यह स्वतंत्र विला मारबेला के गोल्डन माइल पर स्थित है, जो कोस्ता देल सोल के सबसे स्थापित आवासीय क्षेत्रों में से एक है, और प्लाया दे ला बाखादिला से लगभग 1.3 किमी दूर है। 1979 में निर्मित और बाद में जीर्णोद्धार की गई इस संपत्ति 826 m² के प्लॉट पर तीन स्तरों में फैले 643 m² के रहने के स्थान के साथ निजी स्विमिंग पूल और बगीचा प्रदान करती है। निवास स्थान में पांच बेडरूम और पांच बाथरूम हैं, जिनमें ड्रेसिंग रूम वाला एक मास्टर सूट भी शामिल है। इसकी स्थिति मारबेला के शहर के केंद्र की निकटता को एक परिपक्व आवासीय क्षेत्र की शांत विशेषता के साथ जोड़ती है। मांग मूल्य €1,595,000 है और संपत्ति पूर्ण रूप से बनी हुई और सुसज्जित है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला गोल्डन माइल पर एक आवासीय अर्बनाइज़ेशन में स्थित है, मारबेला के ऐतिहासिक केंद्र और पुएर्तो बानुस के बीच। निकटतम समुद्र तट, प्लाया दे ला बाखादिला, 1.3 किमी दूर है और समुद्र पैदल पहुंच योग्य है। मारबेला की नगरपालिका खेल सुविधाएं, सुपरमार्केट और मछली पकड़ने का बंदरगाह सब एक छोटे दायरे में हैं, और सार्वजनिक परिवहन व्यापक क्षेत्र में ग्यारह मार्गों और लगभग पचास बस स्टॉप के साथ चलता है।
यह संपत्ति एक बड़े पारिवारिक निवास के रूप में कार्य करती है: पांच बेडरूम, पांच बाथरूम, एक औपचारिक डाइनिंग रूम, एक ऑफिस, गैराज तक पहुंच वाला एक बेसमेंट जिसमें सिनेमा रूम या जिम के लिए स्थान है, निजी पार्किंग और पूल वाला निजी बगीचा। पेंट्री और समर्पित स्टोर रूम में भंडारण उपलब्ध है। घर पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में, पूरी तरह सुसज्जित रसोई के साथ सौंपा जाता है, जिससे बिना अतिरिक्त सज्जा के निवास संभव है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1979 में पूर्ण हुई थी और तब से जीर्णोद्धार और नवीनीकृत की गई है। निर्माण और स्थापना मानक इसलिए मूल निर्माण और बाद के कार्यों दोनों को दर्शाते हैं। संपत्ति पूर्ण और रहने योग्य है, और लेन-देन निर्माणाधीन खरीद के बजाय रीसेल संपत्ति के रूप में संरचित है; कोई चरणबद्ध भुगतान या निर्माण समय-सीमा लागू नहीं होती।
यह संपत्ति स्पा, कंसीयज या साझा पूल जैसी साझा सुविधाओं वाले किसी रिसॉर्ट विकास का हिस्सा नहीं है; सुविधा मूल्य विला की अपनी विशेषताओं और आसपास के शहर से निकलता है। नई परियोजना की वारंटी कवरेज नहीं है, कोई ऑन-साइट डेवलपर सेवाएं नहीं और कोई सामुदायिक मनोरंजन कार्यक्रम नहीं है। 826 m² का प्लॉट 643 m² के निर्मित क्षेत्रफल की तुलना में अपेक्षाकृत छोटा है, जो बड़े पैमाने पर बगीचे के उपयोग को सीमित करता है।
Ref: VL805429
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों को संबोधित करती है। मारबेला में सालभर स्थानांतरित होने वाला परिवार पांच बेडरूम लेआउट, दो किलोमीटर के भीतर 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालयों की निकटता और 650 मीटर से कम दूरी पर अस्पताल को दैनिक घरेलू दिनचर्या के अनुरूप पाएगा। किराए पर देने या पारिवारिक छुट्टियों के उपयोग के साथ दूसरा निवास खोजने वाला खरीदार समुद्र तट की पैदल दूरी और पूरी तरह सुसज्जित, तैयार स्थिति को महत्व देगा, रहने से पहले किसी जीर्णोद्धार कार्य की आवश्यकता नहीं है। घर से काम की व्यवस्था के लिए स्थान को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों के पास मुख्य तल पर एक समर्पित ऑफिस और ऊपरी तल पर दूसरा लिविंग क्षेत्र है। मनोरंजन बुनियादी ढांचा जोड़ने का इरादा रखने वाले खरीदार, होम सिनेमा, जिम या मनोरंजन कक्ष, बेसमेंट का उपयोग कर सकते हैं, जो पहले से ही गैराज से जुड़ा है। यह संपत्ति उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो रिसॉर्ट पर निर्भरता के बिना विला की गोपनीयता चाहते हैं: साझा सुविधाओं के लिए किसी सामुदायिक शुल्क के बिना निजी स्विमिंग पूल और बगीचा। इसके विपरीत, नई परियोजना की वारंटी, 24-घंटे सुरक्षा वाली गेटेड कम्युनिटी या पर्याप्त भूमि वाला पहाड़ी प्लॉट खोजने वाले खरीदारों को कहीं और देखना होगा, क्योंकि यह एक छोटे शहरी प्लॉट पर 1979 की इमारत है। यह पता उन घरों के लिए सबसे उपयुक्त है जो एकांत और पैनोरमिक ऊंचाई से ऊपर दैनिक सुविधा और मारबेला के केंद्र की निकटता रखते हैं।
दस्तावेजों के अनुसार विला की आंतरिक विनिर्देश में पूरे घर में संगमरमर का फर्श, जलवायु नियंत्रण के लिए एयर कंडीशनिंग और एक फायरप्लेस, पूरी तरह सुसज्जित रसोई, एक पेंट्री और एक अलग स्टोर रूम तथा पूर्ण फर्निशिंग शामिल है। संपत्ति की स्थिति हाल ही में जीर्णोद्धार और हाल ही में नवीनीकृत सूचीबद्ध है, जो इंगित करता है कि प्रमुख सौंदर्य और संभावित रूप से सिस्टम-स्तरीय कार्य किए गए हैं; इन कार्यों का सटीक दायरा, तिथियां और ठेकेदार जांच के दौरान सत्यापित किए जाने चाहिए, क्योंकि 1979 की इमारत में नवीनीकृत फिनिश के साथ मूल संरचनात्मक तत्व भी होंगे। लेआउट पारंपरिक अंदालुसियाई विला व्यवस्था का अनुसरण करता है: औपचारिक प्रवेश हॉल, अलग लिविंग और डाइनिंग रूम, आंगन से सुलभ रसोई, और दो मंजिलों में वितरित बेडरूम समूह। ऊपरी मंजिल के समुद्र के दृश्य और पश्चिम की ओर मुख किए हुए मास्टर सूट की दिशा उस हिस्से में दोपहर और शाम की धूप दर्शाती है। गैराज तक सीधी पहुंच वाला बेसमेंट अविकसित स्थान है, जो अनुकूलित सज्जा की अनुमति देता है लेकिन यह भी मतलब है कि किसी भी सिनेमा, जिम या मनोरंजन उपयोग के लिए फर्श, इंसुलेशन और वेंटिलेशन में अतिरिक्त निवेश आवश्यक है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग प्रदान नहीं की गई है; इमारत की आयु और प्राथमिक शीतलन प्रणाली के रूप में एयर कंडीशनिंग की उपस्थिति को देखते हुए, संभावित खरीदार प्रमाणपत्र का अनुरोध करना और इंसुलेशन, ग्लेज़िंग और विद्युत स्थापनाओं की स्थिति की समीक्षा करना चाह सकते हैं। निजी स्विमिंग पूल की फिल्ट्रेशन प्रणाली और संपत्ति के पानी और जल निकासी कनेक्शनों का दस्तावेजीकरण भी तकनीकी सर्वेक्षण का हिस्सा होना चाहिए।
संपत्ति €1,595,000 में पूर्ण, पूरी तरह सुसज्जित रीसेल विला के रूप में पेश की जा रही है। कीमत 643 m² के निर्मित क्षेत्रफल, 826 m² के प्लॉट, पांच बेडरूम और पांच बाथरूम, निजी स्विमिंग पूल, बगीचे और पार्किंग, तथा गोल्डन माइल की स्थिति को दर्शाती है। तट पर अन्यत्र तुलनीय नई परियोजनाएं, जैसे तोरे देल मार में अक्वामार (€269,950 से), मिखास में लांताना रेसिडेंसियल (€205,000 से) और एस्तेपोना में एथर्ना होम्स 2 (€269,000 से), स्थान, आकार और स्वामित्व की दृष्टि से बाजार के एक अलग वर्ग में काम करती हैं। आसपास के क्षेत्र में लेन-देन की मात्रा, जो डेटासेट में 4,743 दर्ज है, एक सक्रिय स्थानीय बाजार का संकेत देती है। स्थानांतरण कर और नोटरी शुल्क सहित अतिरिक्त खरीद लागू होती है।
इस पते पर दैनिक जीवन गोल्डन माइल की स्थिति से आकार लेता है, जो मारबेला के केंद्र और तटीय होटलों के बीच स्थित है। विला तीन स्तरों पर व्यवस्थित है: मुख्य तल पर प्रवेश हॉल, ऑफिस, लिविंग रूम, औपचारिक डाइनिंग रूम, पेंट्री वाली रसोई और तीन बेडरूम हैं जो एक साझा बाथरूम का उपयोग करते हैं, और यह टेरेस तथा निजी स्विमिंग पूल वाले बगीचे में खुलता है। ऊपरी तल पर समुद्र के दृश्य वाला दूसरा लिविंग स्पेस, दो अन्य बेडरूम जो एक साझा अटैच्ड बाथरूम का उपयोग करते हैं, और पश्चिम की ओर मुख किए हुए ड्रेसिंग रूम और अटैच्ड बाथरूम वाला मास्टर सूट है। बेसमेंट सीधे गैराज से जुड़ा है और सिनेमा, जिम या मनोरंजन कक्ष के लिए अविकसित स्थान प्रदान करता है। आसपास का पड़ोस पैदल चलने को प्राथमिक परिवहन के रूप में समर्थन देता है: एक सुपरमार्केट लगभग सौ मीटर की दूरी पर, एक फार्मेसी लगभग दो सौ मीटर पर और एक अस्पताल एक किलोमीटर से कम दूरी पर है। दो किलोमीटर के दायरे में डेटासेट में 130 रेस्तरां, 28 फार्मेसी, 20 बैंक और 24 कैफे गिने गए हैं, साथ ही 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय भी, यह शहरी घनत्व इस तट पर विला स्थानों के लिए असामान्य है। क्षेत्र में ग्यारह सार्वजनिक परिवहन मार्गों और पचास बस स्टॉप के साथ, क्षेत्रीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन दैनिक कामों के लिए अनिवार्य रूप से आवश्यक नहीं है। पड़ोस का चरित्र मौसम के साथ बदलता है: दायरे में 52 होटल और लगभग 13,000 पर्यटक बिस्तरों की उपस्थिति का अर्थ है कि गर्मियों के महीनों में स्पष्ट रूप से अधिक ट्रैफिक और भीड़ होती है, जबकि आवासीय केंद्र सालभर आबाद रहता है। समुद्र तट की ओर 4.9 प्रतिशत की औसत ढलान मध्यम है और पैदल या साइकिल से प्रबंधनीय है।
आसपास का क्षेत्र शहरी-स्तरीय सुविधा घनत्व वाला एक स्थापित आवासीय पड़ोस के रूप में कार्य करता है। 73 मीटर दूर एक सुपरमार्केट और 211 मीटर दूर एक फार्मेसी दैनिक खरीदारी को दो मिनट की पैदल दूरी में रखती है; एक अस्पताल संपत्ति से 642 मीटर दूर है। एक किलोमीटर के भीतर मनोरंजन बुनियादी ढांचे में एक नगरपालिका स्विमिंग पूल (0.9 किमी), कॉम्प्लेखो पोलिदेपोर्तिवो अंतोनियो सेरानो लिमा (0.9 किमी) और एक रिदमिक जिम्नास्टिक्स पवेलियन (0.6 किमी) शामिल हैं। प्लाया दे ला बाखादिला (1.3 किमी), प्लाया दे कासाब्लांका (3.2 किमी) और प्लाया दे नागुएलेस (3.9 किमी) के समुद्र तट पश्चिम की ओर तटीय पट्टी को कवर करते हैं। ला बाखादिला और मारबेला (दोनों 1.4 किमी) के मरीना मछली पकड़ने के बेड़े और नौका-विहार यानों की मेजबानी करते हैं, जिसमें पुएर्तो पेस्केरो 1.5 किमी पर है। पड़ोस सार्वजनिक परिवहन से अच्छी तरह सेवित है, ग्यारह मार्ग और पचास बस स्टॉप, जिससे गाड़ी के बिना केंद्रीय मारबेला पहुंच योग्य है। सघन होटल उपस्थिति (52 होटल, दो किलोमीटर के भीतर 12,781 बिस्तर) गर्मियों की गतिविधि के स्तर को काफी बढ़ा देती है; जुलाई-अगस्त की चरम अवधि के बाहर, क्षेत्र अपनी आवासीय लय पर लौट आता है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 434 मीटर दूर है।
नक्शा Marbella केंद्र और होटल क्षेत्र के बीच Golden Mile कॉरिडोर पर विला की स्थिति दिखाता है, जिसमें Playa de la Bajadilla और मरीना पैदल तथा छोटी गाड़ी दूरी पर हैं। सुपरमार्केट, फार्मेसी, अस्पताल और खेल सुविधाएं एक किलोमीटर के भीतर हैं, और ग्यारह बस लाइनें आसपास की सड़कों पर चलती हैं, जो दर्शाता है कि इस पते पर दैनिक जीवन काफी हद तक पैदल चल सकता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Marbella के आवासीय पदानुक्रम में Golden Mile शहर के केंद्र और Puerto Banús के बीच के कॉरिडोर पर स्थित है, जो ऐतिहासिक रूप से शहर का सबसे प्रतिष्ठित विला पता रहा है। इस कॉरिडोर के पूर्वी, शहर की ओर वाले छोर के पास संपत्ति की स्थिति पुराने क्षेत्र, मरीना और नगरपालिका सेवाओं को एक सघे दायरे में रखती है, जो इसे Nagüeles या Sierra Blanca के ऊपर जैसी पहाड़ी गेटेड कम्युनिटी से अलग करती है, जो निकटता के बदले ऊंचाई और दृश्य देती हैं। क्षेत्रीय स्तर पर, यह लगभग 38 किमी Málaga हवाई अड्डे से, 59 किमी Gibraltar से और पश्चिम में Estepona से समान दूरी पर है, Benahavís या Estepona के तुलनीय विला बाजारों के सापेक्ष एक केंद्रीय Costa del Sol स्थिति।
सीधी रेखा में दूरियों के अनुसार यह संपत्ति Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डे (AGP) से 38 किमी और Gibraltar (GIB) से लगभग 59 किमी दूर स्थित है, जिससे दो अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों का विकल्प मिलता है, और AGP तक A-7 या AP-7 मार्ग से आमतौर पर गाड़ी से 40–50 मिनट लगते हैं। Marbella का शहर केंद्र और उसका ऐतिहासिक पुराना क्षेत्र गाड़ी से कुछ मिनटों या एक मध्यम पैदल चाल से पहुंचा जा सकता है। निकटतम समुद्र तट, Playa de la Bajadilla, संपत्ति से 1.3 किमी दूर लगभग 4.9 प्रतिशत की ढलान पर स्थित है। गोल्फ के विकल्प विभिन्न दूरियों पर मौजूद हैं: The Range गोल्फ कोर्स 6.6 किमी पर, Real Club de Golf Las Brisas 8.1 किमी पर और Magna Marbella Golf 8.9 किमी पर, जबकि इसी कॉरिडोर पर Club de Golf Málaga Parador 8.2 किमी की दूरी पर है। अंतरराष्ट्रीय स्कूलों की सुविधा British International School (3.0 किमी) और English International College (7.7 किमी) पर उपलब्ध है। La Bajadilla और Marbella (1.4 किमी) के मरीना नौका-विहार की जरूरतें पूरी करते हैं, और एक Tesla सुपरचार्जर स्टेशन 4.3 किमी दूर संचालित होता है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella की जलवायु संबंधी डेटा इस क्षेत्र की आवासीय अपील का बड़ा आधार है। ऐतिहासिक रिकॉर्ड बताते हैं कि यहां लगभग 3,851 घंटे वार्षिक धूप खिलती है, और औसत वार्षिक तापमान 18.3°C रहता है, ये आंकड़े Sierra Blanca की तलहटी और समुद्र के बीच सुरक्षित तटीय स्थिति से मेल खाते हैं। 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित तैराकी का मौसम लगभग चार महीने तक रहता है, हालांकि स्थापना पर निर्भर होकर, निजी स्विमिंग पूल के स्वतंत्र हीटिंग विकल्पों से संपत्ति में पूल का उपयोग लंबा हो जाता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 81 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जो पर्याप्त रूप से निम्न है ताकि 1.3 किमी की समुद्र तट तक पैदल चाल मध्यम 4.9 प्रतिशत ढलान पर सहज बनी रहे, जबकि यह ऊंचाऊंचाई ऊपरी तल से मिलने वाले समुद्र के दृश्य में योगदान देती है। इस क्षेत्र में वर्ष में 32 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश होते हैं, जो नगरपालिका के सक्रिय त्योहार कैलेंडर को दर्शाता है। यह जलवायु भूमध्यसागरीय जीवन शैली का समर्थन करती है, खुले में भोजन, अधिकांश महीनों में टेरेस का उपयोग, और बिना अत्यधिक हीटिंग के सर्दियों में निवास, जो वर्षभर निवास की एक व्यावहारिक विशेषता है, न कि केवल मौसमी सुविधा।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के पास तटीय पट्टी में Marbella से पश्चिम की ओर रेतीले समुद्र तटों की एक श्रृंखला है: Playa de la Bajadilla 1.3 किमी पर, सक्रिय मछली पकड़ने के बंदरगाह के बगल में; Playa de Casablanca 3.2 किमी पर; और Playa de Nagüeles 3.9 किमी पर, Golden Mile के होटल क्षेत्र के सामने। ये सभी छोटी गाड़ी यात्रा या लंबी पैदल चाल में हैं। खेल सुविधाएं एक किलोमीटर के भीतर समूहबद्ध हैं: एक नगरपालिका स्विमिंग पूल, Supera Miraflores केंद्र और Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima। गोल्फ खिलाड़ी The Range (6.6 किमी), Real Club de Golf Las Brisas (8.1 किमी), Magna Marbella Golf (8.9 किमी) और Club de Golf Málaga Parador (8.2 किमी) तक पहुंचते हैं। 1.4 किमी पर दो मरीना नौकाओं के लिए जगह और जलकिनारे भोजन उपलब्ध कराते हैं। अंतर्देशीय मनोरंजन के लिए, Mirador de los Gitanos (2.5 किमी) और Mirador de Ojén (4.8 किमी) के दृश्यबिंदु Sierra में पैदल और ट्रैकिंग क्षेत्र में संक्रमण दर्शाते हैं। दो किलोमीटर के भीतर डेटा में 130 रेस्टोरेंट और 24 कैफे गिने गए हैं, जो तट पर सबसे घने भोजन वातावरणों में से एक देते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.1°C | 64 mm |
| फरवरी | 12.9°C | 40 mm |
| मार्च | 14.0°C | 130 mm |
| अप्रैल | 15.9°C | 59 mm |
| मई | 19.1°C | 23 mm |
| जून | 22.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 24 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 73 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 78 mm |
| दिसंबर | 13.2°C | 70 mm |
मध्यम
व्यापक Costa del Sol विला बाजार के मुकाबले इस संपत्ति की परिभाषित विशेषता भूमि नहीं बल्कि स्थान है। इस तट पर €1.5–2 मिलियन वर्ग की अधिकांश विला स्टॉक पहुंच के बदले या तो प्लॉट का आकार या दृश्य देती है: Benahavís, La Zagaleta या Marbella Sierra Blanca की पहाड़ी गेटेड कम्युनिटी बड़े मैदान, गेटेड सुरक्षा और ऊंचे पैनोरमा देती हैं, लेकिन दैनिक काम गाड़ी से दूर रखती हैं। यह Golden Mile विला विपरीत स्थिति लेती है, अपेक्षाकृत सघे 826 वर्ग मीटर प्लॉट पर 643 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्रफल, जिसमें सुपरमार्केट 73 मीटर दूर, अस्पताल 650 मीटर से कम और समुद्र तट 1.3 किमी दूर है। नए निर्माण विकल्पों के मुकाबले, डेटा में तुलनीय परियोजनाएं (Torre del Mar में Aquamar €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से) एक अलग कीमत और उत्पाद वर्ग में संचालित होती हैं: अपार्टमेंट आधारित, केंद्रीय Marbella कॉरिडोर के पूर्व या पश्चिम में, और अलग खरीदार वर्ग पर लक्षित। इस विला के लिए प्रासंगिक प्रतिस्पर्धा Golden Mile की अपनी रीसेल विला स्टॉक है, जहां नवीनीकरण की विभिन्न अवस्थाओं में मौलिक 1970 के दशक की इमारतें बेंचमार्क तय करती हैं, और जहां नवीनीकरण की गुणवत्ता, संगमरमर की फर्श, अपडेटेड सिस्टम, यहां प्रलेखित पुनर्सज्जा, सापेक्ष स्थिति तय करती है। डेटा में क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो तरल बाजार स्थितियों का संकेत देते हैं। जो खरीदार इस संपत्ति को Puerto Banús-पक्ष के विकल्पों के मुकाबले तौल रहे हैं, उनके लिए पूर्वी Golden Mile को Marbella के पुराने शहर और नगरपालिका अवसंरचना तक छोटी पहुंच देता है, जबकि दो किलोमीटर के भीतर 52 होटलों और लगभग 12,800 पर्यटक बेड से उत्पन्न मौसमी गतिविधि स्वीकार करता है। प्रांतीय मध्य आय €16,450 व्यापक क्षेत्र का संदर्भ देती है लेकिन इस सूक्ष्म बाजार से बहुत कम संबंध रखती है, जहां अंतरराष्ट्रीय मांग खरीदार समूह पर हावी है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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