Tato samostatně stojící vila stojí na Zlaté míli (Golden Mile) v Marbelle, jedné z nejzavedenějších rezidenčních adres na Costa del Sol, přibližně 1,3 km od pláže Playa de la Bajadilla. Postavena byla v roce 1979 a od té doby prošla renovací. Nemovitost nabízí 643 m² obytné plochy na třech podlažích na pozemku o výměře 826 m² s vlastním bazénem a zahradou. Uvnitř najdete pět ložnic a pět koupelen, včetně hlavní ložnice se šatnou. Poloha spojuje blízkost centra Marbelly s klidnější atmosférou zralé rezidenční čtvrti. Požadovaná cena je 1 595 000 EUR a nemovitost je dokončena a zařízena.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v rezidenční urbanizaci na Zlaté míli, mezi historickým centrem Marbelly a Puerto Banús. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, leží 1,3 km daleko a k moři se lze dostat pěšky. Městské sportovní zařízení Marbelly, supermarkety a rybářský přístav jsou všechny v blízkém okolí a veřejná doprava je zajištěna jedenácti linkami s přibližně padesáti zastávkami v širším okolí.
Nemovitost funguje jako prostorné rodinné bydlení: pět ložnic, pět koupelen, formální jídelna, pracovna, suterén s přístupem do garáže a prostorem pro kino nebo posilovnu, soukromé parkování a vlastní zahrada s bazénem. Úložný prostor je k dispozici ve spíži a samostatné komoře. Dům je předáván plně zařízený s kompletně vybavenou kuchyní, takže je možné se nastěhovat bez dalších úprav.
Nejde o projekt novostavby. Vila byla dokončena v roce 1979 a od té doby byla renovována a zrekonstruována. Standard konstrukce a instalací tedy odráží jak původní výstavbu, tak následné práce. Nemovitost je dokončená a obyvatelná, transakce je strukturována jako prodej starší nemovitosti, nikoli nemovitosti ve výstavbě; neplatí žádné etapované platby ani stavební harmonogramy.
Nemovitost není součástí resortového projektu se společnými zařízeními, jako je spa, concierge nebo společné bazény; hodnota vybavenosti plyne z vlastních prvků vily a okolního města. Neexistuje záruka pro novostavbu, žádné služby developera na místě ani žádný společný volnočasový program. Pozemek o výměře 826 m² je poměrně kompaktní vzhledem k celkové ploše 643 m², což omezuje rozsáhlejší využití zahrady.
Ref: VL805429
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost řeší několik rozpoznatelných situací. Rodina stěhující se do Marbelly na celý rok by ocenila dispozici s pěti ložnicemi, blízkost 41 základních škol a 28 středních škol do dvou kilometrů a nemocnici do 650 metrů, což odpovídá každodenní logistice domácnosti. Kupující hledající druhé bydlení s pronájmem nebo rodinnou dovolenou by ocenili pěší dostupnost pláže a plně zařízený stav připravený k nastěhování, před nastěhováním nejsou nutné žádné renovační práce. Kupující, kterým záleží na prostoru pro práci z domova, mají k dispozici samostatnou pracovnu v hlavním podlaží plus druhý obývací prostor v horním podlaží. Kupující, kteří chtějí doplnit volnočasovou infrastrukturu, domácí kino, posilovnu nebo zábavní místnost, mohou využít suterén, který je již propojen s garáží. Nemovitost také vyhovuje těm, kteří chtějí soukromí vily bez závislosti na resortu: vlastní bazén a zahrada bez společných poplatků za sdílené vybavení. Naopak kupující hledající záruku novostavby, uzavřený rezidenční areál s nepřetržitou ostrahou nebo svahový pozemek s rozsáhlou půdou se musí porozhlédnout jinde, protože jde o budovu z roku 1979 na kompaktním městském pozemku. Adresa nejlépe vyhovuje domácnostem, které kladou každodenní pohodlí a blízkost centra Marbelly nad odlehlost a panoramatickou vyvýšenou polohu.
Interní vybavení vily, jak je dokumentováno, zahrnuje mramorové podlahy v celém domě, klimatizaci a krb pro regulaci teploty, kompletně vybavenou kuchyni, spíž a samostatnou komoru a kompletní zařízení nábytkem. Stav nemovitosti je uveden jako nedávno renovovaná a nedávno zrekonstruovaná, což naznačuje, že proběhly větší kosmetické a potenciálně i systémové práce; přesný rozsah, data a dodavatelé těchto prací by měly být ověřeny při due diligence, protože budova z roku 1979 bude mít původní konstrukční prvky vedle obnovených povrchů. Dispozice se řídí tradičním andaluským uspořádáním vily: formální vstupní hala, oddělený obývací pokoj a jídelna, kuchyně přístupná z patia a shluky ložnic rozložené ve dvou podlažích. Výhled na moře z horního podlaží a orientace hlavní ložnice na západ naznačují odpolední a večerní sluneční osvit v tomto křídle. Suterén s přímým přístupem do garáže je nezastavěný prostor, což umožňuje vybavení na zakázku, ale zároveň znamená, že jakékoli využití pro kino, posilovnu nebo zábavu vyžaduje další investice do podlah, izolace a ventilace. V dostupných datech není uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy; vzhledem ke stáří budovy a přítomnosti klimatizace jako primárního chladicího systému mohou zájemci požádat o certifikát a prověřit stav izolace, zasklení a elektrických instalací. Dokumentace filtračního systému soukromého bazénu a přípojek vody a odpadu nemovitosti by měla být také součástí technického průzkumu.
Nemovitost je nabízena za 1 595 000 EUR jako dokončená, plně zařízená vila z druhé ruky. Cena odráží celkovou plochu 643 m², pozemek 826 m², pět ložnic a pět koupelen, vlastní bazén, zahradu a parkování a lokalitu Zlaté míle. Srovnatelné projekty novostaveb jinde na pobřeží, například Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), působí v jiném segmentu trhu z hlediska polohy, velikosti a vlastnictví. Objem transakcí v okolí, zaznamenaný jako 4 743 v datové sadě, naznačuje aktivní místní trh. Platí další náklady na pořízení, včetně převodní daně a notářských poplatků.
Každodenní život na této adrese formuje poloha Zlaté míle mezi centrem Marbelly a pobřežními hotely. Vila je rozložena do tří podlaží: hlavní podlaží obsahuje vstupní halu, pracovnu, obývací pokoj, formální jídelnu, kuchyni se spíží a tři ložnice se společnou koupelnou, s výstupem na terasu a do zahrady s vlastním bazénem. Horní podlaží nabízí druhý obývací prostor s výhledem na moře, další dvě ložnice se společnou koupelnou a hlavní ložnici orientovanou na západ se šatnou a vlastní koupelnou u ložnice. Suterén je přímo propojen s garáží a nabízí nezastavěný prostor pro kino, posilovnu nebo zábavní místnost. Okolní čtvrť podporuje chůzi jako hlavní dopravní prostředek: supermarket je zhruba sto metrů daleko, lékárna asi dvě stě metrů a nemocnice do jednoho kilometru. V okruhu dvou kilometrů eviduje datová sada 130 restaurací, 28 lékáren, 20 bank a 24 kaváren, vedle 41 základních škol a 28 středních škol, městská hustota neobvyklá pro vilové lokality na tomto pobřeží. S jedenácti linkami veřejné dopravy a padesáti zastávkami v okolí je auto pro regionální výlety pohodlné, ale pro každodenní pochůtky není nezbytně nutné. Charakter čtvrti se mění sezónně: přítomnost 52 hotelů a téměř 13 000 turistických lůžek v okruhu znamená, že letní měsíce přinášejí znatelně více provozu a lidí, zatímco rezidenční jádro zůstává obsazené celoročně. Průměrný sklon 4,9 procenta směrem k pláži je mírný a zvládnutelný pěšky či na kole.
Nejbližší okolí funguje jako zavedená rezidenční čtvrť s městskou hustotou vybavenosti. Supermarket 73 metrů daleko a lékárna 211 metrů daleko řadí každodenní nakupování do dvou minut chůze; nemocnice leží 642 metrů od nemovitosti. Volnočasová infrastruktura do jednoho kilometru zahrnuje městský bazén (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) a halu moderní gymnastiky (0,6 km). Pláže Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) a Playa de Nagüeles (3,9 km) pokrývají pobřežní pás směrem na západ. Mariny La Bajadilla a Marbella (obě 1,4 km) jsou domovem rybářské flotily a rekreačních plaveb, s Puerto Pesquero ve vzdálenosti 1,5 km. Čtvrť je dobře obsloužena veřejnou dopravou, jedenáct linek a padesát zastávek, díky čemuž je centrální Marbella dosažitelná bez auta. Hustá přítomnost hotelů (52 hotelů, 12 781 lůžek do dvou kilometrů) výrazně zvyšuje letní aktivitu; mimo vrchol července a srpna se oblast vrací ke svému rezidenčnímu rytmu. Nabíjecí stanice pro elektrická vozidla je 434 metrů daleko.
Mapa ukazuje polohu vily v koridoru Zlaté míle mezi centrem Marbelly a hotelovou zónou, přičemž Playa de la Bajadilla a přístavy jsou v pěší dostupnosti a krátké jízdě autem. Supermarket, lékárna, nemocnice a sportovní zařízení se shlukují v okruhu jednoho kilometru a okolní ulice obsluhuje jedenáct autobusových linek, což ilustruje, že každodenní život na této adrese může probíhat z velké části pěšky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci obytné hierarchie Marbelly zaujímá Zlatá míle koridor mezi centrem města a Puerto Banús, historicky nejuznávanější vilovou adresou města. Poloha nemovitosti v blízkosti východního, městského konce tohoto koridoru řadí staré město, přístav a městské služby do kompaktního okruhu, což ji odlišuje od svahových rezidencí, jako jsou ty nad Nagüeles nebo Sierra Blanca, které obětují blízkost ve prospěch nadmořské výšky a výhledů. Regionálně leží zhruba 38 km od letiště Málaga, 59 km od Gibraltaru a stejně daleko od Estepony na západě, centrální poloha na Costa del Sol ve srovnání se srovnatelnými vilovými trhy v Benahavís nebo Esteponě.
Vzdálenosti vzdušnou čarou řadí nemovitost 38 km od letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) a přibližně 59 km od Gibraltaru (GIB), což dává na výběr ze dvou mezinárodních letišť, přičemž AGP je typicky 40–50 minut jízdy po silnici A-7 nebo AP-7. Centrum Marbelly a jeho historické staré město jsou autem několik minut, případně lze jít mírnou procházkou pěšky. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je od nemovitosti vzdálena 1,3 km se stoupáním přibližně 4,9 procenta. Golfové možnosti se shlukují v různých vzdálenostech: golfový areál The Range ve 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas ve 8,1 km a Magna Marbella Golf ve 8,9 km, přičemž Club de Golf Málaga Parador leží 8,2 km ve stejném koridoru. Mezinárodní školství je k dispozici na British International School (3,0 km) a English International College (7,7 km). Přístavy pro jachty v La Bajadilla a Marbella (1,4 km) obsluhují potřeby lodní dopravy a stanice supercharger Tesla funguje 4,3 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data Marbelly tvoří základ většiny obytné přitažlivosti oblasti. Historické záznamy udávají přibližně 3 851 slunečních hodin ročně s průměrnou roční teplotou 18,3 °C, údaje odpovídající chráněnému poloze na pobřeží mezi podhůřím Sierra Blanca a mořem. Plavecká sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá zhruba čtyři měsíce, i když využití bazénu na nemovitosti je prodlouženo nezávislými možnostmi vytápění soukromého bazénu, v závislosti na instalaci. Nemovitost leží přibližně 81 metrů nad hladinou moře, dostatečně nízko na to, aby byla 1,3 km chůze na pláž zvládnutelná s mírným stoupáním 4,9 procenta, zatímco nadmořská výška přispívá k výhledu na moře zaznamenanému z horního podlaží. Region má 32 místních státních svátků ročně, což odráží aktivní městský festivalový kalendář. Středomořský životní styl, který toto klima umožňuje, venkovní stravování, využívání terasy ve většině měsíců a zimní bydlení bez extrémů ve vytápění, je praktickou vlastností celoročního bydlení spíše než sezónním benefitem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní pás v blízkosti nemovitosti nabízí řadu písečných pláží táhnoucích se na západ od Marbelly: Playa de la Bajadilla ve vzdálenosti 1,3 km, přiléhající k fungujícímu rybářskému přístavu; Playa de Casablanca ve 3,2 km; a Playa de Nagüeles ve 3,9 km, před hotelovou zónou Zlaté míle. Všechny jsou v krátké jízdě autem nebo delší chůzi. Sportovní zařízení se shlukují v okruhu jednoho kilometru: městský bazén, centrum Supera Miraflores a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfisté mají přístup do The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) a Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Dva přístavy pro jachty ve vzdálenosti 1,4 km poskytují kotviště a stravování u vody. Pro vnitrozemskou rekreaci vyhlídková místa Mirador de los Gitanos (2,5 km) a Mirador de Ojén (4,8 km) označují přechod do pěší a turistické krajiny v pohoří Sierra. V okruhu dvou kilometrů datová sada uvádí 130 restaurací a 24 kaváren, což představuje jedno z nejhustších gastronomických prostředí na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.1°C | 64 mm |
| Únor | 12.9°C | 40 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.9°C | 59 mm |
| Květen | 19.1°C | 23 mm |
| Červen | 22.8°C | 6 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.1°C | 24 mm |
| Říjen | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 70 mm |
Mírný
V kontextu širšího vilového trhu Costa del Sol je určující vlastností této nemovitosti poloha, nikoli pozemek. Většina vilového fondu v cenovém pásmu 1,5–2 milionu eur na tomto pobřeží obětuje buď výměru pozemku, nebo výhledy ve prospěch dostupnosti: svahové rezidence v Benahavís, La Zagaleta nebo Marbella Sierra Blanca nabízejí rozsáhlejší pozemky, střeženou bezpečnost a vyvýšené panoramatické výhledy, ale každodenní pochůzky jsou vzdáleny jízdu autem. Tato vila na Zlaté míli zaujímá opačný postoj, 643 m² zastavěného prostoru na poměrně kompaktním pozemku 826 m², se supermarketem 73 metrů daleko, nemocnicí pod 650 metrů a pláží ve 1,3 km. Ve srovnání s novostavbami působí srovnatelné projekty v datové sadě (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €) v odlišném cenovém a produktovém segmentu: bytové, východně nebo západně od centrálního koridoru Marbelly a zaměřené na jiný profil kupujícího. Relevantní konkurencí pro tuto vilu je fond starších vil na samotné Zlaté míli, kde původní stavby ze 70. let v různých stavech renovace určují srovnávací standard a kde kvalita renovace, mramorové podlahy, aktualizované systémy, zde zdokumentovaná rekonstrukce, určuje relativní pozici. Oblast zaznamenala v datové sadě 4 743 transakcí s nemovitostmi, což ukazuje na likvidní tržní podmínky. Pro kupující zvažující tuto nemovitost proti alternativám na straně Puerto Banús nabízí východní Zlatá míle kratší přístup ke starému městu Marbelly a městské infrastruktuře, s výhradou sezónní aktivity generované 52 hotely a zhruba 12 800 turistickými lůžky v okruhu dvou kilometrů. Medián provinciálního příjmu 16 450 € poskytuje kontext širšího regionu, ale má malý vztah k tomuto mikrotrhu, kde mezinárodní poptávka dominuje mezi kupujícími.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID