Dit appartement met drie slaapkamers ligt in Sierra Blanca, een woonwijk aan de hellingen boven Marbella, hemelsbreed circa 3 kilometer van het stadscentrum. De woning is sleutelklaar en maakt deel uit van een complex in Mediterrane stijl uit 1985 dat sindsdien is gerenoveerd, met 102 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus, een zuidoostelijke ligging en uitzicht op volwassen tuinen en de berg La Concha. De vraagprijs staat vast op €732.000. Sierra Blanca combineert een rustige heuvel ligging met korte afstanden tot stranden, scholen en sportvoorzieningen, waaronder een internationale school op 1,1 kilometer en Playa de Casablanca op minder dan 2 kilometer.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sierra Blanca ligt aan de westkant van Marbella op een hoogte van ongeveer 145 meter, tussen de kuststrook en de uitlopers van La Concha. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed 3 kilometer verderop; het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casablanca, ligt op 1,9 kilometer. Het niveauverschil richting de kust bedraagt circa 7,6%, wat betekent dat delen van de wandeling naar de stad steil zijn.
Het appartement biedt drie slaapkamers en twee badkamers, met een entreehal, een uitgeruste keuken verbonden met de woonruimte, een aparte bijkeuken en een bergzolder. Houten vloeren lopen door de kamers, en de woonruimte komt uit op een overdekt terras dat doorloopt tot de hoofdslaapkamer. Er is airconditioning en verwarming geïnstalleerd, en er is gemeenschappelijk parkeren beschikbaar.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 1985 en het appartement is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, met een sleutelklaar constructiestatus. De woning is over twee niveaus gerangschikt rond een gemeenschappelijk zwembad, in volwassen tuinen en een dorpsachtige opzet in plaats van één enkel appartementencomplex.
De woning beschikt niet over een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats; parkeren is gemeenschappelijk. Er is geen liftinformatie vermeld en de woonoppervlakte staat opgegeven als 102 vierkante meter, kleiner dan de 120 vierkante meter die in sommig promotiemateriaal wordt genoemd. De heuvel locatie brengt een steil niveauverschil met zich mee richting het strand. Er is geen zeezicht vermeld; de uitzichten zijn op bergen, tuinen en de binnentuin.
Ref: VL423182
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een koper die een tweede woning nabij Marbella zoekt met eenvoudige toegang tot de kust kan de hemelsbrede afstand van 1,9 kilometer tot Playa de Casablanca en de nabijheid van Puerto Deportivo de Marbella op 3,2 kilometer op prijs stellen. Gezinnen die overwegen het hele jaar door te wonen, kunnen de British International School op 1,1 kilometer opmerken, naast 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving, plus vijf medische centra. Kopers die uitzicht en een groene omgeving belangrijker vinden dan eerstelijns strand wonen, vinden de bergen- en tuinzichten in lijn met die voorkeur. De woning is mogelijk minder geschikt voor wie overal te voet wil gaan zonder auto, gezien het niveauverschil van 7,6% naar de kust en de voorstedelijke opzet. Het past evenmin bij kopers die een privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats vereisen, aangezien parkeren hier gemeenschappelijk is. Als volledige woning is het geschikt voor huishoudens van drie tot vijf personen: drie slaapkamers, twee badkamers waaronder een en-suite badkamer, en een zolder voor opslag dekken de typische gezinsbehoeften af. Als onderhoudsvrije tweede woning vermindert de gemeenschappelijke opzet met een zwembad dat door de gemeenschap wordt beheerd het onderhoud. Golfkopers hebben drie golfbanen binnen ongeveer 6 kilometer, waaronder Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 kilometer. Kopers die nieuwbouw zoeken met moderne energieprestatie moeten rekening houden met de oorsprong van het gebouw uit 1985.
Het appartement is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, en de beschrijving noemt de staat uitstekend. De meest zichtbare afwerkingskeuze is de houten vloer die doorlopend door de kamers loopt, wat het interieur een warmere uitstraling geeft dan de tegelvloeren die in de regio gebruikelijk zijn. De foto's bij de advertentie tonen een slaapkamer met een zwart ijzeren bedframe, een gang met een bewerkt kabinet dat opent richting de woonkamer, een woonkamer met een lichtblauwe bank, een moderne badkamer met inloopdouche, tegelwanden en een wastafelmeubel, en een tweede slaapkamer met een dagbed, spiegel en ingebouwde kasten. Ingebouwde kasten zijn overal vermeld, en de hoofdslaapkamer is verbonden met een en-suite badkamer, terwijl een tweede badkamer de rest van de woning bedient. Klimaatregeling is aanwezig in de vorm van airconditioning gecombineerd met verwarming, wat zowel zomer- als wintergebruik dekt; de gemiddelde maandtemperaturen in de regio variëren van 12 tot 26 graden, dus beide systemen komen praktisch aan bod. Het terras is overdekt en privé en loopt van de woonruimte door tot de hoofdslaapkamer, wat het bruikbare woongebied een groot deel van het jaar uitbreidt. Technisch gezien dateert het gebouw uit 1985, wat betekent dat de structuur, leidingen en gemeenschappelijke infrastructuur oudere bouwvoorschriften voorafgaan; de renovatie betreft het interieur in plaats van de basisconstructie. Een zolder biedt extra opslag en een aparte bijkeuken houdt het waswerk buiten de woonruimtes. Gemeenschappelijk parkeren is beschikbaar maar niet toegewezen. Kopers die de langetermijnkosten beoordelen, dienen tijdens de bezichtiging de gemeenschapskosten, de onroerendgoedbelasting (IBI) en de staat van gedeelde elementen zoals het zwembad en de tuinen te verifiëren.
Het appartement heeft een vaste vraagprijs van €732.000. Dit is een bestaande woning in een voltooid complex uit 1985, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypen of vanaf-prijzen. De prijs weerspiegelt de locatie Sierra Blanca, een goed gevestigde woonwijk dicht bij het centrum van Marbella, en de recente renovatie. Ter vergelijking: nieuwbouwprojecten in minder centrale kustlocaties elders in de regio, zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona, adverteren momenteel vanaf-prijzen tussen ruwweg €205.000 en €322.000, al gaat het om andere markten met een andere positie ten opzichte van Marbella. De beschikbaarheid is direct gezien de sleutelklare status; opleveringsdata zijn niet van toepassing. De transactievolumes in de gemeente liggen rond 4.399 verkopen per jaar, wat op een actieve markt voor bestaande bouw wijst.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een rustige, residentiële levensstijl. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het terras 's ochtends en rond het middaguur zon ontvangt, wat geschikt is voor ontbijt buiten en gebruik overdag, terwijl de positie op de bovenhoek extra privacy biedt en minder inkijk van buren. Binnen is de indeling praktisch: een entreehal leidt naar een gecombineerde woon- en eetruimte verbonden met de keuken, en een aparte bijkeuken zorgt voor was en opslag. De zolder biedt extra ruimte voor koffers en seizoensartikelen, wat van belang is in een woning van deze grootte. Het complex zelf is opgezet rond een zwembad met een kinderzwembad ernaast, en de opzet over twee niveaus met volwassen tuinen creëert een stillere sfeer dan één hoge flat, met minder gedeelde trappen en gangen. De buurt is voorstedelijk en deel van een gevestigde urbanisatie, dus de directe omgeving is residentieel in plaats van commercieel. Dagelijkse boodschappen vereisen een korte rit met de auto of de bus: het centrum van Marbella, met zijn volledige aanbod aan winkels, restaurants en diensten, ligt hemelsbreed ongeveer 3 kilometer verderop. Binnen 2 kilometer van de woning bevinden zich zeven restaurants en twee apotheken, zodat in de basisbehoeften dichtbij is voorzien. Het steile niveauverschil richting de kust betekent dat de meeste bewoners de auto gebruiken voor strand en stad, terwijl wandelen comfortabeler is binnen de urbanisatie zelf, waar het terrein vlakker is. Het gebied blijft buiten de zomermaanden rustig, aangezien Sierra Blanca primair een woonzone is in plaats van een toeristisch centrum, hoewel de bredere gemeente 48 hotels en meer dan 12.000 toeristenbedden telt.
De directe omgeving is residentieel, gelegen binnen een gevestigde urbanisatie aan de westelijke heuvel van Marbella. Op 145 meter boven zeeniveau tilt de positie de woning boven het kustverkeer uit, terwijl deze binnen korte rijafstand van de stad blijft. Binnen 2 kilometer bevinden zich zeven restaurants en twee apotheken, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder de buurt te verlaten. Het centrum van Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt hemelsbreed 3 kilometer verderop en biedt de volledige stedelijke infrastructuur: ziekenhuizen, winkels, cultuur en bestuur. Het openbaar vervoer in het gebied bestaat uit 11 lijnen met 50 haltes, wat een redelijke busdekking geeft voor een buitenwijk van dit type, hoewel de meeste bewoners nog op de auto leunen voor gemak en voor het heuvelachtige terrein. De rijafstand tot voorzieningen is langer dan de hemelsbrede cijfers doen vermoeden, aangezien hemelsbrede afstanden het rijden over kronkelende heuvelwegen onderschatten. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 kilometer, Rocódromo María Maestro op 2 kilometer en Polideportivo Paco Cantos op 2,2 kilometer. Een openbaar zwembad, Supera Miraflores, ligt 2,7 kilometer verderop. Voor eigenaren van elektrische auto's ligt een Supercharger-station 2 kilometer van de woning. Verschillende uitzichtspunten in de buurt, waaronder Cantera de la Legua op 2,8 kilometer en Mirador la Concha op 3,3 kilometer, markeren de overgang van de woonzone naar de berguitlopers erachter.
De kaart toont de ligging van de woning tussen de kustlijn van Marbella en de hellingen van La Concha. Let op: alle weergegeven afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden op de heuvelwegen zijn langer. Het centrum van Marbella, de stranden en de dichtstbijzijnde golfbanen vallen allemaal binnen een straal van 3 tot 5 kilometer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sierra Blanca neemt een van de meest centrale woonlocaties in op het deel van Marbella aan de Costa del Sol: 3 kilometer van de oude binnenstad, minder dan 2 kilometer van het strand en ongeveer 41 kilometer van de luchthaven van Málaga, terwijl Gibraltar 56 kilometer naar het westen ligt. Daarmee ligt het dichter bij het hart van Marbella dan de grote nieuwbouwzones van Estepona en Mijas, die 20 tot 40 kilometer verder langs de kust liggen. Het gebied ligt tussen het centrum van Marbella en de richting Puerto Banús, waardoor beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar zijn. Binnen de regionale hiërarchie functioneert het als een gevestigde, groene voorstad eerder dan als een toeristische zone.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casablanca, ligt 1,9 kilometer hemelsbreed verwijderd, met Playa de Nagüeles op 2,1 kilometer verder en Playa de la Bajadilla op 4,0 kilometer. Let op: het hellingspercentage van 7,6% maakt de wandeling naar beneden en terug omhoog inspannend, waardoor het strand in de praktijk een korte rit per auto is. De jachthavens van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 3,2 kilometer en Marina la Bajadilla op 4,2 kilometer, bieden ligplaatsen, restaurants en wandelingen langs het water. Marbella zelf ligt 3 kilometer hemelsbreed; Málaga, de provinciehoofdstad met 579.000 inwoners, ligt op 50 kilometer en Algeciras op 64 kilometer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ligt op ongeveer 41 kilometer hemelsbreed, een rit van circa 35 tot 40 minuten afhankelijk van het verkeer, terwijl Gibraltar Airport (GIB) ongeveer 56 kilometer naar het zuidwesten ligt. Golfers bereiken The Range op 3,3 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 kilometer en Magna Marbella Golf op 5,6 kilometer. Voor de meeste ritten is een auto de praktische keuze; de 11 buslijnen en 50 haltes bieden een bruikbaar alternatief voor woon-werkverkeer naar het centrum van Marbella.
| Afstand strand | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens van de regio tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0 graden, met maandgemiddelden variërend van 12 graden in de koelste maanden tot 26 graden in de zomer. Dit patroon maakt buitengebruik van het terras en het zwembadgedeelte het grootste deel van het jaar mogelijk, waarbij het overdekte terras respectievelijk schaduw en beschutting biedt in de warmere en koelere seizoenen. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20 graden of hoger, duurt ongeveer vier maanden en valt in de zomer; buiten dat venster wordt het gemeenschappelijke zwembad minder gebruikt, hoewel de milde luchttemperaturen het buitenleven langer aangenaam houden. De ligging van de woning op 145 meter hoogte geeft het geheel een iets koeler en vaak frisser gevoel dan aan de zeekust, een kenmerk van Sierra Blanca en omliggende urbanisaties. De helling richting de kust bedraagt gemiddeld 7,6%, steil genoeg om de dagelijkse bewegingspatronen te bepalen. Achter de woning verheffen de uitlopers richting La Concha, waarvan de silhouet vanaf het terras zichtbaar is, met wandelroutes en uitzichtpunten binnen 3 kilometer, waaronder Cantera de la Legua en Mirador de los Gitanos. De bergen op de achtergrond verklaren ook de vermelde bergen- en panoramische uitzichten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De strandtoegang vanuit Sierra Blanca draait om Playa de Casablanca, 1,9 kilometer hemelsbreed, met Playa de Nagüeles op 2,1 kilometer en Playa de la Bajadilla op 4,0 kilometer als alternatieven op korte rijafstand. De stranden in de regio zijn een mix van zandstranden en met chiringuito's omzoomde baaitjes, kenmerkend voor de kust van Marbella. Recreatie reikt veel verder dan de kustlijn: binnen 5,6 kilometer liggen drie golfaanbiedingen, van het op training gerichte Range tot het gevestigde Real Club de Golf Las Brisas, een van de traditionele banen van de Costa del Sol. Racketsporten zijn gedekt door Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 kilometer, en de Polideportivo Paco Cantos op 2,2 kilometer voegt gemeentelijke sportvoorzieningen toe. Voor zwemmen buiten het zeizoen biedt Supera Miraflores een openbaar zwembad op 2,7 kilometer, terwijl het gemeenschappelijke zwembad en het kinderzwembad in het complex dagelijks gebruikt worden. Vrijetijdsbesteding aan het water concentreert zich rond de twee jachthavens: Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 3,2 kilometer voor eten en wandelingen, en Marina la Bajadilla op 4,2 kilometer, de werkende vis- en jachthaven van de stad. Wandelers kunnen gebruikmaken van de nabijgelegen uitzichtpunten en de lagere hellingen van het Sierra Blanca-massief, waarvan de paden binnen enkele kilometers van de woning beginnen.
Bron: OpenStreetMap
Sierra Blanca is een plaats in de Amerikaanse staat Texas, en valt bestuurlijk gezien onder Hudspeth County.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 80 mm |
| Februari | 12.5°C | 47 mm |
| Maart | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mei | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Binnen de markt van de Costa del Sol bevindt deze woning zich in een ander segment dan de huidige golf nieuwbouwprojecten. Vergelijkbare projecten in de regio zijn onder meer Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000). Alle drie zijn nieuwbouwprojecten op de oostelijke en westelijke flanken van de kust, zo'n 30 tot 60 kilometer van het centrum van Marbella, en hun startprijzen weerspiegelen locaties verder van de meest gevestigde woonkern van de regio. Dit appartement, met een vaste prijs van €732.000, ligt in Sierra Blanca, een van de centrale heuvelurbanisaties van Marbella, op 3 kilometer van de oude binnenstad en minder dan 2 kilometer van het strand. Het prijsverschil is dus deels een locatiepremie en deels een verschil in marktstructuur: bestaande bouw in centraal Marbella wordt gewaardeerd op nabijheid en volwassenheid, terwijl nieuwbouwprojecten verder weg verkocht worden op moderne specificaties en lagere instapprijzen. Sierra Blanca zelf wordt gekenmerkt door laagdichte woningbouw, volgroeide tuinen en uitzicht richting La Concha, wat het onderscheidt van de hoogbouwzones van de Golden Mile in Marbella en de strandstroken van Fuengirola en Benalmádena. De afwegingen zijn structureel: het gebouw dateert uit 1985 met gemeenschappelijk in plaats van privé parkeren, er is geen liftinformatie vermeld en de 102 vierkante meter woonoppervlakte is bescheiden vergeleken met sommige nieuwere drieslaapkamerproducten. Daartegenover staat dat de regio jaarlijks zo'n 4.399 woningtransacties kent, wat duidt op diepe liquiditeit in de bestaande bouw, en dat het lokale aanbod van restaurants, scholen, gezondheidszorg en sportvoorzieningen binnen enkele kilometers matcht of overtreft wat de nieuwere perifere projecten vandaag te bieden hebben. Kopers die opties vergelijken moeten moderne bouw en gemeenschapsvoorzieningen in de nieuwere projecten afwegen tegen centraliteit, gevestigde omgeving en directe beschikbaarheid hier.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL