Apartament o powierzchni 120 m² położony na najwyższej kondygnacji w strzeżonej urbanizacji Sierra Blanca w Marbelli. Mieszkanie z 1984 roku, w dobrym stanie, oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki oraz prywatny taras zorientowany na południowy zachód, z widokiem na góry i wspólne ogrody. Do centrum Marbelli i Puerto Banús jest kilka minut jazdy, a najbliższa plaża oddalona jest o około 1,9 km. Cena wynosi 540 000 euro. Wspólnota dysponuje basenem, zaprojektowanymi ogrodami oraz krytym parkingiem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sierra Blanca to willowa dzielnica na wzgórzach w bezpośrednim zapleczu Marbelli, na wysokości około 141 m n.p.m. Lokalizacja łączy bliskość centrum miasta z oddaleniem od turystycznego zgiełku nadmorskiego pasa. Supermarket i apteka znajdują się w odległości około 1,6 km, a szpital około 2,1 km. Nachylenie w kierunku plaży wynosi około 7,4%, co oznacza pagórkowaty teren.
Mieszkanie odpowiada potrzebie łączenia prywatności, przestrzeni tarasowej i dostępności miejskiej infrastruktury. Układ z dwiema sypialniami i dwiema pełnymi łazienkami umożliwia pobyt czteroosobowej rodziny lub gości. W pełni umeblowane wnętrze, klimatyzacja z funkcją grzania oraz pralnia pozwalają na całoroczne użytkowanie bez dodatkowych inwestycji po zakupie.
Nie dotyczy nowej budowy, obiekt został oddany do użytku w 1984 roku (data indicatywna) i jest zgodnie z danymi w dobrym stanie technicznym. Wnętrze wykończono marmurową podłogą, kuchnia jest w pełni wyposażona, a sypialnie mają zabudowane szafy. Wspólne tereny, w tym basen i ogrody, są utrzymywane przez wspólnotę.
Na podstawie danych bazowych: brak prywatnego basenu (tylko wspólny), brak prywatnego ogrodu, brak windy wymienionej w danych, wiek budynku z 1984 roku ogranicza dostępność nowoczesnych rozwiązań konstrukcyjnych. Nachylenie terenu 7,4% w kierunku plaży utrudnia piesze pokonywanie dystansu. Parking op danych opisany jako dostęp do krytego parkingu ze stattami miejsc, bez przypisanego miejsca.
Sytuacje odpowiadające profilowi tego mieszkania: poszukiwanie drugiego domu na Costa del Sol w modelu lock-up-and-leave, ze strzeżoną urbanizacją i minimalnym utrzymaniem zewnętrznym; potrzeba gotowego do użytku lokum bez remontu i zakupów wyposażenia; preferencja dzielnicy rezydencjonalnej nad nadmorskim pasem turystycznym, przy zachowaniu dojazdu do plaży w kilka minut; zainteresowanie całorocznym pobytem wymagającym klimatyzacji z grzaniem oraz infrastruktury medycznej w pobliżu (szpital 2,1 km, pięć centrów zdrowia w rejonie). Układ dwóch sypialni z dwiema łazienkami pasuje do par, małych rodzin lub gospodarstw przyjmujących gości. Mieszkanie nie odpowiada profilowi poszukującemu prywatnego ogrodu, prywatnego basenu ani obiektów nowej budowy z aktualnymi standardami energetycznymi, rok budowy 1984 oznacza starszą tkankę techniczną. Z uwagi na nachylenie terenu lokalizacja wymaga sprawności w poruszaniu się pieszo lub regularnego korzystania z auta. Dla nabywców ceniących widoki górskie, taras od południowego zachodu i oddalenie od zatłoczonych letnich stref nadmorskich Sierra Blanca oferuje inny rytm niż centrum Marbelli, ciszę rezydencjonalną z zachowaną bliskością miasta, portu jachtowego i pól golfowych w promieniu 3-6 km.
Standard wykończenia odpowiada segmentowi utrzymywanego obiektu z lat 80., odnowionego w stopniu opisanym jako dobry stan. Podłogi w całym lokalu wykonano z marmuru, materiał trwałego, chłodnego w dotyku, zgodnego z lokalną tradycją wykończeniową tamtego okresu. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona, z bezpośrednim połączeniem z otwartą strefą dzienną; obok znajduje się oddzielna pralnia z pralką i suszarką, co jest funkcjonalnym atutem względem wielu mieszkań tego segmentu, gdzie pralka stoi w kuchni lub łazience. Obie sypialnie mają zabudowane szafy, a sypialnia główna dostęp do własnej łazienki en-suite, druga łazienka obsługuje resztę lokalu i gości. Klimatyzacja pracuje w trybie chłodzenia i grzania, co przy średniej rocznej temperaturze 18°C i zakresie 11-26°C pokrywa potrzeby termiczne przez cały rok bez instalacji grzewczej na paliwo stałe. Budynek pochodzi z 1984 roku (indicatywnie), dlatego nabywca powinien uwzględnić w due diligence stan instalacji elektrycznej i wodnej, izolacyjność okien oraz brak wymienionej w danych windy. Wspólne części, basen i zaprojektowane ogrody z roślinnością tropikalną, są według danych utrzymywane w dobrym stanie. Parking rozwiązano jako dostęp do krytych miejsc z nadwyżką dostępnych stallów. Obiekt sprzedawany jest w pełni umeblowany, co skraca drogę do rozpoczęcia użytkowania, lecz przenosi na kupującego ocenę stanu i trwałości mebli.
Cena katalogowa wynosi 540 000 euro za apartament o powierzchni 120 m², co odpowiada około 4500 euro za m². W cenie występuje mieszkanie w pełni umeblowane, z wyposażoną kuchnią, marmurowymi podłogami oraz dostępem do wspólnotowego basenu, ogrodów i krytego parkingu. Zróżnicowanie cenowe w obrębie jednego obiektu nie ma zastosowania, dotyczy pojedynczego lokalu na rynku wtórnym. W ramach regionu porównywalne nowe projekty w Torre del Mar, Mijas i Esteponie startują od 205 000 do 269 950 euro, jednak dotyczą innych lokalizacji i standardu nowej budowy; bezpośrednie porównanie cenowe z tym obiektem w Marbelli jest ograniczone.
Dzienna rutyna w tym mieszkaniu op najwyższej kondygnacji opiera się na powiązaniu wnętrza z tarasem, salon z jadalnią otwiera się bezpośrednio na zewnętrzną przestrzeń zorientowaną na południowy zachód, co oznacza popołudniowe i wieczorne słońce przez większość roku. Region ma historycznie około 3856 godzin słońca rocznie i średnią roczną temperaturę 18°C, więc taras funkcjonuje jako przedłużenie salonu niemal przez cały rok. Rano słońce pojawia się od południa i utrzymuje się do zachodu, z widokiem na ogrody wspólnoty i pasmo górskie w tle. Sierra Blanca to okolica o charakterze rezydencjonalnym: dominują wille i niska zabudowa, ruch jest ograniczony do mieszkańców i obsługi. Codzienne sprawunki wymagają krótkiej jazdy, supermarket i apteka leżą około 1,6 km, restauracje w promieniu 2 km. Dzielnica jest położona na stoku, dlatego powrót z plaży (około 1,9-2,1 km) pieszo wiąże się z podejściem o nachyleniu 7,4%; większość mieszkańców korzysta z auta. Mieszkanie mieści się w strzeżonej urbanizacji z basenem i zaprojektowanymi ogrodami tropikalnymi, co redukuje hałas i zwiększa prywatność względem zabudowy miejskiej. Poza sezonem letnim okolica pozostaje spokojna, turystyka koncentruje się nad wybrzeżem, a nie na wzgórzach. komunikację zapewnia 11 linii autobusowych z 50 przystankami w szerszym rejonie, choć do celów codziennych auto pozostaje praktyczne. Charakter lokum odpowiada modelowi drugiego domu z opcją stałego zamieszkania: pełne umeblowanie, klimatyzacja hot/cold oraz pralka i suszarka w oddzielnej pralni.
Sierra Blanca leży na zboczu powyżej centrum Marbelli, około 141 m n.p.m., co przekłada się na chłodniejsze noce niż w pasie nadmorskim oraz widoki na pasmo górskie w tym na La Concha. W promieniu 2 km działają dwie apteki i sześć restauracji, skala lokalna, nie kurortowa. W szerszym otoczeniu znajduje się British International School w odległości zaledwie 1,1 km, co jest istotne dla rodzin z dziećmi w wieku szkolnym; w rejonie działa ponadto 41 szkół podstawowych i 28 średnich. Infrastruktura sportowa obejmuje klub tenisowy i padlowy El Mirador (1,8 km), kompleks Supera Miraflores z basenem (2,7 km) oraz ściankę wspinaczkową Rocódromo (2,1 km). Punkty widokowe, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) i Mirador la Concha (3,2 km), wyznaczają trasy spacerowe w bezpośrednim zapleczu. Transport publiczny obejmuje 11 linii z 50 przystankami w rejonie, jednak rozkład i częstotliwość ograniczają pełną niezależność od auta; dane wskazują, że samochód jest praktyczny, choć nie we wszystkich sytuacjach niezbędny. Ładowarka elektryczna Tesla Supercharger znajduje się 2,0 km, a inna stacja 1,7 km od lokalu. Charakter dzielnicy pozostaje jednorodny rezydencjonalny, poza sezonem letnim ruch turystyczny koncentruje się przy wybrzeżu.
Na mapie lokalu widać układ typowy dla Sierra Blanca: zabudowa na zboczu ponad nadmorskim pasem Marbelli. Placówki codzienne, supermarket, apteka, mieszczą się w promieniu 1,6 km, plaże około 2 km w linii prostej, a pola golfowe tworzą pas na zachód od lokalu. Południowo-zachodnia orientacja tarasu pokrywa się z kierunkiem widoku na ogrody i góry.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol Occidental, między Fuentes de Estepona a Torremolinos. Sierra Blanca to jedna z najbardziej rezydencjonalnych dzielnic miasta, położona na pierwszym zboczu górskim, poniżej autostradowego pasa, powyżej strefy hotelowej. Pozycja względem Puerto Banús (kilka minut jazdy) łączy dostęp do infrastruktury luksusowej z oddaleniem od jej ruchu turystycznego. Komunikacyjnie region obsługuje lotnisko w Maladze (41 km) i Gibraltarze (56 km), co daje dwa kierunki dojazdu międzynarodowego.
Najbliższe plaże, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) i Playa de Nagüeles (2,1 km), są osiągalne autem w 5-7 minut; pieszo powrót wymaga pokonania nachylenia 7,4%. Centrum Marbelli leży w podobnym promieniu, a porty sportowe Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) i Marina la Bajadilla (4,3 km) zapewniają dostęp do rejsów i gastronomii nadmorskiej. Pola golfowe zaczynają się od 3,2 km, Golf Los Naranjos i The Range, dalej Aloha Golf Club (3,9 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) i Magna Marbella (5,6 km), co daje pięć obiektów w promieniu poniżej 6 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 41 km w linii prostej, co oznacza 45-55 minut jazdy autostradą; alternatywny port lotniczy w Gibraltarze leży około 56 km na zachód. Szpital znajduje się 2,1 km od lokalu, a pięć centrów zdrowia działa w szerszym rejonie.
| Dystans do plaży | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokacji charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18°C z zakresem miesięcznym od 11 do 26°C, łagodne zimy bez mrozu i lata gorące, lecz łagodzone przez położenie na zboczu. Historyczna liczba godzin słońca wynosi około 3856 rocznie, co plasuje region w czołówce Europy i przekłada się na praktycznie całoroczne użytkowanie tarasu o orientacji południowo-zachodniej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około czterech miesięcy, choć kąpiele w basenie wspólnotowym są możliwe dłużej przy grzaniu wody. Wysokość 141 m n.p.m. daje lekkie ochłodzenie względem linii brzegowej oraz panoramę górską. Nachylenie terenu 7,4% w kierunku plaży oznacza, że dzielnica ma charakter pagórkowaty, korzystne dla widoków, wymagające sprawności przy ruchu pieszym. Otoczenie naturalne obejmuje punkty widokowe i szlaki w odległości 2,8-3,2 km.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy najbliższe plaże, Casablanca, Fontanilla i Nagüeles, leżą w promieniu 2,1 km i należą do nadmorskiego pasa Marbelli z pełną infrastrukturą sezonową. Dalsze opcje to Playa de la Bajadilla (4,1 km) przy porcie rybackim. Dane lokalizacyjne nie zawierają statusu Błękitnej Flagi dla konkretnych plaż w promieniu. Rekreacja golfowa jest mocną stroną rejonu: pięć pól w promieniu 6 km, w tym Real Club de Golf Las Brisas o renomie międzynarodowej. Sport i rekreacja uzupełniają ofertę: klub tenisowo-padlowy (1,8 km), ścianka wspinaczkowa (2,1 km), kompleks sportowy Paco Cantos (2,3 km) i basen Supera Miraflores (2,7 km). Infrastruktura morska obejmuje dwa porty jachtowe w promieniu 4,3 km. Turystyczna baza regionu, 52 hotele z prawie 12 800 miejscami noclegowymi, oznacza sezonowe nasilenie ruchu w pasie nadmorskim latem, podczas gdy sama Sierra Blanca pozostaje oddalona od epicentrów ruchu.
Źródło: OpenStreetMap
Marbella zajmuje centralną pozycję na Costa del Sol Occidental, między Fuentes de Estepona a Torremolinos. Sierra Blanca to jedna z najbardziej rezydencjonalnych dzielnic miasta, położona na pierwszym zboczu górskim, poniżej autostradowego pasa, powyżej strefy hotelowej. Pozycja względem Puerto Banús (kilka minut jazdy) łączy dostęp do infrastruktury luksusowej z oddaleniem od jej ruchu turystycznego. Komunikacyjnie region obsługuje lotnisko w Maladze (41 km) i Gibraltarze (56 km), co daje dwa kierunki dojazdu międzynarodowego.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.1°C | 94 mm |
| Luty | 11.3°C | 97 mm |
| Marzec | 13.4°C | 85 mm |
| Kwiecień | 15.2°C | 56 mm |
| Maj | 17.1°C | 43 mm |
| Czerwiec | 21.3°C | 11 mm |
| Lipiec | 25.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.7°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.0°C | 19 mm |
| Październik | 18.2°C | 80 mm |
| Listopad | 14.3°C | 116 mm |
| Grudzień | 11.7°C | 104 mm |
Stromy
Ref: VL688675
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W zestawieniu z projektami porównywalnymi Sierra Blanca zajmuje inną pozycję cenową i rynkową. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, wszystkie trzy to nowa budowa na wschodnim lub zachodnim skraju Costa del Sol, w lokalizacjach o niższej pozycji cenowej za metr kwadratowy niż centralna Marbella. Apartament w Sierra Blanca, wyceniony na 540 000 euro za 120 m² (około 4500 euro/m²), konkuruje nie nowością techniczną, lecz lokalizacją dzielnicową: pierwsze zbocze nad Marbellą, sąsiedztwo British International School (1,1 km), pięć pól golfowych w promieniu 6 km i strzeżona urbanizacja o jednolitym charakterze rezydencjonalnym. Nabywcy porównujący z nową budową powinni uwzględnić różnice konstrukcyjne: standard energetyczny lat 80. jest niższy niż w projektach z 2023-2025 roku, a certyfikat energetyczny nie figuruje w danych. Z drugiej strony nowa budowa w cenie od 205 000 euro w Mijas czy Esteponie oferuje zwykle mniejsze powierzchnie, brak ukształtowanego zadrzewienia ogrodów i lokalizacje oddalone od centrów uznanych miast. Rynek lokalny pozostaje aktywny, w rejonie odnotowano 4743 transakcje, a mediana dochodu prowincji wynosi 16 450 euro rocznie, co przy cenie 540 000 euro wskazuje, że popyt w tym segmencie pochodzi głównie z kapitału międzynarodowego, nie lokalnego. Turystyczna baza (52 hotele, 12 781 miejsc) tworzy również rynek wynajmu krótkoterminowego, choć zależny od regulacji wspólnoty i miasta. Podsumowując: w obrębie własnej niszy, gotowe do użytku, umeblowane mieszkanie w strzeżonej urbanizacji nad Marbellą, obiekt nie ma bezpośredniego odpowiednika wśród przywołanych projektów porównywalnych; wybór między nimi sprowadza się do wyboru między nowością na peryferiach a dojrzałą lokalizacją centralną.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID