Diese freistehende Villa in El Rosario bietet eine Wohnoption in einem etablierten urbanen Gebiet nahe der Costa del Sol. Ursprünglich 2002 fertiggestellt, umfasst die Immobilie 547 m² Wohnfläche auf einem 1.026 m² großen Grundstück mit acht Schlafzimmern und sieben Badezimmern. Die Lage ermöglicht eine praktische Anbindung sowohl an die Küste als auch an die regionalen Verkehrswege, da sie nur wenige Minuten vom Strand und vom Flughafen Málaga entfernt liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in El Rosario, einem urbanisierten Gebiet zwischen Marbella und Málaga. Die unmittelbare Umgebung ist von Wohnbebauung und lokalem Handel geprägt. Die Höhe beträgt lediglich 6 Meter über dem Meeresspiegel, was zu einem flachen Gelände führt, das direkt in das Straßenniveau übergeht.
Diese Aufteilung erfüllt Anforderungen an großzügige Wohnkapazität. Mit acht Schlafzimmern und mehreren eigenen Bädern eignet sich das Gebäude für Großfamilien oder Konfigurationen mit separaten Gästebereichen. Der große Keller bietet einen funktionalen Raum für technische Installationen oder zusätzliche Freizeitbereiche.
2002 erbaut, ist die Villa ein fertiggestelltes Wohnhaus, kein Neubauprojekt. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, wobei die Innengestaltung und die Systeme aktualisiert wurden, während die ursprüngliche Struktur erhalten blieb. Für diesen Kauf gelten keine Bauzeiten oder Fertigstellungsverzögerungen.
Das Projekt bietet keine direkte Meernähe, da der nächstgelegene Strand 1,8 Kilometer entfernt ist. Trotz der Nähe zu mehreren Golfplätzen liegt sie nicht in einer Golfresort-Anlage. Die Immobilie gehört nicht zu einer geschlossenen Wohnanlage, was bedeutet, dass der Zugang direkt von der öffentlichen Straße ohne gemeinschaftliche Sicherheitskontrollen erfolgt.
Diese Immobilie eignet sich für Haushalte mit hohem Platzbedarf, etwa Mehrgenerationenfamilien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf an separaten Büroflächen. Die Konfiguration mit acht Schlafzimmern unterstützt Szenarien, in denen häufig Gästeunterkünfte benötigt werden. Sie passt zudem zu Käufern, die sofortige Verfügbarkeit und einen renovierten Zustand den Risiken eines Kaufs vom Reißbrett vorziehen. Die Lage richtet sich an diejenigen, die ein Wohnviertel touristisch geprägten Projekten bevorzugen.
Die Renovierung hat einen Boho-Stil eingeführt, mit natürlichen Materialien wie Terrakotta-Bodenfliesen und Holzelementen. Die Badezimmer sind mit Doppelwaschbecken und gefliesten Duschen ausgestattet. Zu den technischen Merkmalen zählt eine Klimaanlage. Die Inneneinrichtung setzt auf Erdtöne und Texturen. Der Keller bleibt ein vielseitiger, derzeit unbehandelter Raum, der sich etwa als Fitnessraum oder Kino anpassen lässt.
Der Angebotspreis beträgt 2.500.000 €. Damit befindet sich die Immobilie im hochwertigen Segment der Region, was die Grundstücksgröße, das Innenvolumen (547 m²) und die Zimmeranzahl widerspiegelt. Die Preise in der Gegend von El Rosario variieren erheblich je nach Meernähe, doch dieser Preis entspricht eher großen, freistehenden Familienresidenzen als Wohnungen oder Reihenhäusern.
Das Leben an diesem Standort ist von Zugänglichkeit und urbanem Komfort geprägt. Das flache Gelände begünstigt die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in einem Umkreis von 500 Metern. Das Klima mit durchschnittlich 19 °C und über 3.800 Sonnenstunden ermöglicht die Nutzung des Privatpools und der Gartenterrassen für einen Großteil des Jahres. Die Nähe zu Málaga (7,9 km) erlaubt die Nutzung der städtischen Einrichtungen, ohne im Zentrum zu wohnen, während der Strand in kurzer Fahrzeit eine Freizeitmöglichkeit bietet.
Die unmittelbare Umgebung wird von einer umfangreichen öffentlichen Verkehrsinfrastruktur erschlossen, mit 50 Buslinien in der Nähe. Dinge des täglichen Bedarfs konzentrieren sich in einem Radius von 2 Kilometern, darunter 384 Restaurants und zahlreiche Banken. Das Gebiet ist gut an die Küstenhauptstraße angebunden, was die Fahrt entlang der Costa del Sol erleichtert. Die hohe Dichte an Gastronomie und Geschäften zeugt von einem lebendigen, nicht isolierten Wohnumfeld.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in El Rosario und hebt die kurze Entfernung zur Küste und zur Autobahn A-7 hervor. Die Nähe zur Stadt Málaga ist im Westen erkennbar, während sich die urbane Kontinuität Richtung Marbella nach Osten erstreckt. Lokale Parks und Gewerbezonen sind in der unmittelbaren Umgebung verzeichnet.
El Rosario fungiert als Wohnvorort, der die größeren Zentren Marbella (7 km) und Málaga (42 km) miteinander verbindet. Es bietet einen Mittelpunkt für den Zugang zu den Beschäftigungs- und Kultureinrichtungen der Stadt Málaga bei gleichzeitiger Nähe zu den Freizeiteinrichtungen der Küste von Marbella. Diese Position verkürzt die Fahrzeit zum Flughafen im Vergleich zu Lagen im westlichen Marbella.
Der Flughafen Málaga liegt 7,9 Kilometer entfernt, eine unkomplizierte Fahrt dauert je nach Verkehr in der Regel 10–15 Minuten. Der Strand, konkret die Playa de San Andrés, liegt 1,8 Kilometer von der Immobilie entfernt. Golfeinrichtungen sind im Club de Golf Málaga Parador in 8,2 Kilometern Entfernung verfügbar. Wichtige Dienste, darunter ein Krankenhaus und Apotheken, befinden sich innerhalb von 1 Kilometer.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von einem Mittelmeerklima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19 °C. Historische Daten zeigen 3.851 Sonnenstunden pro Jahr. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20 °C liegen. Die niedrige Höhe (6 m) stellt sicher, dass die Immobilie nicht von Gebirgswetter betroffen ist, jedoch Küstenbrisen ausgesetzt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenpunkt ist die Playa de San Andrés. Die Region verfügt über mehrere Strände mit Blauer Flagge, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Zur Freizeitinfrastruktur zählen mehrere Golfplätze in einem Radius von 10 Kilometern. Der Privatpool und der Garten der Immobilie dienen als primäre Freizeitflächen, ergänzt durch die nahegelegenen Beachclubs der Region.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anders als die Neubauprojekte in Mijas (Lantana) oder Estepona (Etherna Homes), die auf Wohnungen und Reihenhäuser zu niedrigeren Preisen (€200k, €270k) abzielen, repräsentiert diese Villa in El Rosario eine vollständig freistehende Residenz mit hoher Kapazität. Der Preis von 2.500.000 € spiegelt die Prämie für Grundstücksgröße und etablierten Luxus in diesem Korridor wider. Während Neubauprojekte moderne Effizienz und Gemeinschaftspools bieten, bietet diese Immobilie sofortige Bewohnbarkeit, umfangreiche private Gartenflächen und ein Volumen, das Neubauten ohne deutlich höheres Budget selten erreichen. Zudem ist die Lage urbaner und integrierter als die resortartigen Settings vieler vergleichbarer Neuprojekte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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