关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于黄金大道上的一个住宅小区内，介于马贝拉历史中心与Puerto Banús之间。最近的海滩Playa de la Bajadilla距离1.3公里，步行即可到达海边。马贝拉的市立体育设施、超市和渔港都在短途范围内，公共交通共有十一条线路，在周边区域设有约五十个站点。
该房产是一处宽敞的家庭住宅：五间卧室、五间卫生间、一间正式餐厅、一间书房、一个可直通车库并可用作影音室或健身房的地下室、私人停车位以及带泳池的私家花园。储物空间包括一间食品储藏室和一间独立储藏室。房子全屋带家具交付，厨房设施齐全，可直接入住，无需另行装修。
这不是新建项目。别墅于1979年建成，此后经过了翻新和整修。因此建筑和设备的标准既反映了原始建造水平，也体现了后续施工的成果。该房产为完工且可入住状态，交易按二手房而非期房方式进行；不涉及分期付款或施工周期。
该房产不属于配备水疗中心、礼宾服务或公共泳池等公共设施的度假村项目；其配套价值来自于别墅自身的配置和周边城市环境。没有新房保修，没有现场开发商服务，也没有社区休闲活动安排。826平方米的地块面积相对于643平方米的建筑面积而言较为紧凑，限制了大范围花园用途。
Ref: VL805429
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适用于几种常见情形。全年迁居马贝拉的家庭会发现，五间卧室的布局、两公里范围内41所小学和28所中学的密度，以及650米以内的医院，都与日常生活需求高度契合。寻求第二居所用于出租或家庭度假的买家会看重步行可达海滩的距离以及全屋带家具的拎包入住状态, , 入住前无需任何翻新工程。重视居家办公空间的购房者可在主层找到独立书房，上层还有第二处起居区。打算增设休闲设施, , 家庭影院、健身房或娱乐室, , 的买家可以利用地下室，它已直通车库。该房产也适合想要别墅私密性但不依赖度假村的人：拥有私人泳池和花园，无需为共享设施支付物业费。相反，追求新房保修、配备24小时安保的封闭式小区，或拥有大片土地的山坡地块的买家则需另寻他处，因为这是一栋建于1979年、位于紧凑城市地块上的建筑。这个地址最适合将日常便利和临近马贝拉市中心置于幽静和全景高位置之上的家庭。
据资料显示，别墅的内部配置包括全屋大理石地板、冷暖空调和壁炉、设施齐全的厨房、一间食品储藏室和一间独立储藏室，以及全套家具。房产状态列为近期翻新和近期整修，表明已完成大规模的装饰性工程，可能也包括系统级更新；这些工程的具体范围、时间和施工方应在尽职调查中核实，因为一栋1979年的建筑会在保留原有结构构件的同时拥有翻新的饰面。布局遵循传统安达卢西亚别墅的格局：正式门厅、独立的客厅和餐厅、可从庭院进入的厨房，以及分布在两层楼的卧室组团。上层的海景和朝西的主卧套房朝向表明该侧翼享有午后和傍晚的日照。直通车库的地下室属于未装修空间，虽然可以进行定制化装修，但任何影音室、健身房或娱乐用途都需要在地面、隔音和通风方面进一步投入。现有数据中未提供能效证书评级；考虑到建筑的年代以及以空调为主要制冷系统的情况，潜在买家不妨索取该证书，并审查隔音、门窗玻璃和电气设施的状况。私人泳池的过滤系统以及房产的给排水连接文件也应纳入技术勘验范围。
该房产以1,595,000欧元的价格作为完工且全屋带家具的二手房别墅出售。价格反映了643平方米的建筑面积、826平方米的地块、五间卧室和五间卫生间、私人泳池、花园和停车位，以及黄金大道的地段。海岸沿线其他可比较的新建项目, , 如Torre del Mar的Aquamar（起价269,950欧元）、Mijas的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和Estepona的Etherna Homes 2（起价269,000欧元）, , 在地段、规模和产权形式上处于不同的市场细分。数据显示周边区域的交易量为4,743套，表明当地市场活跃。此外还需支付交易税和公证费等额外购房费用。
这个地址的日常生活由黄金大道介于马贝拉市中心与沿海酒店之间的位置所塑造。别墅共分三层：主层设有门厅、书房、客厅、正式餐厅、带食品储藏室的厨房，以及三间共用一间卫生间的卧室，并通往露台和带私人泳池的花园。上层包含第二处带海景的起居空间、两间共用一间套房卫生间的卧室，以及一间朝西、带更衣室和套房卫浴的主卧套房。地下室直通车库，提供可打造影音室、健身房或娱乐室的未装修空间。周边社区非常适合以步行作为主要出行方式：超市距此约一百米，药房约两百米，医院不到一公里。在两公里半径内，数据显示有130家餐厅、28家药房、20家银行和24家咖啡馆，另有41所小学和28所中学, , 这种城市密度在这条海岸的别墅地段中十分罕见。该区域有十一条公交线路和五十个站点，开车出行对区域旅行来说很方便，但日常购物并非必需。社区氛围随季节变化：半径内有52家酒店和近13,000张旅游床位，意味着夏季的交通和人流量明显增加，而住宅核心区则全年有人居住。通往海滩4.9%的平均坡度较为平缓，步行或骑自行车均可轻松应对。
周边环境是一个成熟的住宅社区，拥有城市级别的配套设施密度。73米外的超市和211米外的药房使日常购物在两分钟步行范围内；医院距房产642米。一公里范围内的休闲设施包括市立泳池（0.9公里）、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima体育中心（0.9公里）和艺术体操馆（0.6公里）。Playa de la Bajadilla（1.3公里）、Playa de Casablanca（3.2公里）和Playa de Nagüeles（3.9公里）等海滩覆盖了向西的海岸线。La Bajadilla和马贝拉的游艇码头（均距1.4公里）停泊着渔船和游艇，渔港距离1.5公里。社区公共交通发达, , 十一条线路和五十个站点, , 使不开车也能抵达马贝拉市中心。密集的酒店（两公里内有52家酒店、12,781张床位）显著提升了夏季的活跃度；在七八月高峰之外，该区域回归住宅区的宁静节奏。一处电动汽车充电桩距此434米。
地图显示该别墅位于马贝拉市中心与酒店区之间的黄金大道走廊上，Playa de la Bajadilla海滩和游艇码头均在步行和短程车程范围内。超市、药房、医院和体育设施集中在一公里以内，十一条公交线路服务于周边街道，展示了这一地址的日常生活很大程度上可以步行完成。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马贝拉的居住版图中，黄金大道占据市中心与Puerto Banús之间的走廊地带，历史上一直是该市最负盛名的别墅地段。该房产位于这条走廊靠近东侧、市中心一端的位置，使老城区、游艇码头和市政服务都处于紧凑的半径之内，这与Nagüeles或Sierra Blanca上方的山坡封闭式小区形成鲜明对比, , 后者以邻近性换取海拔和景观。从区域来看，它距马拉加机场约38公里，距直布罗陀59公里，与西侧的埃斯特波纳距离相等, , 相对于贝纳阿维斯或埃斯特波纳的可比别墅市场，处于太阳海岸的中心位置。
直线距离显示，该房产距离马拉加-太阳海岸机场（AGP）38公里，距离直布罗陀（GIB）约59公里，可自由选择两个国际机场；沿A-7或AP-7公路前往AGP通常需要40–50分钟车程。马贝拉市中心及其历史老城区驱车数分钟即达，步行也只是中等距离。最近的海滩Playa de la Bajadilla距离房产1.3公里，坡度约为4.9%。高尔夫球场分布在不同的距离：The Range高尔夫训练场6.6公里、Real Club de Golf Las Brisas 8.1公里、Magna Marbella Golf 8.9公里，同一条走廊上还有Club de Golf Málaga Parador，距离8.2公里。国际学校方面，可选择英国国际学校（3.0公里）和英国国际学院（7.7公里）。La Bajadilla和马贝拉的游艇码头设施（1.4公里）可满足游艇需求，特斯拉超级充电站距离4.3公里。
| 距海滩 | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马贝拉的气候数据是该地区居住吸引力的核心所在。历史记录显示，这里每年约有3,851小时的日照时间，年平均气温为18.3°C, , 这些数据与该地处于Sierra Blanca山麓与大海之间的遮蔽性海岸位置相符。以海水温度不低于20°C定义的游泳季节约为四个月，不过若私人泳池的独立加热系统安装到位，泳池的使用时间可以延长。房产海拔约81米，足以让前往1.3公里外海滩的步行在4.9%的适度坡度上轻松完成，同时这一海拔高度也为上层楼层带来海景。该地区每年有32个当地公共假日，体现出活跃的市政节庆日历。这种气候所支撑的地中海生活方式, , 户外用餐、一年中多数月份都可使用露台、冬季无需极端供暖, , 是全年居住的实用特性，而非季节性的附加享受。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
房产附近的海岸带拥有一系列自马贝拉向西延伸的沙滩：Playa de la Bajadilla距离1.3公里，紧邻仍在作业的渔港；Playa de Casablanca距离3.2公里；Playa de Nagüeles距离3.9公里，位于黄金大道酒店区的前方。所有海滩均在短程车程或较远步行范围之内。体育设施集中在一公里以内：一个市政泳池、Supera Miraflores中心和Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima综合体育馆。高尔夫球手可前往The Range（6.6公里）、Real Club de Golf Las Brisas（8.1公里）、Magna Marbella Golf（8.9公里）和Club de Golf Málaga Parador（8.2公里）。两处距离1.4公里的游艇码头提供泊位和滨水餐饮。内陆休闲方面，Mirador de los Gitanos观景点（2.5公里）和Mirador de Ojén观景点（4.8公里）标志着向山区徒步和远足地带的过渡。在两公里范围内，数据统计有130家餐厅和24家咖啡馆，是海岸线上餐饮密度最高的区域之一。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 64 mm |
| 二月 | 12.9°C | 40 mm |
| 三月 | 14.0°C | 130 mm |
| 四月 | 15.9°C | 59 mm |
| 五月 | 19.1°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 6 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.1°C | 24 mm |
| 十月 | 19.8°C | 73 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 78 mm |
| 十二月 | 13.2°C | 70 mm |
适中
置于更广泛的太阳海岸别墅市场中，该房产的标志性特征是地段而非土地。这一海岸线上150万至200万欧元价位的多数别墅，要么以地块面积、要么以景观换取交通便利性：贝纳阿维斯、La Zagaleta或马贝拉Sierra Blanca的山坡封闭式小区提供更宽敞的庭院、封闭式安保和居高临下的全景，但日常办事需要驱车前往。这栋黄金大道别墅则采取相反的定位, , 643平方米的建筑面积坐落在相对紧凑的826平方米地块上，超市距离73米，医院不足650米，海滩1.3公里。与新建项目相比，数据集中的可比项目（托雷德尔马的Aquamar，起价269,950欧元；米哈斯的Lantana Residencial，起价205,000欧元；埃斯特波纳的Etherna Homes 2，起价269,000欧元）处于不同的价格和产品类别：以公寓为主，位于马贝拉中央走廊以东或以西，面向不同的买家群体。这栋别墅真正面对的竞争是黄金大道自身的二手别墅存量，那里处于不同翻新状态的上世纪七十年代原始建筑设定了基准，而翻新品质, , 大理石地板、更新的系统、此处有据可查的全面翻修, , 决定了相对定位。数据显示该地区共录得4,743笔房产交易，表明市场流动性良好。对于在该房产与Puerto Banús一侧备选房源之间权衡的买家而言，黄金大道东侧到马贝拉老城区和市政基础设施的距离更短，但也需接受两公里范围内52家酒店和约12,800张旅游床位所带来的季节性人流。省一级16,450欧元的中位收入可作为更广泛区域的背景参考，但与这一以国际需求为主导的微观市场关联不大。
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