וילה בודדת זו ניצבת ב-Golden Mile של מרבליה, אחת משכונות המגורים הוותיקות והמבוססות ביותר בקוסטה דל סול, במרחק של כ-1.3 ק"מ מחוף Playa de la Bajadilla. הווילה נבנתה ב-1979 ושופצה מאז, והנכס מציע 643 מ"ר של שטח מגורים על פני שלושה מפלסים, במגרש של 826 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית וגינה. הנכס כולל חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, לרבות סוויטת הורים עם חדר הלבשה. המיקום משלב קרבה למרכז העיר מרבליה עם האופי השקט יותר של שכונת מגורים ותיקה. המחיר המבוקש הוא €1,595,000, והנכס גמור ומרוהט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים ב-Golden Mile, בין המרכז ההיסטורי של מרבליה לבין פוארטו באנוס. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, מרוחק 1.3 ק"מ, וניתן להגיע אל הים ברגל. מתקני הספורט העירוניים של מרבליה, סופרמרקטים ונמל הדייג נמצאים כולם ברדיוס קצר, והתחבורה הציבורית פועלת באחד-עשר קווים עם כחמישים תחנות באזור הרחב.
הנכס מתפקד כבית מגורים מרווח למשפחה: חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, חדר אוכל רשמי, משרד, מרתף עם גישה לגראז' ומקום לחדר קולנוע או חדר כושר, חניה פרטית וגינה פרטית עם בריכה. קיים אחסון במזווה ובמחסן ייעודי. הבית נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר במלואו, המאפשר מגורים ללא התאמות נוספות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-1979 ומאז שופצה ושודרגה. לפיכך, תקני הבנייה והמערכות משקפים הן את הבנייה המקורית והן את העבודות שבוצעו לאחר מכן. הנכס גמור ומוכן למגורים, והעסקה מובנית כרכישת יד שנייה ולא כרכישה על הנייר; לא חלים תשלומים בשלבים או לוחות זמנים של בנייה.
הנכס אינו חלק מפיתוח נופש עם מתקנים משותפים כמו ספא, שירותי קונסיירז' או בריכות שחייה משותפות; הערך נובע מהתכונות של הווילה עצמה ומהעיר הסובבת. אין כיסוי אחריות של בנייה חדשה, אין שירותי יזם באתר ואין תוכניות פנאי קהילתיות. המגרש בן 826 המ"ר קומפקטי יחסית לשטח הבנוי של 643 מ"ר, דבר המגביל שימוש בגינה נרחבת במיוחד.
Ref: VL805429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת למרבליה לכל השנה תמצא כי תכנון חמשת חדרי השינה, קרבתם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים בטווח של שני קילומטרים, ובית חולים במרחק של פחות מ-650 מטרים מתאימים ללוגיסטיקה הביתית היומיומית. רוכש המחפש בית שני לשימוש להשכרה או לחופשה משפחתית יעריך את המרחק ההליכתי לחוף ואת המצב המרוהט והמוכן למגורים, לא נדרשות עבודות שיפוץ לפני המעבר. רוכשים המעדיפים מרחב לעבודה מהבית ייהנו ממשרד ייעודי בקומה הראשית וכן ממרחב מגורים שני בקומה העליונה. רוכשים המתכוונים להוסיף תשתית פנאי, קולנוע ביתי, חדר כושר או חדר בידור, יוכלו להשתמש במרתף, המחובר כבר לגראז'. הנכס מתאים גם למי שמעוניין בפרטיות של וילה ללא תלות באתר נופש: בריכה וגינה פרטיות ללא דמי ועד בית עבור מתקנים משותפים. לעומת זאת, רוכשים המחפשים אחריות של בנייה חדשה, שכונה מגודרת עם אבטחה 24 שעות ביממה, או מגרש במדרון עם קרקע נרחבת יצטרכו לחפש במקום אחר, שכן מדובר בבניין מ-1979 על מגרש עירוני קומפקטי. הכתובת מתאימה ביותר למשקי בית המעדיפים נוחות יומיומית וקרבה למרכז מרבליה על פני בידוד וגובה פנורמי.
מפרט הפנים של הווילה, כפי שתועד, כולל ריצוף שיש לכל אורך הבית, מיזוג אוויר ואח לוויסות האקלים, מטבח מאובזר במלואו, מזווה ומחסן נפרד, וריהוט מלא. מצב הנכס מוגדר כמשופץ וששודרג לאחרונה, מה שמעיד כי בוצעו עבודות איטום וככל הנראה גם עבודות ברמת המערכות; את היקף העבודות, תאריכיהן והקבלנים שביצעו אותן יש לאמת במסגרת בדיקת הנכס, שכן בבניין מ-1979 יהיו רכיבים מבניים מקוריים לצד גימורים מחודשים. התכנון עוקב אחר סידור וילה אנדלוסית מסורתי: כניסה רשמית, סלון וחדר אוכל מופרדים, מטבח הנגיש מהפטיו, ואשכולות חדרי שינה המפוזרים על פני שתי קומות. נוף הים בקומה העליונה והכיוון המערבי של סוויטת ההורים מעידים על חשיפה לשמש אחר הצהריים והערב באגף זה. המרתף עם הגישה הישירה לגראז' הוא נפח לא גמור, המאפשר התאמה אישית אך גם משמעו שכל שימוש בקולנוע, חדר כושר או בידור ידרוש השקעה נוספת בריצוף, בידוד ואוורור. לא נמסרה תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים; בהתחשב בגיל הבניין ובהימצאות מיזוג האוויר כמערכת הקירור העיקרית, מומלץ לרוכשים לבקש את התעודה ולבחון את מצב הבידוד, הזיגוג והמתקנים החשמליים. תיעוד של מערכת הסינון של הבריכה הפרטית וחיבורי המים והניקוז של הנכס צריך אף הוא להיות חלק מהסקר הטכני.
הנכס מוצע במחיר של €1,595,000 כווילת יד שנייה גמורה ומרוהטת במלואה. המחיר משקף את השטח הבנוי של 643 מ"ר, את המגרש של 826 מ"ר, חמישה חדרי שינה וחמישה חדרי רחצה, בריכה פרטית, גינה וחניה, ואת המיקום ב-Golden Mile. פרויקטים מקבילים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף, כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), פועלים בפלח שוק שונה מבחינת מיקום, גודל וסוג בעלות. היקף העסקאות באזור הסובב, שנרשם ב-4,743 במאגר הנתונים, מעיד על שוק מקומי פעיל. חלות עלויות רכישה נוספות, כולל מס העברה ודמי נוטריון.
החיים היומיומיים בכתובת זו מעוצבים על ידי מיקומו של ה-Golden Mile בין מרכז מרבליה לבתי המלון לאורך החוף. הווילה פרוסה על פני שלושה מפלסים: בקומת הקרקע שוכנים הכניסה, המשרד, הסלון, חדר האוכל הרשמי, מטבח עם מזווה ושלושה חדרי שינה החולקים חדר רחצה, עם פתיחה למרפסת ולגינה עם בריכה פרטית. בקומה העליונה יש מרחב מגורים שני עם נוף לים, שני חדרי שינה נוספים החולקים חדר רחצה, וסוויטת הורים הפונה מערבה עם חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד. המרתף מתחבר ישירות לגראז' ומציע נפח לא מפותח לחדר קולנוע, חדר כושר או חדר בידור. השכונה הסובבת מאפשרת הליכה כאמצעי תחבורה עיקרי: סופרמרקט במרחק של כמאה מטרים, בית מרקחת בכמאתיים, ובית חולים במרחק של פחות מקילומטר אחד. ברדיוס של שני קילומטרים נספרים 130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 בנקים ו-24 בתי קפה, לצד 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים, צפיפות עירונית חריגה עבור מיקומי וילות בחוף זה. עם אחד-עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות באזור, רכב נוח לנסיעות אזוריות אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים. אופייה של השכונה משתנה עונתית: הימצאותם של 52 בתי מלון וכמעט 13,000 מיטות תיירות ברדיוס פירושה שחודשי הקיץ מביאים תנועה מורגשת ועומס של הולכי רגל, בעוד שליבת המגורים נותרת מאוכלסת לכל אורך השנה. השיפוע הממוצע של 4.9 אחוז לכיוון החוף הוא מתון וניתן לניהול ברגל או באופניים.
הסביבה הקרובה מתפקדת כשכונת מגורים ותיקה עם צפיפות שירותים ברמה עירונית. סופרמרקט במרחק 73 מטרים ובית מרקחת במרחק 211 מטרים מציבים את הקניות היומיומיות במרחק הליכה של שתי דקות; בית חולים מרוחק 642 מטרים מהנכס. תשתית פנאי בטווח של קילומטר אחד כוללת בריכת שחייה עירונית (0.9 ק"מ), את Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0.9 ק"מ) ואולם התעמלות אמנותית (0.6 ק"מ). חופי Playa de la Bajadilla (1.3 ק"מ), Playa de Casablanca (3.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.9 ק"מ) מכסים את רצועת החוף מערבה. מרינות ב-La Bajadilla ובמרבליה (שתיהן 1.4 ק"מ) מארחות את צי הדייג וכלי שיט לפנאי, כאשר ה-Puerto Pesquero במרחק 1.5 ק"מ. השכונה מחוברת היטב בתחבורה ציבורית, אחד-עשר קווים וחמישים תחנות, המאפשרת הגעה למרכז מרבליה ללא רכב. הימצאותם הצפופה של בתי המלון (52 בתי מלון, 12,781 מיטות בטווח של שני קילומטרים) מעלה משמעותית את רמות הפעילות בקיץ; מחוץ לשיא של יולי, אוגוסט, האזור חוזר לקצב המגורים הרגיל שלו. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 434 מטרים.
המפה מציגה את מיקום הווילה במסדרון הגולדן מייל בין מרכז מרבליה לאזור בתי המלון, כאשר Playa de la Bajadilla והמרינות במרחק הליכה ובנסיעה קצרה. סופרמרקט, בית מרקחת, בית חולים ומתקני ספורט מתקבצים בטווח קילומטר אחד, ואחד-עשר קווי אוטובוס משרתים את הרחובות הסובבים, דבר הממחיש כיצד חיי היומיום בכתובת זו יכולים להתנהל במידה רבה ברגל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך ההיררכיה המגורית של מרבליה תופס הגולדן מייל את המסדרון שבין מרכז העיר לפוארטו באנוס, ובאופן היסטורי הוא כתובת הווילות המוכרת ביותר בעיר. מיקומו של הנכס קרוב לקצה המזרחי, הפונה לעיר, של מסדרון זה מציב את הרובע העתיק, המרינה והשירותים העירוניים ברדיוס מצומצם, ומבחין אותו משכונות גבעה כמו אלה שמעל Nagüeles או סיירה בלנקה, המחליפות קרבה תמורת גובה ונוף. מבחינה אזורית, הוא נמצא במרחק של כ-38 ק"מ מנמל התעופה מאלגה, 59 ק"מ מגיברלטר ובמרחק שווה מאסטפוניה שבמערב, מיקום מרכזי בקוסטה דל סול ביחס לשווקי וילות דומים בבנאוויס או באסטפוניה.
מרחקים בקו ישר ממקמים את הנכס במרחק 38 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) וכ-59 ק"מ מגיברלטר (GIB), כך שיש בחירה בין שני נמלי תעופה בינלאומיים, כאשר AGP בדרך כלל במרחק נסיעה של 40–50 דקות לאורך ה-A-7 או ה-AP-7. מרכז העיר של מרבליה והרובע ההיסטורי העתיק שלה נמצאים במרחק דקות ספורות ברכב או בהליכה בינונית. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 1.3 ק"מ מהנכס בשיפוע של כ-4.9 אחוזים. אפשרויות גולף מתקבצות במרחקים שונים: שיעורי הגולף The Range במרחק 6.6 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 8.1 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 8.9 ק"מ, כאשר Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ לאורך אותו מסדרון. חינוך בינלאומי זמין בבית הספר הבינלאומי הבריטי (3.0 ק"מ) וב-English International College (7.7 ק"מ). מתקני מרינה ב-La Bajadilla ובמרבליה (1.4 ק"מ) משרתים צרכי שיט, ותחנת טעינה מהירה של טסלה פועלת במרחק 4.3 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של מרבליה עומדים בבסיס חלק ניכר מהמשיכה המגורית של האזור. רישומים היסטוריים מצביעים על כ-3,851 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C, נתונים העולים בקנה אחד עם המיקום החופי המוגן בין מורדות סיירה בלנקה לבין הים. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בקירוב, אם כי השימוש בבריכה בנכס מתארך הודות לאפשרויות החימום העצמאיות של הבריכה הפרטית, בכפוף להתקנה. הנכס ממוקם בגובה של כ-81 מטרים מעל פני הים, נמוך מספיק כדי שההליכה של 1.3 ק"מ לחוף תהיה נוחה בשיפוע מתון של 4.9 אחוזים, ובמקביל הגובה תורם לנוף לים הנשקף מהקומה העליונה. באזור חלים 32 ימי חג ציבוריים מקומיים בשנה, המשקפים לוח אירועים עירוני פעיל. אורח החיים הים תיכוני שאקלים זה מאפשר, אוכל בחוץ, שימוש במרפסת שמש ברוב חודשי השנה ומגורים בחורף ללא קיצוניות בחימום, הוא מאפיין מעשי של מגורים לכל אורך השנה ולא אמנות עונתית בלבד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף בסמוך לנכס מציעה רצף של חופי חול הנמשכים מערבה ממרבליה: Playa de la Bajadilla במרחק 1.3 ק"מ, בסמוך לנמל הדיג הפעיל; Playa de Casablanca במרחק 3.2 ק"מ; ו-Playa de Nagüeles במרחק 3.9 ק"מ, בחזית אזור בתי המלון של הגולדן מייל. כולם במרחק נסיעה קצרה או הליכה ארוכה יותר. מתקני ספורט מתקבצים בטווח קילומטר אחד: בריכת שחייה עירונית, מרכז Supera Miraflores והמתחם הספורטיבי Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. שחקני גולף ניגשים אל The Range (6.6 ק"מ), Real Club de Golf Las Brisas (8.1 ק"מ), Magna Marbella Golf (8.9 ק"מ) ו-Club de Golf Málaga Parador (8.2 ק"מ). שתי מרינות במרחק 1.4 ק"מ מספקות מקומות עגינה ומסעדות לחוף הים. לפנאי בפנים הארץ, נקודות התצפית Mirador de los Gitanos (2.5 ק"מ) ו-Mirador de Ojén (4.8 ק"מ) מסמנות את המעבר לאזורי הטיולים וההליכה בסיירה. בטווח של שני קילומטרים נספרות הסטטיסטיקה 130 מסעדות ו-24 בתי קפה, אחת מסביבות האוכל הצפופות ביותר בחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 64 mm |
| פברואר | 12.9°C | 40 mm |
| מרץ | 14.0°C | 130 mm |
| אפריל | 15.9°C | 59 mm |
| מאי | 19.1°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 6 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 70 mm |
מתון
על רקע שוק הווילות הרחב של קוסטה דל סול, המאפיין המגדיר של נכס זה הוא המיקום ולא הקרקע. רוב מלאי הווילות בטווח של €1.5–2 מיליון בחוף זה מחליף את שטח המגרש או הנוף תמורת נגישות: שכונות גבעה בבנאוויס, La Zagaleta או סיירה בלנקה של מרבליה מציעות שטחים גדולים יותר, אבטחה מגודרת ופנורמות מוגבהות, אך דורשות נסיעה לסידורי היומיום. וילה זו בגולדן מייל לוקחת את העמדה ההפוכה, 643 מ"ר שטח בנוי על מגרש קומפקטי יחסית של 826 מ"ר, עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים, בית חולים במרחק של פחות מ-650 מטרים והחוף במרחק 1.3 ק"מ. מול חלופות של בנייה חדשה, הפרויקטים הדומים בנתונים (Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס החל מ-€205,000, Etherna Homes 2 באסטפוניה החל מ-€269,000) פועלים בפלח מחיר ומוצר שונה: מבוססי דירות, ממזרח או ממערב למסדרון המרכזי של מרבליה, ומיועדים לפרופיל קונה אחר. התחרות הרלוונטית לווילה זו היא מלאי הווילות מיד שנייה של הגולדן מייל עצמו, שבו מבנים מקוריים משנות ה-70 במצבי שיפוץ שונים קובעים את סף ההשוואה, ובו איכות השיפוץ, ריצוף שיש, מערכות מעודכנות, החידוש המתועד כאן, קובעת את המיצוב היחסי. באזור נרשמו 4,743 עסקאות נדל"ן בנתונים, המעידות על תנאי שוק נזילים. לרוכשים השוקלים נכס זה מול חלופות בצד פוארטו באנוס, הגולדן מייל המזרחי מציע גישה קצרה יותר לעיר העתיקה של מרבליה ולתשתיות העירוניות, תוך קבלת הפעילות העונתית שמייצרים 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות תיירות בטווח של שני קילומטרים. הכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450 מספקת הקשר לאזור הרחב אך כמעט ואינה קשורה למיקרו-שוק זה, שבו ביקוש בינלאומי שולט במאגר הקונים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID