Šī brīvstāvošā villa atrodas Marbellas Zelta jūdzē (Golden Mile), vienā no vispieprasītākajiem dzīvojamajiem rajoniem Costa del Sol krastā, aptuveni 1,3 km attālumā no Playa de la Bajadilla pludmales. Uzcelta 1979. gadā un vēlāk renovēta, īpašums piedāvā 643 m² dzīvojamās platības trīs līmeņos uz 826 m² zemesgabala ar privātu baseinu un dārzu. Mājoklī ir piecas guļamistabas un piecas vannas istabas, tostarp galvenā guļamistaba ar garderobi. Atrašanās vieta apvieno tuvumu Marbellas centram ar klusāka, nobrieduša dzīvojamā rajona raksturu. Pieprasītā cena ir 1 595 000 EUR, un īpašums ir pabeigts un mēbelēts.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas dzīvojamā urbanizācijā Zelta jūdzē, starp Marbellas vēsturisko centru un Puerto Banús. Tuvākā pludmale, Playa de la Bajadilla, ir 1,3 km attālumā, un jūru var sasniegt kājām. Marbellas pilsētas sporta objekti, lielveikali un zvejas osta atrodas nelielā rādiusā, un sabiedriskais transports kursē uz vienpadsmit maršrutiem ar aptuveni piecdesmit pieturām plašākā apkaimē.
Īpašums darbojas kā plašs ģimenes mājoklis: piecas guļamistabas, piecas vannas istabas, formālā ēdamistaba, kabinets, pagrabs ar pieeju garāžai un vietu kinoteātra zālei vai sporta zālei, privāta autostāvvieta un privāts dārzs ar baseinu. Glabāšanas vietas ir pieliekamais un atsevišķa noliktavas telpa. Māja tiek nodota pilnībā mēbelēta ar pilnībā aprīkotu virtuvi, ļaujot tajā ievākties bez papildu iekārtošanas.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa tika pabeigta 1979. gadā un kopš tā laika renovēta un atjaunināta. Būvniecības un inženiersistēmu standarti tāpēc atspoguļo gan sākotnējo būvniecību, gan turpmākos darbus. Īpašums ir pabeigts un apdzīvojams, un darījums tiek strukturēts kā lietota mājokļa pirkums, nevis pirkums būvniecības stadijā; pakāpeniski maksājumi vai būvniecības termiņi nav piemērojami.
Īpašums nav daļa no kūrorta projekta ar koplietošanas objektiem, piemēram, spa, konserža pakalpojumiem vai koplietošanas baseiniem; vērtība veidojas no pašas villas īpašībām un apkārtējās pilsētas. Nav jaunbūves garantijas seguma, nav attīstītāja pakalpojumu uz vietas un nav kopienas atpūtas programmu. 826 m² zemesgabals ir salīdzinoši kompakts attiecībā pret 643 m² kopējo platību, kas ierobežo liela mēroga dārza izmantošanu.
Ref: VL805429
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kas pārceļas uz Marbellu uz visu gadu, piecu guļamistabu plānojums, 41 pamatskolas un 28 vidusskolas divu kilometru attālumā un slimnīca mazāk nekā 650 metru attālumā atbilstu ikdienas mājsaimniecības loģistikai. Pircējs, kurš meklē otru mājokli ar izīrēšanas vai ģimenes atvaļinājuma lietojumu, novērtētu gājiena attālumu līdz pludmalei un pilnībā mēbelēto, "atslēgas saņem un dzīvo" stāvokli, pirms ievākšanās nav nepieciešami renovācijas darbi. Pircējiem, kuri prioritāti piešķir darba telpām no mājām, galvenajā stāvā ir atsevišķs kabinets, kā arī otrā dzīvojamā telpa augšējā līmenī. Pircēji, kuri plāno pievienot atpūtas infrastruktūru, mājas kinoteātri, sporta zāli vai atpūtas telpu, var izmantot pagrabu, kas jau savienots ar garāžu. Īpašums piemērots arī tiem, kuri vēlas villas privātumu bez atkarības no kūrorta: privāts baseins un dārzs bez koplietošanas objektu maksām. Savukārt pircējiem, kuri meklē jaunbūves garantiju, slēgtu ciematu ar 24 stundu apsardzi vai kalna nogāzes zemesgabalu ar lielu platību, jāmeklē citur, jo šī ir 1979. gada ēka ar kompaktnu pilsētisku zemesgabalu. Adrese vislabāk darbojas mājsaimniecībām, kas ikdienas ērtību un tuvumu Marbellas centram izvirza pār nošķirtību un panorāmas augstumu.
Villas iekšējā specifikācija, kā norādīts dokumentos, ietver marmora grīdas visās telpās, gaisa kondicionieri un kamīnu klimata kontrolei, pilnībā aprīkotu virtuvi, pieliekamo un atsevišķu noliktavas telpu, kā arī pilnu mēbelējumu. Īpašuma stāvoklis ir norādīts kā nesen renovēts un nesen atjaunināts, kas norāda, ka veikti plaši kosmētiskie un, iespējams, arī sistēmu darbi; šo darbu precīzais apjoms, datumi un izpildītāji būtu jāpārbauda, veicot due diligence, jo 1979. gada ēkai līdzās atjauninātajiem apdares darbiem būs arī sākotnējie strukturālie elementi. Plānojums ievēro tradicionālu andalūziešu villas izkārtojumu: formāla ieejas halle, atsevišķas viesistabas un ēdamistabas, virtuve, pieejama no patio, un guļamistabu grupas, izvietotas divos stāvos. Augšējā stāva skats uz jūru un uz rietumiem vērstā galvenā guļamistaba norāda uz pēcpusdienas un vakara saules iedarbību šajā spārnā. Pagrabs ar tiešu piekļuvi garāžai ir neapdarināta telpa, kas ļauj pielāgotu iekārtojumu, bet arī nozīmē, ka jebkāda kinoteātra, sporta zāles vai atpūtas izmantošana prasa papildu ieguldījumus grīdās, siltumizolācijā un ventilācijā. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāta vērtējums; ņemot vērā ēkas vecumu un gaisa kondicioniera klātbūtni kā galveno dzesēšanas sistēmu, iespējamie pircēji var vēlēties pieprasīt sertifikātu un pārbaudīt siltumizolācijas, logu un elektroinstalāciju stāvokli. Arī privātā baseina filtrēšanas sistēmas un īpašuma ūdens un noteku savienojumu dokumentācijai būtu jāietver tehniskajā apskatā.
Īpašums tiek piedāvāts par 1 595 000 EUR kā pabeigta, pilnībā mēbelēta lietota villa. Cena atspoguļo 643 m² kopējo platību, 826 m² zemesgabalu, piecas guļamistabas un piecas vannas istabas, privātu baseinu, dārzu un autostāvvietu, kā arī Zelta jūdzes atrašanās vietu. Salīdzināmi jaunbūves projekti citur piekrastē, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), darbojas citā tirgus segmentā attiecībā uz atrašanās vietu, izmēru un īpašuma formu. Darījumu apjoms apkārtējā teritorijā, kas datu kopā reģistrēts kā 4 743, norāda uz aktīvu vietējo tirgu. Ir piemērojamas papildu pirkuma izmaksas, tostarp nodošanas nodoklis un notāra pakalpojumi.
Ikdienu šajā adresē veido Zelta jūdzes atrašanās vieta starp Marbellas centru un piekrastes viesnīcām. Villa izvietota trīs līmeņos: galvenajā stāvā ir ieejas halle, kabinets, viesistaba, formālā ēdamistaba, virtuve ar pieliekamo un trīs guļamistabas ar kopīgu vannas istabu, kas atveras uz terasi un dārzu ar privātu baseinu. Augšējā līmenī ir otrā dzīvojamā telpa ar skatu uz jūru, vēl divas guļamistabas ar kopīgu vannas istabu, kā arī uz rietumiem vērsta galvenā guļamistaba ar garderobi un savu vannas istabu. Pagrabs tieši savienojas ar garāžu un piedāvā neaizņemtu telpu kinoteātrim, sporta zālei vai atpūtas telpai. Apkaime atbalsta pārvietošanos kājām kā galveno transporta veidu: lielveikals atrodas aptuveni simts metru attālumā, aptieka apmēram divsimt metru attālumā, un slimnīca tuvāk nekā kilometra attālumā. Divu kilometru rādiusā datu kopā ir uzskaitīti 130 restorāni, 28 aptiekas, 20 bankas un 24 kafejnīcas, kā arī 41 pamatskola un 28 vidusskolas, pilsētiska blīvuma, kas neierasti villu atrašanās vietām šajā krastā. Ar vienpadsmit sabiedriskā transporta līnijām un piecdesmit pieturām apkaimē auto ir ērts reģionāliem braucieniem, bet nav stingri nepieciešams ikdienas vajadzībām. Apkaimes raksturs mainās sezonāli: 52 viesnīcas un gandrīz 13 000 tūristu guļvietu rādiusā nozīmē, ka vasaras mēnešos ir manāmi vairāk satiksmes un cilvēku, savukārt dzīvojamais kodols ir apdzīvots visu gadu. 4,9 procentu vidējais gradients virzienā uz pludmali ir mērens un pārvarams kājām vai ar velosipēdu.
Tiešā apkārtne darbojas kā nobriedis dzīvojamais rajons ar pilsētiska mēroga objektu blīvumu. Lielveikals 73 metru attālumā un aptieka 211 metru attālumā nodrošina, ka ikdienas iepirkšanās ir divu minūšu gājiena attālumā; slimnīca atrodas 642 metrus no īpašuma. Atpūtas infrastruktūra viena kilometra rādiusā ietver pilsētas peldbaseinu (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) un mākslas vingrošanas paviljonu (0,6 km). Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) un Playa de Nagüeles (3,9 km) pludmales sedz piekrastes joslu rietumu virzienā. La Bajadilla un Marbellas jahtu ostas (abas 1,4 km) piesaista zvejas floti un izklaides kuģus, ar Puerto Pesquero 1,5 km attālumā. Apkaime ir labi apkalpota ar sabiedrisko transportu, vienpadsmit līnijas un piecdesmit pieturas, , kas ļauj sasniegt Marbellas centru bez auto. Blīvā viesnīcu klātbūtne (52 viesnīcas, 12 781 guļvietu divu kilometru rādiusā) būtiski paaugstina vasaras aktivitāti; ārpus jūlija, augusta pieauguma perioda apvidū atgriežas dzīvojamais ritms. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 434 metru attālumā.
Karte rāda villas pozīciju Golden Mile koridorā starp Marbellas centru un viesnīcu zonu, ar Playa de la Bajadilla un jahtu ostām gājiena un īsa brauciena attālumā. Lielveikals, aptieka, slimnīca un sporta objekti atrodas viena kilometra rādiusā, un apkārtējās ielas apkalpo vienpadsmit autobusu līnijas, kas parāda, ka ikdienas dzīve šai adresē lielā mērā var norisināties kājām.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Marbellas dzīvojamo rajonu hierarhijā Golden Mile aizņem koridoru starp pilsētas centru un Puerto Banús, vēsturiski pilsētas atpazīstamāko villu adresi. Īpašuma pozīcija tuvu koridora austrumu, pilsētas pusē esošajam galam ietver veco kvartālu, jahtu ostu un pašvaldības pakalpojus kompaktā rādiusā, atšķirot to no kalnu nogāžu ciematiem, piemēram, tiem virs Nagüeles vai Sierra Blanca, kuri upurē tuvumu augstuma un skatu labad. Reģionāli tas atrodas aptuveni 38 km no Málaga lidostas, 59 km no Gibraltāra un vienādā attālumā no Esteponas rietumos, centrālā Costa del Sol pozīcija salīdzinājumā ar līdzīgiem villu tirgiem Benahavísā vai Esteponā.
Tiešā attālumā īpašums atrodas 38 km no Málaga-Costa del Sol lidostas (AGP) un aptuveni 59 km no Gibraltāra (GIB), piedāvājot izvēli starp divām starptautiskām lidostām, un AGP parasti ir 40–50 minūšu brauciens ar auto pa A-7 vai AP-7. Marbellas pilsētas centrs un tā vēsturiskais vecais kvartāls ir dažu minūšu attālumā ar auto vai mērenā pastaigā. Tuvākā pludmale, Playa de la Bajadilla, atrodas 1,3 km no īpašuma aptuveni 4,9 procentu slīpumā. Golfa iespējas atrodas dažādos attālumos: The Range golfa nodarbības 6,6 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km attālumā un Magna Marbella Golf 8,9 km attālumā, savukārt Club de Golf Málaga Parador 8,2 km attālumā pa to pašu koridoru. Starptautiskā izglītība pieejama British International School (3,0 km) un English International College (7,7 km). Jahtu ostu pakalpojumi La Bajadilla un Marbellā (1,4 km) apmierina kuģošanas vajadzības, un Tesla superlādētava darbojas 4,3 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Marbellas klimata dati veido lielu daļu no apkaimes dzīvojamā pievilcības. Vēsturiskie ieraksti rāda aptuveni 3 851 saules stundu gadā ar vidējo gada temperatūru 18,3°C, rādītāji, kas atbilst aizsargātajai piekrastes pozīcijai starp Sierra Blanca pakājēm un jūru. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, taču baseina lietošanas sezonu īpašumā pagarina privātā baseina neatkarīgās apsildes iespējas, ja tās uzstādītas. Īpašums atrodas aptuveni 81 metru augstumā virs jūras līmeņa, pietiekami zemu, lai 1,3 km pastaiga uz pludmali būtu pārvaldāma pa mērenu 4,9 procentu slīpumu, turklāt augstums veido skatu uz jūru, kas novērots augšējā stāvā. Reģionā gadā ir 32 vietējie svētki, kas atspoguļo aktīvu pašvaldības festivālu kalendāru. Vidusjūras dzīvesveids, ko šāds klimats atbalsta, ēšana brīvā dabā, terašu lietošana vairumu mēnešu un dzīvošana ziemā bez ekstremālas apkures, ir praktiska visa gada dzīvošanas iezīme, nevis sezonāla ērtība.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Piekrastes josla pie īpašuma piedāvā virkni smilšu pludmaļu, kas stiepjas uz rietumiem no Marbellas: Playa de la Bajadilla 1,3 km attālumā, blakus darbojošajai zvejas ostai; Playa de Casablanca 3,2 km attālumā; un Playa de Nagüeles 3,9 km attālumā, Golden Mile viesnīcu zonas priekšā. Visas ir īsa brauciena vai garākas pastaigas attālumā. Sporta objekti atrodas viena kilometra rādiusā: pilsētas baseins, Supera Miraflores centrs un Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfa spēlētājiem pieejami The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) un Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Divas jahtu ostas 1,4 km attālumā piedāvā piestātnes un maltītes pie ūdens. Iekšzemes atpūtai skatu punkti Mirador de los Gitanos (2,5 km) un Mirador de Ojén (4,8 km) atzīmē pāreju uz pastaigu un pārgājienu apvidu Sjerrā. Divu kilometru rādiusā datubāzē uzskaitīti 130 restorāni un 24 kafejnīcas, kas veido vienu no blīvākajām ēdināšanas vidām piekrastē.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.1°C | 64 mm |
| Februāris | 12.9°C | 40 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprīlis | 15.9°C | 59 mm |
| Maijs | 19.1°C | 23 mm |
| Jūnijs | 22.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.1°C | 24 mm |
| Oktobris | 19.8°C | 73 mm |
| Novembris | 15.4°C | 78 mm |
| Decembris | 13.2°C | 70 mm |
Mērens
Salīdzinājumā ar plašāko Costa del Sol villu tirgu, šī īpašuma galvenā iezīme ir atrašanās vieta, nevis zeme. Lielākā daļa villu EUR 1,5–2 miljonu segmentā šajā piekrastē upurē vai zemesgabala platību, vai skatus pieejamības labad: kalnu nogāžu ciemati Benahavís, La Zagaleta vai Marbella Sierra Blanca piedāvā lielākus zemesgabalus, slēgtu apsardzi un paaugstinātus panorāmas skatus, taču ikdienas darījumi prasa braucienu ar auto. Šī Golden Mile villa ieņem pretēju pozīciju, 643 m² kopējās platības salīdzinoši kompaktā 826 m² zemesgabalā, ar lielveikalu 73 metru attālumā, slimnīcu zem 650 metriem un pludmali 1,3 km attālumā. Pret jaunbūves alternatīvām salīdzināmie projekti datubāzē (Aquamar Torre del Mar no €269 950, Lantana Residencial Mijas no €205 000, Etherna Homes 2 Esteponā no €269 000) darbojas citā cenu un produkta segmentā: uz dzīvokļiem balstīti, uz austrumiem vai rietumiem no centrālā Marbellas koridora un vērsti uz citu pircēju profilu. Tiešais konkurents šai villai ir pašas Golden Mile lietoto villu piedāvājums, kur sākotnējie 1970. gadu būvējumi dažādā renovācijas stāvoklī nosaka atskaites punktu, un renovācijas kvalitāte, marmora grīdas, atjauninātās sistēmas, šeit dokumentētais atjauninājums, nosaka relatīvo pozīciju. Apvidū datubāzē reģistrēti 4 743 nekustamā īpašuma darījumi, kas norāda uz likvīdiem tirgus apstākļiem. Pircējiem, kas svērt šo īpašumu pret Puerto Banús puses alternatīvām, austrumu Golden Mile piedāvā īsāku piekļuvi Marbellas vecajai pilsētai un pašvaldības infrastruktūrai, pieņemot sezonas aktivitāti, ko rada 52 viesnīcas un aptuveni 12 800 tūristu gultvietu divu kilometru rādiusā. Vidējie provinces ienākumi €16 450 raksturo plašāko reģionu, taču tiem ir maz sakara ar šo mikrotirgu, kur pircēju vidū dominē starptautiskais pieprasījums.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID