Diese Wohnung liegt in Sierra Blanca, einer bewachten Wohnanlage am Berghang oberhalb von Marbella, rund zwei Kilometer vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt. Es handelt sich um ein Appartement im Obergeschoss mit Südwest-Ausrichtung, 120 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, errichtet 1984 und in gutem Zustand. Zur Anlage gehören ein Gemeinschaftspool und bepflanzte Gärten. Der Preis liegt bei 540.000 EUR. Die Lage verbindet Nähe zum Meer mit bergnaher, ruhiger Wohnlage; ein Auto ist empfehlenswert, aber für alltägliche Wege nicht zwingend erforderlich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca liegt am Hang rund 141 Meter über dem Meer, westlich oberhalb des Marbellaer Zentrums. Strände wie die Playa de Casablanca liegen rund 1,9 km Luftlinie entfernt; zur超级Marbella Supercharger-Station sind es etwa 2 km. Die Wohngegend ist urban geprägt, mit Supermarkt und Apotheke innerhalb von 1,6 km. Puerto Banús ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte mit Bedarf an zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, inklusive En-suite-Bad im Hauptschlafzimmer. Die private Terrasse mit Südwest-Ausrichtung bietet Nachmittag- und Abendsonne. Eine Gemeinschaftsanlage mit Pool und Gärten reduziert den Pflegeaufwand. Voll möbliert und mit Klimaanlage sowie Heizung ausgestattet, erlaubt sie flexible Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1984 (Angabe indicativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Relevante Aspekte sind das Baujahr, die bestehende Bausubstanz und die damit verbundene energetische Situation; ein modernes Energiezertifikat neuerer Norm liegt in den Daten nicht ausgewiesen. Verfügbarkeit: sofort, da fertiggestellt.
Die Wohnung bietet keinen privaten Pool, sondern nur Gemeinschaftseinrichtungen. Ein privater Garten ist nicht vorhanden, ebenfalls keine Meerblick-Kategorie, die Aussicht betrifft Berge und Gärten. Es sind zwei Schlafzimmer und 120 m²; größenbedingte Grenzen für Haushalte mit mehr Platzbedarf bestehen. Zum 41 km entfernten Flughafen Málaga ist eine Anfahrt erforderlich; das Objekt liegt nicht direkt am Strand.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bestehende, sofort beziehbare Immobilie in Marbella suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu müssen. Relevant ist sie für Haushalte, die zwei Schlafzimmer mit je eigenem Bad benötigen, etwa Paare mit Gastbetrieb oder Familien mit einem Kind. Die Südwest-Terrasse spricht Nutzer an, die Nachmittagssonne und Außenessen schätzen. Die bewachte Anlage mit Gemeinschaftspool eignet sich für Leute, die eine lock-up-and-leave-Zweitwohnung möchten, ohne selbst einen Pool zu pflegen. Die Nähe zur British International School (1,1 km) ist für Familien mit internationalem Schulbedarf ein praktischer Faktor. Gleichzeitig gilt: Wer Meerblick, einen Privatpool oder einen Neubau-Standard erwartet, findet diese Merkmale hier nicht. Die Hanglage mit 7,4 % Gefälle zum Strand erfordert eine gewisse Geläufigkeit oder die Bereitschaft, kurze Wege mit dem Auto zurückzulegen. Für Investoren ist relevant, dass Marbella mit 4.743 registrierten Immobilientransaktionen und einer starken Hotellandschaft (52 Häuser, rund 12.781 Betten) einen aktiven Markt aufweist, die Mietfähigkeit hängt jedoch von konkreten Rahmenbedingungen ab.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden, eine vollständig ausgestattete Einbauküche und einen separaten Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Beide Schlafzimmer haben eingebaute Schränke; das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad. Klimaanlage und Heizung sind vorhanden, ebenso WLAN. Die Möblierung ist vollständig, was einen Bezug ohne zusätzliche Einrichtungsausstattung ermöglicht. Beim Baujahr 1984 (indicativ) gehört das Objekt zur älteren Generation der Marbellaer Wohnanlagen; relevant für Käufer ist die Frage des Zustands von Installationen wie Elektro, Sanitär und Fenstern, die bei Objekten dieser Altersklasse typischerweise geprüft werden. Die Datenlage bezeichnet den Zustand als gut, ohne Renovierungsbedarf auszuweisen. Energieeffizienz-Daten liegen nicht vor; bei Bestandsbauen dieser Periode entspricht der Standard oft nicht aktuellen Neubau-Normen. Die Gemeinschaftsanlage, Pool und bepflanzte Gärten, ist laut Beschreibung gepflegt. Parken erfolgt über erreichbare, überdachte Stellflächen mit verfügbarer Kapazität; ein eigener, rechtlich zugeordneter Stellplatz ist aus den Daten nicht eindeutig ausgewiesen. Die Terrasse ist privat und mit Markise ausgestattet, mit Panoramablick über die Gärten und die Bergkulisse.
Die Wohnung ist ab 540.000 EUR gelistet. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus 1984 mit 120 m², zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, vollständiger Möblierung und Gemeinschafts facilities. Der Preis reflektiert die Lage in Sierra Blanca, eine der höher positionierten Wohngegenden Marbellas. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona starten bei 205.000 bis 269.950 EUR, liegen jedoch in anderen Lagen mit anderen Merkmalen. Nebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer und ggf. Gemeinkosten der Anlage kommen hinzu.
Der Alltag in Sierra Blanca verläuft ruhiger als direkt an der Promenade Marbellas. Die Wohnanlage liegt am Hang, was bedeutet, dass Wege zum Strand bergab führen, mit einem durchschnittlichen Gefälle von rund 7,4 %, was zu Fuß machbar, für Rückwege aber anstrengend sein kann. Viele Bewohner nutzen daher ein Auto oder die lokalen Buslinien; im Umfeld verkehren elf ÖV-Linien mit rund 50 Haltestellen. Einkäufe erledigen sich bei einem Supermarkt in 1,6 km Entfernung, ebenso Apotheke und Gesundheitszentren. Das Apartment selbst ist auf Flexibilität ausgelegt: offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich und vom Hauptschlafzimmer betreten wird. Die Südwest-Ausrichtung bringt Sonnenstunden am Nachmittag und Abend, für Außenmahlzeiten und die warme Jahreszeit relevant. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool und tropisch bepflanzten Gärten übernimmt einen Teil der Außenpflege. Mit durchschnittlich etwa 18 °C Jahrestemperatur und historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr ist das Klima ganzjährig nutzbar; das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa vier Monate. International orientierte Infrastruktur wie die British International School in 1,1 km Entfernung macht die Lage auch für Familien mit internationalem Schulbedarf praktisch.
Sierra Blanca liegt rund 141 m über dem Meer am westlichen Hang über Marbella. Das unmittelbare Umfeld ist eine bewachte, begrünte Wohngegend ohne Durchgangsverkehr von Touristenströmen. Innerhalb von 2 km befinden sich sechs Restaurants und zwei Apotheken; weitere Versorgung im Marbellaer Zentrum. Für Gesundheit liegen ein Krankenhaus in 2,1 km und fünf Gesundheitszentren im weiteren Radius. Bildung ist breit abgedeckt: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, darunter die British International School in 1,1 km. Der ÖPNV umfasst 11 Linien mit etwa 50 Haltestellen, was die Lage auch ohne Auto alltagstauglich macht, ein Auto bleibt für Einkäufe, Strandtage und Ausflüge jedoch praktisch. Sportinfrastruktur ist dicht: Tennis- und Padelclub El Mirador in 1,8 km, Polideportivo Paco Cantos in 2,3 km, ein Schwimmbad in 2,7 km. Die Kombination aus Hanglage, Urbanisation und Stadtnähe ergibt ein Wohnbild, das ruhig ist, aber Städte-Ressourcen in kurzer Distanz hält.
Die Karte zeigt die Hanglage von Sierra Blanca zwischen Marbella-Zentrum im Osten und Puerto Banús im Westen. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Stränden (ca. 2 km), Golfplätzen (3, 5 km) und die Anbindung an die Küstenautobahn Richtung Málaga und Estepona. Für Ausflüge in die Berge mit der La Concha als Kulisse liegt die Wohngegend am Fuß der Sierra.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca positioniert sich als eine der etablierten Premium-Wohngegenden Marbellas, zwischen Zentrum (ca. 2 km) und Puerto Banús (wenige Fahrminuten). Im regionalen Vergleich liegt die Lage damit näher am urbanen Kern als Hanglagen in Benahavís oder Estepona, und höher positioniert als Küstenlagen in Torremolinos oder Fuengirola. Die Kombination aus Bewachung, Hanglage, Stadt- und Golf-Nähe definiert die Positionierung innerhalb des Marbellaer Marktes.
Strände: Playa de Casablanca 1,9 km, Playa de la Fontanilla 2,0 km, Playa de Nagüeles 2,1 km (jeweils Luftlinie). Marbella-Zentrum mit Puerto Deportivo in rund 3,2 km. Golf: Golf Los Naranjos und The Range in je 3,2 km, Aloha Golf Club in 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 41 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 56 km. Supermarkt 1,6 km, Krankenhaus 2,1 km, EV-Ladepunkt 1,7 bis 2,0 km. Diese Distanzen ergeben praktische Fahrzeiten von wenigen Minuten; der Flughafen Málaga ist je nach Verkehr mit rund 40, 50 Minuten erreichbar.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 141 m Höhe am Hang der Sierra Blanca bringt eine leichte Höhenlage über der Küste, mit Aussicht auf Berge und die La Concha als markanter Kulisse; der Mirador la Concha liegt 3,2 km entfernt. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18 °C und Bandbreiten von 11 bis 26 °C. Historisch fallen rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr an, ein Wert, der lange Terrassennachmittage mit Südwest-Ausrichtung unterstützt. Das Schwimmsaison in offener See mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa vier Monate; der Gemeinschaftspool verlängert die Badesaison unabhängig davon. Das Gefälle zum Strand beträgt im Schnitt 7,4 %, die Hanglage schafft also Höhenluft und Aussicht, erfordert aber körperliche Anstrengung oder Fahrzeugnutzung für Strandwege.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) und Playa de Nagüeles (2,1 km), liegen im Marbellaer Stadtbereich und sind über kurze Fahrwege erreichbar. Für Bootsliebhaber liegen drei Marinas im Radius: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 3,2 km, Marina la Bajadilla und Puerto Pesquero je 4,3 km. Golfer erreichen innerhalb von 3,2 bis 5,6 km fünf Plätze, darunter Golf Los Naranjos, Aloha Golf Club und Real Club de Golf Las Brisas. Weitere Freizeitinfrastruktur: Tennis- und Padelclub (1,8 km), Kletteranlage Rocódromo María Maestro (2,1 km), Schwimmbad Supera Miraflores (2,7 km). Aussichtspunkte wie Cantera de la Legua (2,8 km) und Mirador de los Gitanos (2,9 km) bieten Wanderziele im unmittelbaren Umfeld.
Quelle: OpenStreetMap
Sierra Blanca positioniert sich als eine der etablierten Premium-Wohngegenden Marbellas, zwischen Zentrum (ca. 2 km) und Puerto Banús (wenige Fahrminuten). Im regionalen Vergleich liegt die Lage damit näher am urbanen Kern als Hanglagen in Benahavís oder Estepona, und höher positioniert als Küstenlagen in Torremolinos oder Fuengirola. Die Kombination aus Bewachung, Hanglage, Stadt- und Golf-Nähe definiert die Positionierung innerhalb des Marbellaer Marktes.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 94 mm |
| Februar | 11.3°C | 97 mm |
| März | 13.4°C | 85 mm |
| April | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juni | 21.3°C | 11 mm |
| Juli | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.0°C | 19 mm |
| Oktober | 18.2°C | 80 mm |
| November | 14.3°C | 116 mm |
| Dezember | 11.7°C | 104 mm |
Steil
Ref: VL688675
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Neubauprojekten der Region positioniert sich diese Wohnung über Lage statt über Baujahr. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 EUR), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 EUR) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 EUR) bieten modernere Bausubstanz und oft bessere Energieeffizienz, liegen jedoch in weniger zentralen bzw. weniger etablierten Lagen der Costa del Sol. Sierra Blanca gehört hingegen zu den etablierten Wohngegenden Marbellas mit Bewachung, Hanglage und kurzen Wegen zu Zentrum, Stränden und Puerto Banús. Für Käufer bedeutet das eine Abwägung: Neubau-Standard und tiefere Einstiegspreise in Torre del Mar, Mijas oder Estepona versus Bestandssubstanz aus 1984 in einer der begehrteren Adressen Marbellas. Der lokale Markt ist aktiv, 4.743 registrierte Transaktionen und eine dichte touristische Infrastruktur mit 52 Hotels und rund 12.781 Betten sprechen für eine funktionierende Nachfrage- und Vermietungslandschaft. Kompensiert wird das Baujahr teilweise durch Ausstattung: Marmorböden, En-suite-Bad, voll möbliert, Klimaanlage und Heizung, private Terrasse mit Markise. Für technologisch orientierte Nutzer liegt ein Tesla Supercharger in 2,0 km. Wer Wert auf internationale Schulen legt, findet die British International School in 1,1 km, eine Dichte, die Vororte wie Torre del Mar so nicht bieten. Insgesamt bildet das Objekt eher das Segment 'etablierte Lage mit Bestandssubstanz' ab, während die genannten Vergleichsprojekte das Segment 'Neubau in wachsenden Küstenorten' repräsentieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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