Ova samostojeća vila nalazi se na Marbellinoj Zlatnoj milji, jednoj od najetabliranijih stambenih adresa na Costa del Solu, otprilike 1,3 km od plaže Playa de la Bajadilla. Izgrađena 1979. godine, a kasnije obnovljena, nekretnina nudi 643 m² stambenog prostora na tri razine na parceli od 826 m², s privatnim bazenom i vrtom. Nekretnina obuhvaća pet spavaćih soba i pet kupaonica, uključujući glavnu spavaću sobu s garderobom. Položaj kombinira blizinu središta Marbelle s mirnijim karakterom zrelog stambenog područja. Tražena cijena iznosi 1.595.000 EUR, a nekretnina je dovršena i namještena.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u stambenom naselju na Zlatnoj milji, između povijesnog središta Marbelle i Puerto Banúsa. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, udaljena je 1,3 km, a more je dostupno pješice. Marbellini gradski sportski objekti, supermarketi i ribarska luka nalaze se sve u bliskom radijusu, a javni prijevoz prometuje na jedanaest linija s oko pedeset stajališta u širem području.
Nekretnina funkcionira kao prostrana obiteljska rezidencija: pet spavaćih soba, pet kupaonica, formalna blagovaonica, ured, podrum s pristupom garaži i prostorom za kino dvoranu ili teretanu, privatno parkiranje te privatni vrt s bazenom. Prostor za odlaganje dostupan je u ostavi i namjenskom spremištu. Kuća se predaje potpuno namještena s potpuno opremljenom kuhinjom, što omogućuje useljenje bez dodatnih radova.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1979. godine, a od tada je obnovljena i renovirana. Standardi gradnje i instalacija stoga odražavaju i izvornu izgradnju i kasnije radove. Nekretnina je dovršena i pogodna za stanovanje, a transakcija je strukturirana kao kupnja nekretnine iz druge ruke, a ne nekretnine u izgradnji; ne primjenjuju se obročne uplate ni rokovi gradnje.
Nekretnina ne čini dio odmarališnog kompleksa sa zajedničkim sadržajima poput spa centra, posluge ili zajedničkih bazena; vrijednost sadržaja proizlazi iz samih značajki vile i okolnog grada. Ne postoji garancija novogradnje, usluge razvojnog investitora na licu mjesta ni program zajedničkih rekreacijskih aktivnosti. Parcela od 826 m² relativno je kompaktna u odnosu na izgrađenu površinu od 643 m², što ograničava opsežnu upotrebu vrta.
Ref: VL805429
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se trajno doseljava u Marbellu pronašla bi da su raspored s pet spavaćih soba, blizina 41 osnovne škole i 28 srednjih škola u radijusu od dva kilometra te bolnica na manje od 650 metara usklađeni sa svakodnevnom kućanskom logistikom. Kupac koji traži drugu rezidenciju za najam ili obiteljski odmor cijenio bi pješačku udaljenost do plaže i potpuno namješteno stanje spremno za useljenje, nisu potrebni nikakvi renovatorski radovi prije useljenja. Kupci kojima je prioritet prostor za rad od kuće imaju namjenski ured na glavnom katu plus drugi dnevni prostor na gornjoj razini. Kupci koji namjeravaju dodati infrastrukturu za razonodu, kućno kino, teretanu ili zabavnu sobu, mogu koristiti podrum, koji je već povezan s garažom. Nekretnina također odgovara onima koji žele privatnost vile bez ovisnosti o odmaralištu: privatni bazen i vrt bez zajedničkih troškova za dijeljene sadržaje. S druge strane, kupci koji traže garanciju novogradnje, zatvoreno naselje s 24-satnim osiguranjem ili parcelu na uzvisini sa znatnim zemljištem morali bi tražiti drugdje, budući da je ovo zgrada iz 1979. na kompaktnoj urbanoj parceli. Adresa najbolje funkcionira za kućanstva koja svakodnevnu praktičnost i blizinu središta Marbelle stavljaju iznad osame i panoramske uzvišenosti.
Interna specifikacija vile, kako je dokumentirana, uključuje podove od mramora u cijelosti, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin za regulaciju klime, potpuno opremljenu kuhinju, ostavu i zasebno spremište te kompletno namještaj. Stanje nekretnine navedeno je kao nedavno obnovljeno i nedavno renovirano, što ukazuje da su izvedeni veći kozmetički i potencijalno sustavski radovi; točan opseg, datumi i izvođači tih radova trebali bi se provjeriti tijekom due diligence, budući da zgrada iz 1979. ima izvorne strukturne elemente uz obnovljene završne slojeve. Raspored slijedi tradicionalni andaluzijski raspored vile: formalni ulazni hodnik, odvojeni dnevni boravak i blagovaonica, kuhinja dostupna s terase te skupine spavaćih soba raspoređene na dva kata. Pogled na more s gornjeg kata i zapadna orijentacija glavne spavaće sobe ukazuju na popodnevno i večernje sunce na tom krilu. Podrum s izravnim pristupom garaži nedovršen je prostor, što omogućuje prilagođenu opremu, ali također znači da svaka upotreba za kino, teretanu ili zabavu zahtijeva dodatna ulaganja u podove, izolaciju i ventilaciju. U dostupnim podacima nije navedena ocjena energetskog certifikata; s obzirom na starost zgrade i prisutnost klima-uređaja kao primarnog sustava hlađenja, potencijalni kupci mogu zatražiti certifikat i pregledati stanje izolacije, stakala i električnih instalacija. Dokumentacija sustava filtracije privatnog bazena te vodovodnih i odvodnih priključaka nekretnine također treba biti dio tehničkog pregleda.
Nekretnina se nudi po cijeni od 1.595.000 EUR kao dovršena, potpuno namještena vila iz druge ruke. Cijena odražava izgrađenu površinu od 643 m², parcelu od 826 m², pet spavaćih soba i pet kupaonica, privatni bazen, vrt i parkiranje te lokaciju na Zlatnoj milji. Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali, poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR), posluju u drugom segmentu tržišta s obzirom na lokaciju, veličinu i vlasništvo. Opseg transakcija u okolnom području, zabilježen s 4.743 u skupu podataka, ukazuje na aktivno lokalno tržište. Primjenjuju se dodatni troškovi kupnje, uključujući porez na prijenos i naknade javnom bilježniku.
Svakodnevni život na ovoj adresi oblikuje položaj Zlatne milje između središta Marbelle i obalnih hotela. Vila je raspoređena na tri razine: glavni kat sadrži ulazni hodnik, ured, dnevni boravak, formalnu blagovaonicu, kuhinju s ostavom te tri spavaće sobe sa zajedničkom kupaonicom, s izlazom na terasu i vrt s privatnim bazenom. Gornja razina sadrži drugi dnevni prostor s pogledom na more, dvije dodatne spavaće sobe sa zajedničkom kupaonicom te glavnu spavaću sobu sa zapadnom orijentacijom, s garderobom i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu. Podrum je izravno povezan s garažom i nudi nedovršen prostor za kino, teretanu ili zabavnu sobu. Okolno susjedstvo podržava hodanje kao primarni način prijevoza: supermarket se nalazi na otprilike stotinu metara, ljekarna na oko dvjesto, a bolnica na manje od jednog kilometra. U radijusu od dva kilometra skup podataka bilježi 130 restorana, 28 ljekarni, 20 banaka i 24 kafića, uz 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola, urbana gustoća neuobičajena za lokacije vila na ovoj obali. S jedanaest linija javnog prijevoza i pedeset stajališta u području, automobil je praktičan za regionalna putovanja, ali nije strogo potreban za svakodnevne poslove. Karakter susjedstva mijenja se sezonski: prisutnost 52 hotela i gotovo 13.000 turističkih ležajeva u radijusu znači da ljetni mjeseci donose primjetno više prometa i posjećenosti, dok stambena jezgra ostaje naseljena tijekom cijele godine. Prosječni nagib od 4,9 posto prema plaži umjeren je i savladiv pješice ili biciklom.
Neposredna okolina funkcionira kao etablirano stambeno susjedstvo s urbanom gustoćom sadržaja. Supermarket na 73 metra i ljekarna na 211 metara stavljaju svakodnevnu kupnju unutar dvominutnog hoda; bolnica se nalazi 642 metra od nekretnine. Rekreacijska infrastruktura unutar jednog kilometra uključuje gradski bazen (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) i dvoranu ritmičke gimnastike (0,6 km). Plaže Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) pokrivaju obalni pojas prema zapadu. Marine u La Bajadilli i Marbelli (obje 1,4 km) ugošćuju ribarsku flotu i plovila za razonodu, a Puerto Pesquero na 1,5 km. Susjedstvo je dobro povezano javnim prijevozom, jedanaest linija i pedeset stajališta, čineći središnju Marbellu dostupnom bez automobila. Gusta hotelska prisutnost (52 hotela, 12.781 ležaj u radijusu od dva kilometra) znatno podiže razinu ljetne aktivnosti; izvan vrhunca srpanj, kolovoz, područje se vraća svom stambenom ritmu. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se na 434 metra.
Karta prikazuje položaj vile na koridoru Zlatne milje između središta Marbelle i hotelske zone, s Playa de la Bajadilla i marinom na pješačkoj udaljenosti i udaljenosti kratke vožnje. Supermarket, ljekarna, bolnica i sportski sadržaji okupljeni su unutar jednog kilometra, a jedanaest autobusnih linija opslužuje okolne ulice, što ilustrira kako se svakodnevni život na ovoj adresi u velikoj mjeri može odvijati pješice.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru stambene hijerarhije Marbelle, Zlatna milja zauzima koridor između gradskog središta i Puerto Banúsa, povijesno najprepoznatljiviju adresu vila grada. Položaj nekretnine blizu istočnog, gradskog kraja tog koridora smješta staru gradsku jezgru, marinu i gradske usluge u kompaktni polumjer, što je razlikuje od brdskih naselja poput onih iznad Nagüelesa ili Sierra Blance, koja razmjenjuju blizinu za visinu i poglede. Regionalno, nalazi se otprilike 38 km od zračne luke Málaga, 59 km od Gibraltara i podjednako je udaljena od Estepone na zapadu, središnji položaj na Costi del Sol u odnosu na usporedive tržišta vila u Benahavísu ili Esteponi.
Zračne udaljenosti smještaju nekretninu 38 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol (AGP) i otprilike 59 km od Gibraltara (GIB), što nudi izbor između dviju međunarodnih zračnih luka, pri čemu je do AGP-a obično potrebno 40–50 minuta vožnje autocestom A-7 ili AP-7. Centar Marbelle i njezina povijesna stara gradska jezgra udaljeni su nekoliko minuta automobilom ili umjerenom šetnjom. Najbliža plaža, Playa de la Bajadilla, nalazi se 1,3 km od nekretnine, s nagibom od otprilike 4,9 posto. Golf igrališta raspoređena su na različitim udaljenostima: golf igralište The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km i Magna Marbella Golf na 8,9 km, dok je Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km u istom koridoru. Međunarodne škole dostupne su u British International School (3,0 km) i English International College (7,7 km). Marinski sadržaji u La Bajadilli i Marbelli (1,4 km) pokrivaju potrebe nautičara, a postaja Tesla supercharger radi na 4,3 km.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci Marbelle temelj su velikog dijela stambene privlačnosti ovog područja. Povijesni zapisi ukazuju na otprilike 3.851 sunčani sat godišnje, sa srednjom godišnjom temperaturom od 18,3°C, brojke u skladu sa zaštićenim obalnim položajem između podnožja Sierre Blance i mora. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike četiri mjeseca, iako se korištenje bazena na nekretnini produžuje zahvaljujući neovisnim mogućnostima grijanja privatnog bazena, ovisno o ugradnji. Nekretnina se nalazi na otprilike 81 metru nadmorske visine, dovoljno nisko da šetnja od 1,3 km do plaže s umjerenim nagibom od 4,9 posto ostane lagana, dok visina pridonosi pogledu na more s gornjeg kata. Regija ima 32 lokalna državna praznika godišnje, što odražava aktivan gradski festivalni kalendar. Mediteranski način života koji ova klima omogućuje, objedovanje na otvorenom, korištenje terase većim dijelom godine i zimski boravak bez ekstremnog grijanja, praktična je značajka cjelogodišnjeg stanovanja, a ne sezonski luksuz.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalni pojas u blizini nekretnine nudi niz pješčanih plaža koje se od Marbelle protežu prema zapadu: Playa de la Bajadilla na 1,3 km, uz radnu ribarsku luku; Playa de Casablanca na 3,2 km; te Playa de Nagüeles na 3,9 km, ispred hotelske zone Zlatne milje. Sve su dostupne kratkom vožnjom ili dužom šetnjom. Sportski sadržaji okupljeni su unutar jednog kilometra: gradski bazen, centar Supera Miraflores i Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Igrači golfa imaju pristup The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) i Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Dvije marine na 1,4 km nude vezove i objedovanje uz more. Za rekreaciju u unutrašnjosti, vidikovci Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km) označavaju prijelaz u područje šetnje i planinarenja u Sierri. Unutar dva kilometra skup podataka bilježi 130 restorana i 24 kafića, što daje jedno od najgušćih gastronomskih okruženja na obali.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.1°C | 64 mm |
| Veljača | 12.9°C | 40 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.9°C | 59 mm |
| Svibanj | 19.1°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.1°C | 24 mm |
| Listopad | 19.8°C | 73 mm |
| Studeni | 15.4°C | 78 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 70 mm |
Umjereno
U usporedbi sa širim tržištem vila na Costi del Sol, definirajuća značajka ove nekretnine je lokacija, a ne zemljište. Većina vila u rasponu cijena od 1,5–2 milijuna eura na ovoj obali trguje veličinom parcele ili pogledima naspram dostupnosti: brdska naselja u Benahavísu, La Zagaleti ili Marbella Sierra Blanca nude veće posjede, zatvorenu sigurnost i uzdignute panorame, ali svakodnevne obaveze smještaju na vožnju. Ova vila na Zlatnoj milji zauzima suprotan položaj, 643 m² izgrađene površine na relativno kompaktnoj parceli od 826 m², s supermarketom 73 metra dalje, bolnicom na manje od 650 metara i plažom na 1,3 km. Prema alternativama u novogradnji, usporedivi projekti u skupu podataka (Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €) djeluju u drugačijem cjenovnom i produktnom segmentu: orijentirani su na stanove, istočno ili zapadno od središnjeg koridora Marbelle, te usmjereni na drugačiji profil kupca. Relevantna konkurencija ovoj vili jest fond vila iz druge ruke same Zlatne milje, gdje originalne građevine iz 1970-ih u različitim stanjima obnove postavljaju mjerilo, i gdje kvaliteta obnove, mramorni podovi, obnovljeni instalacijski sustavi, ovdje dokumentirana obnova, određuje relativni položaj. Područje je u skupu podataka zabilježilo 4.743 transakcije nekretnina, što ukazuje na likvidne uvjete na tržištu. Za kupce koji vagaju ovu nekretninu naspram alternativa na strani Puerto Banúsa, istočna Zlatna milja nudi kraći pristup staroj jezgri Marbelle i gradskoj infrastrukturi, uz prihvaćanje sezonske aktivnosti koju stvara 52 hotela i otprilike 12.800 turističkih ležajeva unutar dva kilometra. Medijan provincijskog dohotka od 16.450 € daje kontekst šire regije, ali ima malo veze s ovim mikro-tržištem, gdje međunarodna potražnja dominira među kupcima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID