Diese Dreizimmerwohnung liegt in Sierra Blanca, einem Wohngebiet an den Hängen über Marbella, etwa 3 Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist ein bezugsfertiges Zuhause in einer mediterran angehauchten Anlage aus dem Jahr 1985, die seither renoviert wurde, mit 102 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer Südost-Ausrichtung sowie Blick auf gepflegte Gärten und den Berg La Concha. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 732.000 €. Sierra Blanca verbindet eine ruhige Hanglage mit kurzen Entfernungen zu Stränden, Schulen und Sportanlagen, darunter eine internationale Schule in 1,1 Kilometern Entfernung und die Playa de Casablanca in weniger als 2 Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca liegt auf der Westseite Marbellas in einer Höhe von etwa 145 Metern, zwischen dem Küstenstreifen und den Ausläufern der La Concha. Das Zentrum Marbellas ist 3 Kilometer Luftlinie entfernt; der nächstgelegene Strand, die Playa de Casablanca, liegt 1,9 Kilometer entfernt. Das Gefälle Richtung Küste beträgt rund 7,6 %, was bedeutet, dass Teile des Weges in die Stadt steil sind.
Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, dazu einen Eingangsbereich, eine eingerichtete Küche in Verbindung mit dem Wohnbereich, einen separaten Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss. In den Räumen verläuft durchgehend Holzdielenboden, und der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten Terrasse, die bis zum Hauptschlafzimmer reicht. Klimaanlage und Heizung sind vorhanden, und Gemeinschaftsparkplätze stehen zur Verfügung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Anlage stammt aus dem Jahr 1985, und die Wohnung wurde kürzlich renoviert und modernisiert; sie ist bezugsfertig. Die Wohnanlage ist auf zwei Ebenen um einen Gemeinschaftspool angelegt, eingebettet in gepflegte Gärten in einer dorfähnlichen Struktur rather als in einem einzelnen Wohnblock.
Zur Immobilie gehören kein Privatpool, kein Privatgarten und kein privater Stellplatz; das Parken erfolgt über Gemeinschaftsflächen. Es sind keine Angaben zu einem Aufzug vermerkt, und die Wohnfläche ist mit 102 Quadratmetern ausgewiesen, kleiner als die in manchen Marketingunterlagen genannten 120 Quadratmeter. Die Hanglage bringt ein steiles Gefälle zum Strand mit sich. Ein Meerblick ist nicht verzeichnet; die Aussicht richtet sich auf Berge, Gärten und den Innenhof.
Ref: VL423182
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine Zweitwohnung nahe Marbella mit unkompliziertem Zugang zur Küste sucht, mag die 1,9 Kilometer Luftlinie zur Playa de Casablanca und die Nähe zum Puerto Deportivo de Marbella in 3,2 Kilometern schätzen. Familien, die ganzjährige Nutzung erwägen, beachten möglicherweise die British International School in 1,1 Kilometern Entfernung, dazu 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umkreis sowie fünf Gesundheitszentren. Käufer, die Aussicht und ein grünes Umfeld über das Leben in erster Strandlinie stellen, finden die Berg- und Gartenblicke mit dieser Präferenz im Einklang. Weniger geeignet ist die Immobilie für alle, die überall ohne Auto zu Fuß hingehen möchten, angesichts des Gefälles von 7,6 % zur Küste und der vorstädtischen Struktur. Ebenso passt sie nicht zu Käufern, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen festen Stellplatz benötigen, da das Parken hier gemeinschaftlich geregelt ist. Als ganzjähriges Zuhause eignet sie sich für Haushalte von drei bis fünf Personen: drei Schlafzimmer, zwei Bäder, davon eines en suite, sowie ein Dachgeschoss als Stauraum decken typische Familienbedürfnisse ab. Als pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung verringert die Gemeinschaftsanlage mit einem von der Gemeinschaft betreuten Pool die Instandhaltungspflichten. Golfinteressierte finden drei Golfplätze innerhalb von etwa 6 Kilometern, darunter den Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 Kilometern. Käufer, die value auf brandneuen Baukörper mit moderner Energieeffizienz legen, sollten das Baujahr 1985 beachten.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und modernisiert; das Exposé beschreibt ihren Zustand als ausgezeichnet. Die auffälligste Gestaltungswahl ist der durchgehend verlegte Holzdielenboden in allen Räumen, der dem Innenraum einen wärmeren Charakter verleiht als die in der Region üblichen gefliesten Böden. Die Exposé-Fotos zeigen ein Schlafzimmer mit schwarzem Eisenbettgestell, einen Flur mit einer geschnitzten, zum Wohnzimmer hin geöffneten Kommode, ein Wohnzimmer mit hellblauem Sofa, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, gefliesten Wänden und Waschtischunterschrank sowie ein zweites Schlafzimmer mit Tagesbett, Spiegel und Einbauschränken. Einbauschränke sind durchgehend vermerkt, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, während ein zweites Badezimmer den Rest des Hauses versorgt. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage in Kombination mit Heizung, die sowohl den Sommer- als auch den Winterbetrieb abdeckt; die durchschnittlichen Monatstemperaturen der Region liegen zwischen 12 und 26 Grad, sodass beide Systeme praktisch genutzt werden. Die Terrasse ist überdacht und privat und erstreckt sich vom Wohnbereich bis zum Hauptschlafzimmer, was die nutzbare Wohnfläche einen Großteil des Jahres erweitert. Technisch stammt das Gebäude aus dem Jahr 1985, was bedeutet, dass Struktur, Leitungen und Gemeinschaftsinfrastruktur den heutigen Baubestimmungen vorausgehen; die Renovierung betrifft den Innenbereich, nicht die Grundsubstanz. Ein Dachgeschossraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein separater Hauswirtschaftsraum hält die Wäsche von den Wohnbereichen fern. Gemeinschaftsparkplätze sind vorhanden, aber nicht fest zugewiesen. Käufer, die die laufenden Kosten langfristig prüfen, sollten während der Besichtigung die Gemeinschaftskosten, die Grundsteuer (IBI) sowie den Zustand gemeinschaftlicher Elemente wie Pool und Gärten verifizieren.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 732.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einer 1985 fertiggestellten Anlage, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisen ab-Liste, sodass es keine Palette von Wohntypen oder Startpreisen gibt. Der Preis spiegelt die Lage in Sierra Blanca, ein etabliertes Wohngebiet nahe dem Zentrum Marbellas, sowie die kürzliche Renovierung wider. Zur Einordnung: Neubauprojekte in weniger zentralen Küstenlagen andernorts in der Region, etwa in Torre del Mar, Mijas und Estepona, werben derzeit mit Preise ab rund 205.000 € bis 322.000 €, wobei es sich um andere Märkte mit anderer Lage relativ zu Marbella handelt. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben; Fertigstellungstermine entfallen. Die Transaktionsvolumen in der Gemeinde liegen bei etwa 4.399 Verkäufen pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet.
Das alltägliche Leben in dieser Wohnung folgt einem ruhigen, Wohnrhythmus. Dank der Südost-Ausrichtung erhält die Terrasse Sonne am Morgen und Mittag, was sich für das Frühstück im Freien und die Nutzung tagsüber eignet, während die Ecklage in der oberen Ebene Privatsphäre schafft und Einsicht von Nachbarn verringert. Innen ist der Grundriss praktisch: Ein Eingangsbereich führt in einen kombinierten Wohn- und Essbereich, der mit der Küche verbunden ist, während ein separater Hauswirtschaftsraum Waschen und Aufbewahrung übernimmt. Der Dachgeschossraum bietet zusätzlichen Platz für Koffer und saisonale Gegenstände, was bei einer Wohnung dieser Größe ins Gewicht fällt. Die Anlage selbst ist um einen Pool mit angrenzendem Kinderpool gruppiert, und die zweigeschossige Bauweise mit gepflegten Gärten erzeugt eine ruhigere Atmosphäre als ein einzelner hoher Block, mit weniger gemeinschaftlichen Treppenhäusern und Fluren. Die Nachbarschaft ist vorstädtisch geprägt und Teil einer etablierten Wohnanlage, sodass das unmittelbare Umfeld eher Wohn- als Geschäftsgebiet ist. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist eine kurze Fahrt oder Busfahrt nötig: Marbellas Zentrum mit seinem vollständigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen liegt rund 3 Kilometer Luftlinie entfernt. Innerhalb von 2 Kilometern um die Immobilie gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, sodass grundlegende Bedürfnisse in der Nähe gedeckt sind. Wegen des steilen Gefälles zur Küste nutzen die meisten Bewohner ein Auto für Strand und Stadt, während Spaziergänge innerhalb der Wohnanlage selbst angenehmer sind, da das Gelände dort sanfter ist. Außerhalb der Sommermonate bleibt die Gegend ruhig, da Sierra Blanca in erster Linie ein Wohngebiet und kein Touristenzentrum ist, auch wenn die weitere Gemeinde 48 Hotels und mehr als 12.000 Touristenbetten vorhält.
Das unmittelbare Umfeld ist Wohngebiet innerhalb einer etablierten Urbanisation am westlichen Hang Marbellas. Auf 145 Metern über dem Meer gelegen, hebt die Position die Immobilie über den Küstenverkehr und hält sie dennoch in kurzer Fahrzeit von der Stadt. Innerhalb von 2 Kilometern gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, die den Alltag decken, ohne das Viertel verlassen zu müssen. Marbellas Zentrum mit rund 148.000 Einwohnern liegt 3 Kilometer Luftlinie entfernt und bietet die vollständige städtische Infrastruktur: Krankenhäuser, Einkaufen, Kultur und Verwaltung. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, was für eine Vorstadt dieser Art eine ordentliche Busanbindung darstellt, wenngleich die meisten Bewohner aus Bequemlichkeit und wegen des hügeligen Geländes auf das Auto angewiesen sind. Die Straßenentfernung zu Einrichtungen ist länger als die Luftlinienwerte vermuten lassen, da die Luftlinie die Fahrzeit auf kurvigen Bergstraßen unterschätzt. Sportanlagen liegen nah: Club de Tenis y Padel El Mirador in 1,8 Kilometern, Rocódromo María Maestro in 2 Kilometern und Polideportivo Paco Cantos in 2,2 Kilometern. Ein öffentliches Schwimmbad, Supera Miraflores, liegt 2,7 Kilometer entfernt. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen befindet sich eine Supercharger-Station 2 Kilometer von der Immobilie entfernt. Mehrere Aussichtspunkte in der Nähe, darunter Cantera de la Legua in 2,8 Kilometern und Mirador la Concha in 3,3 Kilometern, markieren den Übergang vom Wohngebiet zu den Bergausläufern dahinter.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie zwischen Marbellas Küstenlinie und den Hängen von La Concha. Beachten Sie, dass alle angegebenen Entfernungen Luftlinien sind; die tatsächlichen Straßenentfernungen auf den Hangstraßen sind länger. Das Zentrum von Marbella, die Strände und die nächstgelegenen Golfplätze liegen alle innerhalb eines Radius von 3 bis 5 Kilometern.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca nimmt eine der zentralsten Wohnlagen am Marbella-Abschnitt der Costa del Sol ein: 3 Kilometer von der Altstadt, weniger als 2 Kilometer vom Strand und rund 41 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt, während Gibraltar 56 Kilometer westlich liegt. Damit liegt es näher am Herzen von Marbella als die großen Neubaugebiete von Estepona und Mijas, die sich 20 bis 40 Kilometer weiter entlang der Küste erstrecken. Das Gebiet liegt zwischen dem Zentrum von Marbella und der Richtung Puerto Banús und bietet mit dem Auto in wenigen Minuten Zugang zu beiden. Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert es als etablierter, grüner Vorort rather als Urlaubszone.
Der nächstgelegene Strand, Playa de Casablanca, liegt 1,9 Kilometer Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles weitere 2,1 Kilometer und Playa de la Bajadilla 4,0 Kilometer. Beachten Sie, dass die Steigung von 7,6 % den Ab- und Aufstieg anstrengend macht, sodass der Strand praktisch nur mit einer kurzen Fahrt erreichbar ist. Marbellas Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 3,2 Kilometern und Marina la Bajadilla in 4,2 Kilometern, bieten Liegeplätze, Gastronomie und Uferpromenaden. Marbella selbst liegt 3 Kilometer Luftlinie entfernt; Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.000 Einwohnern, liegt 50 Kilometer entfernt, Algeciras 64 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 41 Kilometer Luftlinie entfernt, was je nach Verkehr einer Fahrzeit von rund 35 bis 40 Minuten entspricht, während der Flughafen Gibraltar (GIB) etwa 56 Kilometer südwestlich liegt. Golfer erreichen The Range in 3,3 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 4,8 Kilometern und Magna Marbella Golf in 5,6 Kilometern. Für die meisten Wege ist das Auto die praktische Wahl; die 11 Buslinien mit 50 Haltestellen bieten eine brauchbare Alternative für den Pendelverkehr ins Zentrum von Marbella.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten der Region zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0 Grad, mit Monatsdurchschnitten von 12 Grad in den kühlsten Monaten bis 26 Grad im Sommer. Dieses Muster ermöglicht die Nutzung von Terrasse und Poolbereich über den größten Teil des Jahres, wobei die überdachte Terrasse in den heißeren und kühleren Jahreszeiten Schatten bzw. Schutz bietet. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 Grad oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich auf den Sommer; außerhalb dieses Zeitfensters wird der Gemeinschaftspool weniger genutzt, wobei die milden Lufttemperaturen das Leben im Freien länger angenehm halten. Die Höhe der Immobilie von 145 Metern verleiht ihr ein etwas kühleres und oft frischeres Gefühl als an der Meeresfront, eine typische Eigenschaft von Sierra Blanca und den benachbarten Wohnanlagen. Das Gefälle Richtung Küste beträgt im Durchschnitt 7,6 %, steil genug, um die täglichen Bewegungsabläufe zu prägen. Hinter der Immobilie erheben sich die Ausläufer Richtung La Concha, deren Silhouette von der Terrasse aus sichtbar ist; sie bieten Wanderwege und Aussichtspunkte innerhalb von 3 Kilometern, darunter Cantera de la Legua und Mirador de los Gitanos. Die Bergkulisse erklärt auch die angegebenen Berg- und Panoramablicke.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang von Sierra Blanca konzentriert sich auf die Playa de Casablanca, 1,9 Kilometer Luftlinie entfernt, wobei Playa de Nagüeles in 2,1 Kilometern und Playa de la Bajadilla in 4,0 Kilometern Alternativen in kurzer Fahrzeit bieten. Die Strände der Region sind eine Mischung aus sandigen Abschnitten und von Chiringitos gesäumten Buchten, wie sie für die Küste von Marbella typisch sind. Die Freizeitmöglichkeiten gehen weit über die Küstenlinie hinaus: Drei Golfeinrichtungen liegen innerhalb von 5,6 Kilometern, von der auf Training ausgerichteten Range bis zum etablierten Real Club de Golf Las Brisas, einem der traditionellen Golfplätze der Costa del Sol. Rückschlagsportarten deckt der Club de Tenis y Padel El Mirador in 1,8 Kilometern ab, und der Polideportivo Paco Cantos in 2,2 Kilometern ergänzt das kommunale Sportangebot. Zum Schwimmen außerhalb der Meeresaison bietet Supera Miraflores ein öffentliches Becken 2,7 Kilometer entfernt, während der Gemeinschaftspool und der Kinderpool in der Anlage dem täglichen Gebrauch dienen. Das Freizeitgeschehen an der Wasserfront konzentriert sich auf die beiden Yachthäfen: Puerto Deportivo Virgen del Carmen in 3,2 Kilometern für Gastronomie und Spaziergänge sowie Marina la Bajadilla in 4,2 Kilometern, der aktive Fischerei- und Freizeithafen der Stadt. Wanderer können die nahegelegenen Aussichtspunkte und die unteren Hänge des Sierra-Blanca-Massivs nutzen, dessen Wege nur wenige Kilometer von der Immobilie entfernt beginnen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Immobilie ein anderes Segment als die aktuelle Welle von Neubauprojekten. Zu den in der Region gelisteten vergleichbaren Projekten zählen Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €). Alle drei sind Neubauprojekte an den östlichen und westlichen Flanken der Küste, rund 30 bis 60 Kilometer vom Zentrum Marbellas entfernt, und ihre Startpreise spiegeln Lagen wider, die weiter vom etabliertesten Wohnkern der Region entfernt sind. Diese Wohnung liegt mit einem festen Preis von 732.000 € in Sierra Blanca, einer der zentralen Hanglagen Marbellas, 3 Kilometer von der Altstadt und weniger als 2 Kilometer vom Strand entfernt. Der Preisunterschied ist also teils ein Lageaufschlag und teils ein struktureller Marktunterschied: Etablierter Bestand im zentralen Marbella wird über Nähe und Reife gehandelt, während Neubauprojekte in der Ferne mit modernen Spezifikationen und niedrigeren Einstiegspreisen punkten. Sierra Blanca selbst ist durch niedrigdichte Wohnbebauung, ausgewachsene Gärten und den Blick Richtung La Concha geprägt, was es von den Hochhauszonen der Golden Mile in Marbella und den Strandpromenaden von Fuengirola und Benalmádena unterscheidet. Die Abwägungen sind struktureller Natur: Das Gebäude stammt von 1985, verfügt über Gemeinschafts- statt Privatstellplätze, Angaben zu einem Aufzug fehlen, und die Wohnfläche von 102 Quadratmetern ist bescheiden im Vergleich zu einigen neueren Dreizimmerprodukten. Dem gegenüber stehen rund 4.399 Wohnungsverkäufe pro Jahr in der Region, was auf eine hohe Liquidität des Bestandsmarkts hindeutet, und das lokale Angebot an Restaurants, Schulen, Gesundheitsversorgung und Sporteinrichtungen innerhalb weniger Kilometer ist mindestens so gut wie das der neueren Peripherieprojekte. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten die moderne Bauweise und Gemeinschaftseinrichtungen der neueren Projekte gegen die Zentrumsnähe, das etablierte Umfeld und die sofortige Verfügbarkeit hier abwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL