Vilă individuală de 643 m² pe un teren de 826 m², pe legendara Golden Mile din Marbella. Construită în 1979 și renovată între timp, proprietatea oferă cinci dormitoare și cinci băi pe trei niveluri, cu piscină privată, grădină privată și garaj. Prețul cerut: 1.595.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situație ideală pe Golden Mile: centrul vechi al Marbellei și portul de agrement la câteva minute, plaja la 1,3 km, supermarketul la 73 de metri și spitalul la 642 de metri. Unsprezece linii de autobuz deservesc străzile din jur.
Cinci dormitoare și cinci băi, living generos, bucătărie mobilată, dressing și baie en-suite în suita principală, piscină privată opțional încălzită, grădină privată și parcare privată, o vilă individuală complet mobilată, gata de mutare.
Aceasta este o locuință second-hand din 1979, renovată și reamenajată recent, cu finisaje de marmură și sisteme actualizate, o alternativă la construcțiile noi, cu caracter consolidat într-o zonă deja maturizată.
De reținut: nu există facilități comune (piscină comună, spa, servicii de tip resort), certificatul energetic nu este precizat în datele disponibile, iar zona înregistrează un trafic pietonal și rutier mai intens în lunile de vară din cauza celor 52 de hoteluri în raza de doi kilometri.
Ref: VL805429
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate răspunde mai multor situații recunoscibile. O familie care se mută în Marbella pe tot anul ar găsi amplasarea cu cinci dormitoare, proximitatea a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în doi kilometri și un spital la sub 650 de metri drept elemente aliniate cu logistica zilnică a gospodăriei. Un cumpărător în căutarea unei reședințe secundare pentru închiriere sau vacanțe familiale ar aprecia distanța de mers pe jos până la plajă și starea complet mobilată, gata de mutare, nu sunt necesare lucrări de renovare înainte de ocupare. Cumpărătorii care acordă prioritate spațiului pentru munca de acasă au la dispoziție un birou dedicat la etajul principal, plus o a doua zonă de zi la nivelul superior. Cumpărătorii care intenționează să adauge infrastructură de leisure, un cinema acasă, o sală de fitness sau o cameră de divertisment, pot folosi demisolul, care are deja legătură cu garajul. Proprietatea se potrivește și celor care doresc intimitatea unei vile fără dependența de un resort: piscină privată și grădină, fără cheltuieli de întreținere pentru facilități comune. În schimb, cumpărătorii care caută garanția unei construcții noi, un complex rezidențial închis cu securitate non-stop sau un teren pe deal cu suprafață mare ar trebui să caute în altă parte, întrucât aceasta este o clădire din 1979 pe un teren urban compact. Adresa funcționează cel mai bine pentru gospodăriile care pun confortul zilnic și proximitatea față de centrul Marbellei mai presus de izolare și panorame de la înălțime.
Specificația internă a vilei, conform documentației, include pardoseli din marmură în toată casa, aer condiționat și șemineu pentru controlul climei, o bucătărie complet echipată, o cămară și o debara separată, precum și mobilare completă. Starea proprietății este menționată ca recent renovată și recent reamenajată, ceea ce indică faptul că au fost efectuate lucrări cosmetice majore și potențial la nivel de sisteme; amploarea exactă, datele și constructorii acestor lucrări ar trebui verificate în cadrul due diligence-ului, deoarece o clădire din 1979 va avea elemente structurale originale alături de finisaje reînnoite. Amenajamentul urmează o dispunere tradițională de vilă andaluză: hol formal de intrare, living și sufragerie separate, bucătărie accesibilă din patio și grupuri de dormitoare distribuite pe două etaje. Vederea la mare de la etajul superior și orientarea spre vest a apartamentului principal indică expunere la soare după-amiaza și seara pe acea aripă. Demisolul cu acces direct la garaj este un volum nedefinit, ceea ce permite amenajări personalizate, dar înseamnă și că orice utilizare ca cinema, sală de fitness sau cameră de divertisment necesită investiții suplimentare în pardoseală, izolație și ventilație. Nu este furnizat niciun rating al certificatului energetic în datele disponibile; având în vedere vârsta clădirii și prezența aerului condiționat ca sistem principal de răcire, cumpărătorii potențiali pot solicita certificatul și verifica starea izolației, a geamurilor și a instalațiilor electrice. Documentația sistemului de filtrare al piscinei private și a conexiunilor de apă și canalizare ale proprietății ar trebui, de asemenea, să facă parte din inspecția tehnică.
Prețul cerut este de 1.595.000 € pentru această locuință second-hand finalizată. Costurile suplimentare includ taxa de transfer spaniolă (ITP), onorariile de notar și de carte funciară, precum și cheltuielile curente: impozitul pe proprietate (IBI), utilități, întreținerea piscinei și a grădinii și asigurare.
O vilă individuală spațioasă pe trei niveluri, pe un teren de 826 m² pe Golden Mile, cu o suprafață construită de 643 m². Amenajările includ garaj în subsol, debara și spălătorie, iar finisajele sunt de marmură în toată casa. Proprietatea este complet mobilată, cu bucătărie echipată.
Împrejurimile imediate funcționează ca un cartier rezidențial consacrat, cu densitate urbană de servicii. Un supermarket la 73 de metri și o farmacie la 211 metri plasează cumpărăturile zilnice la o plimbare de două minute; un spital se află la 642 de metri de proprietate. Infrastructura recreativă în interiorul unui kilometru include o piscină municipală (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) și un pavilion de gimnastică ritmică (0,6 km). Plajele Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) și Playa de Nagüeles (3,9 km) acoperă fâșia de coastă spre vest. Porturile de agrement de la La Bajadilla și Marbella (ambele la 1,4 km) găzduiesc flota pescărească și ambarcațiuni de agrement, Puerto Pesquero fiind la 1,5 km. Cartierul este bine deservit de transport public, unsprezece linii și cincizeci de stații, făcând centrul Marbellei accesibil fără mașină. Prezența densă a hotelurilor (52 de hoteluri, 12.781 de locuri de cazare în doi kilometri) crește considerabil nivelul de activitate vara; în afara vârfului iulie, august, zona revine la ritmul său rezidențial. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 434 de metri.
Harta arată poziția vilei pe corridorul Golden Mile, între centrul Marbellei și zona hotelieră, cu Playa de la Bajadilla și porturile de agrement la distanță de mers pe jos sau de scurtă deplasare cu mașina. Supermarketul, farmacia, spitalul și facilitățile sportive se grupează în cadrul unui kilometru, iar unsprezece linii de autobuz deservesc străzile din jur, ilustrând modul în care viața de zi cu zi la această adresă poate funcționa în mare parte pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul ierarhiei rezidențiale a Marbellei, Golden Mile ocupă corridorul dintre centrul orașului și Puerto Banús, fiind istoric cea mai cunoscută adresă de vile din oraș. Poziția proprietății aproape de capătul estic, spre oraș, al acestui corridor plasează centrul vechi, portul de agrement și serviciile municipale într-o rază compactă, distingând-o de urbanizările de pe dealuri, precum cele de deasupra Nagüeles sau Sierra Blanca, care sacrifică apropierea în favoarea altitudinii și a panoramelor. La nivel regional, se află la aproximativ 38 km de aeroportul Málaga, 59 km de Gibraltar și la distanță egală de Estepona spre vest, o poziție centrală pe Costa del Sol în raport cu piețele comparabile de vile din Benahavís sau Estepona.
Distanțele în linie dreaptă plasează proprietatea la 38 km de Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) și la aproximativ 59 km de Gibraltar (GIB), oferind alegerea între două aeroporturi internaționale, AGP fiind de obicei la 40–50 de minute de deplasare cu mașina pe A-7 sau AP-7. Centrul orașului Marbella și cartierul istoric vechi sunt la câteva minute cu mașina sau la o plimbare moderată. Cea mai apropiată plajă, Playa de la Bajadilla, se află la 1,3 km de proprietate, pe o pantă de aproximativ 4,9 la sută. Opțiunile de golf se grupează la distanțe diferite: The Range la 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas la 8,1 km și Magna Marbella Golf la 8,9 km, cu Club de Golf Málaga Parador la 8,2 km pe același corridor. Școlarizarea internațională este disponibilă la British International School (3,0 km) și English International College (7,7 km). Facilitățile portuare de la La Bajadilla și Marbella (1,4 km) deservesc nevoile de navigație, iar o stație de superîncărcare Tesla funcționează la 4,3 km.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice ale Marbellei susțin mare parte din atractivitatea rezidențială a zonei. Înregistrările istorice indică aproximativ 3.851 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 18,3°C, cifre consecvente cu poziția adăpostită de pe coastă, între poalele Sierra Blanca și mare. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, se întinde pe aproximativ patru luni, deși utilizarea piscinei la proprietate este prelungită de opțiunile independente de încălzire ale piscinei private, în funcție de instalare. Proprietatea se află la aproximativ 81 de metri deasupra nivelului mării, suficient de jos pentru ca plimbarea de 1,3 km până la plajă să fie accesibilă pe o pantă moderată de 4,9 la sută, în timp ce altitudinea contribuie la vederea la mare înregistrată de la etajul superior. Regiunea are 32 de sărbători publice locale pe an, reflectând un calendar municipal activ de festivaluri. Stilul de viață mediteranean pe care îl susține acest climat, mese în aer liber, utilizarea terasei în majoritatea lunilor și ocupare de iarnă fără extreme de căldură, este o caracteristică practică a rezidenței pe tot parcursul anului, nu o facilitate sezonieră.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Fâșia de coastă din apropierea proprietății oferă o succesiune de plaje nisipoase care se întind spre vest din Marbella: Playa de la Bajadilla la 1,3 km, adiacentă portului de pescuit activ; Playa de Casablanca la 3,2 km; și Playa de Nagüeles la 3,9 km, în fața zonei hoteliere de pe Golden Mile. Toate sunt la o scurtă distanță cu mașina sau la o plimbare mai lungă. Facilitățile sportive se grupează în cadrul unui kilometru: o piscină municipală, centrul Supera Miraflores și Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Jucătorii de golf au acces la The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) și Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Două porturi de agrement la 1,4 km oferă locuri de amarare și restaurante pe malul apei. Pentru recreere la interior, punctele de belvedere Mirador de los Gitanos (2,5 km) și Mirador de Ojén (4,8 km) marchează tranziția spre zonele de plimbare și drumeție din Sierra. În cadrul a doi kilometri, setul de date numără 130 de restaurante și 24 de cafenele, oferind unul dintre cele mai dense medii gastronomice de pe coastă.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.1°C | 64 mm |
| Februarie | 12.9°C | 40 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Iunie | 22.8°C | 6 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.1°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.8°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 78 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Raportată la piața mai largă a vilelor de pe Costa del Sol, trăsătura definitorie a acestei proprietăți este locația, nu terenul. Cea mai mare parte a stocului de vile în intervalul 1,5–2 milioane de euro de pe această coastă tranzacționează fie suprafața terenului, fie vederea, în schimbul accesibilității: urbanizările de pe dealuri din Benahavís, La Zagaleta sau Marbella Sierra Blanca oferă terenuri mai mari, securitate cu acces controlat și panorame elevate, dar mută sarcinile zilnice la o distanță de deplasare cu mașina. Această vilă de pe Golden Mile adoptă poziția opusă, 643 m² de spațiu construit pe un teren comparativ compact de 826 m², cu un supermarket la 73 de metri, un spital la mai puțin de 650 de metri și plaja la 1,3 km. Față de alternativele de construcție nouă, proiectele comparabile din setul de date (Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €) operează într-un alt segment de preț și produs: bazate pe apartamente, la est sau vest de corridorul central al Marbellei, și adresate unui alt profil de cumpărător. Concurența relevantă pentru această vilă este stocul second-hand de vile de pe însăși Golden Mile, unde construcțiile originale din anii 1970, în diverse stări de renovare, stabilesc etalonul, iar calitatea renovării, pardoseli de marmură, sisteme actualizate, reamenajarea documentată aici, determină poziționarea relativă. Zona a înregistrat 4.743 de tranzacții imobiliare în setul de date, indicând condiții de piață lichide. Pentru cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de alternativele din zona Puerto Banús, Golden Mile estic oferă acces mai scurt la centrul vechi al Marbellei și la infrastructura municipală, acceptând în schimb activitatea sezonieră generată de 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de locuri de turism în raza de doi kilometri. Venitul median provincial de 16.450 € contextualizează regiunea mai largă, dar are puțină legătură cu acest micro-mesaj, unde cererea internațională domină piața de cumpărători.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID