle régionale, il se situe à environ 38 km de l'aéroport de Málaga, à 59 km de Gibraltar et à équidistance d'Estepona à l'ouest, une position centrale sur la Costa del Sol par rapport aux marchés de villas comparables de Benahavís ou d'Estepona.
Les distances à vol d'oiseau situent le bien immobilier à 38 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) et à environ 59 km de Gibraltar (GIB), offrant ainsi le choix entre deux aéroports internationaux, l'AGP étant généralement accessible en 40 à 50 minutes de trajet en voiture par l'A-7 ou l'AP-7. Le centre-ville de Marbella et son quartier historique sont à quelques minutes en voiture ou à une marche modérée. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km du bien avec une pente d'environ 4,9 pour cent. Les options de golf se répartissent à des distances variables : le parcours de golf The Range à 6,6 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km, avec le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km le long du même axe. Une scolarité internationale est disponible à la British International School (3,0 km) et à l'English International College (7,7 km). Les installations du port de plaisance de La Bajadilla et de Marbella (1,4 km) répondent aux besoins nautiques, et une station de superchargeurs Tesla se trouve à 4,3 km.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Marbella expliquent en grande partie l'attrait résidentiel de la région. Les relevés historiques indiquent environ 3 851 heures d'ensoleillement par an, avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C, des chiffres cohérents avec la position côtière abritée entre les contreforts de la Sierra Blanca et la mer. La saison de baignade, définie par des températures de la mer égales ou supérieures à 20 °C, s'étend sur environ quatre mois, bien que l'utilisation de la piscine au sein du bien soit prolongée par les options de chauffage indépendant de la piscine privée, sous réserve d'installation. Le bien se situe à environ 81 mètres au-dessus du niveau de la mer, une altitude suffisamment basse pour que la marche de 1,3 km jusqu'à la plage reste raisonnable sur une pente modérée de 4,9 pour cent, tandis que l'élévation contribue à la vue mer observée depuis l'étage supérieur. La région compte 32 jours fériés locaux par an, reflet d'un calendrier municipal de fêtes actif. L'art de vivre méditerranéen que ce climat favorise, repas en plein air, utilisation de la terrasse la plupart des mois de l'année et occupation hivernale sans excès de chauffage, constitue un atout pratique de la résidence à l'année plutôt qu'un agrément saisonnier.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière proche du bien offre une succession de plages de sable s'étendant vers l'ouest depuis Marbella : Playa de la Bajadilla à 1,3 km, adjacente au port de pêche en activité ; Playa de Casablanca à 3,2 km ; et Playa de Nagüeles à 3,9 km, face à la zone hôtelière du Golden Mile. Toutes sont accessibles en peu de temps en voiture ou à pied par une marche plus longue. Les installations sportives se concentrent dans un rayon d'un kilomètre : une piscine municipale, le centre Supera Miraflores et le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Les golfeurs accèdent à The Range (6,6 km), au Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), à Magna Marbella Golf (8,9 km) et au Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Deux ports de plaisance à 1,4 km offrent des amarrages et des restaurants au bord de l'eau. Pour les loisirs à l'intérieur des terres, les points de vue de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et de Mirador de Ojén (4,8 km) marquent la transition vers les terres de randonnée de la Sierra. Dans un rayon de deux kilomètres, les données recensent 130 restaurants et 24 cafés, soit l'un des environnements gastronomiques les plus denses de la côte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Rapporté à l'ensemble du marché des villas de la Costa del Sol, la caractéristique déterminante de ce bien est l'emplacement plutôt que le terrain. La plupart des villas dans la tranche de 1,5 à 2 millions d'euros sur cette côte échangent soit la superficie du terrain, soit les vues contre l'accessibilité : les urbanisations de colline à Benahavís, La Zagaleta ou la Sierra Blanca de Marbella offrent des terrains plus vastes, une sécurité avec accès contrôlé et des panoramas en altitude, mais obligent à prendre la voiture pour les courses quotidiennes. Cette villa du Golden Mile adopte la position inverse, 643 m² de surface construite sur un terrain comparativement compact de 826 m², avec un supermarché à 73 mètres, un hôpital à moins de 650 mètres et la plage à 1,3 km. Face aux alternatives neuves, les projets comparables des données (Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €) évoluent dans un segment de prix et de produit différent : des appartements, situés à l'est ou à l'ouest du couloir central de Marbella, et destinés à un autre profil d'acheteur. La concurrence pertinente pour cette villa est le parc de villas de revente du Golden Mile lui-même, où les constructions d'origine des années 1970, dans des états de rénovation divers, fixent la référence, et où la qualité de la rénovation, sols en marbre, systèmes modernisés, réfection documentée ici, détermine le positionnement relatif. La zone a enregistré 4 743 transactions immobilières dans les données, indiquant des conditions de marché liquides. Pour les acheteurs qui comparent ce bien aux alternatives côté Puerto Banús, l'est du Golden Mile offre un accès plus court au centre historique de Marbella et aux infrastructures municipales, tout en acceptant l'activité saisonnière générée par 52 hôtels et environ 12 800 lits touristiques dans un rayon de deux kilomètres. Le revenu médian provincial de 16 450 € contextualise la région au sens large mais n'a que peu de rapport avec ce micro-marché, où la demande internationale domine le vivier d'acheteurs.
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