Bu müstakil villa, Costa del Sol'un en köklü yerleşim adreslerinden biri olan Marbella'nın Golden Mile bölgesinde, Playa de la Bajadilla'ya yaklaşık 1,3 km mesafede yer almaktadır. 1979'da inşa edilmiş ve bu tarihten sonra yenilenmiş olan gayrimenkul, 826 m²'lik bir arsa üzerinde üç kata yayılan 643 m² yaşam alanı, özel havuzu ve bahçesiyle sunulmaktadır. Konaklama alanı, soyunma odalı bir ana yatak odası dahil beş yatak odası ve beş banyodan oluşmaktadır. Konum, Marbella şehir merkezine yakınlığı ile köklü bir yerleşim bölgesinin daha sakin karakterini bir araya getirmektedir. İstenen fiyat 1.595.000 € olup gayrimenkul tamamlanmış ve eşyalı durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Marbella'nın tarihi merkezi ile Puerto Banús arasında kalan Golden Mile üzerindeki bir yerleşim sitesinde yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla 1,3 km uzaklıktadır ve denize yürüyerek ulaşılabilmektedir. Marbella'nın belediye spor tesisleri, süpermarketler ve balıkçı limanı kısa bir yarıçap içinde yer almakta, toplu taşıma ise çevre bölgede yaklaşık elli durağa hizmet veren on bir hatta çalışmaktadır.
Gayrimenkul, büyük bir aile evi işlevi görmektedir: beş yatak odası, beş banyo, resmî bir yemek odası, bir çalışma odası, garaja doğrudan erişimi olan ve sinema odası ya da spor salonu için alan sunan bir bodrum katı, özel otopark ve havuzlu özel bahçe. Depolama, bir kiler ve ayrı bir depo odası ile sağlanmaktadır. Ev, tam donanımlı mutfağıyla tamamen eşyalı teslim edilmekte ve ek bir düzenleme gerektirmeden kullanıma hazır haldedir.
Bu, sıfır konut projesi değildir. Villa 1979'da tamamlanmış ve bu tarihten sonra yenilenerek restore edilmiştir. Yapı ve tesisat standartları bu nedenle hem özgün yapımı hem de sonraki çalışmaları yansıtmaktadır. Gayrimenkul tamamlanmış ve oturuma hazır olup, satış projeden satış yerine ikinci el konut olarak yapılandırılmıştır; aşamalı ödeme veya inşaat takvimi söz konusu değildir.
Gayrimenkul, spa, concierge ya da ortak havuzlar gibi ortak tesislere sahip bir resort projesinin parçası değildir; villanın değeri kendi özelliklerinden ve çevredeki şehirden kaynaklanmaktadır. Sıfır konut garantisi, geliştirici hizmetleri ve site etkinlik programları bulunmamaktadır. 826 m²'lik arsa, 643 m²'lik kapalı alana göre görece kompakt olup geniş ölçekli bahçe kullanımını sınırlamaktadır.
Ref: VL805429
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birkaç tanınabilir duruma hitap etmektedir. Yıla yayılmış şekilde Marbella'ya taşınan bir aile, beş yatak odalı düzeni, iki kilometre içindeki 41 ilkokul ve 28 ortaokulun yakınlığını ve 650 metreden daha yakın mesafede bir hastaneyi günlük hane lojistiğiyle uyumlu bulacaktır. Kiralama ya da aile tatili amacıyla ikinci bir konut arayan alıcı, plaja yürüme mesafesini ve tamamen eşyalı, anahtar teslim durumu değerlendirecektir, oturum öncesi herhangi bir tadilat gerekmemektedir. Evden çalışma düzenlemelerine alan önceliği veren alıcılar için ana katta ayrı bir çalışma odası ve üst katta ikinci bir yaşam alanı bulunmaktadır. Eğlence altyapısı, ev sineması, spor salonu veya eğlence odası, eklemeyi planlayan alıcılar, zaten garaja bağlı olan bodrum katını kullanabilir. Gayrimenkul ayrıca resort bağımlılığı olmadan villa mahremiyeti isteyenlere de uygundur: ortak olanaklar için aidat ödenmeyen, özel havuzlu ve bahçeli bir ev. Buna karşılık, sıfır konut garantisi, 24 saat güvenlikli site ya da geniş arazili bir yamaç arsası arayan alıcıların başka yerlere bakması gerekecektir; çünkü bu, kompakt bir kentsel arsadaki 1979 yapımı bir binadır. Bu adres, gizlilik ve panoramik yükseklik yerine günlük kolaylığı ve Marbella merkezine yakınlığı ön planda tutan haneler için en uygunudur.
Belgelendiği şekliyle villanın iç donanımı, genel olarak mermer zemin kaplaması, iklimlendirme için sıcak/soğuk klima ve şömine, tam donanımlı mutfak, kiler ve ayrı bir depo odası ile tam eşyalı teslimi içermektedir. Gayrimenkulün durumu yakın zamanda yenilenmiş ve yakın zamanda restore edilmiş olarak listelenmiştir; bu, büyük kozmetik ve muhtemelen sistem düzeyinde çalışmaların yapıldığını göstermektedir; bu çalışmaların kapsamı, tarihleri ve yüklenicileri, 1979 yapımı bir binada yenilenmiş yüzeylerin yanı sıra özgün yapısal unsurların da bulunacağı göz önünde bulundurularak yerinde inceleme (due diligence) aşamasında doğrulanmalıdır. Düzen, geleneksel bir Endülüs villa düzenini izlemektedir: resmî giriş holü, ayrık salon ve yemek odaları, patiodan erişilebilen mutfak ve iki kata dağılmış yatak odası kümeleri. Üst katın deniz manzarası ve batı cepheli ana yatak odası yönü, bu kanada öğleden sonra ve akşam güneşi aldığına işaret etmektedir. Doğrudan garaj erişimli bodrum katı, tamamlanmamış bir hacimdir; bu, özel donatıma olanak tanır ancak sinema, spor salonu veya eğlence kullanımının zemin kaplaması, yalıtım ve havalandırma için ek yatırım gerektirdiği anlamına gelir. Mevcut verilerde enerji sertifikası derecesi verilmemiştir; binanın yaşı ve birincil soğutma sistemi olarak klimanın varlığı göz önüne alındığında, olası alıcılar sertifikayı talep edip yalıtım, cam ve elektrik tesisatının durumunu incelemek isteyebilir. Özel havuzun filtrasyon sisteminin ve gayrimenkulün su ve drenaj bağlantılarının belgelenmesi de teknik ekspertizin bir parçası olmalıdır.
Gayrimenkul, tamamlanmış, tamamen eşyalı bir ikinci el konut olarak 1.595.000 € fiyatla sunulmaktadır. Fiyat, 643 m² kapalı alanı, 826 m²'lik arsayı, beş yatak odası ve beş banyoyu, özel havuzu, bahçeyi ve otoparkı ile Golden Mile konumunu yansıtmaktadır. Kıyının diğer yerlerindeki karşılaştırılabilir sıfır konut projeleri, örneğin Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €), Mijas'taki Lantana Residencial (başlangıç fiyatı 205.000 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 269.000 €), konum, büyüklük ve mülkiyet açısından piyasanın farklı bir segmentinde yer almaktadır. Veri setinde 4.743 olarak kaydedilen çevredeki işlem hacmi, aktif bir yerel pazar göstermektedir. Devir vergisi ve noter masrafları dahil ek alım maliyetleri geçerlidir.
Bu adresteki günlük yaşam, Marbella merkezi ile sahil otelleri arasındaki Golden Mile konumuyla şekillenmektedir. Villa üç kat üzerine düzenlenmiştir: ana katta giriş holü, çalışma odası, salon, resmî yemek odası, kapalı mutfak ve bir banyoyu paylaşan üç yatak odası bulunmakta; terasa ve özel havuzlu bahçeye açılmaktadır. Üst katta deniz manzaralı ikinci bir yaşam alanı, bir banyoyu paylaşan iki yatak odası ve soyunma odası ile ebeveyn banyosuna sahip, batı cepheli ana yatak odası yer almaktadır. Bodrum katı doğrudan garaja bağlanmakta ve sinema, spor salonu veya eğlence odası için geliştirilmemiş bir hacim sunmaktadır. Çevre mahalle, yürüyüşü birincil ulaşım biçimi olarak desteklemektedir: bir süpermarket yaklaşık yüz metre, bir eczane yaklaşık iki yüz metre ve bir hastane bir kilometrenin altında uzaklıktadır. İki kilometre yarıçap içinde veri seti 130 restoran, 28 eczane, 20 banka ve 24 kafe saymakta; bunlara ek olarak 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunmaktadır, bu kıyıdaki villa konumları için alışılmadık bir kentsel yoğunluktur. Bölgede on bir toplu taşıma hattı ve 50 durakla araba, bölgesel yolculuklar için kullanışlıdır ancak günlük işler için şart değildir. Mahallenin karakteri mevsimsel olarak değişmektedir: yarıçap içindeki 52 otel ve yaklaşık 13.000 turist yatak kapasitesi, yaz aylarında belirgin şekilde daha fazla trafik ve yoğunluk getirmekte, yerleşim çekirdeği ise yıl boyunca dolu kalmaktadır. Plaja doğru yüzde 4,9'luk ortalama eğim ılımlı olup yürüyerek veya bisikletle yönetilebilir düzeydedir.
Yakın çevre, kentsel ölçekte olanak yoğunluğuna sahip, köklü bir yerleşim mahallesi işlevi görmektedir. 73 metre uzaklıktaki bir süpermarket ve 211 metre uzaklıktaki bir eczane, günlük alışverişi iki dakikalık bir yürüyüş mesafesine yerleştirmektedir; bir hastane gayrimenkule 642 metre mesafededir. Bir kilometre içindeki rekreasyon altyapısı arasında bir belediye havuzu (0,9 km), Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km) ve bir ritmik jimnastik salonu (0,6 km) yer almaktadır. Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) ve Playa de Nagüeles (3,9 km) plajları sahil şeridini batıya doğru kapsamaktadır. La Bajadilla ve Marbella'daki marinalar (ikisi de 1,4 km) balıkçı filosuna ve gezinti teknelerine ev sahipliği yapmakta, Puerto Pesquero ise 1,5 km mesafededir. Mahalle toplu taşıma ile iyi hizmet almaktadır, on bir hat ve elli durak, bu da Marbella merkezine araba olmadan ulaşılabildiği anlamına gelmektedir. Yoğun otel varlığı (iki kilometre içinde 52 otel, 12.781 yatak) yaz aylarındaki hareketliliği önemli ölçüde artırmaktadır; Temmuz, Ağustos zirvesinin dışında bölge yerleşim ritmine geri dönmektedir. Bir elektrikli araç şarj noktası 434 metre uzaklıktadır.
Harita, villanın Marbella merkezi ile otel bölgesi arasındaki Altın Mil (Golden Mile) koridorundaki konumunu gösterir; Playa de la Bajadilla ve marineler yürüme ve kısa araç mesafesindedir. Süpermarket, eczane, hastane ve spor tesisleri bir kilometre içinde kümelenir ve çevre sokaklara on bir otobüs hattı hizmet verir; bu da bu adresteki günlük yaşamın büyük ölçüde yürüyerek yürütülebileceğini gösterir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Marbella'nın konut hiyerarşisi içinde Altın Mil (Golden Mile), şehir merkezi ile Puerto Banús arasındaki koridoru kaplar; tarihsel olarak kasabanın en tanınmış villa adresidir. Gayrimenkulün bu koridorun şehir tarafındaki doğu ucuna yakın konumu, eski mahalleyi, marina ve belediye hizmetlerini kompakt bir yarıçap içinde tutar; bu, yakınlığı yükseklik ve manzarayla takas eden Nagüeles veya Sierra Blanca üzerindeki yamaç yerleşimlerinden ayırır. Bölgesel olarak, Málaga havalimanına yaklaşık 38 km, Cebelitarık'a 59 km ve batıdaki Estepona'ya eşit uzaklıktadır, Benahavís veya Estepona'daki benzer villa pazarlarına kıyasla merkezî bir Costa del Sol konumudur.
Kuş uçuşu mesafeler gayrimenkulü Málaga-Costa del Sol Havalimanı'na (AGP) 38 km ve Cebelitarık'a (GIB) yaklaşık 59 km uzaklıkta konumlandırır; böylece iki uluslararası havalimanı arasında seçim sunar; AGP'ye A-7 veya AP-7 üzerinden tipik olarak 40–50 dakikalık araçla ulaşım süresi vardır. Marbella şehir merkezi ve tarihi eski mahallesi araçla birkaç dakika ya da orta tempolu bir yürüyüş mesafesindedir. En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla, gayrimenkule yaklaşık yüzde 4,9 eğimle 1,3 km uzaklıktadır. Golf seçenekleri farklı mesafelerde kümelenmiştir: The Range golf dersleri 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km ve Magna Marbella Golf 8,9 km mesafede, Club de Golf Málaga Parador ise aynı koridor boyunca 8,2 km uzaklıktadır. Uluslararası okul seçenekleri British International School (3,0 km) ve English International College (7,7 km) ile mevcuttur. La Bajadilla ve Marbella'daki (1,4 km) marina tesisleri denizcilik ihtiyaçlarını karşılar ve 4,3 km uzaklıkta bir Tesla süperşarj istasyonu faaliyet gösterir.
| Plaja Mesafe | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella'nın iklim verileri, bölgenin konut çekiciliğinin büyük kısmının temelini oluşturur. Tarihi kayıtlar yılda yaklaşık 3.851 güneş saati ve 18,3°C ortalama yıllık sıcaklık gösterir, bu rakamlar Sierra Blanca etekleri ile deniz arasındaki korunaklı kıyı konumuyla tutarlıdır. Deniz sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer, ancak gayrimenkuldeki havuz kullanımı, kurulum şartıyla, özel havuzun bağımsız ısıtma seçenekleriyle uzatılabilir. Gayrimenkul deniz seviyesinden yaklaşık 81 metre yüksektedir; bu, yüzde 4,9'luk orta bir eğimle 1,3 km'lik plaj yürüyüşünü yönetilebilir kılar, aynı zamanda yükseklik üst kattan görülen deniz manzarasına katkıda bulunur. Bölge yılda 32 yerel resmî tatil yaşar; bu da aktif bir belediye festival takvimini yansıtır. Bu iklimin desteklediği Akdeniz yaşam tarzı, açık havada yemek, yılın çoğu ayında teras kullanımı ve aşırı ısıtmaya gerek duymadan kışlık oturum, sezonluk bir olanak değil, yıl boyu ikametin pratik bir özelliğidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkulün yakınındaki kıyı şeridi, Marbella'dan batıya uzanan kumsal plajlar dizisi sunar: faal balıkçı limanına bitişik Playa de la Bajadilla 1,3 km; Playa de Casablanca 3,2 km; ve Altın Mil'in (Golden Mile) otel bölgesinin önünde yer alan Playa de Nagüeles 3,9 km mesafededir. Hepsi kısa bir araç yolculuğu ya da daha uzun bir yürüyüş mesafesindedir. Spor tesisleri bir kilometre içinde kümelenir: belediye havuzu, Supera Miraflores merkezi ve Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. Golfçüler The Range'e (6,6 km), Real Club de Golf Las Brisas'a (8,1 km), Magna Marbella Golf'a (8,9 km) ve Club de Golf Málaga Parador'a (8,2 km) erişir. 1,4 km'deki iki marina, yat bağlama yerleri ve su kenarında yeme-içme imkânı sunar. İç bölge rekreasyonu için Mirador de los Gitanos (2,5 km) ve Mirador de Ojén (4,8 km) seyir noktaları, Sierra'daki yürüyüş ve doğa yürüyüşü bölgesine geçişi işaretler. İki kilometre içinde veri seti 130 restoran ve 24 kafe sayar; bu, kıyının en yoğun yeme-içme ortamlarından birini oluşturur.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.1°C | 64 mm |
| Şubat | 12.9°C | 40 mm |
| Mart | 14.0°C | 130 mm |
| Nisan | 15.9°C | 59 mm |
| Mayıs | 19.1°C | 23 mm |
| Haziran | 22.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.1°C | 24 mm |
| Ekim | 19.8°C | 73 mm |
| Kasım | 15.4°C | 78 mm |
| Aralık | 13.2°C | 70 mm |
Orta
Geniş Costa del Sol villa pazarına karşı konumlandırıldığında, bu gayrimenkulün belirleyici özelliği arazi değil konumdur. Bu kıyıda 1,5–2 milyon € bandındaki villa stoğunun çoğu, ya arsa alanını ya da manzarayı erişilebilirlikle takas eder: Benahavís, La Zagaleta veya Marbella Sierra Blanca'daki yamaç yerleşimleri daha geniş bahçeler, güvenlikli site ve yükseltilmiş panoramalar sunar, ancak günlük işleri araç mesafesine taşır. Bu Altın Mil villası ters konumu benimser, nispeten kompakt 826 m² arsa üzerinde 643 m² kapalı alan; 73 metre ötede süpermarket, 650 metre altında hastane ve 1,3 km'de plaj. Sıfır konut alternatiflerine karşı, veri setindeki karşılaştırılabilir projeler (Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial, Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2) farklı bir fiyat ve ürün segmentinde faaliyet gösterir: daire bazlı, merkezî Marbella koridorunun doğusunda veya batısında ve farklı bir alıcı profiline hitap eden. Bu villa için asıl rekabet, Altın Mil'in kendi ikinci el villa stoğudur; burada çeşitli yenilenme durumlarında orijinal 1970'ler yapıları kıyas noktasını belirler ve yenileme kalitesi, mermer zeminler, güncellenmiş sistemler, buradaki belgeli tadilat, göreceli konumlandırmayı belirler. Bölge, veri setinde 4.743 gayrimenkul işlemi kaydetmiştir; bu da likit piyasa koşullarına işaret eder. Bu gayrimenkulü Puerto Banús tarafı alternatiflerine karşı tartan alıcılar için doğu Altın Mil, Marbella'nın eski şehrine ve belediye altyapısına daha kısa erişim sunarken, iki kilometre içindeki 52 otel ve yaklaşık 12.800 turist yatağının ürettiği sezonluk yoğunluğu kabul eder. 16.450 €'luk medyan il geliri geniş bölgeye bağlam sağlar ancak uluslararası talebin alıcı havuzuna hâkim olduğu bu mikro pazarla pek ilgisi yoktur.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID