See eraldiseisev villa asub Marbella Golden Mile'il, ühes Costa del Soli tuntumas ja kõige enam välja kujunenud elamupiirkonnast, umbes 1,3 km kaugusel Playa de la Bajadilla rannast. Ehitatud 1979. aastal ja seejärel renoveeritud, pakub kinnisvara 643 m² elamispinda kolmel korrusel 826 m² krundil koos privaatse basseini ja aiaga. Majas on viis magamistuba ja viis vannituba, sealhulgas magamistuba riietusruumiga. Asukoht ühendab läheduse Marbella kesklinnaga ja küpse elamupiirkonna rahulikuma iseloomuga. Küsitav hind on 1 595 000 eurot ja kinnisvara on valmis ning mööbliga sisustatud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub elamurajoonis Golden Mile'il, Marbella ajaloolise keskuse ja Puerto Banúse vahel. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, jääb 1,3 km kaugusele ja mereni saab jalutada. Marbella linna spordirajatised, supermarketid ja kalasadam asuvad kõik lühikeses raadiuses ning ühistransport käib üheteistkümnel liinil umbes viiekümne peatusega laiemal alal.
Kinnisvara toimib mahuka perekonnaelamuna: viis magamistuba, viis vannituba, ametlik söögiruum, kontor, kelder garaažipääsuga ja ruumiga kinosaali või jõusaali jaoks, privaatne parkimine ning privaatne aed basseiniga. Säilitamisvõimalust pakuvad köök sahvriga ja eraldi panipaik. Maja antakse üle täielikult mööbliga ja täielikult sisustatud köögiga, võimaldades sisse kolida ilma täiendava sisustamiseta.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1979. aastal ja on seejärel renoveeritud ning uuendatud. Ehitus- ja paigaldusstandardid peegeldavad seetõttu nii algset ehitust kui ka hilisemaid töid. Kinnisvara on viimistletud ja elamiskõlblik ning tehing on korraldatud kui järelturu kodu ost, mitte ehitusjärgus objekti ost; astmelisi makseid ega ehitusajakavasid ei kehti.
Kinnisvara ei kuulu kuurortarendusse koos ühiste mugavustega nagu spaad, kontserž või ühised basseinid; mugavusteväärtus tuleneb villa enda omadustest ja ümbritsevast linnast. Uusarenduse garantii kaitset, arendaja teenuseid kohapeal ega ühiseid vabaajaüritusi pole. 826 m² krunt on suhteliselt kompaktne võrreldes 643 m² üldpinnaga, mis piirab suuremahulist aiakasutust.
Ref: VL805429
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara vastab mitmele äratuntavale olukorrale. Perekond, kes kolib Marbellasse aasta läbi, leiaks, et viie magamistoaga planeering, 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähedus kahe kilomeetri sees ning haigla alla 650 meetri kaugusel vastavad igapäevasele majapidamise loogikale. Ostja, kes otsib teist kodu üürimise või perekondliku puhkuse tarbeks, hindaks ranna jalutuskäigu kaugusel olemist ning täielikult mööbliga, sissekolimisvalmis seisukorda, enne sissekolimist pole vaja teha ühtegi renoveerimistööd. Ostjad, kellele on tähtis ruum kodus töötamiseks, saavad eraldi kontori peamisel korrusel ning teise eluruumi ülemisel korrusel. Ostjad, kes kavatsevad lisada vabaaja taristut, kodukino, jõusaali või meelelahutusruumi, saavad kasutada keldrit, mis on juba ühendatud garaažiga. Kinnisvara sobib ka neile, kes soovivad villa privaatsust ilma kuurordisõltuvuseta: privaatne bassein ja aed ilma ühismugavuste haldustasudeta. Vastupidiselt peaksid ostjad, kes otsivad uusarenduse garantiid, 24-tunnise valvega suletud elamurajooni või mäenõlval asuvat krunti ulatusliku maaga, otsima mujalt, sest see on 1979. aasta hoone kompaktse linnakrundi peal. Aadress toimib kõige paremini majapidamistele, kes seavad igapäevase mugavuse ja läheduse Marbella keskusele eraldatuse ja panoraamse kõrguse kohale.
Villa sisemine spetsifikatsioon, nagu dokumenteeritud, hõlmab marmorset põrandat kogu majas, konditsioneeri (jahutus ja soojendus) ja kamina kliimakontrolliks, täielikult sisustatud kööki, kööki sahvriga ja eraldi panipaika ning täielikku mööblit. Kinnisvara seisukord on märgitud hiljuti renoveeritud ja hiljuti uuendatud, mis viitab, et suured kosmeetilised ja potentsiaalselt ka süsteemsed tööd on tehtud; nende tööde täpne ulatus, kuupäevad ja töövõtjad tuleks kontrollida due diligence'i käigus, sest 1979. aasta hoonel on algseid konstruktsioonielemente uuendatud viimistluse kõrval. Planeering järgib traditsioonilist Andaluusia villa korraldust: ametlik esik, eraldatud elu- ja söögitoad, köök, millele pääseb patiolt, ning magamistubade kobarad, mis on jaotatud kahele korrusele. Ülemise korruse merevaade ja läänesuunaline peamagamistuba viitavad sellel tiival pärastlõunasele ja õhtusele päikesekiirgusele. Kelder otse garaažipääsuga on viimistlemata ruumala, mis võimaldab kohandatud sisustamist, kuid tähendab ka seda, et iga kino-, jõusaali- või meelelahutuskasutus nõuab täiendavat investeeringut põrandasse, isolatsiooni ja ventilatsiooni. Saadaolevates andmetes pole energiamärgise hinnangut; arvestades hoone vanust ja konditsioneeri kui peamise jahutussüsteemi olemasolu, võivad ostjad soovida taotleda energiamärgist ja üle vaadata isolatsiooni, klaasimise ja elektrisüsteemide seisukorra. Privaatse basseini filtreerimissüsteemi ning kinnisvara vee- ja drenaažiühenduste dokumentatsioon peaks samuti olema osa tehnilisest uuringust.
Kinnisvara pakutakse hinnaga 1 595 000 eurot kui valmis, täielikult mööbliga järelturu villa. Hind peegeldab 643 m² üldpinda, 826 m² krunti, viit magamistuba ja viit vannituba, privaatset basseini, aeda ja parkimiskohta ning Golden Mile'i asukohta. Võrreldavad uusarendused mujal rannikul, nagu Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 eurot), Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 eurot) ja Etherna Homes 2 Estepona (alates 269 000 eurot), tegutsevad turul erinevas segmendis asukoha, suuruse ja omandivormi osas. Ümbritsevas piirkonnas tehingute maht, mis andmestikus on 4 743, näitab aktiivset kohalikku turgu. Lisanduvad ostukulud, sealhulgas ülekandemaks ja notaritasud.
Igapäevaelu sellel aadressil kujundab Golden Mile'i asukoht Marbella keskuse ja rannikuhotellide vahel. Villa on jaotatud kolmele korrusele: peamisel korrusel asuvad esik, kontor, elutuba, ametlik söögiruum, köök sahvriga ning kolm magamistuba, mis jagavad vannituba ja avanevad terrassile ning aiaga privaatse basseiniga. Ülemisel korrusel on teine eluruum merevaatega, veel kaks magamistuba, mis jagavad magamistoaga ühendatud vannituba, ning läänesuunaline peamagamistuba riietusruumi ja magamistoaga ühendatud vannitoaga. Kelder ühendub otse garaažiga ja pakub arendamata ruumala kino, jõusaali või meelelahutusruumi jaoks. Ümbritsev naabruskond soodustab jalutamist kui peamist liikumisviisi: supermarket asub umbes saja meetri, apteek umbes kahesaja meetri ning haigla alla ühe kilomeetri kaugusel. Kahe kilomeetri raadiuses loendas andmestik 130 restorani, 28 apteeki, 20 panka ja 24 kohvikut koos 41 põhikooli ja 28 keskkooliga, linnaline tihedus, mis on selle ranniku villade asukohtade jaoks ebatavaline. Üheteistkümne ühistranspordiliini ja viiekümne peatusega piirkonnas on auto piirkondlikeks reisideks mugav, kuid igapäevasteks asjadeks mitte tingimata vajalik. Naabruskonna iseloom muutub hooajaliselt: 52 hotelli ja peaaegu 13 000 turismivoodikoha olemasolu raadiuses tähendab, et suvekuudel on liiklust ja jalakäijaid selgelt rohkem, samas kui elamupiirkonna tuumik on asustatud aasta läbi. 4,9-protsendiline keskmine tõus ranna suunas on mõõdukas ja jala või jalgrattaga hallatav.
Lähimat ümbrust toimib väljakujunenud elamupiirkonnana linnalise mugavustetihedusega. Supermarket 73 meetri kaugusel ja apteek 211 meetri kaugusel asetavad igapäevase poekäigu kahe minuti jalutuskäigu kaugusele; haigla asub 642 meetri kaugusel kinnisvarast. Vabaajataristut ühe kilomeetri sees hõlmavad linna bassein (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ja rütmilise võimlemise paviljon (0,6 km). Rannad Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) ja Playa de Nagüeles (3,9 km) katavad rannikuriba lääne poole. Jahisadamad La Bajadillas ja Marbellas (mõlemad 1,4 km) majutavad kalalaevastikku ja lõbusõidukeid, Puerto Pesquero asub 1,5 km kaugusel. Naabruskonnal on hea ühistranspordi ühendus, üheteistkümme liini ja 50 peatust, muutes kesk-Marbella kättesaadavaks ilma autota. Hotellide tihedus (52 hotelli, 12 781 voodikohta kahe kilomeetri sees) tõstab suvist aktiivsust märkimisväärselt; väljaspool juuli-augusti tippu pöördub piirkond tagasi oma elamurütmi. Elektrisõiduki laadimispunkt asub 434 meetri kaugusel.
Kaart näitab villa asukohta Golden Mile'i koridoris Marbella keskuse ja hotellitsooni vahel, kusjuures Playa de la Bajadilla ja jahisadamad asuvad jalutuskäigu ning lühikese autosõidu kaugusel. Supermarket, apteek, haigla ja spordirajatised paiknevad ühe kilomeetri sees ning ümbritsevaid tänavaid teenindab üksteist bussiliini, illustreerides, kuidas selle aadressi igapäevaelu saab suurelt osalt toimuda jalgsi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Marbella elamuhierarhias hõlmab Golden Mile koridori kesklinna ja Puerto Banúse vahel, olles ajalooliselt linna tuntuim villa-aadress. Kinnisvara asukoht selle koridori idapoolses, kesklinna poolses otsas asetab vanalinna, jahisadama ja valla teenused kompaktsesse raadiusse, eristades seda mäenõlvade elamurajoonidest nagu Nagüelese või Sierra Blanca kohal asuvad, mis vahetavad lähiduse kõrguse ja vaadete vastu. Piirkondlikult asub see umbes 38 km kaugusel Málaga lennujaamast, 59 km kaugusel Gibraltari lennujaamast ja võrdsel kaugusel läänes asuvast Esteponast, keskne Costa del Soli asend võrreldes sarnaste villaturgudega Benahavíses või Esteponas.
Lennulennult kaugused paigutavad kinnisvara 38 km kaugusele Málaga-Costa del Soli lennujaamast (AGP) ja umbes 59 km kaugusele Gibraltari lennujaamast (GIB), pakkudes seega valikut kahe rahvusvahelise lennujaama vahel, kusjuures AGP on tavaliselt 40–50 minutiline sõit mööda A-7 või AP-7 teed. Marbella kesklinn ja selle ajalooline vanalinn on autoga või mõõduka jalutuskäigu kaugusel. Lähim rand, Playa de la Bajadilla, asub 1,3 km kaugusel kinnisvarast umbes 4,9-protsendise tõusuga. Golfivõimalused paiknevad erinevatel kaugustel: The Range golfitunnid 6,6 km kaugusel, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km kaugusel ja Magna Marbella Golf 8,9 km kaugusel, samas koridoris asub Club de Golf Málaga Parador 8,2 km kaugusel. Rahvusvaheline kooliharidus on saadaval British International Schoolis (3,0 km) ja English International College'is (7,7 km). Jahisadamad La Bajadillas ja Marbellas (1,4 km) teenindavad veesõidukite vajadusi ning Tesla kiirlaadimisjaam tegutseb 4,3 km kaugusel.
| Kaugus rannast | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella kliimaandmed toetavad suurelt osalt piirkonna elamukülgetõmmet. Ajaloolised andmed näitavad umbes 3851 päikesepaistelist tundi aastas ning aastast keskmist temperatuuri 18,3°C, näitajad, mis on kooskõlas kaitstud rannikuasendiga Sierra Blanca eelmägede ja mere vahel. Suplushooaeg, mida määravad meretemperatuurid 20°C või kõrgemad, kestab umbes neli kuud, kuigi basseini kasutamist pikendab privaatse basseini võimalik soojendus, olenevalt paigaldusest. Kinnisvara asub umbes 81 meetrit merepinnast, piisavalt madalal, et 1,3 km jalutuskäik rannani jääks mõõduka 4,9-protsendise tõusu juures hallatavaks, samas kui kõrgus aitab kaasa merevaatele, mis on kirjas ülemiselt korruselt. Piirkonnas on aastas 32 kohalikku püha, mis peegeldab aktiivset valla festivalide kalendrit. Vahemere eluviis, mida see kliimalubab, välissöögid, terrassi kasutamine enamiku kuude jooksul ja talvine elamine ilma kütmisvajaduseta, on aastaringse elamise praktiline tunnusjoon, mitte hooajaline lisaväärtus.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannikuriba kinnisvara lähedal pakub rida liivarandasid, mis kulgevad Marbellast lääne suunas: Playa de la Bajadilla 1,3 km kaugusel, kõrvuti töötava kalasadamaga; Playa de Casablanca 3,2 km kaugusel; ja Playa de Nagüeles 3,9 km kaugusel, Golden Mile'i hotellitsooni ees. Kõik jäävad lühikese autosõidu või pikema jalutuskäigu kaugusel. Spordirajatised asuvad ühe kilomeetri raadiuses: valla bassein, Supera Miraflores keskus ja Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfimängijatele on ligipääsetavad The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) ja Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Kaks jahisadamat 1,4 km kaugusel pakuvad laevakohti ja rannaäärseid söögikohti. Siseala puhul tähistavad vaateplatvormid Mirador de los Gitanos (2,5 km) ja Mirador de Ojén (4,8 km) üleminekut Sierra jalutus- ja matkaradadele. Kahe kilomeetri sees loeb andmestik 130 restorani ja 24 kohvikut, mis annab ühe tihedama söögikeskkonna rannikul.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.1°C | 64 mm |
| Veebruar | 12.9°C | 40 mm |
| Märts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprill | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juuni | 22.8°C | 6 mm |
| Juuli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktoober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Detsember | 13.2°C | 70 mm |
Mõõdukas
Kõrvale seatuna laiema Costa del Soli villaturuga on selle kinnisvara määrav tunnusjoon asukoht, mitte maa. Enamus 1,5–2 miljoni euroni jäävas hinnaskaalas villapakkumisest sel rannikul vahetab kas krundi suuruse või vaadete ligipääsetavuse vastu: mäenõlvade elamurajoonid Benahavíses, La Zagaletas või Marbella Sierra Blancas pakuvad suuremaid maid, suletud turvalisust ja kõrgelt avanevaid panoraame, kuid sunnivad igapäevaselt asju autoga tegema. See Golden Mile'i villa võtab vastupidise positsiooni, 643 m² üldpinda võrdlemisi kompaktsel 826 m² krundil, supermarket 73 meetri kaugusel, haigla alla 650 meetri ja rand 1,3 km kaugusel. Uusarenduse alternatiivide taustal tegutsevad andmestiku võrreldavad projektid (Aquamar Torre del Maris alates 269 950, Lantana Residencial Mijases alates 205 000, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000) teises hinnas ja tootesegmendis: korteripõhised, keskmisest Marbella koridorist idas või läänes ning suunatud teisele ostjaprofiilile. Selle villa otsene konkurents on Golden Mile'i enda järelturu villapakkumine, kus 1970ndate algupärased ehitised erinevas renoveerituse seisukorras seavad võrdlusaluse, ja kus renoveerimise kvaliteet, marmorpõrandad, uuendatud süsteemid, siin dokumenteeritud sisustusremont, määrab suhtelise positsiooni. Piirkonnas registreeriti andmestikus 4743 kinnisvaratehingut, mis näitab likviidseid turutingimusi. Ostjatele, kes kaaluvad seda kinnisvara Puerto Banúse-poolsete alternatiivide vastu, pakub idapoolne Golden Mile lühemat ligipääsu Marbella vanalinna ja valla infrastruktuurile, aktsepteerides samal ajal hooajalist tegevust, mida tekitavad 52 hotelli ja umbes 12 800 turistivoodit kahe kilomeetri raadiuses. Keskmine provintsi sissetulek 16 450 eurot annab laiema piirkonna konteksti, kuid on sellega mikroturul vähe seotud, kus rahvusvaheline nõudlus domineerib ostjaskonnas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID