Cette villa indépendante située à El Rosario, Málaga, offre une surface habitable de 547 m² sur un terrain de 1026 m². Construite en 2002 et rénovée récemment, la propriété comprend huit chambres et sept salles de bains. Le bien se trouve à environ 1,8 km de la Playa de San Andrés et à 7,9 km de l'aéroport de Malaga. Avec une orientation sud et une piscine privée, la villa s'insère dans un quartier urbain équipé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le secteur résidentiel d'El Rosario, à l'est de Málaga. La zone est urbanisée avec un accès direct aux commerces de première nécessité. Le terrain est situé à une altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente faible de 0,3 % vers la côte. La distance en ligne droite vers la mer est de 1,8 km.
La surface de 547 m² et la distribution de huit chambres répondent à des besoins de logement à grande capacité. La configuration de sept salles de bains permet une utilisation intensive par une famille nombreuse ou des invités. Le sous-sol offre un volume supplémentaire adaptable pour des activités de sport ou de loisirs. La piscine et le jardin extérieur répondent à la demande d'espaces de vie extérieurs.
Le projet est achevé depuis 2002. Il s'agit d'une construction existante et non d'un programme neuf. La propriété a fait l'objet de rénovations récentes pour mettre à niveau les finitions et les installations techniques. Aucun délai de livraison de construction n'est applicable; la propriété est disponible immédiatement.
Ce bien ne dispose pas d'un statut de domaine fermé. La taille du terrain de 1026 m² est modérée comparée aux propriétés de campagne plus vastes. L'accès aux parcours de golf, bien que proche en distance, nécessite un moyen de transport motorisé. La villa ne propose pas de services hôteliers ou de conciergerie sur place.
Cette propriété convient aux ménages nécessitant beaucoup d'espace, tels que les familles multigénérationnelles ou celles recevant fréquemment des invités. La configuration de huit chambres permet de loger une large famille ou un groupe d'amis. La proximité de l'aéroport (8 km) est pertinente pour des résidents voyageant souvent pour le travail ou les loisirs. Les amateurs de gastronomie et d'animation urbaine apprécieront la densité de restaurants (384 dans un rayon de 2 km) et de services. Ce bien est aussi adapté à ceux qui cherchent une maison prête à l'emploi sans attendre les délais de construction d'un programme neuf. La présence d'un sous-sol est un atout pour ceux qui travaillent depuis domicile ou nécessitent un espace de stockage important.
La rénovation récente a modernisé l'intérieur tout en conservant des éléments architecturaux d'origine comme les sols en terracotta. Les salles de bains sont équipées de doubles vasques et de finitions carrelées. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle. Le système de climatisation est installé pour assurer le confort thermique durant les mois d'été. Les menuiseries et l'isolation correspondent aux standards de 2002, améliorés par les travaux de rénovation. Le jardin aménagé comprend une piscine privée, un élément technique majeur nécessitant un entretien régulier. Les matériaux utilisés dans la décoration (bois, textiles) visent un style bohème chaleureux. Le sous-sol est une structure brute offrant des possibilités d'aménagement personnalisé selon les besoins techniques des futurs occupants.
Le prix demandé est de 2 500 000 €. Cela représente environ 4 572 € par mètre carré de surface habitable. Ce tarif correspond au segment de marché des villas de standing dans la zone Est de Marbella/Málaga. Il n'y a pas d'indications de lots ou de phases; l'offre concerne la villa entière. Le bien est meublé, ce qui est inclus dans le prix de vente. Comparé aux projets neufs plus petits dans la région, le prix reflète la surface importante et la localisation immédiate.
Le quotidien à cette adresse se définit par la commodité urbaine et l'accessibilité. Un supermarché est situé à seulement 73 mètres, permettant de faire les courses à pied. Les 50 lignes de transport public à proximité facilitent les déplacements sans véhicule vers le centre de Málaga ou Marbella. La vie à l'intérieur de la propriété s'organise autour du jardin tropical et de la piscine, profitant de l'orientation sud pour maximiser l'exposition au soleil tout au long de la journée. Le sous-sol offre un espace de vie distinct, utilisable comme salle de jeux ou espace sportif, séparé des zones de repos. La topologie plate des environs rend la marche et le cyclisme aisés. Le voisinage, densément peuplé, offre une animation constante due aux nombreux restaurants et commerces, bien que la clôture du terrain assure une intimité visuelle.
L'environnement offre une densité de services élevée typique des zones urbanisées de la Costa del Sol. On trouve 124 pharmacies et 73 banques dans un rayon de 2 km, garantissant un accès rapide aux services de santé et financiers. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec des centres de bien-être et des clubs d'échecs à moins de 700 mètres. La marina IGY Málaga à 1 km offre des services nautiques. Le quartier est animé, avec 32 jours fériés par an et une offre culturelle variée. La circulation est fluide grâce à la proximité de l'A-7, reliant les grandes villes côtières. L'environnement est un mélange de zones résidentielles et de pôles commerciaux.
La carte montre la position de la villa en bleu, entourée d'un maillage dense de routes et de services. On distingue la courte distance vers la ligne côtière et la proximité immédiate de l'aéroport. Les zones vertes indiquent les parcours de golf à proximité. Le quartier affiche une forte concentration de bâtiments résidentiels.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario se situe à la jonction entre la ville de Malaga et la zone touristique de Marbella. Cette position permet de profiter des services de la grande ville (hôpitaux, culture) tout en restant proche des stations balnéaires. C'est un secteur de transition, moins dense que le centre de Malaga mais plus urbain que les zones rurales de l'arrière-pays. La localisation offre un équilibre entre accessibilité et calme résidentiel.
L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible à 7,9 km, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic. Les plages les plus proches, comme la Playa de San Andrés, sont à 1,8 km. Les parcours de golf comme le Club de Golf Málaga Parador se trouvent à 8,2 km. Marbella est située à 7 km. Un supermarché est à 73 mètres et une pharmacie à 212 mètres. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 434 mètres.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19°C. On enregistre 3 851 heures de soleil par an. La saison de baignade dure 5 mois, période durant laquelle l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 6 mètres et la pente minimale vers la mer favorisent une brise marine constante. L'exposition sud de la villa maximise l'ensoleillement des terrasses en hiver comme en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages comme Playa de los Baños del Carmen et Playa de la Misericordia sont accessibles en voiture en quelques minutes. Bien que la Playa de San Andrés soit à 1,8 km, le trajet à pied peut être chaud en été. La région dispose de plusieurs ports de plaisance à moins de 2 km pour les activités nautiques. Les golfs de Guadalhorce et Parador offrent des installations sportives complémentaires à 8-9 km. Le quartier possède également de nombreux centres de fitness et de wellness à proximité.
Source: OpenStreetMap
El Rosario se situe à la jonction entre la ville de Malaga et la zone touristique de Marbella. Cette position permet de profiter des services de la grande ville (hôpitaux, culture) tout en restant proche des stations balnéaires. C'est un secteur de transition, moins dense que le centre de Malaga mais plus urbain que les zones rurales de l'arrière-pays. La localisation offre un équilibre entre accessibilité et calme résidentiel.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL662447
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets neufs comme 'Lantana Residencial' à Mijas ou 'Etherna Homes' à Estepona, cette villa se distingue par sa surface habitable nettement supérieure (547 m² contre des unités plus petites) et sa disponibilité immédiate. Les prix de ces projets neufs commencent autour de 200 000 à 270 000 €, mais offrent moins d'espace et sont souvent situés plus loin de la mer et de l'aéroport. Le prix au mètre carré ici est plus élevé, reflétant la localisation prime à El Rosario et la capacité d'accueil (8 chambres). Contrairement aux appartements de 'Aquamar' à Torre del Mar, cette villa offre un terrain privatif substantiel et une piscine exclusive, ce qui justifie la différence de prix. La densité urbaine à El Rosario est plus forte qu'à Mijas, offrant une commodité immédiate (commerces, hôpital) que les projets périphériques ne possèdent pas toujours.
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