Eine freistehende Villa im mediterranen Stil mit 1.050 m² Wohnfläche auf einem 3.130 m² großen Grundstück in der geschlossenen Wohnanlage Sierra Blanca, an Marbellas Golden Mile. Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer, zehn Bäder, Meerblick und Blick auf den Berg La Concha, einen Privatpool und eine Garage für vier Autos. Fertiggestellt im Jahr 1996 und bezugsfertig übergeben, ist das Haus vollständig möbliert und mit Fußbodenheizung im Hauptgeschoss, integrierter Klimaanlage und Perimetersicherheit ausgestattet. Der Angebotspreis ist fest auf 10.900.000 € gesetzt. Sierra Blanca liegt etwa 3 km vom Zentrum Marbellas und rund 1,9 km vom nächsten Strand entfernt (Luftlinie).
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sierra Blanca ist eine geschlossene Wohnanlage an den Hängen über Marbellas Golden Mile, etwa 3 km vom Stadtzentrum und rund 50 km von Málaga entfernt (Luftlinie). Die Villa nimmt eine erhöhte, südausgerichtete Position auf rund 145 m über dem Meeresspiegel ein, mit Blick über das Mittelmeer und den Berg La Concha. Der Zugang ist kontrolliert, mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
Der Grundriss ist auf einen Haushalt mit Gästen und Personal ausgelegt: sechs Schlafzimmer und zehn Bäder, zwei Gästezimmer mit eigenem Bad im Hauptgeschoss, ein separater Personalflügel mit zwei Schlafzimmern und Bädern, ein Fitnessraum, eine Bar und eine Garage für vier Autos. Überdachte Terrassen, ein Privatpool und ausgewachsene Gärten bieten Außenbereiche, die auf den Meerblick ausgerichtet sind.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1996 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie, bezugsfertig, in gutem Zustand und vollständig möbliert angeboten. Renovierungen oder Modernisierungen von Technik und Ausstattung bleiben die Entscheidung des Käufers; das Fertigstellungsdatum ist historisch und nicht indikativ, und der aktuelle Angebotspreis ist fixiert.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsvilla von 1996, daher bietet sie keine Neubau-Gewährleistungen, keine zeitgemäße Dokumentation zur Energieeffizienz und keine Zahlungsstruktur eines Bauträgers. Das Gefälle zum Strand ist steil (etwa 7,6 %), und das Haus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage am Hang, was bedeutet, dass der Alltag in der Regel vom privaten Fahrzeug abhängt statt von Wegen zu Fuß.
Ref: VL981324
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einigen wenigen konkreten Situationen. Sie eignet sich für einen Haushalt, der regelmäßig Gäste und Personal empfängt: die zwei Gästezimmer mit eigenem Bad, der Personalflügel mit separaten Zugängen und der Sicherheitsraum sind Merkmale, die nur bei dieser Größenordnung einer Residenz eine Rolle spielen. Sie passt auch zu Käufern, die ein etabliertes, möbliertes Zuhause ohne Bau- oder Renovierungsphase suchen, die Villa kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Die erhöhte, geschlossene Lage mit 24-Stunden-Sicherheit erfüllt Privatsphäranforderungen, die näher an der Küste kaum erreichbar sind. Käufer, die lieber zum Strand, zu Restaurants oder Geschäften laufen möchten, sollten beachten, dass der nächste Strand etwa 1,9 km Luftlinie entfernt ist, mit einem steilen Gefälle von rund 7,6 %, sodass der Alltag über das Auto läuft. Haushalte, die eine Neubau-Gewährleistung, moderne Energiendokumentation oder einen Bauträger-Zahlungsplan suchen, werden hier nicht fündig; dies ist ein Gebäude von 1996, verkauft im Bestandszustand. Schließlich passt die Immobilie zu einer internationalen Käuferschaft, die mit dem Golden-Mile-Markt vertraut ist, wo Transaktionsvolumen und Preisniveau auf einem anderen Level operieren als der breite Provinzdurchschnitt.
Die Villa wurde 1996 im mediterranen Stil erbaut und ist als in gutem Zustand dokumentiert. Zu den Innenausstattungen gehören Marmorböden, eingebaute Schränke und durchgehend Doppelverglasung in allen bewohnbaren Räumen. Die technische Installation ist für ihre Entstehungszeit relativ umfassend: wasserbasierte Fußbodenheizung im Hauptgeschoss, eine integrierte Klimaanlage in allen bewohnbaren Räumen, ein 15.000-Liter-Wasserspeichertank, automatische Gartenbewässerung, Glasfaser-Anbindung und Satellitenfernsehen. Sicherheit ist auf zwei Ebenen organisiert, Perimeter-CCTV um das Grundstück und eine Perimeter-Alarmanlage für die Residenz selbst, ergänzt durch den 24-Stunden-Sicherheitsdienst und kontrollierten Zugang der Wohnanlage. Die Küche ist vollständig ausgestattet, mit Speisekammer und Essbereich; das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Elemente wie der Kamin im Familienraum und der funktionierende Kamin in der Kellerbar stammen aus der ursprünglichen Bauphase. Für den Käufer bedeutet dies praktisch: Die wichtigsten Systeme, Heizung, Klimatisierung, Wasserspeicherung, Verglasung, sind vorhanden und integriert, doch bei einem Gebäude dieser Größe und dieses Alters aus dem Jahr 1996 empfiehlt sich ein unabhängiges technisches Gutachten zur Beurteilung der Restlebensdauer der Anlagen und eventueller Sanierungsbedarfe. Energienaachweisdaten sind im vorliegenden Material nicht enthalten, und Bauträger-Gewährleistungen greifen bei einer Bestandsimmobilie dieses Alters nicht.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 10.900.000 € angeboten, dies ist kein „ab“-Preis, und es gibt weder eine Preisliste noch Varianten. Der Preis spiegelt die Eigenschaften der Immobilie wider: 1.050 m² Wohnfläche, ein 3.130 m² großes Grundstück, sechs Schlafzimmer, zehn Bäder, Personalunterkunft, eine Garage für vier Autos, ein Privatpool und komplette Möblierung. Die Verfügbarkeit ist sofort, da das Haus bezugsfertig ist. Käufer sollten separat Nebenkosten des Kaufs, Gemeinschaftskosten und jährliche Grundsteuer (IBI) einplanen und den technischen Zustand eines Gebäudes von 1996 vor Abschluss durch ein unabhängiges Gutachten prüfen lassen.
Das Leben in dieser Villa ist um ihr mehrteiliges Raumkonzept und ihre Aussicht organisiert. Das Hauptgeschoss fungiert als öffentliche Zone: Eingangshalle, Wohnzimmer und separates Esszimmer öffnen sich alle auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer, den Garten und den Pool, sodass Innen- und Außenbereich den größten Teil des Jahres ineinander übergehen. Ein Familienaufenthaltsraum mit Kamin grenzt an eine große Küche mit Essbereich und Speisekammer, dazu zwei Gästezimmer mit eigenem Bad und zwei Gästetoiletten, genug Trennung, um Besucher zu empfangen, ohne die privaten Bereiche zu stören. Das Obergeschoss ist dem Schlafen vorbehalten: zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit eigener Terrasse, auf Ruhe und Privatsphäre ausgerichtet. Das Untergeschoss ist die Service- und Freizeitebene mit der Garage für vier Autos, Abstellräumen, einem Personalflügel mit zwei Schlafzimmern und Bädern (eins mit eigener Küche), einer Bar mit funktionierendem Kamin, einem Fitnessraum mit Bad, Wäscheraum, Technikraum und einem Sicherheitsraum mit eigenem Bad. Der Rhythmus des Tages folgt der Sonne: die Südausrichtung der Terrassen wärmt sich am Morgen auf, Pool und Rasen füllen den Nachmittag, und die erhöhte Position hält den Horizont des Meeres und La Concha ständig im Blick. Die unmittelbare Umgebung ist eine bewachte Wohnenklave mit wenig Durchgangsverkehr, während Marbellas Zentrum mit Restaurants, Geschäften und Yachthäfen rund 3 km Straße entfernt liegt. In der Nebensaison ist es ruhig, da die Wohnanlage hauptsächlich residential und nicht touristisch geprägt ist.
Die unmittelbare Umgebung ist die geschlossene Wohnanlage Sierra Blanca selbst: kontrollierter Zugang, 24-Stunden-Sicherheit und residentialer Charakter mit Gärten und Straßen am Hang. Innerhalb von 2 km um die Immobilie gibt es sieben Restaurants und zwei Apotheken, was den grundlegenden Tagesbedarf deckt, aber kein umfangreiches Einkaufen, dafür fahren die meisten Bewohner ins rund 3 km entfernte Marbella-Zentrum. Das Bildungsangebot im weiteren Umfeld ist umfangreich: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind verzeichnet, darunter die British International School nur 1,1 km entfernt, relevant für international umziehende Familien. Die Gesundheitsversorgung erfolgt über fünf Gesundheitszentren in der Region. Für Sport und Freizeit liegen der Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km entfernt, ein öffentliches Sportzentrum 2,2 km und ein Schwimmbadkomplex 2,7 km. ÖPNV existiert, 11 Linien mit 50 Haltestellen, , doch angesichts der Hanglage in geschlossener Anlage und des steilen Gefälles zur Küste ist die praktische Mobilität hier autobasiert. Die nächsten Strände, Playa de Casablanca bei 1,9 km und Playa de Nagüeles bei 2,1 km, sind kurze Fahrten statt Spaziergänge. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist beachtlich (48 Hotels, über 12.600 Betten), doch die Wohnanlage selbst bleibt ganzjährig residential.
Die Karte zeigt die erhöhte Position der Villa zwischen Marbellas Küstenlinie und dem Berg La Concha. Der nächste Strand liegt 1,9 km Luftlinie den Hang hinunter, Marbella-Zentrum 3 km, und die Golfplätze der Golden Mile innerhalb eines Radius von 3 bis 6 km, ein kompaktes, aber vertikal abwechslungsreiches Umfeld, das den Alltag hier prägt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sierra Blanca positioniert die Villa zwischen zwei Referenzpunkten: Marbellas Golden Mile darunter und die gleichnamigen Berghänge darüber. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern ist die nächste Stadt, 3 km entfernt, und liefert den vollständigen urbanen Kontext. Málaga, die Provinzhauptstadt mit etwa 579.000 Einwohnern, liegt 50 km nordöstlich, und Algeciras 64 km südwestlich in der Nähe von Gibraltar. Innerhalb der Costa del Sol gehört die Adresse zum etablierten hochwertigen Segment rund um Marbella, abgegrenzt sowohl von den wohnungsdichten Touristenzonen als auch von den neueren Preisleistungsprojekten weiter östlich und westlich entlang der Küste.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienwerte. Der nächste Strand, Playa de Casablanca, liegt 1,9 km entfernt, mit einem steilen Gefälle von etwa 7,6 % zwischen Haus und Küste; Straßenentfernungen sind länger. Marbella-Zentrum liegt 3 km entfernt, und seine Yachthäfen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen bei 3,2 km und Marina la Bajadilla bei 4,2 km, sind in kurzer Fahrt erreichbar. Golfplätze gruppieren sich in einem Radius von 3 bis 6 km: The Range bei 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 4,8 km und Magna Marbella Golf bei 5,6 km. Málaga-Stadt liegt 50 km entfernt und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 41 km Luftlinie, was in der Praxis je nach Verkehr auf der A-7/AP-7 rund eine Dreiviertelstunde Fahrt bedeutet. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 56 km Luftlinie südlich. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, ist 2,0 km entfernt. Der ÖPNV umfasst 11 Linien und 50 Haltestellen in der Region, doch das Auto bleibt das Hauptverkehrsmittel für diese Hangadresse.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,0 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate. Die Villa liegt auf 145 m Höhe am unteren Hang der Sierra Blanca, was sowohl die Panoramablicke als auch das steile Gefälle zur Küste erklärt. Die erhöhte Position bringt im Sommer typischerweise etwas kühlere Abende als die Uferpromenade mit sich. Naturerlebnisse in der Nähe umfassen Aussichtspunkte bei Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) und Mirador la Concha (3,3 km), letzterer mit Blick auf den Berg, der die Kulisse der Villa dominiert. Mit 32 lokalen Feiertagen pro Jahr in der Gemeinde ist der Kulturkalender dicht, und das Mittelmeerklima macht die Nutzung von Terrassen, Pool und Garten den größten Teil des Jahres möglich. Die Südausrichtung der Immobilie maximiert die Sonneneinstrahlung auf den Hauptterrassen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände der Villa sind Playa de Casablanca bei 1,9 km und Playa de Nagüeles bei 2,1 km Luftlinie, beide Teil der Marbella-Stadtküste, mit kurzer Fahrt den Hang hinunter erreichbar. Playa de la Bajadilla liegt 4,0 km entfernt, neben dem Fischereihafen bei 4,3 km. Das Golfangebot der Region ist ein prägendes Merkmal dieses Küstenabschnitts: die Golfunterrichtsanlage The Range bei 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 4,8 km und Magna Marbella Golf bei 5,6 km liegen alle wenige Autominuten entfernt. Für Rückschlagsport ist der Club de Tenis y Padel El Mirador 1,8 km entfernt. Schwimmen außerhalb der viermonatigen Meeressaison ist im Badkomplex Supera Miraflores möglich, 2,7 km vom Haus, und der eigene Privatpool der Villa deckt den täglichen Gebrauch ohnehin ab. Die Tourismusinfrastruktur der Region, 48 Hotels und rund 12.600 Betten, trägt ein volles Kalenderangebot an Restaurants und Dienstleistungen in der Hochsaison, während die eigene Bar, das Fitnessstudio und die Gärten der Villa Freizeit direkt auf dem Grundstück bieten, ohne es zu verlassen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| März | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| Dezember | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Innerhalb des weiteren Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa das Topsegment, und die auf dieser Website aufgeführten Vergleichsprojekte verdeutlichen die Spannweite. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) stehen für neues Wohnungsleben in dichteren Küstenprojekten, zu Preisen, die rund dreißig bis fünfzig Mal unter dem festen Angebotspreis dieser Villa von 10.900.000 € liegen. Der Vergleich ist lehrreich, nicht direkt: Diese Projekte verkaufen Wohnungen vom Reißbrett in dichteren Küstenanlagen, während es sich hier um eine einzelne, fertiggestellte Residenz von 1996 in einer der bewachten Hangwohnanlagen Marbellas handelt. Die regionalen Transaktionsdaten, etwa 4.399 Wohnraumtransaktionen pro Jahr und ein Provinciales Medianeinkommen von 16.450 €, beschreiben einen Markt, in dem eine Villa auf diesem Preisniveau einen kleinen Teil der Gesamtaktivität ausmacht, konzentriert auf internationale Käufer. Von der Lage her ist Sierra Blanca näher am Marbella-Zentrum (3 km) als Estepona oder Torre del Mar an vergleichbar gewichtige urbane Zentren, und deutlich näher am Golfcluster der Golden Mile (alle Plätze innerhalb von 3,3 bis 5,6 km). Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (etwa 41 km Luftlinie) ist mit Mijas vergleichbar und besser als in Estepona oder Torre del Mar. Was die Adresse für diese Position eintauscht, ist der ebene Zugang zum Meer: das Gefälle von 7,6 % und die 1,9 km bis zur Playa de Casablanca machen die Küste zur Autofahrt statt zum Spaziergang, während die Küstenwohnprojekte fußläufig zu ihren Stränden liegen. Käufer, die diese Optionen abwägen, wiegen letztlich Hangprivatsphäre, Raum und Aussicht gegen Küstennähe und Neubau-Spezifikation ab.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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