Tämä kolmen makuuhuoneen asunto sijaitsee Sierra Blancassa, asuinalueella Marbellan yläpuolisilla rinteillä, noin 3 kilometriä linnuntietä kaupungin keskustasta. Kohde on muuttovalmis koti vuonna 1985 rakennetussa ja sittemmin remontoidussa välimerentyylisessä asuntokohteessa, jossa on 102 neliömetriä asuinpinta-alaa kahdessa kerroksessa, kaakkoissijainti sekä näköala ainuttuneisiin puutarhoihin ja La Concha -vuorelle. Pyyntihinta on vahvistettu 732 000 euroon. Sierra Blanca yhdistää rauhallisen rinteikkään sijainnin lyhyisiin etäisyyksiin rantoihin, kouluihin ja urheilupaikkoihin, mukaan lukien kansainvälinen koulu 1,1 kilometrin päässä ja Playa de Casablanca alle 2 kilometrin päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Sierra Blanca sijaitsee Marbellan länsipuolella noin 145 metrin korkeudella merenpinnasta, rantakaistan ja La Conchan juuren välissä. Marbellan keskusta on 3 kilometrin päässä linnuntietä; lähin ranta, Playa de Casablanca, on 1,9 kilometrin päässä. Kaltevuus rantaan päin on noin 7,6 %, mikä tarkoittaa, että osa kävelymatkasta keskustaan on jyrkkä.
Asunnossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta sekä eteisetila, kalustettu keittiö yhteydessä oleskelutilaan, erillinen kodinhoitohuone ja ullakon varastotila. Huoneissa on puulattia, ja oleskelutila avautuu katetulle terassille, joka jatkuu makuuhuoneeseen. Asennettuna on ilmastointi ja lämmitys, ja yhteiset autopaikat ovat käytettävissä.
Tämä ei ole uudiskohde. Asuntokompleksi on vuodelta 1985, ja asunto on hiljattain remontoitu ja uudistettu, ja sen rakennustilanne on muuttovalmis. Kohde on järjestetty kahteen kerrokseen yhteisen uima-altaan ympärille, ainuttuneisiin puutarhoihin kylämäisellä tavalla yhden asuntolohkon sijaan.
Kohteeseen ei kuulu oma uima-allas, oma puutarha tai oma autopaikka; pysäköinti on yhteistä. Hissitietoja ei ole listattu, ja asuinpinta-alaksi on merkitty 102 neliömetriä, mikä on vähemmän kuin tietyissä markkinointimateriaaleissa mainitut 120 neliömetriä. Rinteikkäinen sijainti edellyttää jyrkkää nousua rantaan. Merinäköalaa ei ole listattu; näköalat ovat vuoriin, puutarhoihin ja pihaan.
Ref: VL423182
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Marbellan lähellä toista kotia etsivä ostaja voi arvostaa 1,9 kilometrin linnuntietä Playa de Casablancaan ja Puerto Deportivo de Marbellan läheisyyttä 3,2 kilometrin päässä. Ympäri vuoden asuminen harkitsevat perheet voivat kiinnittää huomiota British International Schooliin 1,1 kilometrin päässä sekä 41 alakouluun ja 28 yläkouluun laajemmalla alueella, lisäksi viiteen terveyskeskukseen. Ostajat, jotka asettavat näköalat ja vihreän ympäristön suoraan rantaelämän edelle, huomaavat vuori- ja puutarhanäkymien vastaavan tätä toivetta. Kohde voi olla vähemmän sopiva niille, jotka haluavat kävellä kaikkialle ilman autoa, ottaen huomioon 7,6 %:n kaltevuuden rantaan ja pientalovaltaisen rakenteen. Se ei myöskään sovi ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai omaa autopaikkaa, koska pysäköinti täällä on yhteistä. Kokoaikaisena kotina se sopii kolmen, viiden hengen talouksille: kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, mukaan lukien oma kylpyhuone, ja ullakko varastointiin kattavat tyypilliset perhetarpeet. Helppohoitoinen toisena kotina yhteinen ympäristö yhtiön ylläpitämän uima-altaan kanssa vähentää kunnossapitovastuita. Golfista kiinnostuneilla ostajilla on kolme kenttää noin 6 kilometrin säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 4,8 kilometrin päässä. Täysin uutta rakentamista ja modernia energiatehokkuutta etsivien ostajien tulisi huomioida rakennuksen vuodelta 1985 oleva ikä.
Asunto on hiljattain remontoitu ja uudistettu, ja ilmoitus kuvaa sen kunnoksi erinomainen. Näkyvin viimeistelyvalinta on huoneiden läpi jatkuva puulattia, joka antaa sisätiloille lämpimämmän luonteen kuin alueella yleiset laattalattiat. Ilmoituskuvat näyttävät makuuhuoneen mustalla rautasängyllä, eteisen kaiverretulla kaapilla avautumassa olohuoneeseen, olohuoneen vaaleansinisellä sohvalla, modernin kylpyhuoneen käytännöllisin peseytymistiloin, laatoitettuine seinineen ja allaskaappeineen sekä toisen makuuhuoneen vuodesohvalla, peilillä ja sisäänrakennetulla säilytystilalla. Kaapeissa on kiinteitä vaatekaappeja, ja makuuhuone on yhteydessä omaan kylpyhuoneeseen, kun taas toinen kylpyhuone palvelee kodin muuta osaa. Ilmastointia ja lämmitystä on asennettu, mikä kattaa sekä kesä- että talvikäytön; alueen keskilämpötilat vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä kuukausittain, joten molemmat järjestelmät tulevat käyttöön. Terassi on katettu ja yksityinen, ja se ulottuu oleskelutilasta makuuhuoneeseen, mikä laajentaa käyttökelpoista asuinpinta-alaa suuren osan vuotta. Teknisesti rakennus on vuodelta 1985, mikä tarkoittaa, että rakenne, putkisto ja yhteiset tilat ovat vanhempia kuin nykyiset rakennusmääräykset; remontti koskee sisätiloja eikä perusrakennetta. Ullakko tarjoaa lisävarastotilaa, ja erillinen kodinhoitohuone pitää pyykin pois oleskelutiloista. Yhteiset autopaikat ovat käytettävissä, mutta niitä ei ole osoitettu. Pitkän aikavälin kustannuksia arvioivien ostajien tulisi tarkistaa yhtiövastike, kiinteistövero (IBI) ja yhteisten osien, kuten uima-altaan ja puutarhojen, kunto esittelyn yhteydessä.
Asunnolla on kiinteä pyyntihinta 732 000 euroa. Tämä on olemassa oleva koti valmistuneessa vuoden 1985 kompleksissa, ei uudiskohde hinnastolla, joten yksikkötyyppejä tai alkaen-hintoja ei ole. Hinta heijastaa Sierra Blancan sijaintia, Marbellan keskustan lähellä olevaa vakiintunutta asuinaluetta sekä hiljattaista remonttia. Vertailun vuoksi: uudiskohteet harvemmin keskeisissä rantakohteissa muualla alueella, kuten Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa, mainostavat tällä hetkellä alkaen-hintoja suunnilleen 205 000 ja 322 000 euron välillä, tosin kyseessä ovat eri markkinat eri sijainneilla suhteessa Marbellaan. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta; valmistumispäiviä ei sovelleta. Kunnan kauppojen määrä on noin 4 399 myyntiä vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta.
Tämän asunnon arki pyörii rauhallisen, asuinalueen rytmin ympärillä. Kaakkoissijainnin ansiosta terassi saa aamu- ja keskipäivän aurinkoa, mikä sopii aamiaiselle ulkona ja päiväaikaiseen käyttöön, kun taas yläkulman sijainti lisää yksityisyyttä ja vähentää naapureiden näkyvyyttä. Sisätilat ovat käytännölliset: eteisetila johtaa yhdistettyyn olo- ja ruokailutilaan, joka on yhteydessä keittiöön, ja erillinen kodinhoitohuone hoitaa pyykin ja säilytyksen. Ullakkotila tarjoaa lisää tilaa matkalaukuille ja sesonkiesineille, mikä on tärkeää tämän kokoisessa kodissa. Asuntokompleksi on järjestetty uima-altaan ympärille lastenallas rinnallaan, ja kaksikerroksinen rakenne ainuttuneine puutarhoineen luo rauhallisemman tunnelman kuin yksi korkea lohko, ja yhteisiä portaita ja käytäviä on vähemmän. Lähiympäristö on pientalovaltainen ja osa vakiintunutta asuinaluetta, joten välittömät ympäröt ovat asuin- eivätkä liikealuetta. Arkipäivän asiointi vaatii lyhyen automatkan tai bussimatkan: Marbellan keskusta, jossa on täysi valikoima kauppoja, ravintoloita ja palveluita, on noin 3 kilometrin päässä linnuntietä. Kahden kilometrin säteellä kohteesta on seitsemän ravintolaa ja kaksi apteekkia, joten perustarpeet katetaan lähistöltä. Jyrkkä kaltevuus rantaan päin tarkoittaa, että useimmat asukkaat käyttävät autoa rantaan ja kaupunkiin, kun taas kävely on mukavampaa itse asuinalueen sisällä, jossa maasto on loivempaa. Alue pysyy rauhallisena kesäkuukausien ulkopuolella, sillä Sierra Blanca on ensisijaisesti asuinalue eikä matkailukeskus, vaikka laajempi kunta isännöi 48 hotellia ja yli 12 000 matkailijapaikkaa.
Välittömät ympäröt ovat asuinkäytössä vakiintuneella asuinalueella Marbellan läntisellä rinteellä. 145 metrin korkeudella merenpinnasta sijainti nostaa kohteen ylös rantaliikenteestä ja pitää sen silti lyhyen ajomatkan päässä kaupungista. Kahden kilometrin säteellä on seitsemän ravintolaa ja kaksi apteekkia, mikä kattaa arjen tarpeet poistumatta lähiympäristöstä. Marbellan keskusta, jossa on noin 148 000 asukasta, on 3 kilometrin päässä linnuntietä ja tarjoaa täyden kaupunki-infrastruktuurin: sairaalat, ostokset, kulttuurin ja hallinnon. Julkinen liikenne alueella koostuu 11 linjasta ja 50 pysäkistä, mikä antaa kohtuullisen bussikattavuuden tämän tyyppiselle esikaupunkialueelle, tosin useimmat asukkaat luottavat silti autoon mukavuuden ja mäkisen maaston vuoksi. Tie-etäisyys palveluihin on pidempi kuin linnuntietä lasketut luvut antavat ymmärtää, sillä linnuntie-etäisyydet aliarvioivat matkan mutkaisilla rinnetieillä. Urheilupaikat ovat lähellä: Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 kilometrin päässä, Rocódromo María Maestro 2 kilometrin päässä ja Polideportivo Paco Cantos 2,2 kilometrin päässä. Julkinen uima-allas, Supera Miraflores, on 2,7 kilometrin päässä. Sähköautojen omistajille Supercharger-asema sijaitsee 2 kilometrin päässä kohteesta. Useat näköalapaikat lähistöllä, mukaan lukien Cantera de la Legua 2,8 kilometrin päässä ja Mirador la Concha 3,3 kilometrin päässä, merkitsevät siirtymää asuinalueelta sen takana oleviin vuorten juurille.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Marbellan rantaviivan ja La Conchan rinteiden välissä. Huomaa, että kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoralinjaetäisyyksiä; todelliset tieetäisyydet rinteiden teillä ovat pidempiä. Marbellan keskusta, rannat ja lähimmät golfkentät sijaitsevat kaikki 3–5 kilometrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sierra Blanca hallitsee yhtä Costa del Solin Marbella-osuuden keskeisimmistä asuinpaikoista: 3 kilometriä vanhastakaupungista, alle 2 kilometriä rannalta ja noin 41 kilometriä Málagan lentokentältä, kun taas Gibraltar sijaitsee 56 kilometriä länteen. Tämä sijoittaa sen lähemmäs Marbellan ydintä kuin Esteponan ja Mijasin suuret uudiskohdealueet, jotka sijaitsevat 20–40 kilometriä pidempään rannikkoa pitkin. Alue sijaitsee Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin suunnan välissä, joten molemmat tavoitetaan autolla muutamassa minuutissa. Alueellisessa hierarkiassa se toimii vakiintuneena, puutarhapainotteisena esikaupunkina eikä lomakohteena.
Lähin ranta, Playa de Casablanca, on linnuntietä 1,9 kilometrin päässä, Playa de Nagüeles 2,1 kilometrin ja Playa de la Bajadilla 4,0 kilometrin päässä. Huomaa, että 7,6 %:n kaltevuus tekee rantaan laskeutumisesta ja takaisin noususta raskasta, joten rannalle ajetaan käytännössä lyhyt matka auton kanssa. Marbellan venesatamat, Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 kilometrin ja Marina la Bajadilla 4,2 kilometrin päässä, tarjoavat venepaikkoja, ravintoloita ja rantakävelyjä. Marbella itsessään on 3 kilometrin suoralinjapäässä; Málagan maakuntakaupunki 579 000 asukkaalla on 50 kilometrin ja Algeciras 64 kilometrin päässä. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 41 kilometrin linnuntie-etäisyydellä, eli noin 35–40 minuutin ajomatka liikenteestä riippuen, kun taas Gibraltarin lentokenttä (GIB) on noin 56 kilometriä lounaaseen. Golfareilla on The Range 3,3 kilometrin, Real Club de Golf Las Brisas 4,8 kilometrin ja Magna Marbella Golf 5,6 kilometrin päässä. Auto on käytännöllisin valinta useimpiin matkoihin; 11 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä tarjoavat toimivan vaihtoehdon työmatkoihin Marbellan keskustaan.
| Etäisyys rantaan | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmastotietojen mukaan vuoden keskilämpötila on 18,0 astetta, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 asteesta viileimpinä kuukausina 26 asteeseen kesällä. Tämä mahdollistaa terassin ja uima-allasalueen ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja katettu terassi tarjoaa varjoa ja suojaa kuumina ja viileinä vuodenaikoina. Uimiskausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 astetta tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta ja keskittyy kesään; tuon ajanjakson ulkopuolella yhteistä uima-allasta käytetään vähemmän, vaikka leudot ilman lämpötilat pitävät ulkoelämän mukavana pidempään. Kohteen 145 metrin korkeus merenpinnasta antaa sille hieman viileämmän ja usein raikkaamman tunnelman kuin rantabulevardit, mikä on tyypillinen piirre Sierra Blancalle ja naapuriasuinalueille. Rantaa kohti kulkeva kaltevuus on keskimäärin 7,6 %, riittävän jyrkkä muokatakseen päivittäisiä liikkumistapoja. Kohteen takana La Conchaa kohti nousevat vuorenjuuret, joiden ääriviivat näkyvät terassilta, tarjoavat kävelyreittejä ja näköalapaikkoja 3 kilometrin säteellä, mukaan lukien Cantera de la Legua ja Mirador de los Gitanos. Vuoristoinen tausta selittää myös listatut vuori- ja panoraamanäkymät.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy Sierra Blancasta keskittyy Playa de Casablancalle, 1,9 kilometrin suoralinjaetäisyydelle, ja vaihtoehtoja lyhyen ajomatkan päässä tarjoavat Playa de Nagüeles 2,1 kilometrin ja Playa de la Bajadilla 4,0 kilometrin päässä. Alueen rannat ovat sekoitus hiekkarantoja ja Marbellan rannikolle tyypillisiä pieniä lahtia chiringuito-rantabaareineen. Vapaa-ajanvietto ei rajoitu rannikkoon: kolme golfkeskusta sijaitsee 5,6 kilometrin sisällä harjoittelupainotteisesta The Rangesta perinteiseen Real Club de Golf Las Briasiin, yhteen Costa del Solin klassisista kentistä. Mailapelejä palvelee Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 kilometrin päässä, ja Polideportivo Paco Cantos 2,2 kilometrin päässä lisää kunnalliset urheilumahdollisuudet. Meriuimiskauden ulkopuolella Supera Miraflores tarjoaa julkisen uima-altaan 2,7 kilometrin päässä, kun taas kompleksin yhteinen uima-allas ja lastenallas palvelevat arjen käyttöä. Ranta-alueen virkistys keskittyy kahteen venesatamaan: Puerto Deportivo Virgen del Carmen 3,2 kilometrin päässä ruokailuun ja kävelyihin, ja Marina la Bajadilla 4,2 kilometrin päässä, kaupungin toimiva kalastus- ja huvivenesatama. Retkeilijät voivat käyttää lähistön näköalapaikkoja sekä Sierra Blanca -massiivin alarinteitä, joiden polut alkavat muutaman kilometrin päässä kohteesta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.6°C | 80 mm |
| Helmikuu | 12.5°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 15.5°C | 70 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 28 mm |
| Lokakuu | 19.4°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 89 mm |
| Joulukuu | 12.8°C | 80 mm |
Jyrkkä
Costa del Solin markkinassa tämä kohde sijoittuu eri segmenttiin kuin nykyinen uudiskohteiden aalto. Alueella listattuihin verrattaviin hankkeisiin kuuluvat Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Kaikki kolme ovat uudiskohteita rannikon itä- ja länsireunoilla, noin 30–60 kilometrin päässä Marbellan keskustasta, ja niiden alkaen-hinnat heijastavat sijaintia kauempana alueen vakiintuneimmasta asuinytimestä. Tämä asunto, kiinteällä hinnalla 732 000 €, sijaitsee Sierra Blancassa, yhdessä Marbellan keskeisistä rinneasuinalueista, 3 kilometrin päässä vanhastakaupungista ja alle 2 kilometrin päässä rannasta. Hintaa ero selittyy siksi osittain sijaintipreemiolla ja osittain markkinarakenteen erolla: vakiintunut käytettyjen asuntojen tarjonta keskisessä Marbellassa hinnoitellaan läheisyyden ja kypsyysasteen perusteella, kun taas kauempana sijaitsevat uudiskohteet hinnoitellaan modernien ominaisuuksien ja alhaisempien aloitushintojen perusteella. Sierra Blancaa luonnehtivat pientihheydeltään matala asuntorakentaminen, kypsät puutarhat ja näkymät La Conchaa kohti, mikä erottaa sen Marbellan Golden Milen korkeiden rakennusten vyöhykkeistä sekä Fuengirolan ja Benalmádenan rantakaistaleista. Kompromissit ovat rakenteellisia: rakennus on vuodelta 1985, pysäköinti on yhteistä eikä yksityistä, hissitietoa ei ole listattu, ja 102 neliömetrin asuinalue on vaatimaton uudempiin kolmen makuuhuoneen tuotteisiin verrattuna. Toisaalta alueella tehdään noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, mikä osoittaa syvää jälkimarkkinoiden likviditeettiä, ja paikallinen ravintoloiden, koulujen, terveydenhuollon ja urheilumahdollisuuksien tarjota muutaman kilometrin säteellä vastaa tai ylittää sen, mitä uudemmat reuna-alueiden kehitykset voivat tänään tarjota. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita uudempien hankkeiden moderni rakentaminen ja yhteistilat tämän kohteen keskeisyyttä, vakiintunutta ympäristöä ja välitöntä saatavuutta vastaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL