Este apartamento de 120 m² se sitúa en Sierra Blanca, una urbanización cerrada en las estribaciones montañosas al oeste del centro de Marbella. La vivienda, construida en 1984 y en buen estado, dispone de dos dormitorios, dos baños y una terraza privada con orientación sur-oeste y vistas a los jardines y a la montaña. La playa más cercana, Playa de Casablanca, se encuentra a aproximadamente 1,9 km en línea recta. La comunidad cuenta con piscina común y jardines tropicales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol dista unos 41 km. El precio de partida es de 540.000 euros, con entrega inmediata al tratarse de una propiedad terminada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Sierra Blanca es una zona residencial elevada situada entre el centro de Marbella y Puerto Banús, a unos 141 metros sobre el nivel del mar. La urbanización combina proximidad a la costa con un entorno montañoso. La pendiente hacia la playa es del 7,4%, lo que implica desniveles en los desplazamientos a pie hacia el mar. El supermercado y la farmacia más cercanos están a unos 1,6 km.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con bajo mantenimiento: dos dormitorios con baños independientes, cocina equipada con lavadero separado, aire acondicionado caliente y frío, suelos de mármol y armarios empotrados. La terraza privada permite uso exterior prolongado dada la orientación sur-oeste. Existe aparcamiento cubierto en la urbanización.
No se trata de nueva construcción: el edificio data de 1984 y se encuentra en buen estado según los datos disponibles. La entrega es inmediata. Esto implica características constructivas de esa época, con instalaciones y distribución propias de un inmueble de más de cuarenta años, en lugar de planeamiento energético o tipologías de obra nueva.
El proyecto no ofrece piscina privada, jardín propio ni plaza de aparcamiento asignada en propiedad individual según los datos disponibles: la piscina y los jardines son comunales y el aparcamiento cubierto funciona por acceso con plazas amplias disponibles. Tampoco dispone de certificación energética documentada ni de ascensor confirmado en la ficha. La construcción es de 1984, no de obra nueva.
Este apartamento encaja en situaciones reconocibles. En primer lugar, compradores que buscan una segunda vivienda de uso ocasional con funcionamiento de tipo lock-up-and-leave: urbanización cerrada, mantenimiento comunitario y entrega amueblada reducen la gestión durante las ausencias. En segundo lugar, parejas o personas que se trasladan de forma permanente a Marbella y valoran dos baños independientes, aire acondicionado para todo el año y proximidad de servicios de salud y comercio a menos de 2,5 km. En tercer lugar, familias con hijos en escolarización internacional, dado que el British International School dista 1,1 km. La vivienda es menos adecuada para quien exija obra nueva con certificación energética reciente, piscina privada o acceso plano y peatonal directo a la playa, ya que la pendiente del entorno y la antigüedad de 1984 marcan esas limitaciones. También conviene considerar que la configuración de dos dormitorios acota la capacidad para hogares numerosos o quienes busquen espacio de invitados adicional. Para inversores, la zona registra actividad de transacciones significativa en el entorno provincial, aunque el rendimiento depende de la ocupación turística autorizada, aspecto que debe verificarse en la normativa local y comunitaria.
La vivienda presenta acabados propios de su segmento y de su época, con elementos actualizados según la ficha técnica. Los suelos son de mármol en toda la vivienda, material habitual en las construcciones de gama alta de Marbella de los años ochenta y valorado por su durabilidad y frescura en clima cálido. La cocina está completamente equipada y adjunta existe una sala de utility con lavadora y secadora, lo que independiza las tareas domésticas del área social. El aire acondicionado dispone de función frío y calor, cubriendo tanto los meses de verano, con medias de hasta 26 °C, como los inviernos suaves con mínimas alrededor de 11 °C. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el principal tiene acceso directo a la terraza y baño en suite; el segundo dormitorio dispone de su propio baño independiente, configuración infrecuente en tipologías de dos dormitorios más económicas. La terraza privada, con toldo según las imágenes, amplía el espacio útil en los meses templados. Respecto a la envolvente, se trata de un edificio de 1984 en buen estado, sin datos documentados sobre aislamiento térmico actual, carpinterías o certificación energética, puntos que un comprador técnico debería verificar en la inspección. El aparcamiento cubierto de la urbanización ofrece plazas amplias disponibles, aunque no se especifica una plaza en propiedad individual. La comunidad mantiene piscina y jardines tropicales según la descripción y las imágenes disponibles.
El precio de partida es de 540.000 euros para un apartamento de 120 m² con dos dormitorios y dos baños, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.500 euros. Este nivel de precio refleja la posición de Sierra Blanca como una de las zonas residenciales de mayor valor de Marbella, con urbanización cerrada y vistas. La vivienda se entrega amueblada y con cocina equipada, lo que reduce la inversión inicial posterior a la compra. Al tratarse de una propiedad terminada y disponible, no existen fases de construcción ni pagos aplazados vinculados a obra; la operación se canaliza como reventa directa. La variación de precio dentro de la zona depende de orientación, planta y estado de conservación.
La vida diaria en este apartamento se articula en torno a la combinación de un entorno residencial tranquilo y elevado con acceso rápido a los servicios de Marbella. Sierra Blanca se caracteriza por ser una urbanización de bajo densidad con control de acceso, situada por encima del núcleo de la Golden Mile. Desde la terraza sur-oeste, la tarde es la parte del día con más luz, lo que condiciona el uso del espacio exterior hacia comidas tardías y atardeceres con vistas a la montaña. El interior se organiza en un salón-comedor abierto que conecta directamente con la terraza; la cocina, equipada y con lavadero anexo, queda adyacente a esta zona. Los dos dormitorios disponen cada uno de su propio baño, configuración que funciona tanto para parejas con invitados como para compartición. Para la compra diaria hay un supermercado a 1,6 km, distancia recorrible a pie en unos veinte minutos, aunque la pendiente del 7,4% hacia la costa hace que el vehículo resulte práctico para el retorno con carga. En un radio de dos kilómetros hay seis restaurantes y dos farmacias. El club de tenis y pádel El Mirador está a 1,8 km y el hospital a 2,1 km. La playa requiere desplazamiento corto en coche o una caminata cuesta abajo de unos 25-30 minutos. Fuera de la temporada alta de verano, la zona mantiene un ritmo residencial estable, apoyado en el tejido de servicios permanentes de Marbella y en la cercanía del British International School a 1,1 km, relevante para familias con escolarización internacional.
El entorno inmediato corresponde a Sierra Blanca, urbanización residencial situada a 141 metros de altitud en la ladera montañosa al oeste de Marbella. Esta posición elevada proporciona temperaturas ligeramente más frescas que la línea de costa y vistas hacia la montaña y la Concha, el pico que domina la bahía. Los desplazamientos cotidianos se apoyan en vehículo: supermercado y farmacia a 1,6 km, hospital a 2,1 km y centro de Marbella a pocos minutos en coche. Existen 11 líneas de transporte público con 50 paradas en el entorno, lo que ofrece una alternativa parcial al coche, aunque la orografía con pendiente del 7,4% hacia el mar limita la comodidad de los trayectos peatonales a la costa. Para el ocio deportivo, el Club de Tenis y Pádel El Mirador está a 1,8 km, el polideportivo Paco Cantos a 2,3 km y el Rocódromo María Maestro a 2,1 km. La zona registra una presión turística relevante en temporada alta, con 52 hoteles y casi 12.800 plazas registradas en el entorno, aunque el carácter cerrado y elevado de Sierra Blanca filtra parte de esa actividad. El clima local, con una media anual de 18 °C y unos 3.856 horas de sol históricas al año, permite uso extensivo de terraza y zonas comunes durante la mayor parte del calendario.
El mapa muestra la posición elevada de la vivienda respecto a la línea de costa: las playas de Casablanca y Fontanilla quedan a menos de dos kilómetros hacia el sur, mientras que el corazón golfístico de Nueva Andalucía se extiende hacia el oeste. El centro de Marbella y sus servicios completan el radio inmediato, en un entorno donde el clima mediterráneo y la cercanía de la montaña marcan el carácter de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sierra Blanca ocupa una posición intermedia entre el centro histórico de Marbella y Puerto Banús, sobre la ladera montañosa que domina la Golden Mile. Esta ubicación la diferencia tanto de los núcleos costeros llanos como de las urbanizaciones más alejadas de Benahavís o Estepona. Marbella centro queda a pocos minutos en coche, Puerto Banús a unos diez, y las localidades de Estepona y Fuengirola delimitan el rango de desplazamientos habituales hacia oeste y este respectivamente. El aeropuerto de Málaga conecta la zona con el resto de Europa en menos de una hora por autovía.
Las distancias rectas a las infraestructuras principales son las siguientes: la playa de Casablanca a 1,9 km, la Fontanilla a 2,0 km y Nagüeles a 2,1 km, todas ellas accesibles en coche en menos de diez minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 41 km, con trayecto por autovía de aproximadamente 40-45 minutos; el aeropuerto de Gibraltar queda a 56 km. En materia de golf, Los Naranjos y The Range están a 3,2 km, Aloha Golf Club a 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 4,8 km y Magna Marbella a 5,6 km, concentración que sitúa la vivienda en el corazón del corredor golfístico de Marbella. Puerto Banús y sus puertos deportivos, incluida Marina la Bajadilla, se encuentran entre 3,2 y 4,3 km. Para recarga eléctrica hay un supercargador a 2,0 km y un punto de carga a 1,7 km. La escuela internacional más cercana está a 1,1 km.
| Distancia a la playa | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18 °C, con una oscilación entre 11 °C de mínima media invernal y 26 °C de máxima media estival, patrón característico del litoral mediterráneo andaluz protegido por la Sierra Blanca. Las horas de sol históricas ascienden a unas 3.856 al año, cifra elevada que sitúa la localidad entre las zonas más soleadas de Europa continental. El apartamento, a 141 metros de altitud, recibe la brisa marina atenuada por la elevación. La orientación sur-oeste de la terraza maximiza la exposición vespertina, relevante para el uso exterior en primavera y otoño. El temporada de baño con temperatura del agua igual o superior a 20 °C se limita a unos cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre, lo que define un verano acuático concentrado. El entorno montañoso inmediato, con senderos hacia miradores como Cantera de la Legua (2,8 km) y Mirador la Concha (3,2 km), permite actividad al aire libre sin desplazamientos largos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas en línea recta son Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) y Playa de Nagüeles (2,1 km), todas dentro del litoral urbano de Marbella, con chiringuitos y servicios de temporada. Más al este se encuentra Playa de la Bajadilla (4,1 km), junto al puerto pesquero. La oferta de golf en un radio de seis kilómetros incluye Los Naranjos (3,2 km), Aloha Golf Club (3,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) y Magna Marbella (5,6 km), además de The Range para práctica (3,2 km). Para natación en piscina cubierta o exterior, Supera Miraflores está a 2,7 km. Los puertos deportivos de Marbella y la Bajadilla, entre 3,2 y 4,3 km, ofrecen amarre y actividades náuticas. La comunidad dispone de piscina comunal propia, con jardines tropicales mantenidos según la documentación del inmueble.
Fuente: OpenStreetMap
Sierra Blanca ocupa una posición intermedia entre el centro histórico de Marbella y Puerto Banús, sobre la ladera montañosa que domina la Golden Mile. Esta ubicación la diferencia tanto de los núcleos costeros llanos como de las urbanizaciones más alejadas de Benahavís o Estepona. Marbella centro queda a pocos minutos en coche, Puerto Banús a unos diez, y las localidades de Estepona y Fuengirola delimitan el rango de desplazamientos habituales hacia oeste y este respectivamente. El aeropuerto de Málaga conecta la zona con el resto de Europa en menos de una hora por autovía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 94 mm |
| Febrero | 11.3°C | 97 mm |
| Marzo | 13.4°C | 85 mm |
| Abril | 15.2°C | 56 mm |
| Mayo | 17.1°C | 43 mm |
| Junio | 21.3°C | 11 mm |
| Julio | 25.2°C | 1 mm |
| Agosto | 25.7°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 19 mm |
| Octubre | 18.2°C | 80 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 116 mm |
| Diciembre | 11.7°C | 104 mm |
Empinado
Ref: VL688675
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de la Costa del Sol occidental, Sierra Blanca se posiciona como una de las zonas consolidadas de mayor valor de Marbella, junto a La Zagaleta y las urbanizaciones de la Golden Mile. El precio de partida de 540.000 euros para 120 m² sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 4.500 euros, claramente por encima de los proyectos de nueva construcción comparables en zonas más periféricas: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000 euros. Estas diferencias responden a factores de localización y producto: Sierra Blanca combina altitud, urbanización cerrada, cercanía simultánea al centro de Marbella y Puerto Banús, y un entorno de golf consolidado, mientras que los proyectos comparables se ubican en municipios con precios de suelo inferiores y mayor distancia a los ejes de máximo valor. La contrapartida es la antigüedad: los citados desarrollos son de obra nueva, con certificación energética y planeamiento contemporáneo, mientras que este apartamento procede de un edificio de 1984, con las implicaciones técnicas que ello conlleva en aislamiento y carpinterías. Para el comprador, la elección se plantea entre posición consolidada y producto nuevo: la zona registra miles de transacciones inmobiliarias en el entorno y una demanda estable apoyada en el clima, los 3.856 horas de sol anuales y la infraestructura de servicios internacional, factores que sostienen la liquidez relativa del segmento de reventa de calidad en Marbella frente a zonas de expansión más reciente.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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