וילה נטועה בשטח של 826 מ"ר בשכונת המייל המוזהב של מרבייה, במרחק נגישה ממרכז העיר ומהחוף. הנכס, שנבנה ב-1979 ועבר שיפוץ וחידוש לאחרונה, משתרע על שטח בנוי של 643 מ"ר בשלוש קומות וכולל חמישה חדרי שינה, חמישה חדרי רחצה, בריכה פרטית, גינה פרטית וחניה פרטית. המחיר המבוקש עומד על 1,595,000 אירו. הסביבה העירונית מספקת שירותים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט במרחק 73 מטר ובית מרקחת במרחק 211 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בשכונת מגורים במייל המוזהב, במרחק של כ-1.3 ק"מ מהחוף הקרוב ובסמוך למרכז מרבייה. הסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: מרכז רפואי במרחק 642 מטר, 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר.
הנכס מכסה צרכי מגורים של משק בית גדול: חמישה חדרי שינה, סוויטת אדון עם חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד, משרד, פינת אוכל פורמלית, מרתף עם גישה לחניון וחדר אחסון. מיזוג אוויר, קמין וריצוף שיש. הבריכה הפרטית והגינה מספקות שטח חוץ עצמאי.
מדובר בנכס קיים משנת 1979 במצב מוכן למגורים, לאחר שיפוץ וחידוש. אין מדובר בפרויקט בבנייה: מועד האכלוס אינו תלוי בלוח זמנים של קבלן. גורם הזמן הרלוונטי הוא תהליך העברת הבעלות בלבד.
הנכס אינו מציע חזית ישירה לים, שטח משותף או שירותי ניהול קהילתיים. ההגעה לחוף כרוכה בהליכה של כ-1.3 ק"מ עם שיפוע מתון של כ-4.9%. גיל המבנה (1979) משמעותו שמערכות מסוימות עודכנו בשיפוץ ולא נבנו מחדש.
Ref: VL805429
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם מספר מצבים מוכרים. משפחה המחפשת בית קבע עם חמישה חדרי שינה ונוכחות של בתי ספר בינלאומיים באזור, בית הספר הבריטי הבינלאומי במרחק של כ-3 ק"מ, תמצא כאן פרמטרים מתאימים. רוכש המעוניין בנכס שני לשהות חלקית באזור עם אקלים יציב ושירותים במרחק הליכה יוכל להסתדר ללא רכב ברוב השגרה היומית. הנכס מתאים גם למי שמעדיף בית עצמאי קיים על פני בנייה חדשה, שכן הוא מאוכלס ומרוהט. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש גישה ישירה לים, דירת מגורים נטולת תחזוקת גינה, או מפרסם ערך התחלתי מתחת למיליון אירו. שיפוע של כ-4.9% בדרך לחוף הוא שיקול למי שהניידות בהליכה מוגבלת. גיל המבנה מחייב בדיקה טכנית רגילה של נכס מ-1979, גם לאחר השיפוץ.
הנכס עבר לדברי המוכר שיפוץ וחידוש, והמאפיינים המתועדים כוללים ריצוף שיש, מטבב מאובזר במלואו, מיזוג אוויר וקמין. חלוקת הפנים משקפת סטנדרט בנייה מסורתי של סוף שנות השבעים עם חללים גדולים: היכל כניסה, סלון הממשיך לפינת אוכל פורמלית, ומסדרון עליון המוביל לחדרי השינה. סוויטת האדון באגף המערבי כוללת חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד, תצורה שלא הייתה סטנדרטית בבנייה המקורית ומעידה על התאמות מאוחרות. המרתף עם הגישה הישירה לחניון מרחיב את השטח הפונקציונלי. לא נמסר תו דירוג אנרגטי עדכני; בנכס מתקופה זו נהוג לבדוק בידוד, חלונות ומערכות חשמל במסגרת סקר טכני עצמאי לפני רכישה. תחנת טעינה לרכב חשמלי קיימת במרחק של כ-434 מטר, ונוכחותה מקלה על שדרוג עתידי.
המחיר המבוקש עומד על 1,595,000 אירו עבור וילה טורית נטועה על מגרש של 826 מ"ר עם שטח בנוי של 643 מ"ר. בחישוב גס, המחיר עומד על כ-2,480 אירו למ"ר בנוי, נתון התואם את מיקום המייל המוזהב, מהאזורים המבוקשים בשוק המקומי. הנכס מוצע מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, מה שמקטין את ההשקעה הנוספת לאחר הרכישה. זהו נכס קיים ולכן אין פיזור מחירים לפי טיפולים שונים, כמקובל בפרויקטים חדשים; המשא ומתן מתנהל על נכס בודד.
הווילה מתפקדת כבית מגורים פרטי עירוני בעל היקף נדיר בהקשר של המייל המוזהב. הקומה הראשית כוללת כניסה, משרד, סלון המחובר לפינת אוכל פורמלית, מטבח עם גישה מהפטיו וחדר אחסון מזון. שלושה חדרי שינה בקומה זו חולקים חדר רחצה. בקומה העליונה מרחב מגורים משני עם נוף לים, שני חדרי שינה נוספים וסוויטת אדון גדולה באגף המערבי. המרתף, המחובר לחניון, מאפשר שימוש גמיש כחדר בידור, קולנוע ביתי או חדר כושר. הטרסה והגינה עם הבריכה הפרטית מהוות את מרכז החיים בחוץ בחודשים החמים. אורח החיים כאן משלב אופי פרברי-שקט בתוך העיר עצמה: השכונה שקטה יחסית, אך כל שירותי היומיום, סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ובתי קפה, נמצאים במרחק הליכה. מרכז מרבייה נגיש בכמה דקות נסיעה או בהליכה ארוכה יותר. לאורך השנה חלים שינויי עונה מורגשים: בקיץ נוכחות תיירותית גבוהה באזור החוף, ואילו בחודשי החורף השכונה שקטה יותר ושומרת על אופי מגורים קבוע.
השגרה היומית במיקום זה מתאפיינת בצפיפות שירותים גבוהה: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, מרכז רפואי ב-642 מטר, וברדיוס של 2 ק"מ פועלים כ-130 מסעדות, 28 בתי מרקחת, 20 סניפי בנק ו-24 בתי קפה. תשתית החינוך כוללת 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים באזור, לצד בתי ספר בינלאומיים במרחק נסיעה קצר. התחבורה הציבורית מכסה 11 קווים עם 50 תחנות, ומרכזי ספורט קרובים כוללים מתקן התעמלות במרחק 0.6 ק"מ ומרכז ספורט עירוני ב-0.9 ק"מ. בריכה עירונית נמצאת במרחק 0.9 ק"מ. המרינות של מרבייה, מרינה לה באחדייה ומרינה מרבייה, נמצאות במרחק של כ-1.4 ק"מ. עונת התיירות מביאה עימה עומס מקומי באזור החוף ובכבישי הגישה, אך השכונה עצמה שומרת על אופי מגורים.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחוף, למרכז מרבייה ולצירי התחבורה של האזור. ניתן לזהות את צפיפות השירותים סביב הנכס, מרכולים, בתי מרקחת ובתי ספר, ואת המרחקים למרינות, למגרשי הגולף ולנקודות התצפית בהרים. המרחק של כ-1.3 ק"מ לחוף נראה בבירור בהקשר העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המייל המוזהב הוא רצועת המגורים המחברת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, ונחשב לאחד האזורים המבוססים בשוק הנדל"ן של העיר. ביחס ליישובי הסביבה, המיקום קרוב יותר למרכז העיר ולשירותיו מאשר אזורי נואריה או בנאוויס, ורחוק יותר ממרכזי הבנייה החדשה של אסטפונה ומיחאס. שדה התעופה של מאלגה נמצא כ-38 ק"מ בקו ישר, דבר המציב את הנכס במרחק נסיעה של פחות משעה.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה באחדייה, נמצא במרחק של 1.3 ק"מ בקו ישר; חוף קזבלנקה ב-3.2 ק"מ וחוף נאגואלס ב-3.9 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק קווי של כ-38 ק"מ, כ-35 עד 45 דקות נסיעה בתנועה רגילה; שדה גיברלטר בכ-59 ק"מ. מגרשי הגולף באזור כוללים את ריאל קלאב דה גולף לאס בריאס (8.1 ק"מ), מגנה מרבייה גולף (8.9 ק"מ) ומתקן אימונים במרחק 6.6 ק"מ. מרכז העיר מרבייה נגיש בדקות ספורות, ואלכסנדרה ופוארטו באנוס בהמשך החוף. בתי ספר בינלאומיים: הבריטי הבינלאומי ב-3 ק"מ והמכללה הבינלאומית האנגלית ב-7.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של 81 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-4.9% בכיוון החוף. הנתונים ההיסטוריים מציינים כ-3,851 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.3 מעלות צלזיוס, שילוב התומך בשימוש יומיומי בטרסה ובבריכה לאורך רוב השנה. עונת השחייה במי הים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; בריכת הבית הפרטית מרחיבה בפועל את תקופת השחייה מעבר לכך. נקודות תצפית טבעיות בסביבה כוללות את מיראדור דה לוס חיטאנוס (2.5 ק"מ) ומיראדור דה אוחן (4.8 ק"מ), ורכס הרי סיירה בלנקה מגדיר את הרקע הטופוגרפי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור כוללים את פלאיה דה לה באחדייה (1.3 ק"מ), פלאיה דה קזבלנקה (3.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.9 ק"מ), חופים עירוניים מטופחים של מרבייה עם מתקני שירות. שתי מרינות במרחק של כ-1.4 ק"מ מספקות גישה לפעילויות ימיות ולמסעדות חוף. בתחום הגולף נמצאים בסביבה כמה ממגרשים המוכרים של החוף, בהם לאס בריאס ומגנה מרבייה. תשתית הספורט העירונית כוללת מרכז התעמלות (0.6 ק"מ), מרכז ספורט עירוני (0.9 ק"מ) ובריכה עירונית (0.9 ק"מ). תחנת טעינה מהירה לרכב חשמלי (סופרצ'ארג'ר מרבייה) פועלת במרחק 4.3 ק"מ, ותחנה רגילה במרחק 434 מטר.
מקור: OpenStreetMap
המייל המוזהב הוא רצועת המגורים המחברת בין מרכז מרבייה לפוארטו באנוס, ונחשב לאחד האזורים המבוססים בשוק הנדל"ן של העיר. ביחס ליישובי הסביבה, המיקום קרוב יותר למרכז העיר ולשירותיו מאשר אזורי נואריה או בנאוויס, ורחוק יותר ממרכזי הבנייה החדשה של אסטפונה ומיחאס. שדה התעופה של מאלגה נמצא כ-38 ק"מ בקו ישר, דבר המציב את הנכס במרחק נסיעה של פחות משעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בשוק האזורי של החוף הדרומי, המייל המוזהב ממוצב בפלח המחירים הגבוה ומוגדר על בסיס מיקום מבוקש ותיק ולא על בנייה חדשה. וילה בהיקף של כ-643 מ"ר במחיר של 1,595,000 אירו מייצגת כ-2,480 אירו למ"ר בנוי, נתון נמוך יחסית לממוצע המוצהר בשכונות היוקרה של מרבייה, אך יש לזכור שמדובר בנכס מ-1979 ולא בבנייה חדשה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים במזרח החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) פונים לפלח שונה לחלוטין: דירות חדשות במחירי כניסה, לרוב עם שטחים קטנים בהרבה ובמרחק רב יותר ממרכזי הערים המרכזיים. ההבדל המהותי בין הנכס לבין פרויקטים אלה אינו רק במחיר אלא בטיפול: וילה עצמאית עם קרקע פרטית, בריכה עצמאית וגישה רגלית לשירותים, מול דירות בבניינים משותפים באזורים בפיתוח. מבחינת נזילות, באזור הרחב תועדו 4,743 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל. מי ששוקל חלופות באותו תקציב ימצא בדרך כלל בתים חדשים קטנים יותר בנואריה או בנאוויס, או וילות ישנות דומות בתוך מרבייה עצמה; הפרמטר המבדיל כאן הוא שילוב הקרבה למרכז העיר עם שטח מגרש פרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID