Ez az önálló villa Marbella Golden Mile-ján áll, a Costa del Sol egyik legelismertebb lakóövezeti címén, körülbelül 1,3 km-re a Playa de la Bajadilla strandtól. 1979-ben épült, azóta felújították; az ingatlan három szinten 643 m² lakóterületet kínál egy 826 m²-es telken, saját medencével és kerttel. Az elrendezés öt hálószobából és öt fürdőszobából áll, beleértve egy öltözős fő hálószobát. A fekvés ötvözi Marbella belvárosához való közelséget egy érett lakóövezet csendesebb jellegével. Az irányár 1 595 000 €, az ingatlan elkészült és bútorozott állapotú.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Golden Mile egyik lakóövezeti zárt környezetében helyezkedik el, Marbella történelmi központja és Puerto Banús között. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re fekszik, a tenger gyalog is elérhető. Marbella városi sportlétesítményei, szupermarketjei és a halászkikötő mind rövid sugaron belül találhatók, a tömegközlekedés tizenegy vonalon, körülbelül ötven megállóval működik a tágabb területen.
Az ingatlan tágas családi otthonként működik: öt hálószoba, öt fürdőszoba, formális étkező, dolgozószoba, garázshoz kapcsolódó, mozi- vagy edzőterem céljára alkalmas helyiséggel ellátott pince, saját parkolóhely és saját kert medencével. Tárolásra kamra és külön tároló szolgál. A ház teljesen bútorozva, beépített konyhával kerül átadásra, így azonnal lakható, további beruházás nélkül.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1979-ben készült el, azóta felújították és korszerűsítették. Az építési és szerelvényi szabványok ezért mind az eredeti építést, mind a későbbi munkálatokat tükrözik. Az ingatlan befejezett és lakható; az ügylet használt ingatlanként, nem tervrajzról vásárolható ingatlanként zajlik; részletfizetés vagy építési ütemterv nem érvényes.
Az ingatlan nem része üdülőövezeti fejlesztésnek közös létesítményekkel, mint például wellnessrészleg, portaszolgálat vagy közös medencék; az értéke a villa saját adottságaiból és a környező városból ered. Nincs újépítésű garanciális fedezet, nincs helyszíni fejlesztői szolgáltatás és nincs közösségi szabadidős program. A 826 m²-es telek viszonylag kompakt a 643 m² beépített alapterülethez képest, ami korlátozza a nagy méretű kerti hasznosítást.
Ref: VL805429
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. Egy egész évben Marbellába költöző család számára az öthálószobás elrendezés, a két kilométeren belüli 41 általános iskola és 28 középiskola, valamint a 650 méteren belüli kórház összeillenek a napi háztartási logisztikával. Egy második otthont kereső, kiadási vagy családi nyaralási célú vevő értékeli a strand sétatávolságát és a teljesen bútorozott, azonnal beköltözhető állapotot, nem szükséges felújítás a beköltözés előtt. A távmunkát előtérbe helyező vásárlók külön dolgozószobát találnak a földszinten, valamint egy második nappalit az emeleten. A szabadidős infrastruktúrát, otthoni mozi, edzőterem vagy szórakoztatóhelyiség, hozzáadni szándékozó vevők használhatják a pincét, amely már kapcsolódik a garázshoz. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik villa-magánéletet akarnak üdülőfüggőség nélkül: saját medence és kert közös létesítmények és közös költség nélkül. Ezzel szemben az újépítésű garanciát, 24 órás őrizetű zárt lakóparkot vagy jelentős területű domboldali telket kereső vevőknek máshol kell keresniük, mivel ez egy 1979-es épület kompakt városi telken. A cím legjobban azoknak a háztartásoknak való, akik a mindennapi kényelmet és Marbella központjához való közelséget helyezik előtérbe az elszigeteltséggel és a panorámaszinttel szemben.
A villa belső műszaki tartalma a dokumentáció szerint márványpadlót, légkondicionálást és kandallót tartalmaz a klímaszabályozáshoz, teljesen beépített konyhát, kamrát és külön tárolót, valamint teljes bútorozást. Az ingatlan állapota nemrég felújítottként és nemrég korszerűsítettként szerepel, ami arra utal, hogy nagyobb kozmetikai és esetleg rendszerszintű munkálatok történtek; e munkálatok pontos körét, dátumait és vállalkozóit a due diligence során ellenőrizni kell, mivel egy 1979-es épületben az eredeti szerkezeti elemek a megújított felületek mellett állnak. Az elrendezés hagyományos andalúz villa-elrendezést követ: formális előcsarnok, külön nappali és étkező, a patióról megközelíthető konyha, valamint két szintre elosztott hálószobacsoportok. Az emeleti tengerpanoráma és a nyugat felé néző fő hálószoba délutánra és estére eső napsütést jelez arra a szárnyra. A garázzzsal közvetlen kapcsolatú pince kiépítetlen tér, ami egyedi kialakítást tesz lehetővé, de azt is jelenti, hogy bármilyen mozi-, edzőterem- vagy szórakoztató célú hasznosítás további befektetést igényel padló, szigetelés és szellőzés terén. Az elérhető adatokban nincs energetikai tanúsítvány-besorolás; az épület kora és a légkondicionálás mint elsődleges hűtési rendszer miatt a jövőbeli vásárlóknak érdemes kérni a tanúsítványt, és felülvizsgálni a szigetelés, üvegezés és elektromos szerelvények állapotát. A saját medence szűrőrendszerének és az ingatlan víz- és csatornacsatlakozásainak dokumentációja szintén a műszaki felmérés részét képezze.
Az ingatlan 1 595 000 €-ért kínált, elkészült, teljesen bútorozott, használt villa. Az ár tükrözi a 643 m² beépített alapterületet, a 826 m²-es telket, az öt hálószobát és öt fürdőszobát, a saját medencét, a kertet és a parkolóhelyet, valamint a Golden Mile fekvést. Összehasonlítható újépítésű projektek máshol a parton, például az Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) és az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 269 000 €), a piac másik szegmensében mozognak helyzet, méret és tulajdoni forma tekintetében. A környéken rögzített, 4 743 tranzakciós adatkészleti volumen aktív helyi piacot jelez. További vásárlási költségek, átadási illeték és közjegyzői díjak, fizetendők.
A mindennapi élet ezen a címen a Golden Mile fekvése határozza meg, Marbella központja és a part menti szállodák között. A villa három szinten helyezkedik el: a földszinten található az előcsarnok, a dolgozószoba, a nappali, a formális étkező, kamrás konyha és három, egy fürdőszobát megosztó hálószoba, teraszra és a saját medencés kertre nyíló ablakokkal. Az emeleten egy második nappali található tengerpanorámával, két további, saját fürdőszobát megosztó hálószoba, valamint egy nyugat felé néző, öltözős és saját fürdőszobás fő hálószoba. A pince közvetlenül kapcsolódik a garázshoz, és kiépítetlen teret kínál mozi, edzőterem vagy szórakoztatóhelyiség számára. A környéken a gyaloglás elsődleges közlekedési mód lehet: egy szupermarket nagyjából száz méterre, egy patika körülbelül kétszáz méterre, egy kórház pedig egy kilométeren belül található. Két kilométeres sugáron belül az adatkészlet 130 éttermet, 28 patikát, 20 bankot és 24 kávézót számol, továbbá 41 általános iskolát és 28 középiskolát, ezen a parton szokatlan városi sűrűség villaövezethez képest. Tizenegy tömegközlekedési vonallal és ötven megállóval a környéken a kényelmes, de a napi ügyintézéshez nem feltétlenül szükséges autó. A környék jellege szezonálisan változik: 52 szálloda és csaknem 13 000 turistaágy a sugáron belül azt jelenti, hogy a nyári hónapokban érezhetően nagyobb a forgalom és a gyalogosforgalom, miközben a lakóövezet magva egész évben lakott. A strand felé irányuló 4,9 százalékos átlagos lejtés mérsékelt, gyalog és kerékpárral is kezelhető.
A közvetlen környezet beépült lakóövezetként működik városi szintű szolgáltatási sűrűséggel. A 73 méterre lévő szupermarket és a 211 méterre lévő patika a napi bevásárlást kétperces sétává teszi; egy kórház 642 méterre fekszik az ingatlantól. Egy kilométeren belüli szabadidős infrastruktúra: városi medence (0,9 km), a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) és egy ritmikus gimnasztika-terem (0,6 km). A Playa de la Bajadilla (1,3 km), a Playa de Casablanca (3,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,9 km) strandok nyugat felé fedik le a part menti sávot. A La Bajadilla és a Marbella jachtkikötői (mindkettő 1,4 km) adják otthont a halászflottának és a hajóknak, a Puerto Pesquero 1,5 km-re. A környéken jó a tömegközlekedés, tizenegy vonal és ötven megálló, , így Marbella központja autó nélkül is elérhető. A sűrű szállodai jelenlét (52 szálloda, 12 781 ágy két kilométeren belül) jelentősen növeli a nyári aktivitást; a július, augusztusi csúcsidőszakon kívül a környék visszatér lakóövezeti ritmusához. Elektromos jármű töltőpont 434 méterre található.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Golden Mile folyosón, Marbella központja és a szállodazóna között, a Playa de la Bajadilla stranddal és a jachtkikötőkkel sétatávolságra vagy rövid autóútra. A szupermarket, patika, kórház és sportlétesítmények egy kilométeren belül csoportosulnak, és tizenegy buszjárat szolgálja ki a környező utcákat, szemléltetve, hogy a mindennapi élet ezen a címen nagyrészt gyalog is megoldható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella lakóövezeti hierarchiájában a Golden Mile a városközpont és Puerto Banús közötti folyosót foglalja el, történetileg a város legismertebb villa címe. Az ingatlan e folyosó keleti, város felőli végéhez közeli elhelyezkedése az óvárost, a jachtkikötőt és az önkormányzati szolgáltatásokat kompakt sugáron belülre helyezi, megkülönböztetve a Nagüeles vagy Sierra Blanca feletti hegyoldali lakóparkoktól, amelyek a közelséget magasságra és kilátásra cserélik. Regionálisan körülbelül 38 km-re fekszik a málagai repülőtértől, 59 km-re Gibraltártól és egyenlő távolságra Esteponától nyugatra, központi Costa del Sol fekvés a Benahavís vagy Estepona hasonló villapiacaival összevetve.
A légvonalbeli távolságok alapján az ingatlan 38 km-re fekszik a Málaga-Costa del Sol repülőtértől (AGP) és körülbelül 59 km-re Gibraltártól (GIB), így két nemzetközi repülőtér közül lehet választani, az AGP jellemzően 40–50 perces autóútra van az A-7-es vagy AP-7-es autópályán. Marbella városközpontja és történelmi óvárosa percekre található autóval vagy rövidebb sétával. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 1,3 km-re van az ingatlantól, körülbelül 4,9 százalékos emelkedőn. A golflehetőségek különböző távolságokban csoportosulnak: The Range golftanítás 6,6 km-re, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km-re és Magna Marbella Golf 8,9 km-re, a Club de Golf Málaga Parador pedig 8,2 km-re ugyanabban a sávban. Nemzetközi iskolák érhetők el a British International School (3,0 km) és az English International College (7,7 km) révén. A La Bajadilla és Marbella jachtkikötői (1,4 km) szolgálják ki a hajózási igényeket, a Tesla szupertöltő állomás pedig 4,3 km-re működik.
| Távolság a strandidő | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlati adatai jelentős részben megalapozzák a térség lakóövezeti vonzerejét. A történelmi feljegyzések szerint évente körülbelül 3851 napsütéses óra van, az éves átlaghőmérséklet 18,3°C, ezek az értékek összhangban vannak a Sierra Blanca lábánál és a tenger közötti védett partmenti fekvéssel. A strandszezon, amelyet a legalább 20°C-os tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki, bár a medencehasználat az ingatlanon a saját medence független fűtési lehetőségei révén meghosszabbítható, a beépítéstől függően. Az ingatlan körülbelül 81 méterrel fekszik a tengerszint felett, elég alacsonyan ahhoz, hogy az 1,3 km-es gyalogút a strandra mérsékelt 4,9 százalékos emelkedőn járható maradjon, miközben a magasság hozzájárul a felső szintről látható tengerpanorámához. A régióban évente 32 helyi munkaszüneti nap van, ami élénk önkormányzati fesztiválnaptárat tükröz. Az az életmód, amelyet ez az éghajlat lehetővé tesz, szabadtéri étkezés, teraszhasználat a legtöbb hónapban, téli tartózkodás szélsőséges fűtés nélkül, az egész éves lakóhasználat gyakorlati jellemzője, nem pedig szezonális kényelem.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az ingatlan közelében a partmenti sáv homokos strandok sorát kínálja, nyugat felé Marbella irányában: Playa de la Bajadilla 1,3 km-re, a működő halászkikötő mellett; Playa de Casablanca 3,2 km-re; és Playa de Nagüeles 3,9 km-re, a Golden Mile szállodazónája előtt. Mindegyik rövid autóútra vagy hosszabb sétára található. A sportlétesítmények egy kilométeren belül csoportosulnak: városi medence, a Supera Miraflores központ és a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. A golfozók elérhetik a The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) és Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) pályáit. Két jachtkikötő 1,4 km-re kikötőhelyeket és parti étkezési lehetőségeket nyújt. Belsőteri kikapcsolódáshoz a Mirador de los Gitanos (2,5 km) és a Mirador de Ojén (4,8 km) kilátópontok jelzik az átmenetet a Sierra gyalogtúrázásra és túrázásra alkalmas vidéke felé. Két kilométeren belül az adathalmaz 130 éttermet és 24 kávézót számlál, ami a part egyik legsűrűbb étkezési környezetét adja.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 64 mm |
| Február | 12.9°C | 40 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.9°C | 59 mm |
| Május | 19.1°C | 23 mm |
| Június | 22.8°C | 6 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 24 mm |
| Október | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Mérsékelt
A Costa del Sol tágabb villapiacának hátterében e ingatlan meghatározó jellemzője a fekvés, nem a telek. Az 1,5–2 millió eurós sávban lévő legtöbb villa ezen a parton vagy a telekméretet, vagy a kilátást helyezi előtérbe a megközelíthetőséggel szemben: a Benahavís-i, La Zagaleta-i vagy a Marbella Sierra Blanca-i hegyoldali lakóparkok nagyobb telkeket, zárt biztonságot és magasabban fekvő panorámákat kínálnak, de a mindennapi ügyintézés autóútra esik. Ez a Golden Mile-i villa az ellenkező pozíciót választja, 643 m² beépített terület viszonylag kompakt 826 m²-es telken, 73 méterre szupermarkettel, 650 méteren belül kórházzal és 1,3 km-re strandal. Az újépítésű alternatívákkal szemben az adathalmaz hasonló projektjei (Aquarca Torre del Mar-ban 269 950 €-tól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól) eltérő ár- és termékszegmensben mozognak: lakásalapúak, a központi Marbella-folyosótól keletre vagy nyugatra, és más vevői körre irányulnak. E villa valódi versenytársa magának a Golden Mile-nak a használt villaállománya, ahol az 1970-es évek eredeti építései különböző felújítottsági állapotban határozzák meg a mércét, és a felújítás minősége, márványpadló, korszerűsített rendszerek, az itt dokumentált felújítás, dönti el a relatív pozicionálást. A térségben az adathalmaz 4743 ingatlantranzakciót rögzített, ami likvid piaci körülményekre utal. Azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant a Puerto Banús felőli alternatívákkal mérlegelik, a keleti Golden Mile rövidebb hozzáférést kínál Marbella óvárosához és önkormányzati infrastruktúrájához, miközben együtt él az 52 szálloda és körülbelül 12 800 turistaágy által két kilométeren belül generált szezonális forgalommal. A megyei medián jövedelem 16 450 € kontextust ad a tágabb régióhoz, de kevés kapcsolatot mutat ehhez a mikropiacához, ahol a nemzetközi kereslet dominál a vevőkörben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID