Ši atskirai stovinti vila stovi Marbelos Auksinio mylio (Golden Mile) rajone, viename iš įsitvirtinusių gyvenamųjų adresų Kosta del Sole, maždaug 1,3 km nuo Playa de la Bajadilla paplūdimio. Pastatyta 1979 m. ir vėliau renovuota, ši nekilnojamojo turto pasiūla sudaro 643 m² gyvenamojo ploto trijuose aukštuose, 826 m² sklype su privačiu baseinu ir sodu. Būstą sudaro penki miegamieji ir penki vonios kambariai, įskaitant pagrindinį miegamąjį su rengimosi kambariu. Vieta derina artumą Marbelos centrui su ramesniu subrendusio gyvenamojo rajono charakteriu. Prašoma kaina, 1 595 000 €, nekilnojamasis turtas yra baigtas ir įrengtas su baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi gyvenamojoje uždaroje gyvenvietėje Auksinio mylio rajone, tarp Marbelos istorinio centro ir Puerto Banús. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra už 1,3 km, o iki jūros galima nueiti pėsčiomis. Marbelos miesto sporto įrenginiai, supermarketai ir žvejybos uostas yra visi netoliese, o viešasis transportas važinėja vienuolika maršrutų su maždaug penkiasdešimčia stotelių platesniame rajone.
Nekilnojamasis turtas veikia kaip erdvus šeimos namas: penki miegamieji, penki vonios kambariai, oficialusis valgomasis, kabinetas, rūsys su prieiga iš garažo ir erdve kino salei ar sporto salei, privati automobilio stovėjimo vieta bei privatus sodas su baseinu. Sandėliavimui skirti sandėliukas virtuvėje ir atskiras sandėliukas. Namas parduodamas pilnai įrengtas su baldais ir pilnai įrengta virtuve, todėl galima įsikraustyti be papildomo įsirengimo.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta 1979 m. ir nuo tada renovuota bei atnaujinta. Statybos ir inžinerinių sistemų standartai atspindi ir pirminę statybą, ir vėlesnius darbus. Nekilnojamasis turtas yra baigtas ir tinkamas gyventi; sandoris struktūruojamas kaip antrinės rinkos, o ne kaip statomo objekto pirkimas, etapiniai mokėjimai ar statybos grafikai netaikomi.
Šis nekilnojamasis turtas nepriklauso kurortiniam projektui su bendromis patogumų paslaugomis, tokiomis kaip spa, prižiūrėtojas (concierge) ar bendri baseinai; patogumų vertė kyla iš pačios vilos savybių ir aplinkinio miesto. Nėra naujos statybos garantijos, nėra statytojo paslaugų vietoje ir nėra bendrijos laisvalaikio programų. 826 m² sklypas yra gana kompaktiškas, palyginti su 643 m² bendru plotu, kas riboja didelės apimties sodo naudojimą.
Ref: VL805429
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Šeimai, persikeliančiai į Marbelą visiems metams, penkių miegamųjų išdėstymas, 41 pradinės ir 28 vidurinės mokyklos dviejų kilometrų spinduliu bei ligoninė arčiau nei per 650 m atitiktų kasdienę buitinę logistiką. Pirkėjui, ieškančiam antrosios gyvenamosios vietos nuomai ar šeimos atostogoms, būtų vertingas pasiekiamas pėsčiomis atstumas iki paplūdimio ir pilnai įrengta, „užrakink ir išvyk“ būklė, prieš įsikraustymą renovacijos darbų nereikia. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę erdvei darbui iš namų, turi atskirą kabinetą pagrindiniame aukšte ir antrąją gyvenamąją erdvę viršutiniame aukšte. Pirkėjai, ketinantys pridėti laisvalaikio infrastruktūrą, namų kino teatrą, sporto salę ar pramogų kambarį, gali naudoti rūsį, kuris jau jungiasi su garažu. Šis nekilnojamasis turtas taip pat tinka tiems, kurie nori vilos privatumo be priklausomybės nuo kurorto: privatus baseinas ir sodas be bendrijos mokesčių už bendrus patogumus. Atvirkščiai, pirkėjai, ieškantys naujos statybos garantijos, uždaros gyvenvietės su paruošta gyventi apsauga ar kalvos sklypo su didele žeme, turėtų ieškoti kitur, nes tai 1979 m. pastatas kompaktiškame miesto sklype. Adresas geriausiai tinka namų ūkiams, kurie kasdienį patogumą ir artumą Marbelos centrui vertina aukščiau nei nuošalumą ir panoraminę aukštumą.
Vilos vidaus specifikacija, kaip dokumentuota, apima marmuro grindis visame name, oro kondicionierių (šildymas ir vėsinimas) bei židinį klimato valdymui, pilnai įrengtą virtuvę, sandėliuką ir atskirą sandėliuką bei pilną baldų komplektą. Nekilnojamojo turto būklė nurodyta kaip neseniai renovuota ir neseniai atnaujinta, kas rodo, kad buvo atlikti dideli kosmetiniai ir galbūt sistemų lygmens darbai; tų darbų apimtis, datos ir rangovai turėtų būti patikrinti atliekant tyrimą, nes 1979 m. pastate bus ir originalių struktūrinių elementų, ir atnaujintos apdailos. Išdėstymas atitinka tradicinį Andalūzijos vilos planą: oficialusis vestibiulis, atskiros svetainė ir valgomasis, virtuvė, pasiekiama iš kiemo, ir miegamųjų grupės, paskirstytos dviejuose aukštuose. Viršutiniame aukšte esantis jūros vaizdas ir į vakarus orientuotas pagrindinis miegamasis rodo popietės ir vakaro saulės ekspoziciją toje namo pusėje. Rūsys su tiesiogine prieiga iš garažo yra neįrengtas tūris, kas leidžia individualų įsirengimą, bet taip pat reiškia, kad bet kokiam kino, sporto ar pramogų naudojimui reikės papildomų investicijų į grindis, izoliaciją ir vėdinimą. Turimuose duomenyse energinio naudingumo sertifikato reitingas nenurodytas; atsižvelgiant į pastato amžių ir oro kondicionierių kaip pagrindinę vėsinimo sistemą, būsimi pirkėjai gali pageidauti gauti sertifikatą ir peržiūrėti izoliacijos, stiklinimo ir elektros instaliacijų būklę. Taip pat techninės apžiūros dalimi turėtų tapti privataus baseino filtravimo sistemos bei nekilnojamojo turto vandens ir nuotekų prijungimų dokumentacija.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už 1 595 000 € kaip baigta, pilnai su baldais įrengta antrinės rinkos vila. Kaina atspindi 643 m² bendrą plotą, 826 m² sklypą, penkis miegamuosius ir penkis vonios kambarius, privatų baseiną, sodą ir automobilio stovėjimo vietą bei Auksinio mylio vietą. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje, pvz., Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), veikia kitoje rinkos segmento dalyje pagal vietą, dydį ir nuosavybės formą. Sandorių apimtis aplinkiniame rajone, duomenimis sudaranti 4 743, rodo aktyvią vietos rinką. Taikomi papildomi pirkimo kaštai, įskaitant perkėlimo mokestį ir notaro mokesčius.
Kasdienį gyvenimą šiuo adresu formuoja Auksinio mylio padėtis tarp Marbelos centro ir pakrantės viešbučių. Vila išdėstyta trijuose aukštuose: pagrindiniame aukšte yra vestibiulis, kabinetas, svetainė, oficialusis valgomasis, virtuvė su sandėliuku bei trys miegamieji, turintys bendrą vonios kambarį, su išėjimu į terasą ir sodą su privačiu baseinu. Viršutiniame aukšte, antroji gyvenamoji erdvė su jūros vaizdu, dar du miegamieji su bendru vonios kambariu prie miegamojo bei į vakarus orientuotas pagrindinis miegamasis su rengimosi kambariu ir vonios kambariu prie miegamojo. Rūsys tiesiogiai jungiasi su garažu ir siūlo neįrengtą tūrį kino salei, sporto salei ar pramogų kambariui. Aplinkinis rajonas palankus ėjimui pėsčiomis kaip pagrindinei transporto priemonei: supermarketas yra maždaug už šimto metrų, vaistinė, už maždaug dviejų šimtų, ligoninė, arčiau nei per kilometrą. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 130 restoranų, 28 vaistines, 20 bankų ir 24 kavinutes, taip pat 41 pradinę mokyklą ir 28 vidurines mokyklas, miesto tankis, neįprastas vilų vietovėse šioje pakrantėje. Su vienuolika viešojo transporto maršrutų ir penkiasdešimtimi stotelių rajone automobilis patogus regioninėms kelionėms, tačiau kasdieniams reikalams griežtai būtinas nėra. Rajono charakteris kinta sezoniškai: 52 viešbučiai ir beveik 13 000 turistinių lovų spindulyje reiškia, kad vasaros mėnesiais atsiranda pastebimai daugiau transporto ir žmonių, nors gyvenamasis branduolys išlieka apgyvendintas ištisus metus. Vidutinis 4,9 procento nuolydis link paplūdimio yra vidutinis ir įveikiamas pėsčiomis ar dviračiu.
Artimiausia aplinka veikia kaip įsitvirtinęs gyvenamasis rajonas su miesto lygio patogumų tankiu. Supermarketas už 73 metrų ir vaistinė už 211 metrų padaro kasdienį apsipirkimą pasiekiamą per dvi minutes pėsčiomis; ligoninė yra už 642 metrų nuo nekilnojamojo turto. Poilsio infrastruktūra vieno kilometro spinduliu apima miesto baseiną (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ir meninės gimnastikos paviljoną (0,6 km). Pakrantės juostą į vakarus dengia Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) ir Playa de Nagüeles (3,9 km) paplūdimiai. Jachtų prieplaukos La Bajadilla ir Marbeloje (abi už 1,4 km) priima žvejybos laivyną ir pramoginius laivus, o Puerto Pesquero yra už 1,5 km. Rajonas gerai aptarnaujamas viešojo transporto, vienuolika maršrutų ir penkiasdešimt stotelių, todėl centrinė Marbela pasiekiama be automobilio. Tankus viešbučių tinklas (52 viešbučiai, 12 781 lova dviejų kilometrų spinduliu) gerokai padidina vasaros aktyvumą; pasibaigus liepos, rugpjūčio pikui rajonas grįžta prie savo gyvenamojo ritmo. Elektromobilių įkrovimo vieta yra už 434 metrų.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Golden Mile koridoriuje tarp Marbelos centro ir viešbučių zonos, o Playa de la Bajadilla ir jachtų prieplaukos yra pasiekiamos pėsčiomis arba trumpa kelione automobiliu. Supermarketas, vaistinė, ligoninė ir sporto įrenginiai susitelkę vieno kilometro spinduliu, o vienuolika autobusų maršrutų aptarnauja aplinkines gatves, iliustruodami, kad kasdienis gyvenimas šiuo adresu gali vykti daugiausia pėsčiomis.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Marbelos gyvenamųjų vietovių hierarchijoje Golden Mile užima koridorių tarp miesto centro ir Puerto Banús, istoriškai labiausiai pripažintą miesto vilų adresą. Turto padėtis arti šio koridoriaus rytinio, miesto pusės galo įdeda senamiestį, jachtų prieplauką ir savivaldybės paslaugas į kompaktišką spindulį, kas jį skiria nuo kalvų gyvenviečių, tokių kaip virš Nagüeles arba Sierra Blanca esančios, kurios mainais į aukštį ir vaizdus aukoja artumą. Regioniniu mastu jis yra maždaug 38 km nuo Malagos oro uosto, 59 km nuo Gibraltaro ir vienodai nutolęs nuo Esteponos vakaruose, centrinė Kosta del Sol padėtis, palyginti su panašiomis vilų rinkomis Benahavyje ar Esteponoje.
Tiesioginiai atstumai rodo, kad nekilnojamasis turtas yra 38 km nuo Malagos, Kosta del Sol oro uosto (AGP) ir maždaug 59 km nuo Gibraltaro (GIB), tad galima rinktis iš dviejų tarptautinių oro uostų, o AGP paprastai pasiekiamas per 40–50 minučių važiuojant A-7 arba AP-7 keliu. Marbelos centras ir istorinis senamiestis yra kelių minučių kelionės automobiliu arba vidutinio pasivaikščiojimo pėsčiomis atstumu. Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla, yra 1,3 km nuo turto, kelyje su maždaug 4,9 procentų nuolydžiu. Golfo laukai išsidėstę skirtingais atstumais: The Range golfo pamokos, 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas, 8,1 km ir Magna Marbella Golf, 8,9 km, o Club de Golf Málaga Parador, 8,2 km tame pačiame koridoriuje. Tarptautinis švietimas prieinamas British International School (3,0 km) ir English International College (7,7 km). Jachtų prieplaukų įrengimai La Bajadilla ir Marbeloje (1,4 km) aptarnauja laivybos poreikius, o Tesla superįkrovimo stotis veikia 4,3 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Marbelos klimato duomenys lemia didžiąją dalį šio regiono gyvenamųjų vietovių patrauklumo. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 851 saulėtą valandą per metus ir 18,3 °C vidutinę metinę temperatūrą, skaičius, atitinkantis apsaugotą pakrantės padėtį tarp Sierra Blanca priekalnių ir jūros. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius, tačiau baseino naudojimas turto teritorijoje pratęsiamas privataus baseino nepriklausomų šildymo galimybių dėka, atlikus įrengimą. Turtas yra maždaug 81 metro aukštyje virš jūros lygio, pakankamai žemai, kad 1,3 km pasivaikščiojimas iki paplūdimio būtų įveikiamas esant vidutiniam 4,9 procentų nuolydžiui, o aukštis prisideda prie jūros vaizdo, matomo iš viršutinio aukšto. Regionas per metus turi 32 vietines šventes, atspindinčias aktyvų savivaldybės festivalių kalendorių. Viduržemio jūros gyvenimo būdas, kurį palaiko šis klimatas, maitinimasis lauke, terasų naudojimas daugumą mėnesių ir žieminis gyvenimas be šildymo kraštutinumų, yra praktinė ištisus metus gyvenamos vietos savybė, o ne sezoninė patogumo paslauga.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės juosta netoli turto siūlo smėlio paplūdimių seką, besitęsiančią į vakarus nuo Marbelos: Playa de la Bajadilla, 1,3 km, šalia veikiančio žvejų uosto; Playa de Casablanca, 3,2 km; ir Playa de Nagüeles, 3,9 km, priešais Golden Mile viešbučių zoną. Visi jie pasiekiami trumpa kelione automobiliu arba ilgesniu pasivaikščiojimu. Sporto įrenginiai susitelkę vieno kilometro spinduliu: savivaldybės baseinas, Supera Miraflores centras ir Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfo žaidėjai pasiekia The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) ir Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Dvi jachtų prieplaukos 1,4 km atstumu teikia švartavimo vietas ir maitinimą prie vandens. Žemyniniam aktyviam poilsiui apžvalgos aikštelės Mirador de los Gitanos (2,5 km) ir Mirador de Ojén (4,8 km) žymi perėjimą prie žygių ir pėsčiųjų takų zonos Sieros papėdėje. Dviejų kilometrų spinduliu duomenys rodo 130 restoranų ir 24 kavines, vieną tankiausių maitinimo aplinkų pakrantėje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.1°C | 64 mm |
| Vasaris | 12.9°C | 40 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.9°C | 59 mm |
| Gegužė | 19.1°C | 23 mm |
| Birželis | 22.8°C | 6 mm |
| Liepa | 25.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 24 mm |
| Spalis | 19.8°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 70 mm |
Vidutinis
Bendrame Kosta del Sol vilų rinkos fone šio turto lemiamas bruožas yra vieta, o ne žemė. Didžioji dalis 1,5–2 milijonų eurų kategorijos vilų šioje pakrantėje mainais į prieinamumą keičia sklypo dydį arba vaizdus: kalvų gyvenvietės Benahavyje, La Zagaleta arba Marbelos Sierra Blanca siūlo didesnius plotus, saugomą uždarą aplinką ir panoramas iš aukštai, tačiau kasdienius reikalus reikia pasiekti automobiliu. Ši Golden Mile vila užima priešingą poziciją, 643 m² pastatyto ploto santykinai kompaktiškame 826 m² sklype, kai supermarketas yra 73 metrus, ligoninė, mažiau nei 650 metrų, o paplūdimys, 1,3 km atstumu. Lyginant su naujos statybos būsto alternatyvomis, panašūs projektuose (Aquamar Torre del Mar mieste nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijos mieste nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR) veikia kitoje kainos ir produkto segmente: butų tipo, į rytus arba vakarus nuo centrinio Marbelos koridoriaus ir skirti kitam pirkėjų profiliui. Tinkamiausia konkurencija šiai vilai yra pačios Golden Mile antrinės rinkos vilų pasiūla, kur originalūs XX amžiaus aštuntojo dešimtmečio statiniai skirtingos renovacijos būklės nustato etaloną, o renovacijos kokybė, marmoro grindys, atnaujintos sistemos, čia dokumentuotas atnaujinimas, lemia santykinę padėtį. Duomenyse regione užfiksuota 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, rodantys likvičias rinkos sąlygas. Pirkėjams, sveriantiems šį turtą prieš Puerto Banús pusės alternatyvas, rytinis Golden Mile siūlo trumpesnę prieigą prie Marbelos senamiesčio ir savivaldybės infrastruktūros, priimant sezoninį aktyvumą, kurį sukuria 52 viešbučiai ir maždaug 12 800 turistinių lovų vietų dviejų kilometrų spinduliu. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 EUR kontekstualizuoja platesnį regioną, tačiau mažai siejasi su šia mikrorinka, kurioje tarptautinė paklausa dominuoja pirkėjų baseine.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID