Appartement de 120 m² situé à Sierra Blanca, zone résidentielle en hauteur sur les flancs de la montagne du même nom, à l'ouest du centre de Marbella. Le bien, achevé en 1984, compte deux chambres, deux salles de bains et une terrasse privée orientée sud-ouest avec vue sur les jardins et la montagne. La résidence fermée dispose d'une piscine commune et de jardins paysagers. Les plages de Marbella se trouvent à environ 2 km, Puerto Banús à quelques minutes en voiture. Prix affiché : 540 000 €, à titre indicatif.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca est une urbanisation située sur les hauteurs immédiates de Marbella, entre le centre-ville et Puerto Banús. La zone combine la proximité de la côte avec une position en altitude, à 141 m au-dessus du niveau de la mer. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 1,6 km et l'hôpital à 2,1 km. Une voiture facilite les déplacements, sans être indispensable pour tous les trajets.
L'appartement répond à un besoin d'habitation de plein temps ou de résidence secondaire facile à fermer: deux chambres avec salles de bains séparées, cuisine équipée, buanderie, climatisation chaude et froide, terrasse privée et parking couvert. Le bien est vendu meublé. La surface de 120 m² convient à un couple ou à une petite famille.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf: la construction date de 1984 et le bien est en bon état selon les données disponibles. L'acheteur peut visiter et finaliser l'achat sans attendre une livraison. Les caractéristiques techniques correspondent aux standards de construction des années 1980, avec des finitions mises à jour telles que le sol en marbre et la climatisation.
Le bien ne dispose pas de piscine privée (piscine communautaire uniquement), ni de jardin privatif. Il n'y a pas de vue mer directe mentionnée: les vues portent sur la montagne et les jardins. La pente vers la plage est marquée (7,4 %). Aucune information n'est disponible concernant un ascenseur, un label énergétique ou une place de parking attribuée nominativement.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur international qui cherche une résidence secondaire « lock-up-and-leave » : appartement fermé, résidence sécurisée, faible entretien extérieur, et la possibilité d'arriver et de repartir sans gestion complexe. Ensuite, le couple qui s'installe à l'année dans la région de Marbella et qui veut combiner la tranquillité d'une urbanisation en hauteur avec un accès rapide au centre, aux plages et aux commodités. La présence de deux salles de bains et d'une école internationale à 1,1 km rend aussi la configuration exploitable par une famille avec un ou deux enfants. Le profil golfeur y trouve aussi son compte: quatre parcours de golf se trouvent dans un rayon de 6 km, dont Golf Los Naranjos à 3,2 km. En revanche, l'acquéreur qui recherche une vue mer frontale, une piscine privée ou un bien neuf avec les standards énergétiques actuels devra élargir sa recherche. De même, une personne à mobilité réduite devra vérifier l'accessibilité concrète du bâtiment et le dénivelé de 7,4 % vers la plage. Enfin, l'investisseur locatif notera que la zone de Marbella affiche un volume de transactions élevé (4 743 dans les données disponibles) et une forte demande locative liée au tourisme (52 hôtels, plus de 12 700 lits), mais devra vérifier la rentabilité au prix demandé.
Selon les données du bien, l'appartement dispose d'un sol en marbre, d'une cuisine entièrement équipée avec buanderie séparée (lave-linge et sèche-linge inclus), de placards intégrés dans les chambres et d'une climatisation réversible chaud/froid. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui réduit les frais d'installation après l'achat. La terrasse privée est équipée d'un store et d'un aménagement extérieur. La construction datant de 1984, l'acquéreur potentiel gagnera à faire vérifier par un inspecteur technique l'état des installations électriques, de la plomberie et de l'isolation, ces éléments ne figurant pas dans les données disponibles. Les photos montrent un intérieur rénové dans un style contemporain, avec un mur en brique apparente dans le séjour et des espaces de vie ouverts reliant cuisine, salle à manger et terrasse. La chambre principale donne directement sur la terrasse et dispose d'une salle de bains en suite; la deuxième chambre a sa propre salle de bains séparée, configuration intéressante pour les invités ou la location. Le parking couvert est en accès libre selon la description, sans place numérotée mentionnée, un point à clarifier lors de la visite. Aucun certificat énergétique n'est communiqué dans les données; cette information est légalement requise en Espagne pour la vente et devra être demandée.
Le prix affiché est de 540 000 € pour 120 m², soit environ 4 500 €/m², à considérer comme une donnée indicative. Ce niveau de prix se situe dans la fourchette haute pour la région, ce qui s'explique par la localisation à Sierra Blanca, une des zones résidentielles les plus recherchées de Marbella. À titre de comparaison régionale, des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à partir de 269 950 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €, mais dans des localisations différentes. Le bien est achevé et disponible immédiatement.
Sierra Blanca se situe à la lisière ouest de Marbella, en position surélevée. Au quotidien, cela se traduit par des vues dégagées sur la montagne et une certaine quiétude, en échange d'un dénivelé constant vers la côte. Les services de base sont proches : supermarché et pharmacie à 1,6 km, centre de santé à 2,1 km. Le réseau de transport public compte 11 lignes et 50 arrêts dans la zone élargie, mais une voiture reste le mode de déplacement le plus pratique pour les courses, la plage et Puerto Banús. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 41 km, soit 45 minutes à une heure de route selon le trafic; l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 56 km. Pour les loisirs, un superchargeur Tesla est installé à 2 km et une borne de recharge à 1,7 km. Les équipements sportifs sont bien représentés: club de tennis et padel à 1,8 km, polideportivo à 2,3 km, piscine publique Supera Miraflores à 2,7 km. L'offre éducative est large: 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires recensées dans la zone, dont la British International School à 1,1 km.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation de Sierra Blanca, sur les hauteurs à l'ouest de Marbella. Les repères environnants, plages à environ 2 km, centre de Marbella, Puerto Banús et les golfs de la vallée de golf, illustrent la compacité de la zone. Comme on dit chez nous, tout est « à deux pas », pour autant qu'on prenne la voiture pour la côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe une position intermédiaire entre le centre de Marbella et Puerto Banús, les deux pôles de valeur de la côte ouest marbellie. Cette localisation en hauteur, à 141 m d'altitude, la distingue des urbanisations du bord de mer tout en restant à moins de 5 minutes en voiture des plages. À l'échelle régionale, Marbella se situe à environ 41 km de l'aéroport de Malaga et 56 km de celui de Gibraltar, ce qui la place au centre de la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (plus à l'ouest) et Benalmádena/Torremolinos (à l'est).
Les plages les plus proches sont Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) et Playa de Nagüeles (2,1 km), soit 5 à 10 minutes en voiture; la marche est possible mais comporte un dénivelé de 7,4 % au retour. Le centre de Marbella et son port de plaisance (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) sont à environ 3,2 km. Puerto Banús se trouve à quelques minutes en voiture vers l'ouest. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 4 km: Golf Los Naranjos (3,2 km), The Range (3,2 km) et Aloha Golf Club (3,9 km). L'aéroport de Malaga est à 41 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 56 km. Un hôpital se trouve à 2,1 km et cinq centres de santé dans la zone élargie.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18 °C, des moyennes allant de 11 °C en hiver à 26 °C en été, et environ 3 856 heures de soleil par an, un des taux les plus élevés d'Europe. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau d'au moins 20 °C, couvre environ quatre mois, ce qui correspond aux normes de la Costa del Sol occidentale. L'altitude de 141 m modère légèrement la chaleur estivale par rapport au bord de mer immédiat et offre des vues sur la montagne. La pente de 7,4 % vers la plage implique un effort physique pour les trajets à pied. Les points de vue proches (Cantera de la Legua à 2,8 km, Mirador de los Gitanos à 2,9 km, Mirador la Concha à 3,2 km) offrent des possibilités de randonnée dans l'arrière-pays immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages accessibles sont principalement celles de Marbella: Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) et Playa de Nagüeles (2,1 km), des plages urbaines équipées avec chiringuitos et services. Playa de la Bajadilla se trouve à 4,1 km, à côté du port de pêche et de la Marina la Bajadilla. Pour les golfeurs, la densité est remarquable: Golf Los Naranjos, The Range et Aloha Golf Club dans un rayon de 4 km, auxquels s'ajoutent Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) et Magna Marbella Golf (5,6 km). Les installations sportives complètent l'offre: Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), piscine publique Supera Miraflores (2,7 km), mur d'escalade Rocódromo María Maestro (2,1 km). Les deux ports de plaisance de Marbella permettent l'accès à des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Sierra Blanca occupe une position intermédiaire entre le centre de Marbella et Puerto Banús, les deux pôles de valeur de la côte ouest marbellie. Cette localisation en hauteur, à 141 m d'altitude, la distingue des urbanisations du bord de mer tout en restant à moins de 5 minutes en voiture des plages. À l'échelle régionale, Marbella se situe à environ 41 km de l'aéroport de Malaga et 56 km de celui de Gibraltar, ce qui la place au centre de la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (plus à l'ouest) et Benalmádena/Torremolinos (à l'est).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.1°C | 94 mm |
| Février | 11.3°C | 97 mm |
| Mars | 13.4°C | 85 mm |
| Avril | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Juin | 21.3°C | 11 mm |
| Juillet | 25.2°C | 1 mm |
| Août | 25.7°C | 2 mm |
| Septembre | 22.0°C | 19 mm |
| Octobre | 18.2°C | 80 mm |
| Novembre | 14.3°C | 116 mm |
| Décembre | 11.7°C | 104 mm |
Escarpé
Ref: VL688675
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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