Apartament situat în Sierra Blanca, o zonă rezidențială la poalele muntelui La Concha, în partea de vest a Marbellei. Proprietatea are 120 m² construiți, două dormitoare și două băi, cu terasă privată orientată spre sud-vest și etaj superior. Clădirea datează din 1984 și este finalizată. Comunitatea este închisă și dispune de piscină comună și grădini întreținute. Centrul Marbellei și plajele se află la aproximativ 2 km, iar aeroportul din Málaga la circa 41 km. Prețul de pornire este de 540.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Sierra Blanca se află pe versantul montan din spatele Marbellei, la circa 141 m altitudine și la aproximativ 2 km de coastă. Zona combină liniștea rezidențială cu apropierea de centrul orașului și Puerto Banús. Panta spre plajă este de aproximativ 7,4%, ceea ce înseamnă o revenire pe jos mai exigentă fizic.
Apartamentul acoperă necesități funcționale de locuit permanent sau de sezon: două dormitoare cu băi separate, bucătărie complet echipată, cameră utilitară cu mașină de spălat și uscător, aer condiționat rece și cald, parchet din marmură și parcare acoperit. Terasa privată extinde spațiul de locuit spre exterior.
Nu este o construcție nouă: clădirea este finalizată din 1984 (data indicativă), cu o stare generală declarată ca bună. Cumpărătorul primește o proprietate existentă, complet mobilată, fără riscuri de întârziere a livrării specifice proiectelor în construcție. Nu există etape de planificare sau termene de finalizare.
Proprietatea nu oferă piscină privată (doar comunală), nici grădină proprie. Nu există date despre un sistem fotovoltaic propriu, garaj privat închis (doar parcare acoperită comună) sau lift menționat. Fiind un apartament din 1984, eficiența energetică nu corespunde standardelor de construcție noi. Vederea este spre munte și grădini, nu direct spre mare.
Acest apartament corespunde unor situații identificabile. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință secundară de tip „lock-up-and-leave" în Marbella, într-o comunitate închisă cu întreținere colectivă, găsesc aici un profil potrivit: proprietate finalizată, mobilată, cu parcare acoperit și piscină comunală. În al doilea rând, cuplurile sau familiile mici care doresc reședință permanentă beneficiază de apropierea serviciilor: spital la 2,1 km, British International School la 1,1 km, supermarket și farmacie la 1,6 km. În al treilea rând, cei care apreciază liniștea versantului montan dar vor să păstreze accesul la centru și plajă, circa 2 km, găsesc aici compromisul tipic al zonei Sierra Blanca. Situații mai puțin potrivite: cine caută vedere directă la mare, piscină privată sau o construcție nouă cu certificare energetică modernă. De asemenea, persoanele cu probleme de mobilitate trebuie să țină cont de panta de aproximativ 7,4% spre plajă și de caracterul deluros al zonei. Pentru investiție în închiriere, poziția aproape de centru și școlile internaționale susțin cererea de închiriere pe termen lung, deși apartamentul din 1984 nu oferă randamentele așteptate de la produse noi în zone cu prețuri mai mici.
Nivelul de finisare corespunde standardului construcțiilor din anii 1980, modernizat ulterior. Pardoseala este din marmură în întreaga locuință, un material durabil și ușor de întreținut, tipic segmentului superior din epoca respectivă. Bucătăria este complet echipată și este conectată la o cameră utilitară separată cu mașină de spălat și uscător, o configurație practică pentru locuirea permanentă. Dormitorul principal are baie proprie și acces direct pe terasă, iar al doilea dormitor are baie separată, ceea ce oferă intimitate pentru oaspeți sau membri ai familiei. Aerul condiționat funcționează atât la rece cât și la cald, acoperind ambele sezoane extreme ale climatului mediteranean. Dulapurile sunt integrate. Locuința este livrată complet mobilată, cu WiFi instalat. Terasa privată, cu marchiză, extinde spațiul locuibil spre exterior. Starea generală este declarată bună, însă cumpărătorii care doresc standarde contemporane, de exemplu izolație termică modernă, geamuri de înaltă performanță sau automatizare, trebuie să evalueze aceste elemente la vizită, deoarece nu apar în datele disponibile. Parcarea acoperită este comună, cu locuri suficiente conform descrierii. Comunitatea întreține grădinile și piscina, iar costurile de întreținere comună trebuie solicitate explicit înainte de achiziție.
Prețul de pornire este de 540.000 € pentru 120 m² construiți, cu două dormitoare și două băi, ceea ce corespunde la circa 4.500 €/m². Nivelul de preț reflectă poziționarea în Sierra Blanca, o zonă cu prețuri peste media municipală, aproape de centrul Marbellei. Pentru comparație, proiecte noi în Torre del Már, Mijas și Estepona încep între 205.000 € și 270.000 €, însă în alte segmente de piață și localizări. Apartamentul este livrat complet mobilat și echipat, iar parcare acoperit este inclus în acces. Disponibilitatea este imediată, construcția fiind finalizată.
Locuirea în Sierra Blanca urmează un ritm liniștit, tipic zonelor rezidențiale de pe versanții Marbellei. Zupă dimineața, orientarea sud-vestică a apartamentului aduce soare pe terasă din după-amiaza până seara, ceea ce face ca spațiul exterior să fie folosit mai ales în a doua parte a zilei. Bucătăria open-space comunică direct cu livingul și cu terasa, permițând folosirea continuă a spațiului în lunile calde. Comunitatea închisă, cu piscină comună și grădini tropicale întreținute, funcționează ca zonă de relaxare zilnică fără a ieși din urbanizație. Pentru cumpărături există un supermarket la 1,6 km, iar farmacia la aceeași distanță, accesibile în câteva minute cu mașina. Centrul Marbellei, cu restaurante, magazine și plajă, se află la circa 2 km. În rază de 2 km sunt 6 restaurante și 2 farmacii. Prezența a 11 linii de transport public cu 50 de stații face ca mașina să fie utilă, dar nu strict necesară pentru toate deplasările. Zona rămâne calmă și în afara sezonului turistic, deși proximitatea a 52 de hoteluri și aproape 13.000 de paturi turistice în regiune înseamnă că zona de coastă din apropiere devine semnificativ mai animată vara. În schimb, poziția la 141 m altitudine oferă temperaturi ușor mai moderate decât pe frontul de mare. Acest profil convine unui ritm de viață orientat spre liniște, cu acces rapid la oraș și plajă, dar cu intoarcerea într-un mediu rezidențial verde și relativ retras.
Viața de zi cu zi în Sierra Blanca se bazează pe proximitatea controlată a Marbellei. Supermarketul la 1,6 km și farmacia la 1,6 km acoperă necesitățile zilnice într-o călătorie scurtă cu mașina. Spitalul la 2,1 km și cinci centre de sănătate în zonă asigură acces medical rapid. Pentru familii, prezența a 41 de școli primare și 28 de școli secundare în regiune, plus British International School la doar 1,1 km, formează o ofertă educațională largă, inclusiv opțiuni internaționale. Transportul public, 11 linii și 50 de stații, leagă zona de centru și de coastă, reducând dependența de mașină pentru deplasările urbane. Zona în sine este rezidențială, cu străzi liniștite și vegetație abundentă; agitația turistică se concentrează la coastă, la circa 2 km distanță. Pentru activitate fizică există Club de Tenis y Padel El Mirador la 1,8 km, un polideportivo la 2,3 km și mai multe trasee de drumeție pe muntele din spate, cu puncte de belvedere la 2,8, 3,2 km. Marina Puerto Deportivo din Marbella, la 3,2 km, oferă plimbări pe faleză și restaurante. Combinația rezultă într-un mediu calm cu acces rapid la toate funcțiunile urbane.
Harta arată poziția apartamentului pe versantul estic al zonei Sierra Blanca, cu centrul Marbellei la circa 2 km spre sud-est și plajele imediat dincolo de centru. Spre vest se află Nueva Andalucía și Puerto Banús, cu terenurile de golf între cele două zone. Muntele La Concha delimitează zona la nord.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sierra Blanca se poziționează ca una din zonele rezidențiale superioare ale Marbellei, între centrul istoric (circa 2 km est) și Puerto Banús (vest). Față de Nueva Andalucía și Golf Valley, este mai aproape de centrul orașului; față de Estepona sau Mijas, oferă acces mai rapid la serviciile urbane ale Marbellei. Poziția pe versantul La Concha îi dă caracter montan-răcoros, distinct de zonele de pe frontul de mare. Pentru cumpărătorii nord-europeni care compară Costa del Sol cu alte regiuni, zona corespunde profilului Marbella „clasic": liniște rezidențială, proximitate de oraș și peisaj montan.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa de Casablanca la 1,9 km, Playa de la Fontanilla la 2,0 km și Playa de Nagüeles la 2,1 km, între 5 și 10 minute cu mașina, cu pantă de revenire de aproximativ 7,4%. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 41 km în linie dreaptă, conectat prin autostrada AP-7/A-7, cu timp de parcurs real de aproximativ 40-50 de minute. Alternativa este aeroportul Gibraltar la circa 56 km spre vest. Golful este bine reprezentat: Golf Los Naranjos la 3,2 km, The Range la 3,2 km și Aloha Golf Club la 3,9 km, toate în zona Golf Valley din Nueva Andalucía. Puerto Banús se află la câteva minute cu mașina spre vest. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 1,7 km, iar un Supercharger Tesla la 2,0 km.
| Distanță până la plajă | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii cuprinse între 11°C iarna și 26°C vara, și o medie anuală de 18°C. Regiunea înregistrează istoric circa 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa, ceea ce face ca terasa orientată sud-vest să fie folosită aproximativ tot anul. Sezonul de înot în mare este de circa 4 luni cu apă de minimum 20°C; piscina comunitară extinde practic perioada de baie. Poziția la 141 m altitudine, pe versantul muntelui La Concha, oferă temperaturi ușor mai răcoroase noaptea decât pe frontul de mare și peisaj montan vizibil din locuință. Panta terenului, cu aproximativ 7,4% spre coastă, implică un efort fizic real la deplasarea pe jos, compensat de peisaj și liniște. Vederea include munte, grădini și, conform datelor, și un element lacustru în peisaj.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Casablanca, Fontanilla și Nagüeles, toate la circa 2 km, sunt plaje urbane ale Marbellei, cu chiringuitos și acces facil din centru. Recreația sportivă este densă în jur: golf pe trei terenuri în raza de 4 km (Los Naranjos, Aloha, The Range) și încă trei cluburi între 4,8 și 5,6 km, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas. Tenis și padel la El Mirador (1,8 km), polideportivo Paco Cantos (2,3 km), piscină publică Supera Miraflores (2,7 km). Pentru natură, punctele de belvedere Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) și Mirador la Concha (3,2 km) oferă priveliști asupra coastei și muntelui. Două marine, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) și Marina la Bajadilla (4,3 km), completează oferta nautică.
Sursă: OpenStreetMap
Sierra Blanca se poziționează ca una din zonele rezidențiale superioare ale Marbellei, între centrul istoric (circa 2 km est) și Puerto Banús (vest). Față de Nueva Andalucía și Golf Valley, este mai aproape de centrul orașului; față de Estepona sau Mijas, oferă acces mai rapid la serviciile urbane ale Marbellei. Poziția pe versantul La Concha îi dă caracter montan-răcoros, distinct de zonele de pe frontul de mare. Pentru cumpărătorii nord-europeni care compară Costa del Sol cu alte regiuni, zona corespunde profilului Marbella „clasic": liniște rezidențială, proximitate de oraș și peisaj montan.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 94 mm |
| Februarie | 11.3°C | 97 mm |
| Martie | 13.4°C | 85 mm |
| Aprilie | 15.2°C | 56 mm |
| Mai | 17.1°C | 43 mm |
| Iunie | 21.3°C | 11 mm |
| Iulie | 25.2°C | 1 mm |
| August | 25.7°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.0°C | 19 mm |
| Octombrie | 18.2°C | 80 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 116 mm |
| Decembrie | 11.7°C | 104 mm |
Abrupt
Ref: VL688675
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul pieței din Costa del Sol, apartamentul din Sierra Blanca se situează în segmentul de preț mediu-superior al Marbellei: 540.000 € pentru 120 m² înseamnă circa 4.500 €/m², sub nivelul villas din aceeași urbanizație, dar peste media regională. Comparațiile disponibile ilustrează diferența de segment: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste proiecte sunt construcții noi, deci oferă eficiență energetică și finisaje contemporane, însă în localizări periferice față de centrele urbane și fără profilul rezidențial stabil al Sierra Blanca. Diferența principală constă în compromisul intre noutate și locație: cumpărătorul de aici plătește pentru maturitatea zonei, vegetație dezvoltată, comunitate funcțională din 1984, proximitate de centrul Marbellei și de Golf Valley, și acceptă un imobil cu patru decenii de vechime, cu limitările energetice aferente. Volumul de tranzacții din regiune (4.743 înregistrate) indică o piață lichidă. Prezența a 52 de hoteluri și circa 12.800 de paturi turistice arată presiunea sezonieră asupra coastei, de care Sierra Blanca este parțial protejată prin poziția pe versant. Pentru cumpărătorii care compară Málaga-oraș, Estepona sau Mijas, factorii distintivi aici sunt: altitudinea moderată cu climă mai răcoroasă noaptea, distanța scurtă la școala internațională britanică (1,1 km) și accesul simultan la centru, plajă și golf. Pentru românii familiarizați cu zonele de pe litoralul european de sud, modelul este comparabil cu cartierele rezidențiale de pe dealurile din spatele orașelor de coastă: liniște, verde și oraș la 5 minute cu mașina.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID