关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于 El Rosario，地处 Marbella 与 Málaga 之间的城市化区域。周边环境以住宅密度高和本地商业发达为特色。海拔仅6米，地势平坦，地块直接融入街面环境。
该布局可满足大容量居住需求。凭借八间卧室和多间套房卫生间，此结构适合大家庭或需要独立客房区的居住配置。宽敞的地下室为技术设施或辅助休闲空间提供了功能性的空间。
别墅建于2002年，是一套已建成的住宅，而非新建项目。房产近期经过翻新，更新了室内美学和各类系统，同时保留了原有的结构轮廓。购买此房产不涉及任何工期或交付延误。
该房产不具备海滨一线位置，最近的海滩距离1.8公里。尽管临近高尔夫球场，但它并不位于高尔夫度假村内。该房产也不属于封闭式小区，因此可直接从公共道路进入，没有共享安保管理。
该房产适合需要大面积空间的住户，例如多代同堂的家庭，或经营家庭企业、需要独立办公区域的人士。八间卧室的配置可满足经常需要招待客人的居住场景。它也适合优先考虑即买即住和翻新状态、而非期房购买风险的买家。该位置适合偏好住宅社区而非旅游导向项目的购房者。
翻新引入了波西米亚风格美学，采用陶土地砖和木质元素等天然材料。卫生间配备双洗手盆和瓷砖淋浴间。技术设施包括冷暖空调。室内设计聚焦大地色系和质感。地下室仍是一个多功能空间，目前未装修，可根据需要改造成健身房或影音室。
挂牌价为 €2,500,000。这使该房产位于该区域的高价值区间，反映了其地块面积、内部体量（547平方米）和房间数量。El Rosario 区域的房价因距海远近而差异显著，但这一价位符合大型独栋家庭住宅的定位，而非公寓或联排别墅。
在此地生活，节奏由便利性和城市配套所定义。平坦的地形适合步行或骑行出行，500米范围内就有超市、药房和餐厅。当地气候年均气温19°C，年日照超过3,800小时，使私人泳池和花园露台在一年中的大部分时间均可使用。毗邻 Málaga（7.9公里），无需住在市中心即可享受城市服务，而海滩则可在短途车程内提供休闲去处。
周边环境拥有完善的公共交通基础设施，附近可乘坐50条公交线路。日常配套设施集中在2公里范围内，包括384家餐厅和众多银行。该区域与海岸主干道连接良好，便于沿 Costa del Sol 出行。高密度的餐饮和购物选择表明这是一个充满活力、并不孤立的生活环境。
地图显示了该房产在 El Rosario 的位置，突出显示了距海岸线和 A-7 高速公路的近距离。西边可见毗邻的 Málaga 市，东边则延伸至 Marbella 的城市连绵区。附近的公园和商业区已在紧邻区域标出。
El Rosario 是连接 Marbella（7公里）和 Málaga（42公里）两大枢纽的住宅郊区。它作为中转点，既可通往 Málaga 市的就业和文化设施，又保持与 Marbella 海岸线休闲设施的距离。与 Marbella 西部位置相比，此位置缩短了前往机场的通勤时间。
Málaga 机场距离7.9公里，车程通常为10-15分钟，视交通状况而定。海滩，具体为 Playa de San Andrés，距房产1.8公里。高尔夫设施位于 Club de Golf Málaga Parador，距离8.2公里。包括医院和药房在内的基本服务均在1公里范围内。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温19°C。历史数据显示年日照时间为3,851小时。游泳季约持续五个月，期间水温超过20°C。低海拔（6米）确保房产不受山区天气影响，但常有海风吹拂。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海岸点是 Playa de San Andrés。该区域有多处蓝旗海滩，短途车程即可到达。休闲设施包括10公里半径内的多个高尔夫球场。房产的私人泳池和花园是主要的休闲场所，并辅以当地的海滩俱乐部。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.7°C | 76 mm |
| 二月 | 13.0°C | 73 mm |
| 三月 | 14.3°C | 72 mm |
| 四月 | 15.4°C | 61 mm |
| 五月 | 17.7°C | 27 mm |
| 六月 | 20.2°C | 6 mm |
| 七月 | 22.1°C | 2 mm |
| 八月 | 22.8°C | 1 mm |
| 九月 | 21.4°C | 20 mm |
| 十月 | 19.0°C | 81 mm |
| 十一月 | 15.7°C | 88 mm |
| 十二月 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Mijas（Lantana）或 Estepona（Etherna Homes）列出的新建项目不同, , 那些项目侧重于较低价位（€200k, €270k）的公寓和联排别墅, , El Rosario 的这座别墅是一套完全独立的高容量住宅。€2,500,000 的价格反映了对地块面积和这一特定走廊成熟奢华配置的溢价。虽然新建项目提供现代化的效率和公共泳池，但该房产提供即买即住、宽敞的私家花园空间，以及新建项目在预算不显著提高的情况下难以匹敌的体量。此外，与许多同类新建项目的度假村式环境相比，该位置的城市化程度更高、融合性更强。
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