דירת גג בת שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 120 מ״ר, בשכונת סיירה בלנקה במרבליה, במחיר התחלתי של 540,000 אירו. הבניין הושלם בשנת 1984 (אינדיקטיבי) ומצבו מוגדר טוב. הדירה ממוקמת בקהילה מגודרת עם בריכה משותפת וגנים טרופיים, בשיפוע של כ-1.9 ק״מ מחוף Playa de Casablanca. הכיוון דרום-מערבי מספק אור שמש ממושך, עם נוף להרים ולגנים. ריצוף שיש, מיזוג אוויר חם וקר, וריהוט מלא כלולים בנכס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סיירה בלנקה היא שכונה הררית-מגורית במעלה הצפוני של מרבליה, בגובה 141 מטר מעל פני הים. מרכז מרבליה וחופי העיר נמצאים במרחק נסיעה קצרה, ופוארטו באנוס בהמשך החוף מערבה. השיפוע לכיוון החוף מגיע לכ-7.4% ומחייב הליכה או נסיעה ברכב לרוב היעדים.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים או בית נופש עם טיפול מינימלי, בקהילה שקטה ומגודרת. שני חדרי השינה עם חדרי רחצה נפרדים מאפשרים אירוח אורחים או מגורי זוג עם ילד. המרפסת הפרטית משמשת מרחב חוץ מוגן פרטיות יחסית בזכות מיקום קומת הגג.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1984 (אינדיקטיבי) ולא בבנייה חדשה. מצב הנכס מוגדר טוב, עם ריצוף שיש, מטבח מאובזר מלא ומיזוג אוויר. אין תאריך מסירה עתידי, הדירה זמינה לאכלוס מיידי בכפוף להשלמת תהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), גינה פרטית או חניה פרטית סגורה שהוקצתה רשמית, חניה מקורה זמינה אך ללא הקצאה מפורשת. שטח הדירה 120 מ״ר ללא יחידת אירוח נפרדת, ואין מעלית מתועדת בנתונים. השיפוע לחוף פוגע בנגישות רגלית נוחה.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. זוג או משפחה קטנה המחפשת בסיס קבוע ליד מרבליה, עם גישה לבית ספר בינלאומי בריטי במרחק 1.1 ק״מ, תמצא כאן שילוב של שקט ונגישות לשירותים. רוכש בית נופש מחוץ לארץ יעריך את הקהילה המגודרת, את העובדה שהדירה מרוהטת ומאובזרת ואת אפשרות הנעילה והעזיבה לתקופות ארוכות. מי שמעדיף קומת גג עם פרטיות ומרפסת גדולה פונה לשמש הערבית ימצא שהכיוון הדרום-מערבי עונה על כך. לעומת זאת, מי שמחפש חיים עירוניים צפופים במרחק הליכה מהחוף או דירה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים יצטרך לשקול את השיפוע, הגיל של הבניין והתלות ברכב. גם מי שזקוק לחניה מוקצית רשמית או לבריכה פרטית יצטרך לוודא פרטים אלה בנפרד, שכן החניה המקורה זמינה אך לא מתועדת כהקצאה פרטית.
רמת הגימור משקפת את תקופת הבנייה עם שדרוגים: ריצוף שיש לכל אורך הדירה, מטבח מאובזר במלואו וחדר כביסה נפרד עם מכונת כביסה ומייבש. מיזוג האוויר פועל במצב קר וחם, מה שמכסה את חודשי החורף הקרירים כאשר הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-11 מעלות. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד וגישה ישירה למרפסת, וחדר השינה השני משרת חדר רחצה נפרד, חלוקה המקובלת בנכסים מהשכבה הגבוהה של שנות ה-80 באזור. ארונות מובנים קיימים בחדרי השינה, והדירה נמכרת מרוהטת. אין בנתונים תיעוד של תקן אנרגיה או של בידוד מודרני, ולכן רוכשים הרגישים ליעילות אנרגטית יצטרכו לבקש תעודת אנרגיה בתהליך הרכישה. חניה מקורה זמינה בשטח הקהילה, ללא הקצאה פרטית מתועדת.
המחיר ההתחלתי לדירה עומד על 540,000 אירו, עבור 120 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כלומר כ-4,500 אירו למ״ר. מדובר בנכס יחיד קיים ולא בפרויקט עם מספר יחידות ושלבי תמחור. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בטורה דל מאר, מיחאס ואסטפונה מתחילים בטווח 205,000, 269,950 אירו, אך במיקומים פחות מרכזיים יחסית למרבליה. הריהוט המלא והמטבח המאובזר כלולים בהצעה.
החיים בסיירה בלנקה מתנהלים בקצב שקט ומפוזר. הדירה, בקומת הגג של בניין מ-1984, פונה דרום-מערבה, כך שאחר הצהריים והערב מלאי שמש על המרפסת הפרטית. הכיוון מתאים לארוחות ערב בחוץ ולשעות הפנאי בסוף היום. שגרת הבוקר כוללת נוף להרים ולגנים הטרופיים של הקהילה המגודרת, עם בריכה משותפת כמרכז חברתי עונתי. הגישה למרכז מרבליה, לחופים ולפוארטו באנוס מתבצעת ברכב: החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 1.9 ק״מ בקו ישר, אך השיפוע של כ-7.4% הופך את הדרך חזרה הביתה למאמץ רגלי משמעותי. ברדיוס של שני קילומטר נמצאות שתי מרפאות, שישה מסעדות, סופרמרקט במרחק 1.6 ק״מ ובית ספר בינלאומי בריטי במרחק 1.1 ק״מ, מה שמאפשר תפקוד יומיומי מלא ללא יציאה ארוכה מהאזור. עם זאת, רוב הנסיעות מתבצעות ברכב, וזמינות של 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות בסביבה מספקת חלופה חלקית. האזור נשאר פעיל לאורך השנה ואינו תלוי בעונת התיירות בלבד, בזכות אוכלוסיית קבע ושירותים רציפים.
השכונה משלבת מיקום הררי עם נגישות עירונית. ברדיוס של שני קילומטר פועלות שתי מרפאות, שישה מסעדות וסופרמרקט במרחק 1.6 ק״מ. בית חולים נמצא במרחק 2.1 ק״מ. מבחינה חינוכית, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים פזורים באזור הרחב, ובית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא במרחק 1.1 ק״מ בלבד. מבחינת ספורט, מועדון הטניס והפאדל El Mirador נמצא במרחק 1.8 ק״מ, מרכז ספורט עירוני במרחק 2.3 ק״מ ובריכת שחייה ציבורית ב-2.7 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.7 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 11 קווים עם 50 תחנות, אך רכב נשאר האמצעי הנוח ביותר בגלל השיפוע.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס לחופי מרבליה, מסלולי הגולף ומרכז העיר. ניתן לראות את מיקומה של השכונה במעלה ההר, במרחק נסיעה קצר מהחוף, פרט המאפיין את אופי האזור בכללותו, כפי שמוכר למבקרים באזור זה של החוף הספרדי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיירה בלנקה ממוקמת בין מרכז מרבליה לפוארטו באנוס, בצד ההררי של כביש החוף. מיקום זה מציב אותה בלב אזור המגורים המבוקש של מרבליה, עם נגישות לשני מוקדי המסחר והפנאי של העיר. ביחס לערים אחרות באזור, אסטפונה במערב ומיחאס במזרח, מרבליה משמשת מרכז כלכלי ותיירותי עם צפיפות שירותים גבוהה יותר.
החוף הקרוב, Playa de Casablanca, נמצא במרחק 1.9 ק״מ בקו ישר, וחופים נוספים של מרבליה בטווח 2.0, 4.1 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של 3.2, 3.9 ק״מ, כולל Golf Los Naranjos ו-Aloha Golf Club. נמל התעופה מאלגה במרחק 41 ק״מ, נמל התעופה גיברלטר ב-56 ק״מ. מרינת פוארטו דפורטיבו של מרבליה במרחק 3.2 ק״מ. נקודות תצפית טבעיות כמו Mirador la Concha במרחק 3.2 ק״מ מספקות מסלולי טיול בהרים הסמוכים.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסיירה בלנקה מתון: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18 מעלות, בטווח של 11, 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,856 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של חוף הים התיכון. עונת השחייה במי ים חמים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים. הגובה, 141 מטר מעל פני הים, מספק נוף הררי והפרש טמפרטורות קל ביחס לקו החוף. השיפוע של 7.4% לכיוון הים משפיע על נוחות ההליכה ומחייב התארגנות תחבורתית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי הסביבה כוללים את Playa de Casablanca (1.9 ק״מ), Playa de la Fontanilla (2.0 ק״מ) ו-Playa de Nagüeles (2.1 ק״מ), כולם בתוך שטח העיר מרבליה. מרחקי הנסיעה הקצרים מאפשרים ביקורי חוף תכופים בעונה. מבחינת גולף, שלושה מועדונים נמצאים ברדיוס של פחות מארבעה קילומטרים, ומועדונים נוספים כמו Real Club de Golf Las Brisas (4.8 ק״מ) ו-Magna Marbella (5.6 ק״מ) מרחיבים את ההיצע. חובבי טניס ופאדל יכולים להשתמש במועדון El Mirador במרחק 1.8 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
סיירה בלנקה ממוקמת בין מרכז מרבליה לפוארטו באנוס, בצד ההררי של כביש החוף. מיקום זה מציב אותה בלב אזור המגורים המבוקש של מרבליה, עם נגישות לשני מוקדי המסחר והפנאי של העיר. ביחס לערים אחרות באזור, אסטפונה במערב ומיחאס במזרח, מרבליה משמשת מרכז כלכלי ותיירותי עם צפיפות שירותים גבוהה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 94 mm |
| פברואר | 11.3°C | 97 mm |
| מרץ | 13.4°C | 85 mm |
| אפריל | 15.2°C | 56 mm |
| מאי | 17.1°C | 43 mm |
| יוני | 21.3°C | 11 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 11.7°C | 104 mm |
תלול
Ref: VL688675
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בסיירה בלנקה נמצא במיקום מרכזי יותר ובמחיר גבוה יותר. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם ביישובים המרוחקים יותר ממוקדי התעסוקה והפנאי של מרבליה. ההפרש במחיר למ״ר משקף בעיקר את מיקום הנכס: מרבליה, ובפרט אזור סיירה בלנקה שבין מרכז העיר לפוארטו באנוס, מתאפיינת בביקוש רציף מצד רוכשים בינלאומיים ובנזילות יחסית גבוהה של השוק. היקף העסקאות באזור, 4,743 עסקאות מתועדות, מצביע על שוק פעיל. מנגד, הנכס הוא מבנה מ-1984 ולא בנייה חדשה: תקני הבידוד, האנרגיה והגימור שונים מאלה של פרויקטים עכשוויים, וזה בא לידי ביטוי גם במחיר וגם בעלויות תפעול צפויות. רוכשים השוקלים חלופות צריכים לשקול את ההחלפה בין מיקום ובשלות של סביבה עירונית לבין בנייה חדשה עם תקנים מודרניים במרחק גדול יותר מהחוף או מהמרכז. תיירות האזור, 52 בתי מלון וכ-12,781 מיטות, מוסיפה לביקוש להשכרה לטווח קצר, אך גם לעונתיות בתנועה בחוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID