Située à El Rosario, cette villa individuelle propose une option résidentielle dans une zone urbaine établie à proximité de la Costa del Sol. Achevée à l'origine en 2002, le bien immobilier s'étend sur 547 m² sur un terrain de 1 026 m², avec huit chambres et sept salles de bains. Sa position permet un accès pratique au littoral comme aux axes de transport régionaux, à courte distance de la plage et de l'aéroport de Málaga.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à El Rosario, une zone urbanisée entre Marbella et Málaga. Les environs immédiats se caractérisent par une densité résidentielle et un commerce local. L'altitude est minimale, à 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui donne une topographie plate intégrant le terrain directement dans l'environnement urbain.
Cette configuration répond à des besoins de grande capacité. Avec huit chambres et plusieurs salles de bains attenantes, la structure convient aux familles nombreuses ou aux configurations nécessitant des quartiers d'invités séparés. La présence d'un grand sous-sol offre un espace fonctionnel pour des installations techniques ou des espaces de loisirs auxiliaires.
Construite en 2002, la villa est une résidence achevée, et non un programme neuf. Le bien a récemment fait l'objet d'une rénovation, modernisant l'esthétique intérieure et les systèmes tout en conservant l'emprise structurelle d'origine. Aucun délai de construction ou d'achèvement ne s'applique à cet achat.
Le bien n'offre pas de position en front de mer, la plage la plus proche étant à 1,8 kilomètre. Il n'est pas situé dans un complexe de golf, malgré la proximité des parcours. Le bien ne fait pas partie d'une résidence sécurisée, ce qui signifie que l'accès se fait directement depuis la voie publique sans dispositif de sécurité partagé.
Ce bien convient aux ménages nécessitant un espace considérable, comme les familles multigénérationnelles ou ceux exerçant une activité à domicile nécessitant des bureaux séparés. La configuration en huit chambres convient aux situations où l'hébergement d'invités est un besoin fréquent. Il convient également aux acheteurs privilégiant la disponibilité immédiate et l'état rénové plutôt que les risques liés aux achats sur plan. La localisation s'adresse à ceux qui préfèrent un quartier résidentiel aux aménagements tournés vers le tourisme.
La rénovation a introduit une esthétique bohème, utilisant des matériaux naturels comme des carreaux de terracotta et des éléments en bois. Les salles de bains sont équipées de doubles vasques et de douches carrelées. Les caractéristiques techniques comprennent la climatisation pour la régulation du climat. Le design intérieur privilégie les tons terreux et les textures. Le sous-sol reste un espace polyvalent, actuellement inachevé, permettant une adaptation spécifique telle qu'une salle de sport ou une salle de cinéma.
Le prix demandé est fixé à 2 500 000 €. Cela place le bien dans le segment de haute valeur de la zone, reflétant la superficie du terrain, le volume intérieur (547 m²) et le nombre de pièces. Les prix dans le secteur d'El Rosario varient considérablement selon la proximité de la mer, mais ce niveau de prix correspond aux grandes résidences familiales individuelles plutôt qu'aux appartements ou maisons de ville.
Vivre dans ce lieu implique un rythme défini par l'accessibilité et le confort urbain. Le terrain plat encourage les déplacements à pied ou à vélo, avec des supermarchés, des pharmacies et des restaurants dans un rayon de 500 mètres. Le climat, avec une moyenne de 19 °C et plus de 3 800 heures de soleil, permet d'utiliser la piscine privée et les terrasses du jardin une grande partie de l'année. La proximité de Málaga (7,9 km) permet de profiter des services urbains sans résider au centre, tandis que la plage offre une distraction récréative à quelques minutes en voiture.
L'environnement immédiat est desservi par une infrastructure de transports en commun étendue, avec 50 lignes de bus accessibles à proximité. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un rayon de 2 kilomètres, incluant 384 restaurants et de nombreuses banques. La zone est bien reliée à la route côtière principale, facilitant les déplacements le long de la Costa del Sol. La forte densité de restaurants et de commerces indique un cadre de vie animé et non isolé.
La carte montre la situation du bien à El Rosario, soulignant la courte distance avec le littoral et l'autoroute A-7. La proximité de la ville de Málaga est visible à l'ouest, tandis que la continuité urbaine vers Marbella s'étend à l'est. Les parcs locaux et les zones commerciales sont indiqués à proximité immédiate.
El Rosario fonctionne comme une banlieue résidentielle reliant les grands pôles de Marbella (7 km) et Málaga (42 km). Elle offre un point médian pour accéder à l'emploi et aux équipements culturels de la ville de Málaga tout en restant proche des installations de loisirs du littoral de Marbella. Cette position réduit les temps de trajet vers l'aéroport par rapport aux situations à l'ouest de Marbella.
L'aéroport de Málaga se trouve à 7,9 kilomètres, un trajet simple en voiture prenant généralement 10 à 15 minutes selon la circulation. La plage, précisément Playa de San Andrés, est à 1,8 kilomètre du bien. Les installations de golf sont disponibles au Club de Golf Málaga Parador, à 8,2 kilomètres. Les services essentiels, dont un hôpital et des pharmacies, se trouvent à moins de 1 kilomètre.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19 °C. Les données historiques indiquent 3 851 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, où les températures de l'eau dépassent 20 °C. La faible altitude (6 m) garantit que le bien n'est pas affecté par les conditions météorologiques de montagne tout en restant exposé aux brises côtières.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le point côtier le plus proche est Playa de San Andrés. La région compte plusieurs plages au Pavillon Bleu accessibles à quelques minutes en voiture. L'infrastructure récréative comprend plusieurs parcours de golf dans un rayon de 10 kilomètres. La piscine privée et le jardin de la villa constituent les principaux espaces de loisirs, complétés par les beach clubs voisins mentionnés dans la zone locale.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL662447
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux programmes neufs listés à Mijas (Lantana) ou Estepona (Etherna Homes), qui se concentrent sur des appartements et maisons de ville à des prix inférieurs (200 000 à 270 000 €), cette villa à El Rosario représente une résidence individuelle de grande capacité. Le prix de 2 500 000 € reflète la prime liée à la superficie du terrain et au standing établi dans ce corridor spécifique. Tandis que les constructions neuves offrent une efficacité moderne et des piscines communes, ce bien offre une occupation immédiate, un vaste jardin privatif et un volume que les constructions neuves atteignent rarement sans un budget nettement supérieur. La situation est également plus urbanisée et intégrée que les cadres de type résidence de nombreux projets neufs comparables.
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