Този апартамент се намира в Sierra Blanca, затворена урбанизация на хълм над Марбея, на около 1,9 км от плажа Playa de Casablanca и на кратко разстояние с автомобил от центъра на града и Пуерто Банус. Обектът е апартамент с два спални и две бани, с площ от 120 m², разположен на последен етаж с югозападна ориентация. Сградата е завършена през 1984 г. (индикативно), като имотът е в добро състояние с мраморни подове, климатизация и отопление. Терасата гледа към общинските градини и планините. Общността разполага с басейн и озеленени зони. Цената започва от €540,000.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Sierra Blanca е жилищна зона на около 141 м надморска височина, между Марбея и Пуерто Банус. Стратешката позиция комбинира близост до града с надморско положение и изгледи към планината Конча. Плажовете и супермаркетът са на 1,6, 2,1 км, а международното училище, на 1,1 км. Мобилността без автомобил е частично възможна чрез 11公交线路
Функционалният пакет включва два спални с отделни бани, напълно обзаведена кухня с помещение за пералня и сушилня, вградени гардероби и частна тераса. Климатикът с отопление и Wi-Fi покриват целогодишно ползване. Общността добавя басейн и озеленени градини, подходящи както за постоянно живеене, така и за второ жилище.
Става дума за съществуващ имот от 1984 г. (индикативно), завършен и в добро състояние, не за ново строителство. Няма фази на доставка или планирани дати за приключване; прехвърлянето може да се реализира в кратък срок след нотариално заверяване. Оценката на техническото състояние следва да се направи чрез независим строителен одит.
Базата данни не посочва частен басейн, частна градина, гараж като включен в цената имот, панелни сълнчеви системи, асансьор или енергийна класация. Паркингът е покрит, но с налични места без фиксирано право. Имотът е от 1984 г., което ограничава съвременните енергийни стандарти. Терасата и басейнът са общински характеристики, а не ексклузивни.
Този имот попада в обхвата на купувачи, които търсят готово решение в затворена урбанизация до Марбея, без да чакат строителство. Подходящи профили включват: второ жилище с ниска поддръжка при отсъствие (заключване и тръгване с общински басейн и градини, поддържани от общността); двойки или малки семейства, които ценят близостта до British International School на 1,1 км; купувачи, за които изгледът към планината и градините е по-важен от директна гледка към морето. Имотът не е насочен към търсещите първа линия на плажа, тъй като морето е на около 1,9 км с наклон от 7,4% по маршрута. Липсата на енергийна класация и възрастта на сградата (1984 г.) изискват внимание от страна на купувачи, приоритизиращи съвременна енергийна ефективност. Наличието на две пълни бани и помещение за пералня прави разпределението практично за целогодишно живеене и за гости. За инвеститори, търсещи отдаване под наем, местоположението между Марбея и Пуерто Банус с 12781 легла в околните хотели посочва устойчиво търсене на краткосрочни наеми, но регулаторните условия в Андалусия следва да се проверят отделно.
Вътрешната отделка отговаря на стандартите на строителния период, допълнени с обновления: мраморни подове, напълно обзаведена кухня с електроуреди и отделно сервизно помещение с пералня и сушилня. Спалните разполагат с вградени гардероби, а основната спалня има директен достъп до терасата и собствена баня, втората спалня също се обслужва от отделна баня, което рядко се среща в този ценови сегмент с две бани при две спални. Климатичният контрол включва климатизация със студен и топъл режим, което позволява целогодишно ползване. Wi-Fi е наличен. Терасата е с навес и мебелировка, ориентирана на юг-югозапад-запад, с панорама към палмовите градини и планинския фон. Общите части се състоят от поддържан басейн и озеленени тропически градини. Документираните характеристики не споменават енергийен сертификат, асансьор или солнечни панели, при сграда от 1984 г. това означава, че топлинните характеристики вероятно съответстват на по-стари норми. Покритият паркинг предлага налични места, но без описано фиксирано право в данните. Състоянието е посочено като добро; независим технически одит преди покупка остава стандартна практика.
Началната цена е €540,000 за апартамент от 120 m² с две спални и две бани, което съответства на около €4,500/m². Това е над средното ниво за сравними крайбрежни проекти в региона, например Aquamar в Torre del Mar (от €269,950), Lantana Residencial в Mijas (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269,000). Разликата се обяснява с позицията на Sierra Blanca като установена, затворена урбанизация непосредствено до Марбея и Пуерто Банус, с наличен, завършен имот без строителен риск. Обектът се продава обзаведен.
Животът тук се определя от надморското положение и ритъма на затворена урбанизация. Апартаментът с последен етаж и югозападна ориентация получава слънце следобед и вечер, терасата с навес позволява вечеря на открито през по-голямата част от годината. Слънчевите часове в региона възлизат на около 3,856 годишно, а средната температура варира между 11°C и 26°C. Дневният ритъм включва разходка из озеленените градини или използване на общия басейн, докolate магазина и аптеката са на около 1,6 км, пешеходно достижими, макар и с известно изкачване при връщане. Наклонът към плажа е около 7,4%, което означава, че пътуването до морето е по-удобно с автомобил или местен транспорт. В радиус от 2 км има шест ресторанта и две аптеки. Близостта на международното училище (1,1 км) и пет здравни центъра прави зоната практична за целогодишно пребиваване. Характерът на квартала е предимно жилищен, с известен туристически натиск през лятото поради близостта на Марбея, в района са отчетени 52 хотела с около 12,781 легла, което се усеща главно по крайбрежните зони, а не нагоре по хълма.
Околността комбинира надморско уединение с достъп до градски функции. Супермаркетът и аптеката са на 1,6 км, здравен център, на 2,1 км, а пет здравни центрове са налични в региона. В радиус от 2 км се намират шест ресторанта и две аптеки. Спортната инфраструктура е добре развита: тенис и падел клуб на 1,8 км, катереща стена на 2,1 км, обществен спортен център на 2,3 км и плувен басейн Supera Miraflores на 2,7 км. За разходки сред природата служат огледните точки Cantera de la Legua (2,8 км) и Mirador la Concha (3,2 км). Транспортът включва 11 линии с 50 спирки, което прави автомобилът полезен, но не задължителен за всички дестинации. Надморската височина от 141 м създава лек температурен контраст спрямо крайбрежието. Туристическият натиск е концентриран в Марбея и по плажовете; Sierra Blanca запазва преимуществено жилищен характер през цялата година.
Картата показва позицията на имота в Sierra Blanca, на 141 м надморска височина, между Марбея и Nueva Andalucía. Отбелязани са плажовете на 1,9, 2,1 км, голф игрищата в Golf Valley на 3,2, 5,6 км и връзките към магистралата. Позицията между града и пристанището е ключова за разбиране на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Sierra Blanca заема междинна позиция между центъра на Марбея и Пуерто Банус, на хълма под планината Concha. Това я поставя по-близо до двете централни икони на региона от повечето съседни зони, при това с надморска височина, която поддържа жилищен характер. В сравнение с Estepona (около 30 км югозападно) или Mijas (северно от Фуенхирола), Sierra Blanca е по-скъпа и по-плътно свързана с прекия пазар на Марбея. Транспортно, Малага е на около 50 минути с автомобил, а Гибралтар, на около час на юг.
Най-близките плажове са Playa de Casablanca (1,9 км), Playa de la Fontanilla (2,0 км) и Playa de Nagüeles (2,1 км), всички достъпни за няколко минути с автомобил. Летището на Малага е на около 41 км по права линия, реалното пътно време е около 40, 50 минути; летище Гибралтар е на около 56 км. Голф options започват с Golf Los Naranjos и The Range на 3,2 км, Aloha Golf Club на 3,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 км и Magna Marbella Golf на 5,6 км, една от най-плътните голф зони на Costa del Sol. Марините Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 км) и Marina la Bajadilla (4,3 км) предлагат пристанищни услуги и рибни ресторанти. EV зарядна станция и Supercharger са на 1,7, 2,0 км.
| До плажа | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 18,0°C и амплитуда от 11°C до 26°C. Слънчевите часове възлизат на приблизително 3,856 годишно, над средното за Европа. Сезонът за плуване във вода над 20°C продължава около четири месеца, макар че общият басейн в урбанизацията разширява практическото ползване. Надморската височина от 141 м и наклонът от 7,4% към плажа означават, че пешеходните маршрути към морето включват изкачване при връщане, фактор за купувачи с мобилни ограничения. Планинският фон на Sierra Blanca предоставя директен достъп до планински пътеки и огледни точки на 2,8, 3,2 км, което допълва крайбрежните възможности с вътрешнодленweekend рекреация.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата включват Playa de Casablanca (1,9 км), Playa de la Fontanilla (2,0 км) и Playa de Nagüeles (2,1 км), последователно разположени по крайбрежието на Марбея. Голфът е водещата спортна характеристика на зоната: Golf Los Naranjos на 3,2 км, Aloha Golf Club на 3,9 км, Real Club de Golf Las Brisas на 4,8 км и Magna Marbella Golf на 5,6 км образуват гъста концентрация на игрища в долината на Nueva Andalucía, известна като Golf Valley. Допълнителните спортни съоръжения включват тенис и падел клуб на 1,8 км, обществен спортен център на 2,3 км и плувен комплекс на 2,7 км. Марините на 3,2, 4,3 км осигуряват водни спортове и крайбрежни дейности.
Източник: OpenStreetMap
Sierra Blanca заема междинна позиция между центъра на Марбея и Пуерто Банус, на хълма под планината Concha. Това я поставя по-близо до двете централни икони на региона от повечето съседни зони, при това с надморска височина, която поддържа жилищен характер. В сравнение с Estepona (около 30 км югозападно) или Mijas (северно от Фуенхирола), Sierra Blanca е по-скъпа и по-плътно свързана с прекия пазар на Марбея. Транспортно, Малага е на около 50 минути с автомобил, а Гибралтар, на около час на юг.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 94 mm |
| Февруари | 11.3°C | 97 mm |
| Март | 13.4°C | 85 mm |
| Април | 15.2°C | 56 mm |
| Май | 17.1°C | 43 mm |
| Юни | 21.3°C | 11 mm |
| Юли | 25.2°C | 1 mm |
| Август | 25.7°C | 2 mm |
| Септември | 22.0°C | 19 mm |
| Октомври | 18.2°C | 80 mm |
| Ноември | 14.3°C | 116 mm |
| Декември | 11.7°C | 104 mm |
Стръмен
Ref: VL688675
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В регионален контекст Sierra Blanca се позиционира в горния ценови сегмент на Costa del Sol. С начална цена от €540,000 за 120 m² (приблизително €4,500/m²) имотът е значително по-скъп от сравними нови проекти по-далеч от Марбея: Aquamar в Torre del Mar започва от €269,950, Lantana Residencial в Mijas, от €205,000, а Etherna Homes 2 в Estepona, от €269,000. Трите посочени алтернативи са нови строителства в източната и западната периферия на региона, докато тук става дума за установен имот в зряла урбанизация. Разликата в цената рефлектира три фактора: местоположение между Марбея и Пуерто Банус, наличност без строителен риск и характерът на затворената общност с поддържани градини. Обратно, новите проекти предлагат съвременни енергийни стандарти, които документацията за този имот не показва, при сграда от 1984 г. купувачът фактически разменя енергийна ефективност и гаранции за локация и immediacy. Пазарният контекст на Марбея подкрепя търсенето: 4,743 имотни транзакции са отчетени в зоната, а туристическата инфраструктура (52 хотела, 12,781 легла) поддържа пазара на краткосрочни наеми. За купувачи, търсещи максимална цена/квадратур съотношение, Estepona и Mijas остават по-достъпни; за тези, за които позицията в Sierra Blanca с изглед към Concha и Golf Valley на 3,2 км е определяща, този сегмент е самостоятелна категория в рамките на региона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID