Dit betreft een gereed appartement van 120 m² met twee slaapkamers en twee badkamers in de urbanisatie Sierra Blanca, op de hellingen boven Marbella. De woning dateert uit 1984, bevindt zich op de bovenste verdieping en is zuidwestelijk georiënteerd met uitzicht op de gemeenschappelijke tuinen en de bergen. De vraagprijs bedraagt €540.000. De omgeving combineert een residentieel karakter met stedelijke voorzieningen op korte afstand: het centrum van Marbella ligt op enkele minuten, het strand op ongeveer twee kilometer. De ligging op 141 meter hoogte impliceert een helling van circa 7,4% richting de kust, wat relevant is voor wie te voet naar het strand wil.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sierra Blanca ligt aan de rand van Marbella, tussen het stadscentrum en de heuvelrug achter de kust. De urbanisatie ligt op circa 1,9 kilometer van Playa de Casablanca en op ongeveer 1,6 kilometer van de dichtstbijzijnde supermarkt. De A-7 en AP-7 ontsluiten zowel Marbella als Puerto Banús. De luchthaven van Málaga ligt op circa 41 kilometer.
De woning biedt een functionele indeling met twee slaapkamers, elk met eigen badkamer, een open woon-eetkamer en eenprivéterras met zoninval vanuit het zuidwesten. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over een aparte bergruimte. Marmeren vloeren, airconditioning en verwarming zijn aanwezig. Geschikt voor permanent bewoning of gebruik als tweede woning.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw dateert uit 1984 en de woning wordt aangeboden in gereedstaande, bewoonbare staat met volledige meubilering. Er is geen opleveringsdatum in de toekomst: de transactie kan na de gebruijke juridische procedure worden afgerond. Het bouwjaar impliceert dat Installaties en de gebouwschil van 1984 dateren, met een onderhoudsstatus die als goed wordt omschreven.
De woning beschikt niet over een eigen zwembad; het zwembad en de tuinen zijn gemeenschappelijk. Evenmin is er sprake van een eigen tuin of een garagebox op naam; de parkeergelegenheid betreft overdekte ruimtes met vrije beschikbaarheid. De oplevering is voltooid in 1984, waardoor de woning niet aan recente bouwnormen voor energie-efficiëntie voldoet. Er zijn twee slaapkamers en geen extra kamers.
Deze woning past in situaties waarin twee slaapkamers volstaan en de nadruk ligt op een gereed product zonder wachttijd of verbouwtraject. Denk aan een koppel dat een tweede woning zoekt met beperkt onderhoud en lock-up-and-leave gebruik, aangezien de gemeenschappelijke tuinen en het zwembad extern worden beheerd. Ook gezinnen met kinderen op de Britse school op 1,1 kilometer herkennen zich mogelijk in deze ligging. De aanwezigheid van twee volwaardige badkamers, elk gekoppeld aan een slaapkamer, maakt de woning bovendien bruikbaar voor gasten of volwassen kinderen. Wie daarentegen een eigentijdse energiezuinige nieuwbouwwoning zoekt met garanties op bouwkwaliteit, vindt hier eenobject uit 1984 met de bijbehorende technische context. Wie te voet overal wil zijn, dient rekening te houden met de hoogteligging en de steile route naar het strand; wie een auto aanhoudt, ervaart de ligging vooral als stil en centraal tegelijk. De woning is evenmin geschikt voor wie een eigen tuin, eigen zwembad of een private garagebox op naam verlangt: deze elementen ontbreken in het aanbod. Tot slot is het price segment relevant: met een budget onder €300.000 zijn vergelijkbare oppervlaktes in deze zone niet beschikbaar en liggen alternatieven in Torre del Mar, Mijas of Estepona voor het grijpen, weliswaar met een andere marktpositie.
De afwerking combineert elementen uit de oorspronkelijke bouwperiode met latere updates. De vloeren bestaan uit marmer, een materiaal dat in deze regio gangbaar is voor woningen uit de jaren tachtig en dat koel aanvoelt in de zomermaanden. De keuken is volledig uitgerust en grenst aan de open woon-eetkamer, met een aparte bergruimte voor wasmachine en droger. Inbouwkasten zijn aanwezig in de slaapkamers. Voor klimaatbeheersing zorgen airconditioning en verwarming, die zowel het vier maanden durende zwemseizoen als de koelere wintermaanden met gemiddelden tot 11°C afdekken. WiFi is aangelegd. Belangrijk voor de aankoopafweging is het bouwjaar 1984: kopers dienen rekening te houden met de leeftijd van installaties zoals elektra, sanitair en beglazing, en deze bij een bouwkundige inspectie te laten beoordelen. De algemene staat wordt als goed omschreven, en het beeldmateriaal toont een bewoonde, verzorgde woning met een terras voorzien van een zonneluifel. De parkeergelegenheid betreft overdekte ruimtes binnen de urbanisatie met voldoende beschikbare plaatsen, doch zonder vaste toegewezen plaats. Energiezuinigheidsgegevens zijn niet beschikbaar gesteld; bij objecten van deze leeftijd is een lager energielabel dan bij nieuwbouw gebruikelijk, wat zich vertaalt in hogere verbruikskosten dan bij hedendaagse normen.
De vraagprijs bedraagt €540.000 voor 120 m² woonoppervlak, wat neerkomt op circa €4.500 per vierkante meter. Dit is een bestaande woning op de secundaire markt; er is geen sprake van een prijsreeks met meerdere typen. De prijs weerspiegelt de positie van Sierra Blanca als een van de hoger gepositioneerde zones van Marbella, in tegenstelling tot nieuwbouwprojecten in omliggende gemeenten die vanaf circa €205.000 tot €270.000 starten met kleinere oppervlaktes. De woning wordt gemeubileerd aangeboden, wat de totale overdrachtswaarde beïnvloedt. Beschikbaarheid: direct, na afronding van de aankoopprocedure.
Het dagelijks ritme in Sierra Blanca wordt bepaald door de combinatie van een rustige, heuvelachtige residentiële omgeving en de nabijheid van Marbella-centrum. De urbanisatie ligt boven de kuststrook, wat betekent dat uitzicht en rust toenemen, maar dat de route naar het strand een hoogteverschil overbrugt: met een gemiddelde helling van 7,4% is de wandeling naar Playa de Casablanca voor de meeste bewoners geen routinezaak, al is de afstand met circa 1,9 kilometer beperkt. Met de auto is het strand in enkele minuten bereikbaar. De supermarkt en apotheek liggen op circa 1,6 kilometer, het gezondheidscentrum op 2,1 kilometer. Die afstanden maken een auto praktisch, hoewel het openbaar vervoer met elf lijnen en vijftig haltes in de regio alternatieven biedt. Voor gezinnen met kinderen is de British International School op 1,1 kilometer een opvallend nabije voorziening. Het zwemseizoen aan deze kust bedraagt volgens historische data ongeveer vier maanden met watertemperaturen boven 20°C; buiten dat seizoen wordt het gemeenschappelijke zwembad en het binnenklimaat met airconditioning en verwarming doorslaggevend. De woning zelf sluit aan op een buitenleven op het terras: de zuidwestelijke orientatie geeft namiddag- en avondzon, wat het jaarlijkse totaal van circa 3.856 zonuren concreet maakt op het eigen buitenoppervlak. Buiten het hoogseizoen is de omgeving aantoonbaar rustiger, terwijl het toeristische aanbod met 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de bredere regio het hele jaar door voorzieningen openhoudt.
De omgeving van Sierra Blanca kenmerkt zich door een golf- en natuurpoort ten westen en het stadscentrum ten oosten. Binnen een straal van vijf kilometer liggen vier golfbanen, waarvan Golf Los Naranjos en The Range op 3,2 kilometer en Aloha Golf Club op 3,9 kilometer. Wie wil zwemmen in zee, bereikt Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) of Playa de Nagüeles (2,1 km). De haven van Marbella ligt op 3,2 kilometer. Het aantal voorzieningen binnen twee kilometer is beperkt maar voldoende voor dagelijks gebruik: zes restaurants en twee apotheken bevinden zich in die radius, samen met een supermarkt op 1,6 kilometer. Medisch is de regio goed afgedekt met vijf gezondheidscentra in de omgeving en een ziekenhuis op 2,1 kilometer van de woning. Voor sport is er een tennis- en padelclub op 1,8 kilometer en een sporthal op 2,3 kilometer. Het onderwijsaanbod omvat 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, naast de internationale school vlakbij. Wie elektrisch rijdt, vindt een laadpaal op 1,7 kilometer en een Supercharger op 2,0 kilometer.
De kaart toont de positie van de woning in Sierra Blanca ten boven van Marbella. Het strand ligt circa twee kilometer richting de kust; golfbanen bevinden zich ten westen en noordoosten. De schaal toont zowel het stedelijk weefsel van Marbella als de groene zones rond de urbanisatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sierra Blanca neemt binnen Marbella een positie in tussen de luxe zone rond Puerto Banús en het traditionele stadscentrum. Ten opzichte van Marbella-stad ligt de urbanisatie hoger en rustiger; ten opzichte van Nueva Andalucía en de golfvallei ligt hij dichter bij het centrum. Binnen de bredere Costa del Sol behoort de zone tot de hoger geprijsde segmenten, met Estepona en Mijas als goedkopere alternatieven op respectievelijk circa 30 en 40 kilometer afstand. De ligging op 41 kilometer van luchthaven Málaga is voor de regio gangbaar.
De bereikbaarheid is gebaseerd op rechte afstanden: het strand ligt op 1,9 kilometer, Marbella-centrum op enkele minuten rijden en Puerto Banús op korte afstand richting het westen. De luchthaven van Málaga-Costa del Sol ligt op circa 41 kilometer, wat met de auto doorgaans 40 tot 50 minuten kost via de A-7 of AP-7. Gibraltar ligt op circa 56 kilometer en biedt een alternatieve verbinding voor bepaalde routes. Golfbanen liggen binnen 3 tot 6 kilometer, met Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 kilometer en Magna Marbella op 5,6 kilometer. Het openbaar vervoer in de regio omvat elf lijnen met vijftig haltes, wat mobiliteit zonder auto mogelijk maar niet overal praktisch maakt. Voor dagelijkse boodschappen volstaat de supermarkt op 1,6 kilometer.
| Afstand strand | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 141 meter boven zeeniveau tegen de flank van de heuvels achter Marbella. Dat hoogteverschil werkt in twee richtingen: het levert uitzicht op bergen en tuinen op, maar maakt de route naar zee fysiek veeleisend met een gemiddelde helling van 7,4%. Het klimaat is mediterraan met een jaargemiddelde van 18°C en maandgemiddelden tussen 11 en 26°C. Historisch telt de regio circa 3.856 zonuren per jaar, wat de bruikbaarheid van het zuidwestelijk georiënteerde terras vrijwel het hele jaar ondersteunt. Het zwemseizoen in zee bedraagt ongeveer vier maanden met watertemperatuur boven 20°C; het gemeenschappelijke zwembad verlengt het zwemgebruik afhankelijk van verwarming en seizoensbeheer. Nabijgelegen uitzichtpunten zoals Cantera de la Legua (2,8 km) en Mirador la Concha (3,2 km) maken wandeltochten in de directe omgeving mogelijk.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) en Playa de la Nagüeles (2,1 km); over de Blauwe Vlag-status van deze specifieke stranden zijn geen gegevens verstrekt. Voor watersport en havengerelateerde recreatie liggen Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 3,2 kilometer en Marina la Bajadilla op 4,3 kilometer. Zwembaden buiten de urbanisatie zijn onder andere Supera Miraflores op 2,7 kilometer. Aan golf wedstrijdt de regio met zes banen binnen circa zes kilometer. Tennis en padel zijn beschikbaar op 1,8 kilometer bij Club de Tenis y Padel El Mirador, en klimmers kunnen terecht bij een klimmuur op 2,1 kilometer. Dit aanbod maakt de locatie geschikt voor een actief buitenleven zonder dagelijkse autoritten van lange duur.
Bron: OpenStreetMap
Sierra Blanca is een plaats in de Amerikaanse staat Texas, en valt bestuurlijk gezien onder Hudspeth County.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 80 mm |
| Februari | 12.5°C | 47 mm |
| Maart | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mei | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Ref: VL688675
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de directe omgeving van Marbella behoort Sierra Blanca tot de hoger gepositioneerde woonzones, samen met努 zones als Cascada de Camoján en de urbanisaties rond de golfvallei van Nueva Andalucía. Het prijspeil van €540.000 voor 120 m² ligt duidelijk boven het gemiddelde van de Costa del Sol-west. Ter vergelijking: het nieuwbouwproject Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Die projecten liggen echter in andere gemeenten met elk een eigen marktdynamiek: Torre del Mar en Estepona liggen verder van Marbella-centrum, en Mijas situeert zich in de Costa del Sol-oost richting Fuengirola. Het wezenlijke verschil betreft niet enkel de prijs per vierkante meter maar de combinatie van ligging nabij het centrum van Marbella, de internationale school op 1,1 kilometer en de golfvoorzieningen binnen een straal van zes kilometer. Tegenover die positie staat het bouwjaar 1984 met bijbehorende Installatie-leeftijd, terwijl de genoemde nieuwbouwprojecten hedendaagse bouwnormen en energielabels bieden. Voor de vergelijking is eveneens relevant dat Sierra Blanca als afgesloten urbanisatie gemeenschappelijk onderhoud impliceert, met bijhorende servicekosten, terwijl nieuwbouw meestal gemeenschapskosten kent van recent aangelegde faciliteiten. Kopers die de voorkeur geven aan het stadsgewoel van Marbella-centrum vinden daar appartementen in hogere dichtheid en dichter bij het strand; wie de rust van de heuvels zoekt met behoud van stadsnabijheid, vindt in Sierra Blanca precies die combinatie. De 4.743 vastgoedtransacties in de regio duiden op een vloeibare secundaire markt, wat voor doorverkoop relevant kan zijn.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID