입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
위치: 마르베야 골든 마일, 구시가지와 마리나까지 콤팩트한 반경, 슈퍼마켓 73 m, 병원 642 m, 해변 1.3 km, 버스 노선 11개, 일상이 도보로 가능한 골든 마일의 드문 빌라입니다.
주거 니즈: 메인 스위트의 드레싱룸과 침실 전용 욕실, 대리석 마룻바닥, 빌트인 주방, 가구 완비, 전용 수영장과 정원, 연중 거주에도, 세컨드 하우스로도 맞는 구성입니다.
신축 분양 비교: 코스타 델 솔의 신축 유사 매물은 €205,000~€269,950부터 시작하지만 아파트 제품이며 위치와 구매자층이 다릅니다. 이 매물의 실질적 경쟁 상대는 골든 마일의 중고 주택 빌라 매물입니다.
유의 사항: 1979년 건축으로 리모델링 이력이 있으나, 기술 감정을 통해 단열·창호·전기·배관 상태와 리모델링 범위를 확인해야 합니다. 에너지 효율 인증서 등급은 제공 데이터에 명시되어 있지 않습니다. 여름철 인근 관광 활기로 교통량이 증가할 수 있습니다.
Ref: VL805429
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 부합합니다. 연중 마르베야로 이주하는 가족이라면 침실 5개 구성, 2km 이내 초등학교 41개교와 중고등학교 28개교의 근접성, 650m 이내의 병원 등이 일상적인 가구 운영과 맞아떨어질 것입니다. 임대 또는 가족 휴양 목적의 세컨드 하우스를 찾는 구매자라면 해변까지의 도보 거리와 가구 완비된 즉시 입주 가능한 상태를 높이 평가할 것입니다. 입주 전 리모델링이 전혀 필요 없습니다. 재택근무 공간을 중시하는 구매자는 메인 층의 전용 사무실과 상부 층의 두 번째 거실 공간을 활용할 수 있습니다. 홈시어터, 피트니스 센터, 엔터테인먼트룸 등 여가 인프라 추가를 계획하는 구매자는 이미 차고와 연결된 지하층을 활용할 수 있습니다. 또한 이 매물은 리조트 의존 없이 빌라의 프라이버시를 원하는 수요에도 적합합니다. 공용 편의시설에 대한 관리비 없이 전용 수영장과 정원을 누릴 수 있기 때문입니다. 반대로 신축 하자 보증, 24시간 보안이 있는 보안 게이트 단지, 광활한 대지를 갖춘 언덕 부지를 찾는 구매자라면 다른 곳을 알아봐야 합니다. 이는 1979년 건물로 컴팩트한 도시 부지에 서 있기 때문입니다. 이 주소는 은둔과 파노라마 전망보다 일상적 편의성과 마르베야 중심과의 근접성을 우선하는 가구에 가장 잘 어울립니다.
문서상 빌라의 내부 사양에는 전체 대리석 바닥, 냉난방 에어컨과 벽난로, 시설 완비 주방, 식품 저장실과 별도의 창고, 그리고 전체 가구가 포함됩니다. 부동산 매물의 상태는 최근 리모델링 및 최근 개보수로 기재되어 있어 주요 미장 공사 및 시스템 수준의 공사가 이루어졌을 가능성을 시사합니다. 이러한 공사의 정확한 범위, 시기, 시공사는 실사 과정에서 확인해야 합니다. 1979년 건물은 새로운 마감재와 함께 원래의 구조 요소를 그대로 갖고 있을 수 있기 때문입니다. 평면은 전통적인 안달루시아 빌라 구성을 따릅니다. 격식 있는 현관 홀, 분리된 거실과 식당, 안뜰에서 출입하는 주방, 그리고 두 개 층에 분산된 침실 구성입니다. 상부 층의 바다 전망과 서향 메인 스위트는 해당 측면에 오후와 저녁 햇빛이 드는 것을 의미합니다. 차고와 직접 연결된 지하층은 미완공 공간이어서 맞춤형 시공이 가능하지만, 홈시어터, 피트니스 센터 또는 엔터테인먼트 용도로 사용하려면 바닥, 단열, 환기에 추가 투자가 필요합니다. 이용 가능한 데이터에는 에너지 효율 인증서 등급이 제공되지 않습니다. 건물의 연식과 주 냉방 시스템이 냉난방 에어컨이라는 점을 고려하면, 구매자는 인증서를 요청하고 단열, 창호, 전기 설비의 상태를 검토하는 것이 좋습니다. 전용 수영장의 여과 시스템과 부동산 매물의 상하수도 연결에 대한 서류도 기술 조사에 포함되어야 합니다.
가격 및 판매 상태: 호가 €1,595,000, 완공된 중고 주택으로 즉시 입주 가능. 재산세(IBI), 취득세(ITP), 공증 비용 등 부대 비용이 추가되며, 관리비는 단지 공유 부분 여부에 따라 달라집니다. 예약금을 통해 구매 절차를 시작할 수 있습니다.
이곳은 시내 중심과 호텔 지대 사이, 골든 마일 회랑의 동쪽 끝에 가까운 단독 빌라입니다. 산사면 단지들이 고도와 전망을 위해 접근성을 포기하는 것과 달리, 이 매물은 구시가지, 마리나, 시립 인프라를 촘촘한 반경 안에 두고 바다 전망까지 확보한, 흔치 않은 균형의 주소입니다.
주변 환경은 도시 규모의 편의시설 밀도를 갖춘 잘 정착된 주거 동네입니다. 73m 거리의 슈퍼마켓과 211m 거리의 약국 덕분에 일상 쇼핑은 도보 2분 이내이며, 병원은 부동산 매물에서 642m 거리에 있습니다. 1km 이내의 여가 인프라에는 시립 수영장(0.9km), 콤플레호 폴리데포르티보 안토니오 세라노 리마(0.9km), 리듬 체조 경기장(0.6km)이 있습니다. 플라야 데 라 바하디야(1.3km), 플라야 데 카사블랑카(3.2km), 플라야 데 나겔레스(3.9km) 해변이 서쪽 해안선을 따라 펼쳐져 있습니다. 라 바하디야와 마르베야의 마리나(모두 1.4km)에는 어선과 레저 보트가 정박하며, 푸에르토 페스케로는 1.5km 거리에 있습니다. 대중교통이 잘 갖춰져 있어, 노선 11개와 정류장 50개, 차 없이도 중심지 마르베야에 도달할 수 있습니다. 조밀한 호텔 밀집(반경 2km 내 호텔 52개, 12,781개 침대)은 여름철 활동량을 크게 높입니다. 7월~8월 성수기를 제외하면 이 지역은 다시 주거지의 리듬으로 돌아갑니다. 전기차 충전소는 434m 거리에 있습니다.
지도는 마르베야 중심가와 호텔 지대 사이 골든 마일 회랑 위 빌라의 위치를 보여주며, 플라야 데 라 바하디야와 마리나가 도보 및 짧은 차량 이동 거리 내에 있습니다. 슈퍼마켓, 약국, 병원, 스포츠 시설이 1킬로미터 이내에 밀집해 있고 버스 노선 11개가 주변 거리를 운행하여, 이 주소지의 일상생활이 대부분 도보로 가능함을 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
마르베야의 주거 위계에서 골든 마일은 시내 중심가와 푸에르토 바누스 사이의 회랑 지대를 차지하며, 역사적으로 이 도시에서 가장 인정받는 빌라 주소지입니다. 이 회랑의 시내 쪽 동쪽 끝에 가까운 매물의 위치 덕분에 구시가지, 마리나, 시립 서비스가 촘촘한 반경 안에 들어오며, 이는 인접성을 고도와 전망과 맞바꾸는 나겔레스 또는 시에라 블랑카 상단의 산사면 단지들과 구별되는 점입니다. 지역적으로 말라가 공항에서 약 38 km, 지브롤터에서 59 km, 서쪽의 에스테포나와는 등거리에 있어, 베나하비스나 에스테포나의 유사한 빌라 시장 대비 코스타 델 솔 중심부 위치입니다.
직선 거리 기준으로 이 부동산 매물은 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)에서 38 km, 지브롤터(GIB)에서 약 59 km 떨어져 있어 두 곳의 국제 공항 중에서 선택할 수 있으며, AGP까지는 일반적으로 A-7 또는 AP-7 도로를 따라 차량 이동 시간 40~50분이 소요됩니다. 마르베야 시내 중심가와 역사적인 구시가지는 차량으로 몇 분, 또는 가벼운 도보 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야(Playa de la Bajadilla)는 이 매물에서 약 4.9% 경사의 구간을 따라 1.3 km 떨어져 있습니다. 골프 시설은 다양한 거리에 밀집해 있습니다: The Range 골프 레슨장 6.6 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스 8.1 km, 마그나 마르베야 골프 8.9 km, 같은 동선상의 클럽 데 골프 말라가 파라도르 8.2 km. 국제 학교는 브리티시 인터내셔널 스쿨(3.0 km)과 잉글리시 인터내셔널 칼리지(7.7 km)에서 이용할 수 있습니다. 라 바하디야와 마르베야의 마리나 시설(1.4 km)이 보트 이용 수요를 충족하며, 테슬라 슈퍼차저 충전소가 4.3 km 거리에서 운영 중입니다.
| 해변까지 거리 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후 데이터는 이 지역 주거 매력의 상당 부분을 뒷받침합니다. 역사적 기록에 따르면 연간 약 3,851시간의 일조 시간과 연평균 기온 18.3°C를 기록하며, 이는 시에라 블랑카 기슭과 바다 사이의 보호된 해안 위치와 일치하는 수치입니다. 해수 온도가 20°C 이상인 기준으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월이지만, 설치 조건에 따라 전용 수영장의 독립적인 온수 옵션을 통해 매물 내 수영장 이용 기간이 연장됩니다. 이 매물은 해발 약 81미터에 위치하여 4.9%의 완만한 경사로 해변까지 1.3 km 도보가 무리 없이 가능하며, 동시에 이 고도가 상층부에서 관측되는 바다 전망에 기여합니다. 이 지역은 연간 32일의 지역 공휴일이 있어 활발한 지역 축제 일정을 반영합니다. 이러한 기후가 뒷받침하는 지중해 라이프스타일, 야외 식사, 대부분의 달에 걸친 테라스 활용, 극단적인 난방 부담 없는 겨울 거주, 는 계절적 편의시설이 아니라 연중 거주의 실질적 특징입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
매물 인근 해안 지대는 마르베야에서 서쪽으로 이어지는 모래 해변들로 구성됩니다: 가동 중인 어항 옆 1.3 km 지점의 플라야 데 라 바하디야, 3.2 km 지점의 플라야 데 카사블랑카, 골든 마일 호텔 지대에 면한 3.9 km 지점의 플라야 데 나겔레스. 모두 짧은 차량 이동 또는 다소 긴 도보 거리 내에 있습니다. 스포츠 시설은 1킬로미터 이내에 밀집해 있습니다: 시립 수영장, 수페라 미라플로레스 센터, 콤플레호 폴리데포르티보 안토니오 세라노 리마. 골퍼는 The Range(6.6 km), 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(8.1 km), 마그나 마르베야 골프(8.9 km), 클럽 데 골프 말라가 파라도르(8.2 km)를 이용할 수 있습니다. 1.4 km 거리의 두 곳 마리나가 선착장과 해안 레스토랑을 제공합니다. 내륙 레크리에이션으로는 미라도르 데 로스 히타노스(2.5 km)와 미라도르 데 오헨(4.8 km)의 전망대가 시에라 지역의 산책 및 하이킹 지대로의 전환 지점을 이룹니다. 데이터상 2킬로미터 이내에 레스토랑 130개와 카페 24개가 있어 해안에서 가장 밀집된 다이닝 환경 중 하나입니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.1°C | 64 mm |
| 2월 | 12.9°C | 40 mm |
| 3월 | 14.0°C | 130 mm |
| 4월 | 15.9°C | 59 mm |
| 5월 | 19.1°C | 23 mm |
| 6월 | 22.8°C | 6 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 7 mm |
| 9월 | 23.1°C | 24 mm |
| 10월 | 19.8°C | 73 mm |
| 11월 | 15.4°C | 78 mm |
| 12월 | 13.2°C | 70 mm |
보통
넓은 코스타 델 솔 빌라 시장과 비교하면, 이 부동산 매물의 핵심 특징은 토지가 아니라 위치입니다. 이 해안의 150만~200만 유로 대열에 있는 대부분의 빌라 매물은 대지 면적이나 전망을 접근성과 맞바꿉니다: 베나하비스, 라 사갈레타, 마르베야 시에라 블랑카의 산사면 단지들은 더 넓은 부지, 보안 게이트 단지 환경, 높은 곳의 파노라마 전망을 제공하지만 일상 용무를 위해 차량 이동이 필요합니다. 이 골든 마일 빌라는 정반대의 위치를 취합니다, 비교적 컴팩트한 826 m² 대지 위 643 m²의 연면적, 73미터 거리의 슈퍼마켓, 650미터 미만의 병원, 1.3 km 거리의 해변. 신축 분양 대안과 비교하면, 데이터 세트 내 유사 프로젝트(Aquamar in Torre del Mar €269,950부터, Lantana Residencial in Mijas €205,000부터, Etherna Homes 2 in Estepona €269,000부터)는 다른 가격 및 제품 세그먼트에서 운영됩니다: 아파트 기반, 마르베야 중심 회랑의 동쪽 또는 서쪽에 위치하며, 다른 구매자층을 겨냥합니다. 이 빌라의 실질적인 경쟁 상대는 골든 마일 자체의 중고 주택 빌라 매물로, 다양한 리모델링 상태의 원래 1970년대 건축물이 기준을 형성하며, 리모델링 품질, 대리석 마룻바닥, 업데이트된 설비, 이 매물의 서류상 개보수 이력, 이 상대적 위치를 결정합니다. 이 지역은 데이터 세트에서 4,743건의 부동산 거래를 기록하여 유동성 있는 시장 상황을 보여줍니다. 이 매물을 푸에르토 바누스 쪽 대안과 비교하는 구매자에게 동쪽 골든 마일은 마르베야 구시가지와 시립 인프라에 더 짧은 접근성을 제공하는 대신, 2킬로미터 이내의 호텔 52개와 약 12,800개 관광 침대가 만들어내는 계절적 활기를 감수합니다. 도 단위 중위 소득 €16,450는 광역 지역의 맥락을 보여줄 뿐, 국제 수요가 구매자층을 지배하는 이 마이크로 시장과는 거의 관련이 없습니다.
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JA
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HI
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