Ta samostojna vila na Zlati milji v Marbelli združuje 643 m² bivalnega prostora na treh nivojih s petimi spalnicami, zasebnim bazenom in vrtom ter lego, ki staro mestno jedro, marino in plažo postavlja na razdaljo hoje ali kratke vožnje. Zgrajena leta 1979 in od takrat prenovljena je ponujena kot takoj vseljiva, popolnoma opremljena rabljena nepremičnina.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji na Zlati milji v Marbelli, približno 38 km od letališča Málaga-Costa del Sol in 59 km od Gibraltara. Plaža Playa de la Bajadilla je oddaljena 1,3 km, supermarket le 73 metrov, bolnišnica 642 metrov, območje pa povezuje enajst avtobusnih linij.
Vila ponuja pet spalnic in pet kopalnic, med njimi glavno spalnico z garderobo in kopalnico ob spalnici. Marmorna tla po vsej hiši, klimatska naprava, kamin, odprta kuhinja ter zasebni vrt in bazen ustrezajo željam po prostoru, zasebnosti in udobju.
Za razliko od novogradenj na Costi del Sol ta vila ponuja zrelo, preverjeno lokacijo na Zlati milji z že oblikovano okolico. Kdor išče novogradnjo, bo primerljive projekte našel v drugih cenovnih razredih in na drugih lokacijah; tukaj gre za uveljavljen naslov z dokazano likvidnostjo trga.
Stavba iz leta 1979 kljub dokumentirani prenovi zahteva tehnični pregled izolacije, zasteklitve in instalacij. Energetska izkaznica ni navedena v razpoložljivih podatkih. Območje s 52 hoteli v radiju dveh kilometrov prinaša sezonsko povečan promet in obisk.
Ref: VL805429
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli v Marbello za celo leto, bi našla postavitev s petimi spalnicami, bližino 41 osnovnih in 28 srednjih šol v dveh kilometrih ter bolnišnico manj kot 650 metrov stran usklajeno z vsakdanjo gospodinjsko logistiko. Kupec, ki išče drugo domovanje z najemno ali družinsko-počitniško rabo, bi cenil peš razdaljo do plaže in popolnoma opremljeno, takoj vseljivo stanje, pred vselitvijo niso potrebna prenovitvena dela. Kupci, ki dajejo prednost delu od doma, imajo na glavni etaži posebno pisarno ter dodaten dnevni prostor na zgornjem nivoju. Kupci, ki nameravajo dodati prostočasovno infrastrukturo, domači kino, fitnes ali zabaviščni prostor, lahko uporabijo klet, ki je že povezana z garažo. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki želijo zasebnost vile brez odvisnosti od letovišča: zasebni bazen in vrt brez skupnih stroškov za skupne ugodnosti. Nasprotno pa bi morali kupci, ki iščejo garancijo novogradnje, varovano naselje z 24-urnim varovanjem ali hribovito parcelo z obsežnim zemljiščem, iskati drugje, saj je to stavba iz leta 1979 na kompaktni mestni parceli. Naslov najbolj ustreza gospodinjstvom, ki postavljajo vsakdanje udobje in bližino središča Marbelle nad samoto in panoramsko lego.
Notranja oprema vile, kot je dokumentirana, vključuje marmorna tla po vsej hiši, klimatsko napravo in kamin za uravnavanje temperature, popolnoma opremljeno kuhinjo, shrambo za živila in ločeno shrambo ter popolno opremljenost. Stanje nepremičnine je navedeno kot nedavno prenovljena in nedavno preurejena, kar kaže, da so bila izvedena večja kozmetična in morebiti sistemska dela; natančen obseg, datumi in izvajalci teh del bi morali biti preverjeni pri skrbnem preverjanju, saj bo stavba iz leta 1979 imela poleg obnovljenih zaključkov tudi prvotne strukturne elemente. Postavitev sledi tradicionalni andaluzijski ureditvi vile: formalna vhodna veža, ločeni dnevna soba in jedilnica, kuhinja, dostopna s notranjega dvorišča, ter skupine spalnic na dveh etažah. Pogled na morje iz zgornje etaže in zahodna orientacija glavne spalnice kažeta na popoldansko in večerno sončno osvetlitev tega krila. Klet z neposrednim dostopom do garaže je nedokončan prostor, kar omogoča opremljavo po meri, hkrati pa pomeni, da vsaka raba za kino, fitnes ali zabavo zahteva nadaljnja vlaganja v talne obloge, izolacijo in prezračevanje. Energetska izkaznica ni na voljo v razpoložljivih podatkih; glede na starost stavbe in prisotnost klimatske naprave kot primarnega sistema hlajenja si potencialni kupci zaželejo zahtevati izkaznico in pregledati stanje izolacije, zasteklitve in električnih instalacij. Dokumentacija sistema filtracije zasebnega bazena ter priključkov nepremičnine na vodo in odvodnjavanje bi prav tako morala biti del tehničnega pregleda.
Zahtevana cena je 1.595.000 € za dokončano, takoj vseljivo rabljeno nepremičnino. Kot rabljena nepremičnina veljajo prenosni davek (ITP), notarski in zemljiškoknjižni stroški, skupni stroški pa so odvisni od morebitnih skupnih elementov naselja.
Gre za samostojno, popolnoma opremljeno družinsko vilo z zasebnim bazenom in vrtom na Zlati milji v Marbelli, primerna za celoletno bivanje, z lokacijo, ki vsakdanjo preskrbo, zdravstvene storitve in plažo postavlja na peš razdaljo.
Neposredno okolje deluje kot uveljavljena stanovanjska soseska z mestno gostoto ugodnosti. Supermarket 73 metrov stran in lekarna 211 metrov stran postavljata vsakodnevno nakupovanje na dve minuti hoje; bolnišnica je 642 metrov od nepremičnine. Prostočasovna infrastruktura v enem kilometru vključuje mestni bazen (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) in dvorano za ritmično gimnastiko (0,6 km). Plaže Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) in Playa de Nagüeles (3,9 km) pokrivajo obalni pas proti zahodu. Marini v La Bajadilli in Marbelli (obe 1,4 km) gostita ribiško floto in rekreativna plovila, Puerto Pesquero pa je 1,5 km stran. Soseska je dobro pokrita z javnim prevozom, enajst linij in petdeset postajališč, kar omogoča dostop do središča Marbelle brez avtomobila. Gostota hotelov (52 hotelov, 12.781 ležišč v dveh kilometrih) poleti precej poveča dejavnost; zunaj julijsko-avgustovskega vrhunca se območje vrne v svoj stanovanjski ritem. Polnilna postaja za električna vozila je 434 metrov stran.
Zemljevid prikazuje lego vile na koridorju Zlate milje med središčem Marbelle in hotelskim območjem, pri čemer sta Playa de la Bajadilla in marini na peš razdalji ali kratke vožnje. Supermarket, lekarna, bolnišnica in športni objekti se stiskajo znotraj enega kilometra, okolne ulice pa oskrbuje enajst avtobusnih linij, kar prikazuje, kako se vsakdanje življenje na tem naslovu lahko v veliki meri odvija peš.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V stanovanjski hierarhiji Marbelle Zlata milja zavzema koridor med mestnim središčem in Puerto Banúsom, zgodovinsko najbolj prepoznan naslov vil v mestu. Lega nepremičnine blizu vzhodnega, mestnega konca tega koridorja postavlja staro mestno jedro, marino in občinske storitve v kompakten radij, kar jo ločuje od gričevnatih naselij, kot so tista nad Nagüelesom ali Sierra Blanca, ki bližino zamenjujejo za višino in razglede. Regionalno leži približno 38 km od letališča Málaga, 59 km od Gibraltara in enako oddaljena od Estepe na zahodu, osrednja lega na Costi del Sol glede na primerljive trge vil v Benahavísu ali Esteponi.
Razdalje po zračni črti postavljajo nepremičnino 38 km od letališča Málaga-Costa del Sol (AGP) in približno 59 km od Gibraltra (GIB), kar pomeni izbiro med dvema mednarodnima letališčema, pri čemer je vožnja do AGP po avtocesti A-7 ali AP-7 običajno dolga 40–50 minut. Središče Marbelle in njegovo zgodovinsko staro mestno jedro sta z avtomobilom oddaljeni le nekaj minut, dosegljivi pa sta tudi z zmerno hojo. Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je od nepremičnine oddaljena 1,3 km po naklonu približno 4,9 odstotka. Golfne možnosti se razprostirajo na različnih razdaljah: igranje golfa pri The Range na 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas na 8,1 km in Magna Marbella Golf na 8,9 km, Club de Golf Málaga Parador pa na 8,2 km v istem koridorju. Mednarodno šolstvo je na voljo na British International School (3,0 km) in English International College (7,7 km). Marinski objekti v La Bajadilli in Marbelli (1,4 km) pokrivajo potrebe ljubiteljev plovil, polnilna postaja Tesla supercharger deluje 4,3 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Marbelle so temelj velikega dela stanovanjske privlačnosti tega območja. Zgodovinski zapisi kažejo približno 3.851 sončnih ur na leto s povprečno letno temperaturo 18,3 °C, vrednosti, skladne z zavarovano obalno lego med predgorjem Sierra Blanca in morjem. Kopalska sezona, določena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, vendar se uporaba bazena na nepremičnini podaljša zaradi neodvisnih možnosti ogrevanja zasebnega bazena, odvisno od vgradnje. Nepremičnina leži približno 81 metrov nad morjem, dovolj nizko, da je 1,3 km dolga hoja do plaže obvladljiva ob zmernem naklonu 4,9 odstotka, višina pa prispeva k pogledu na morje, zabeleženemu iz zgornjega nadstropja. Regija ima 32 krajevnih praznikov na leto, kar odraža živ koledar občinskih prireditev. Sredozemski življenjski slog, ki ga to podnebje omogoča, prehranjevanje na prostem, uporaba terase v večini mesecev in bivanje pozimi brez ekstremnega ogrevanja, je praktična lastnost celoletnega bivanja in ne le sezonska ugodnost.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalni pas v bližini nepremičnine ponuja zaporedje peščenih plaž, ki se od Marbelle raztezajo proti zahodu: Playa de la Bajadilla na 1,3 km, neposredno ob delujočem ribiškem pristanu; Playa de Casablanca na 3,2 km; in Playa de Nagüeles na 3,9 km, pred hotelskim območjem Zlate milje. Vse so dosegljive s kratko vožnjo ali daljšo hojo. Športni objekti se stiskajo znotraj enega kilometra: mestni bazen, center Supera Miraflores in Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Igralci golfa imajo dostop do The Range (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) in Club de Golf Málaga Parador (8,2 km). Dve marini na 1,4 km ponujata priveze in restavracije ob obali. Za rekreacijo v notranjosti razgledni točki Mirador de los Gitanos (2,5 km) in Mirador de Ojén (4,8 km) označujeta prehod v pohodniško pokrajino Sierra. Znotraj dveh kilometrov nabor podatkov šteje 130 restavracij in 24 kavarn, kar daje eno najgostejših gostinskih ponudb na obali.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marec | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Junij | 22.8°C | 6 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Zmerno
Postavljena ob širši trg vil na Costi del Sol je odločilna lastnost te nepremičnine lega in ne zemljišče. Večina vil v razredu 1,5–2 milijona evrov na tej obali zamenjuje velikost parcele ali razglede za dostopnost: gričevnata zaprta naselja v Benahavísu, La Zagaleti ali Marbelli Sierra Blanca ponujajo večja zemljišča, varnost varovanega naselja in dvignjene panorame, a vsakodnevne naloge oddaljujejo za volanom. Ta vila na Zlati milji zavzema nasprotno stališče, 643 m² bruto površine na razmeroma kompaktnem 826 m² zemljišču, s supermarketom 73 metrov stran, bolnišnico manj kot 650 metrov in plažo na 1,3 km. Ob novogradnjah primerljivi projekti v naboru podatkov (Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €) delujejo v drugem cenovnem in produktnem segmentu: stanovanjski, vzhodno ali zahodno od osrednjega koridorja Marbelle, in usmerjeni k drugemu profilu kupca. Relevantna konkurenca tej vili je nabor rabljenih vil same Zlate milje, kjer prvotne gradnje iz sedemdesetih let v različnih stanjih prenove postavljajo merilo, kakovost prenove, marmorna tla, posodobljeni sistemi, tukaj dokumentirana prenova, pa določa relativno pozicijo. Območje je v naboru podatkov zabeležilo 4.743 transakcij z nepremičninami, kar kaže na likvidne tržne razmere. Za kupce, ki to nepremičnino primerjajo z alternativami na strani Puerto Banúsa, vzhodna Zlata milja ponuja krajši dostop do starega mestnega jedra Marbelle in občinske infrastrukture, hkrati pa sprejema sezonsko dejavnost, ki jo ustvarja 52 hotelov in približno 12.800 turističnih postelj znotraj dveh kilometrov. Mediana pokrajinskega dohodka 16.450 € umešča širšo regijo, a ima malo zveze s tem mikrotrgom, kjer mednarodno povpraševanje prevladuje med kupci.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID