Cet appartement de trois chambres se situe à Sierra Blanca, un quartier résidentiel sur les flancs de colline au-dessus de Marbella, à environ 3 kilomètres à vol d'oiseau du centre-ville. Le bien immobilier est une habitation clés en main dans une résidence de style méditerranéen construite en 1985 et rénovée depuis, offrant 102 mètres carrés de surface habitable sur deux niveaux, une orientation sud-est et des vues sur des jardins arborés et la montagne La Concha. Le prix demandé est fixé à 732 000 €. Sierra Blanca combine un cadre paisible de colline avec de courtes distances vers les plages, les écoles et les installations sportives, dont une école internationale à 1,1 kilomètre et la Playa de Casablanca à moins de 2 kilomètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca se trouve sur le versant ouest de Marbella à une altitude d'environ 145 mètres, entre la bande côtière et les contreforts de La Concha. Le centre de Marbella est à 3 kilomètres à vol d'oiseau ; la plage la plus proche, Playa de Casablanca, est à 1,9 kilomètre. La pente vers la côte est d'environ 7,6 %, ce qui signifie que certaines portions de la marche vers le centre-ville sont raides.
L'appartement offre trois chambres et deux salles de bains, avec une entrée, une cuisine équipée reliée au séjour, une buanderie séparée et un débarras sous les combles. Un parquet en bois traverse les pièces, et le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte qui se prolonge jusqu'à la chambre principale. La climatisation et le chauffage sont installés, et un stationnement commun est disponible.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La résidence date de 1985 et l'appartement a été récemment rénové et remis à neuf, avec un statut de construction clés en main. La résidence s'étend sur deux niveaux autour d'une piscine commune, au cœur de jardins arborés dans une disposition rappelant un village plutôt qu'un simple immeuble collectif.
Le bien immobilier n'inclut pas de piscine privée, de jardin privatif ni de place de parking privée ; le stationnement est commun. Aucune information sur l'ascenseur n'est mentionnée, et la surface habitable est enregistrée à 102 mètres carrés, plus petite que les 120 mètres carrés indiqués dans certains supports marketing. La localisation en flanc de colline implique une pente raide jusqu'à la plage. Aucune vue mer n'est indiquée ; les vues portent sur les montagnes, les jardins et la cour intérieure.
Ref: VL423182
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations typiques. Un acheteur en quête d'une résidence secondaire près de Marbella avec un accès facile à la côte appréciera la distance de 1,9 kilomètre à vol d'oiseau jusqu'à la Playa de Casablanca et la proximité du Puerto Deportivo de Marbella à 3,2 kilomètres. Les familles envisageant une résidence à l'année noteront la British International School à 1,1 kilomètre, ainsi que 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans le secteur élargi, plus cinq centres de santé. Les acheteurs qui privilégient les vues et un cadre verdoyant plutôt qu'une vie directement en front de mer trouveront les perspectives sur la montagne et les jardins en accord avec cette préférence. Le bien immobilier convient moins à ceux qui veulent tout faire à pied sans voiture, compte tenu de la pente de 7,6 % vers la côte et de la configuration suburbaine. Il ne convient pas non plus aux acheteurs exigeant une piscine privée, un jardin privatif ou une place de parking dédiée, car le stationnement ici est commun. Comme résidence principale, il convient aux foyers de trois à cinq personnes : trois chambres, deux salles de bains dont une attenante, et des combles pour le rangement couvrent les besoins familiaux classiques. Comme résidence secondaire à faible entretien, le cadre communautaire avec une piscine gérée par la copropriété réduit les responsabilités d'entretien. Les acheteurs attachés au golf disposent de trois parcours à environ 6 kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 kilomètres. Les acheteurs en quête d'une construction neuve aux performances énergétiques modernes noteront l'origine de 1985 du bâtiment.
L'appartement a été récemment rénové et remis à neuf, et l'annonce décrit son état comme excellent. Le choix de finition le plus visible est le parquet en bois qui traverse continûment les pièces, donnant à l'intérieur un caractère plus chaleureux que les sols carrelés courants dans la région. Les photos de l'annonce montrent une chambre avec un lit en fer noir, un couloir avec une armoire sculptée s'ouvrant vers le salon, un salon avec un canapé bleu clair, une salle de bains moderne avec une douche à l'italienne, des murs carrelés et un meuble vasque, ainsi qu'une deuxième chambre avec un lit d'appoint, un miroir et des rangements intégrés. Des placards intégrés sont indiqués partout, et la chambre principale est reliée à une salle de bains attenante, tandis qu'une deuxième salle de bains dessert le reste de la maison. La climatisation combinée au chauffage couvre aussi bien l'été que l'hiver ; les températures mensuelles moyennes de la région vont de 12 à 26 degrés, de sorte que les deux systèmes ont une utilité pratique. La terrasse est couverte et privative, se prolongeant du séjour jusqu'à la chambre principale, ce qui étend l'espace de vie utilisable une grande partie de l'année. Techniquement, le bâtiment date de 1985, ce qui signifie que la structure, la plomberie et les infrastructures communes sont antérieures aux réglementations de construction actuelles ; la rénovation porte sur l'intérieur plutôt que sur la construction d'origine. Des combles offrent un rangement supplémentaire, et une buanderie séparée tient la lessive à l'écart des pièces de vie. Un stationnement commun est disponible mais non attribué. Les acheteurs évaluant les coûts d'exploitation à long terme devraient vérifier les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et l'état des parties communes comme la piscine et les jardins lors de la visite.
L'appartement a un prix demandé fixe de 732 000 €. Il s'agit d'une habitation existante dans une résidence achevée en 1985, et non d'un programme neuf avec une grille de prix, il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. Le prix reflète la localisation à Sierra Blanca, un quartier résidentiel bien établi proche du centre de Marbella, ainsi que la rénovation récente. À titre de comparaison, des programmes neufs dans des situations côtières moins centrales ailleurs dans la région, comme Torre del Mar, Mijas et Estepona, affichent actuellement des prix à partir de 205 000 € à 322 000 € environ, mais il s'agit de marchés différents, positionnés différemment par rapport à Marbella. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main ; les dates de livraison ne s'appliquent pas. Les volumes de transactions dans la commune tournent autour de 4 399 ventes par an, ce qui témoigne d'un marché de revente actif.
La vie quotidienne dans cet appartement suit un rythme calme et résidentiel. L'orientation sud-est fait que la terrasse reçoit le soleil du matin et de midi, ce qui convient au petit-déjeuner en extérieur et à l'utilisation en journée, tandis que la position en angle à l'étage supérieur ajoute de l'intimité et réduit la visibilité depuis chez les voisins. À l'intérieur, la disposition est pratique : une entrée mène vers un espace salon-salle à manger relié à la cuisine, avec une buanderie séparée pour la lessive et le rangement. Les combles offrent un espace supplémentaire pour les valises et les affaires saisonnières, ce qui compte dans une habitation de cette taille. La résidence elle-même s'organise autour d'une piscine avec une pataugeoire pour enfants à côté, et la disposition sur deux niveaux avec des jardins arborés crée une atmosphère plus calme qu'un immeuble haut unique, avec moins d'escaliers et de couloirs communs. Le quartier est suburbain et fait partie d'une urbanisation établie, donc les abords immédiats sont résidentiels plutôt que commerciaux. Les courses quotidiennes exigent un court trajet en voiture ou en bus : le centre de Marbella, avec son éventail complet de commerces, restaurants et services, est à environ 3 kilomètres à vol d'oiseau. Dans un rayon de 2 kilomètres du bien immobilier, on compte sept restaurants et deux pharmacies, de sorte que les besoins de base sont couverts à proximité. La pente raide vers la côte fait que la plupart des résidents utilisent une voiture pour la plage et la ville, tandis que la marche est plus agréable au sein de l'urbanisation elle-même, où le terrain est plus doux. Le secteur reste calme en dehors des mois d'été, car Sierra Blanca est avant tout une zone résidentielle plutôt qu'un pôle touristique, même si la commune au sens large compte 48 hôtels et plus de 12 000 lits touristiques.
Les abords immédiats sont résidentiels, au sein d'une urbanisation établie sur le flanc de colline ouest de Marbella. À 145 mètres au-dessus du niveau de la mer, la position surélève le bien immobilier par rapport au trafic côtier tout en restant à courte distance en voiture de la ville. Dans un rayon de 2 kilomètres, on trouve sept restaurants et deux pharmacies, couvrant les besoins quotidiens sans quitter le quartier. Le centre de Marbella, qui compte environ 148 000 habitants, se trouve à 3 kilomètres à vol d'oiseau et offre toute l'infrastructure urbaine : hôpitaux, commerces, culture et administration. Les transports publics dans le secteur comptent 11 lignes avec 50 arrêts, ce qui donne une couverture de bus raisonnable pour une banlieue de ce type, même si la plupart des résidents comptent encore sur la voiture, par commodité et à cause du terrain vallonné. La distance routière jusqu'aux commodités est plus longue que ne le suggèrent les chiffres à vol d'oiseau, car les distances en ligne droite sous-estiment le trajet sur les routes sinueuses de colline. Les installations sportives sont proches : Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 kilomètre, Rocódromo María Maestro à 2 kilomètres et Polideportivo Paco Cantos à 2,2 kilomètres. Une piscine publique, Supera Miraflores, se trouve à 2,7 kilomètres. Pour les propriétaires de véhicules électriques, une station Supercharger se situe à 2 kilomètres du bien immobilier. Plusieurs points de vue à proximité, dont Cantera de la Legua à 2,8 kilomètres et Mirador la Concha à 3,3 kilomètres, marquent la transition entre la zone résidentielle et les contreforts montagneux qui s'étendent derrière elle.
La carte montre la position du bien entre le littoral de Marbella et les pentes de La Concha. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sur les routes de colline sont plus longues. Le centre de Marbella, les plages et les parcours de golf les plus proches se trouvent tous dans un rayon de 3 à 5 kilomètres.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca occupe l'une des positions résidentielles les plus centrales sur la portion de la Costa del Sol comprise à Marbella : 3 kilomètres de la vieille ville, moins de 2 kilomètres de la plage et environ 41 kilomètres de l'aéroport de Málaga, tandis que Gibraltar se trouve à 56 kilomètres à l'ouest. Cela la place plus près du cœur de Marbella que les grandes zones de programme neuf d'Estepona et de Mijas, situées 20 à 40 kilomètres plus loin le long de la côte. Le secteur se situe entre le centre de Marbella et la direction de Puerto Banús, offrant un accès aux deux en quelques minutes en voiture. Dans la hiérarchie régionale, il fonctionne comme une banlieue établie et verdoyante plutôt que comme une zone touristique.
La plage la plus proche, Playa de Casablanca, se trouve à 1,9 kilomètres à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,1 kilomètres de plus et Playa de la Bajadilla à 4,0 kilomètres. Notez que la pente de 7,6 % rend la descente et la remontée éprouvantes, si bien que la plage est en pratique accessible en quelques minutes en voiture. Les ports de plaisance de Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 kilomètres et Marina la Bajadilla à 4,2 kilomètres, offrent des amarrages, des restaurants et des promenades au bord de l'eau. Marbella elle-même est à 3 kilomètres à vol d'oiseau ; Málaga, la capitale provinciale de 579 000 habitants, se trouve à 50 kilomètres, et Algeciras à 64 kilomètres. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 41 kilomètres à vol d'oiseau, soit environ 35 à 40 minutes de trajet en voiture selon la circulation, tandis que l'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 56 kilomètres au sud-ouest. Les golfeurs peuvent atteindre The Range à 3,3 kilomètres, le Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 kilomètres et Magna Marbella Golf à 5,6 kilomètres. La voiture reste le choix le plus pratique pour la plupart des déplacements ; les 11 lignes de bus et les 50 arrêts constituent une alternative envisageable pour se rendre dans le centre de Marbella.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de la région indiquent une température annuelle moyenne de 18,0 degrés, avec des moyennes mensuelles allant de 12 degrés dans les mois les plus frais à 26 degrés en été. Ce climat permet d'utiliser la terrasse et la piscine en plein air la majeure partie de l'année, la terrasse couverte offrant de l'ombre et un abri selon les saisons, chaudes ou fraîches. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 degrés ou plus, dure environ quatre mois, concentrée en été ; en dehors de cette période, la piscine commune est moins fréquentée, même si la douceur des températures de l'air prolonge le confort de la vie en extérieur. L'altitude du bien, à 145 mètres, lui confère une sensation légèrement plus fraîche et souvent plus agréable que le front de mer, une caractéristique courante de Sierra Blanca et des urbanisations voisines. La pente vers la côte est en moyenne de 7,6 %, suffisamment raide pour influencer les habitudes de déplacement quotidiennes. Derrière le bien, les contreforts qui s'élèvent vers La Concha, dont la silhouette est visible depuis la terrasse, offrent des sentiers de promenade et des points de vue à moins de 3 kilomètres, notamment Cantera de la Legua et Mirador de los Gitanos. Cet arrière-plan montagneux explique également les vues sur la montagne et panoramiques mentionnées.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'accès aux plages depuis Sierra Blanca repose sur Playa de Casablanca, à 1,9 kilomètres à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,1 kilomètres et Playa de la Bajadilla à 4,0 kilomètres comme alternatives à quelques minutes en voiture. Les plages de la région mêlent étendues de sable et criques bordées de chiringuitos, typiques de la côte de Marbella. Les loisirs dépassent largement le littoral : trois installations de golf se trouvent à moins de 5,6 kilomètres, du Range orienté entraînement au réputé Real Club de Golf Las Brisas, l'un des parcours traditionnels de la Costa del Sol. Les sports de raquette sont couverts par le Club de Tenis y Padel El Mirador à 1,8 kilomètres, et le Polideportivo Paco Cantos à 2,2 kilomètres complète l'offre avec des installations sportives municipales. Pour la baignade hors saison marine, Supera Miraflores propose une piscine publique à 2,7 kilomètres, tandis que la piscine commune et la piscine pour enfants de la résidence servent l'usage quotidien. Les loisirs au bord de l'eau se concentrent autour des deux ports de plaisance : Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 kilomètres pour la restauration et les promenades, et Marina la Bajadilla à 4,2 kilomètres, le port de pêche et de plaisance actif de la ville. Les randonneurs peuvent profiter des points de vue voisins et des basses pentes du massif de Sierra Blanca, dont les sentiers commencent à quelques kilomètres du bien.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 80 mm |
| Février | 12.5°C | 47 mm |
| Mars | 13.6°C | 154 mm |
| Avril | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juin | 22.6°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 7 mm |
| Septembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Décembre | 12.8°C | 80 mm |
Escarpé
Sur le marché de la Costa del Sol, ce bien immobilier occupe un segment différent de la vague actuelle de programmes neufs. Parmi les projets comparables répertoriés dans la région figurent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces trois programmes neufs se situent sur les flancs est et ouest de la côte, à environ 30 à 60 kilomètres du centre de Marbella, et leurs prix de départ reflètent des emplacements plus éloignés du cœur résidentiel le plus établi de la région. Cet appartement, au prix fixe de 732 000 €, se situe à Sierra Blanca, l'une des urbanisations de colline centrales de Marbella, à 3 kilomètres de la vieille ville et à moins de 2 kilomètres de la plage. L'écart de prix s'explique donc en partie par une prime de localisation et en partie par une différence de structure de marché : le stock de revente établi dans le centre de Marbella se négocie sur la proximité et la maturité, tandis que les programmes neufs plus éloignés misent sur des spécifications modernes et des prix d'entrée inférieurs. Sierra Blanca se caractérise par un développement résidentiel de faible densité, des jardins matures et des vues vers La Concha, ce qui la distingue des zones de grandes tours du Golden Mile de Marbella et des fronts de mer de Fuengirola et Benalmádena. Les compromis sont structurels : le bâtiment date de 1985, le stationnement est commun et non privé, aucune information sur un ascenseur n'est indiquée, et les 102 mètres carrés de surface habitable sont modestes face à certaines offres plus récentes de trois chambres. En contrepartie, la région enregistre environ 4 399 transactions immobilières par an, signe d'une profonde liquidité de la revente, et l'offre locale de restaurants, d'écoles, de soins de santé et d'installations sportives à quelques kilomètres égale ou dépasse ce que les développements périphériques plus récents peuvent offrir aujourd'hui. Les acheteurs qui comparent les options doivent mettre en balance la construction moderne et les équipements collectifs des projets récents face à la centralité, au cadre établi et à la disponibilité immédiate offerts ici.
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