Ten apartament z trzema sypialniami znajduje się w Sierra Blanca, spokojnej dzielnicy mieszkalnej na zboczach powyżej Marbelli, około 3 kilometrów w linii prostej od centrum miasta. To nieruchomość gotowa do zamieszkania w kompleksie w stylu śródziemnomorskim, wybudowanym w 1985 roku i od tego czasu wyremontowanym, oferująca 102 metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, ekspozycję południowo-wschodnią oraz widok na dojrzałe ogrody i górę La Concha. Cena ofertowa jest stała i wynosi 732 000 euro. Sierra Blanca łączy spokojną lokalizację na wzgórzu z niewielkimi odległościami do plaż, szkół i obiektów sportowych, w tym szkoły międzynarodowej oddalonej o 1,1 kilometra oraz Playa de Casablanca w odległości niecałych 2 kilometrów.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Sierra Blanca położona jest po zachodniej stronie Marbelli na wysokości około 145 metrów, między pasem nadmorskim a podnóżem La Concha. Centrum Marbelli znajduje się 3 kilometry w linii prostej; najbliższa plaża, Playa de Casablanca, jest oddalona o 1,9 kilometra. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi około 7,6%, co oznacza, że części spaceru do miasta są strome.
Apartament oferuje trzy sypialnie i dwie łazienki, wraz z holem wejściowym, w pełni wyposażoną kuchnią połączoną z częścią dzienną, osobnym pomieszczeniem gospodarczym oraz schowkiem na poddaszu. W pokojach zastosowano drewniane podłogi, a strefa dzienna otwiera się na przykryty taras, który ciągnie się aż do sypialni głównej. Zainstalowano klimatyzację i ogrzewanie, a na miejscu dostępny jest wspólny parking.
Nie jest to nowa inwestycja. Kompleks pochodzi z 1985 roku, a apartament został niedawno wyremontowany i odnowiony, ze statusem konstrukcji gotowej do zamieszkania. Inwestycja rozłożona jest na dwóch poziomach wokół wspólnego basenu, wśród dojrzałych ogrodów, w układzie przypominającym wioskę, a nie pojedynczy blok mieszkalny.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani prywatnego miejsca parkingowego; parkowanie jest wspólne. Brak informacji o windzie, a powierzchnia mieszkalna odnotowana jako 102 metry kwadratowe jest mniejsza niż 120 metrów kwadratowych podawanych w niektórych materiałach marketingowych. Lokalizacja na zboczu wiąże się ze stromym nachyleniem w stronę plaży. Nie wymieniono widoku na morze; widoki obejmują góry, ogrody i dziedziniec.
Ref: VL423182
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący poszukujący drugiego domu w pobliżu Marbelli z łatwym dostępem do wybrzeża mogą docenić odległość 1,9 kilometra w linii prostej do Playa de Casablanca oraz bliskość Puerto Deportivo de Marbella, oddalonego o 3,2 kilometra. Rodziny rozważający całoroczne zamieszkanie mogą zwrócić uwagę na British International School w odległości 1,1 kilometra, a także 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy oraz pięć przychodni. Kupujący, którzy przedkładają widoki i zielone otoczenie nad życie bezpośrednio nad morzem, znajdą widoki na góry i ogrody zgodne z tą preferencją. Nieruchomość może być mniej odpowiednia dla osób, które chcą wszędzie chodzić pieszo bez samochodu, ze względu na 7,6-procentowe nachylenie w stronę wybrzeża i podmiejski układ. Nie odpowiada również kupującym wymagającym prywatnego basenu, prywatnego ogrodu ani wydzielonego miejsca parkingowego, ponieważ parkowanie tutaj jest wspólne. Jako dom na cały rok sprawdza się dla gospodarstw domowych liczących od trzech do pięciu osób: trzy sypialnie, dwie łazienki, w tym łazienka przy sypialni, oraz poddasze na przechowywanie pokrywają typowe potrzeby rodzinne. Jako drugi dom typu „zamknij i wyjedź” wspólne otoczenie z basenem zarządzanym przez wspólność zmniejsza obowiązki związane z utrzymaniem. Kupujący zainteresowani golfem mają trzy pola golfowe w promieniu około 6 kilometrów, w tym Real Club de Golf Las Brisas w odległości 4,8 kilometra. Kupujący szukający zupełnie nowej budowy z nowoczesnymi parametrami energetycznymi powinni wziąć pod uwagę pochodzenie budynku z 1985 roku.
Apartament został niedawno wyremontowany i odnowiony, a ogłoszenie opisuje jego stan jako doskonały. Najbardziej widocznym rozwiązaniem wykończeniowym jest drewniana podłoga biegnąca ciągłe przez wszystkie pokoje, co nadaje wnętrzu cieplejszy charakter niż powszechne w regionie płytki. Zdjęcia w ogłoszeniu pokazują sypialnię z czarnym łóżkiem z żelazną ramą, przedpokój z rzeźbioną szafą otwierającą się w stronę salonu, salon z jasnoniebieską sofą, nowoczesną łazienkę z prysznicem walk-in, glazurowanymi ścianami i umywalką z szafką oraz drugą sypialnię z łóżkiem dziennym, lustrem i wbudowanymi szafami. W całym mieszkaniu wymieniono zabudowane szafy, a sypialnia główna łączy się z łazienką przy sypialni, z drugą łazienką obsługującą resztę domu. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, pokrywającą zarówno letnie, jak i zimowe użytkowanie; średnie miesięczne temperatury w regionie wahają się od 12 do 26 stopni, więc oba systemy znajdują praktyczne zastosowanie. Taras jest przykryty i prywatny, ciągnie się od strefy dziennej do sypialni głównej, co wydłuża użyteczną przestrzeń życiową przez większość roku. Technicznie budynek pochodzi z 1985 roku, co oznacza, że konstrukcja, instalacje i infrastruktura wspólna powstały przed obecnymi przepisami budowlanymi; remont dotyczy wnętrza, a nie konstrukcji bazowej. Poddasze zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania, a osobne pomieszczenie gospodarcze pozwala trzymać pranie poza strefami dziennymi. Wspólny parking jest dostępny, ale nieprzypisany. Kupujący oceniający długoterminowe koszty eksploatacji powinni podczas prezentacji nieruchomości zweryfikować opłaty wspólnotowe, podatek od nieruchomości (IBI) oraz stan elementów wspólnych, takich jak basen i ogrody.
Apartament ma stałą cenę ofertową 732 000 euro. Jest to istniejący dom w ukończonym kompleksie z 1985 roku, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma zestawu różnych typów jednostek ani cen od. Cena odzwierciedla lokalizację Sierra Blanca, dobrze ugruntowaną dzielnicę mieszkalną blisko centrum Marbelli, oraz niedawny remont. Dla porównania, nowe inwestycje w mniej centralnych lokalizacjach nadmorskich gdzie indziej w regionie, takich jak Torre del Mar, Mijas i Estepona, obecnie podają ceny od około 205 000 do 322 000 euro, choć są to odmienne rynki o innej pozycji względem Marbelli. Dostępność jest natychmiastowa dzięki statusowi gotowemu do zamieszkania; terminy oddania do użytku nie mają zastosowania. Wolumeny transakcji w gminie wynoszą około 4 399 sprzedaży rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Codzienne życie w tym apartamencie toczy się w spokojnym, mieszkaniowym rytmie. Ekspozycja południowo-wschodnia sprawia, że taras otrzymuje poranne i południowe słońce, co sprzyja śniadaniom na zewnątrz i dziennemu użytkowaniu, a narożne położenie na górnym poziomie dodaje prywatności i ogranicza podglądanie przez sąsiadów. W środku układ jest praktyczny: hol wejściowy prowadzi do połączonego salonu z jadalnią, połączonego z kuchnią, a osobne pomieszczenie gospodarcze obsługuje pranie i przechowywanie. Poddasze zapewnia dodatkową przestrzeń na walizki i rzeczy sezonowe, co ma znaczenie w domu tej wielkości. Sam kompleks rozłożony jest wokół basenu z osobnym basenem dla dzieci obok, a dwupoziomowy układ z dojrzałymi ogrodami tworzy spokojniejszą atmosferę niż pojedynczy wysoki blok, z mniejszą liczbą wspólnych klatek schodowych i korytarzy. Okolica ma charakter podmiejski i stanowi część ustabilizowanego osiedla, więc bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe, a nie handlowe. Codzienne zakupy wymagają krótkiej jazdy samochodem lub autobusem: centrum Marbelli z pełnym wachlarzem sklepów, restauracji i usług znajduje się około 3 kilometry w linii prostej. W promieniu 2 kilometrów od nieruchomości znajduje się siedem restauracji i dwie apteki, więc podstawowe potrzeby są zaspokajane w pobliżu. Stromy spadek w kierunku wybrzeża sprawia, że większość mieszkańców korzysta z samochodu na plażę i do miasta, podczas gdy spacer jest wygodniejszy w obrębie samego osiedla, gdzie teren jest łagodniejszy. Okolica pozostaje cicha poza miesiącami letnimi, ponieważ Sierra Blanca to przede wszystkim strefa mieszkalna, a nie turystyczne centrum, mimo że szersza gmina dysponuje 48 hotelami i ponad 12 000 miejsc noclegowych dla turystów.
Bezpośrednie otoczenie jest mieszkaniowe, położone w ustabilizowanym osiedlu na zachodnim zboczu Marbelli. Na wysokości 145 metrów nad poziomem morza pozycja wynosi nieruchomość ponad nadmorski ruch, pozostając w krótkiej jeździe od miasta. W promieniu 2 kilometrów znajduje się siedem restauracji i dwie apteki, co pokrywa codzienne potrzeby bez opuszczania okolicy. Centrum Marbelli, liczące około 148 000 mieszkańców, leży 3 kilometry w linii prostej i zapewnia pełną infrastrukturę miejską: szpitale, handel, kulturę i administrację. Transport publiczny w okolicy obejmuje 11 linii z 50 przystankami, co daje rozsądne pokrycie autobusowe jak na przedmieście tego typu, choć większość mieszkańców nadal polega na samochodzie dla wygody i z uwagi na pagórkowaty teren. Drogowa odległość do udogodnień jest większa, niż sugerują odległości w linii prostej, ponieważ pomiar w linii prostej nie oddaje podróży po krętych drogach na zboczu. Obiekty sportowe są blisko: Club de Tenis y Padel El Mirador w odległości 1,8 kilometra, Rocódromo María Maestro 2 kilometry i Polideportivo Paco Cantos 2,2 kilometra. Publiczny basen, Supera Miraflores, znajduje się 2,7 kilometra dalej. Właściciele samochodów elektrycznych znajdą stację Supercharger 2 kilometry od nieruchomości. Kilka punktów widokowych w pobliżu, w tym Cantera de la Legua 2,8 kilometra i Mirador la Concha 3,3 kilometra, wyznacza przejście od strefy mieszkalnej ku podnóżu gór za nią.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości między wybrzeżem Marbelli a zboczami La Concha. Należy pamiętać, że wszystkie pokazane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe na drogach na zboczu są dłuższe. Centrum Marbelli, plaże i najbliższe pola golfowe mieszczą się w promieniu 3 do 5 kilometrów.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sierra Blanca zajmuje jedną z najbardziej centralnych lokalizacji mieszkalnych na odcinku Marbelli na Costa del Sol: 3 kilometry od starówki, niecałe 2 kilometry od plaży i około 41 kilometrów od lotniska w Máladze, podczas gdy Gibraltar leży 56 kilometrów na zachód. Oznacza to, że jest bliżej serca Marbelli niż duże strefy nowej zabudowy w Esteponie i Mijas, położone 20 do 40 kilometrów dalej wzdłuż wybrzeża. Obszar leży między centrum Marbelli a kierunkiem Puerto Banús, zapewniając dostęp do obu w kilka minut samochodem. W regionalnej hierarchii funkcjonuje jako ugruntowane, pełne zieleni przedmieście, a nie strefa wypoczynkowa.
Najbliższa plaża, Playa de Casablanca, znajduje się w odległości 1,9 kilometra w linii prostej, Playa de Nagüeles dodatkowe 2,1 kilometra, a Playa de la Bajadilla 4,0 kilometra. Warto pamiętać, że nachylenie wynoszące 7,6% sprawia, że zejście na plażę i powrót jest męczące, więc w praktyce plaża znajduje się na odległość krótkiej jazdy samochodem. Marynarze Marbelli, Puerto Deportivo Virgen del Carmen w odległości 3,2 kilometra oraz Marina la Bajadilla w odległości 4,2 kilometra, oferują miejsca cumownicze, restauracje i spacery nadbrzeżne. Sama Marbella oddalona jest o 3 kilometry w linii prostej; Málaga, stolica prowincji licząca 579 000 mieszkańców, leży 50 kilometrów dalej, a Algeciras 64 kilometry. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się w przybliżeniu 41 kilometrów w linii prostej, czyli około 35-40 minut jazdy samochodem w zależności od ruchu, natomiast lotnisko Gibraltar (GIB) leży około 56 kilometrów na południowy zachód. Golfiści mogą dotrzeć do The Range w odległości 3,3 kilometra, Real Club de Golf Las Brisas w odległości 4,8 kilometra oraz Magna Marbella Golf w odległości 5,6 kilometra. Samochód to praktyczny wybór na większość podróży; 11 linii autobusowych i 50 przystanków stanowi wykonalną alternatywę dla dojazdów do centrum Marbelli.
| Dystans do plaży | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla tego obszaru wskazują średnią roczną temperaturę 18,0 stopnia, ze średnimi miesięcznymi w zakresie od 12 stopni w najchłodniejszych miesiącach do 26 stopni latem. Ten wzór sprzyja korzystaniu z tarasu i strefy basenowej przez większość roku, przy czym zadaszony taras zapewnia cień i schronienie odpowiednio w gorących i chłodniejszych porach roku. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury morza wynoszące 20 stopni lub więcej, trwa około czterech miesięcy i koncentruje się latem; poza tym okresem wspólny basen jest rzadziej używany, choć łagodne temperatury powietrza pozwalają dłużej komfortowo spędzać czas na zewnątrz. Położenie nieruchomości na wysokości 145 metrów nad poziomem morza daje jej nieco chłodniejszy i często bardziej rześki klimat niż nadmorski bulwar, co jest charakterystyczną cechą Sierra Blanca i sąsiednich osiedli. Nachylenie w kierunku wybrzeża wynosi średnio 7,6%, wystarczająco strome, by kształtować codzienne wzorce przemieszczania się. Za nieruchomością wznoszą się podnóża prowadzące ku La Concha, której sylwetka jest widoczna z tarasu, oferując trasy spacerowe i punkty widokowe w promieniu 3 kilometrów, w tym Cantera de la Legua i Mirador de los Gitanos. Górskie tło tłumaczy również wykazane widoki na góry i panoramę.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Dostęp do plaży z Sierra Blanca koncentruje się wokół Playa de Casablanca, oddalonej o 1,9 kilometra w linii prostej, a Playa de Nagüeles w odległości 2,1 kilometra i Playa de la Bajadilla w odległości 4,0 kilometra stanowią alternatywy dostępne po krótkiej jeździe samochodem. Plaże regionu to połączenie piaszczystych odcinków i zatoczek usianych chiringuito, typowych dla wybrzeża Marbelli. Rekreacja wykracza daleko poza linię brzegową: trzy obiekty golfowe mieszczą się w promieniu 5,6 kilometra, od zorientowanego na trening Range po renomowany Real Club de Golf Las Brisas, jeden z tradycyjnych klubów Costa del Sol. Sporty rakietowe zapewnia Club de Tenis y Padel El Mirador w odległości 1,8 kilometra, a Polideportivo Paco Cantos w odległości 2,2 kilometra uzupełnia ofertę o miejskie obiekty sportowe. Do pływania poza sezonem morskim służy publiczny basen Supera Miraflores oddalony o 2,7 kilometra, podczas gdy wspólny basen i basen dla dzieci w kompleksie obsługują codzienne potrzeby. Nadbrzeżna rozrywka skupia się wokół dwóch przystani jachtowych: Puerto Deportivo Virgen del Carmen w odległości 3,2 kilometra z restauracjami i spacerowiczami oraz Marina la Bajadilla w odległości 4,2 kilometra, będącej miejskim portem rybackim i rekreacyjnym. Miłośnicy pieszych wędrówek mogą korzystać z pobliskich punktów widokowych i niższych zboczy masywu Sierra Blanca, których szlaki zaczynają się w odległości kilku kilometrów od nieruchomości.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.6°C | 80 mm |
| Luty | 12.5°C | 47 mm |
| Marzec | 13.6°C | 154 mm |
| Kwiecień | 15.5°C | 70 mm |
| Maj | 18.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.8°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 72 mm |
| Listopad | 15.0°C | 89 mm |
| Grudzień | 12.8°C | 80 mm |
Stromy
W ramach rynku Costa del Sol nieruchomość ta zajmuje inny segment niż obecna fala nowych inwestycji. Porównywalne projekty oferowane w regionie obejmują Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) oraz Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €). Wszystkie trzy to nowe inwestycje na wschodnich i zachodnich obrzeżach wybrzeża, około 30 do 60 kilometrów od centrum Marbelli, a ich ceny odzwierciedlają lokalizacje oddalone od najbardziej ugruntowanego rdzenia mieszkaniowego regionu. Ten apartament, za stałą cenę 732 000 €, położony jest w Sierra Blanca, jednym z centralnych wzgórznych osiedli Marbelli, 3 kilometry od starówki i niecałe 2 kilometry od plaży. Różnica w cenie wynika zatem częściowo z premii za lokalizację, a częściowo ze struktury rynku: ugruntowany zasób z rynku wtórnego w centralnej Marbelli opiera się na bliskości i dojrzałości, podczas gdy nowe inwestycje dalej opierają się na nowoczesnych parametrach i niższych cenach wejścia. Sama Sierra Blanca charakteryzuje się niską gęstością zabudowy mieszkalnej, dojrzałymi ogrodami i widokami na La Concha, co odróżnia ją od stref wysokich budynków Złotej Mili Marbelli oraz nadmorskich pasów Fuengiroli i Benalmádeny. Kompromisy mają charakter strukturalny: budynek pochodzi z 1985 roku ze wspólnym, a nie prywatnym parkingiem, brak informacji o windzie, a 102 metry kwadratowe powierzchni mieszkalnej są skromne w porównaniu z niektórymi nowszymi produktami z trzema sypialniami. Z drugiej strony obszar odnotowuje około 4 399 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na głęboką płynność rynku wtórnego, a lokalna oferta restauracji, szkół, opieki zdrowotnej i obiektów sportowych w promieniu kilku kilometrów dorównuje lub przewyższa to, co nowsze inwestycje peryferyjne mogą zaoferować dziś. Kupujący porównujący opcje powinni zważyć nowoczesną budowę i udogodnienia wspólnotowe w nowszych projektach wobec centralności, ugruntowanego otoczenia i natychmiastowej dostępności tutaj.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL