Une villa individuelle de style méditerranéen de 1 050 m² sur un terrain de 3 130 m² dans la résidence sécurisée de Sierra Blanca, sur le Golden Mile de Marbella. Le bien offre six chambres, dix salles de bains, une vue mer et sur la montagne La Concha, une piscine privée et un garage pour quatre voitures. Achevée en 1996 et livrée clés en main, la maison est entièrement meublée et équipée d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée principal, d'une climatisation intégrée et d'une sécurité périmétrique. Le prix demandé est fixé à 10 900 000 €. Sierra Blanca se situe à environ 3 km du centre de Marbella et à environ 1,9 km de la plage la plus proche, à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Sierra Blanca est une résidence sécurisée sur les flancs de colline au-dessus du Golden Mile de Marbella, à environ 3 km du centre-ville et à environ 50 km de Málaga à vol d'oiseau. La villa occupe une position élevée orientée sud à environ 145 m au-dessus du niveau de la mer, avec vue sur la Méditerranée et la montagne La Concha. L'accès est contrôlé, avec une sécurité 24 heures sur 24.
La distribution répond aux besoins d'un foyer qui reçoit invités et personnel : six chambres et dix salles de bains, deux chambres d'amis avec salle de bains attenante au niveau principal, une aile de service indépendante avec deux chambres et salles de bains, une salle de sport, un bar et un garage pour quatre voitures. Des terrasses couvertes, une piscine privée et des jardins arborés offrent des espaces de vie en plein air orientés vers la vue mer.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1996 et est proposée comme habitation existante, clés en main et en bon état, entièrement meublée. La rénovation ou la modernisation des installations et des intérieurs reste à l'appréciation de l'acquéreur ; la date de livraison est historique et non indicative, et le prix demandé actuel est fixe.
Le bien est une villa existante de 1996 : il n'offre donc ni garanties de construction neuve, ni documentation contemporaine de performance énergétique, ni structure de paiement de promoteur. La pente vers la plage est raide (environ 7,6 %) et la maison se trouve dans une résidence fermée de flanc de colline, ce qui signifie que la vie quotidienne dépend généralement du transport privé plutôt que de trajets à pied vers les commodités.
Ref: VL981324
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à quelques situations précises. Il convient à un foyer qui reçoit régulièrement invités et personnel : les deux chambres d'amis avec salle de bains attenante, l'aile de service avec des accès séparés et la salle de sécurité sont des caractéristiques qui n'ont d'importance qu'à cette échelle de résidence. Il convient également aux acquéreurs qui souhaitent une habitation établie et meublée sans phase de construction ou de rénovation, la villa peut être occupée immédiatement après l'achat. Le cadre élevé et fermé, avec sécurité 24 heures sur 24, répond à des exigences de confidentialité difficiles à atteindre plus près de la côte. Les acquéreurs qui préfèrent se rendre à pied à la plage, aux restaurants ou aux commerces noteront que la plage la plus proche se trouve à environ 1,9 km à vol d'oiseau, avec une pente raide d'environ 7,6 % : la vie quotidienne se fait donc en voiture. Les foyers souhaitant une garantie de construction neuve, une documentation énergétique moderne ou un plan de paiement de promoteur ne les trouveront pas ici ; il s'agit d'un bâtiment de 1996 vendu en l'état. Enfin, le bien correspond à une clientèle internationale déjà familière du marché du Golden Mile, où les volumes de transaction et les prix évoluent à un autre niveau que la moyenne provinciale globale.
La villa a été construite en 1996 dans un style méditerranéen et est documentée en bon état. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre, des placards intégrés et un double vitrage dans toutes les pièces habitables. Les installations techniques sont relativement complètes pour l'époque : chauffage au sol à eau sur le niveau principal, système de climatisation intégrée dans toutes les pièces habitables, une citerne de stockage d'eau de 15 000 litres, arrosage automatique du jardin, connectivité en fibre optique et télévision par satellite. La sécurité est gérée à deux niveaux, vidéosurveillance périmétrique autour du terrain et système d'alarme périmétrique de la résidence, complétés par le personnel de sécurité 24 heures sur 24 de la communauté et l'accès contrôlé. La cuisine est entièrement équipée avec cellier et coin repas ; la maison est vendue entièrement meublée. Des éléments comme la cheminée du salon familial et la cheminée fonctionnelle du bar du sous-sol datent de la construction d'origine. Pour l'acquéreur, l'implication pratique est que les systèmes principaux, chauffage, climatisation, stockage d'eau, vitrage, sont présents et intégrés, mais un bâtiment de 1996 de cette taille justifie une expertise technique indépendante pour évaluer la durée de vie restante des installations et d'éventuels besoins de rénovation. Aucune donnée de certificat énergétique n'est incluse dans la documentation fournie, et les garanties de construction d'un promoteur ne s'appliquent pas à une habitation existante de cet âge.
La villa est proposée comme habitation existante avec un prix demandé fixe de 10 900 000 €, il ne s'agit pas d'un prix « à partir de » et il n'existe ni grille tarifaire ni variation d'unités. Le prix reflète les caractéristiques du bien : 1 050 m² de surface construite, un terrain de 3 130 m², six chambres, dix salles de bains, un logement pour le personnel, un garage pour quatre voitures, une piscine privée et un mobilier complet. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'acquisition, les charges de copropriété et les taxes foncières annuelles, et devraient vérifier l'état technique d'un bâtiment de 1996 par une expertise indépendante avant tout engagement.
La vie quotidienne dans cette villa s'organise autour de sa distribution en niveaux et de sa vue. Le niveau principal fait office de zone publique : un hall d'entrée, le salon et une salle à manger séparée s'ouvrent tous sur une terrasse couverte face à la mer, au jardin et à la piscine, si bien que l'intérieur et l'extérieur se fondent l'un dans l'autre la majeure partie de l'année. Un salon familial avec cheminée jouxte une grande cuisine avec coin repas et cellier, ainsi que deux chambres d'amis avec salle de bains attenante et deux toilettes d'invités, assez de séparation pour recevoir sans déranger les espaces privés. Le premier étage est réservé au sommeil : deux autres chambres avec salle de bains attenante, chacune avec sa propre terrasse, orientées vers le calme et l'intimité. Le demi-sous-sol est le niveau de service et de loisirs, abritant le garage pour quatre voitures, des espaces de rangement, une aile de service avec deux chambres et salles de bains (dont une avec sa propre cuisine), un bar avec cheminée fonctionnelle, une salle de sport avec salle de bains, une buanderie, une salle technique et une salle pour le personnel de sécurité avec salle de bains privative. Le rythme de la journée suit le soleil : les terrasses orientées sud se réchauffent le matin, la piscine et la pelouse occupent l'après-midi, et la position élevée garde l'horizon marin et La Concha constamment en vue. Le cadre immédiat est une enclave résidentielle gardée avec peu de trafic de passage, tandis que le centre de Marbella, avec ses restaurants, ses commerces et ses ports de plaisance, se trouve à environ 3 km par la route. Les mois hors saison sont calmes, la communauté étant principalement résidentielle plutôt que touristique.
L'environnement immédiat est la résidence sécurisée de Sierra Blanca elle-même : accès contrôlé, sécurité 24 heures sur 24 et caractère résidentiel avec jardins et routes de colline. Dans un rayon de 2 km du bien se trouvent sept restaurants et deux pharmacies, ce qui couvre les besoins quotidiens de base mais pas les achats à grande échelle, la plupart des résidents prennent la voiture pour le centre de Marbella, à environ 3 km. Les options éducatives dans le secteur sont étendues, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés, dont la British International School à seulement 1,1 km, un atout pour les familles en mobilité internationale. La santé est assurée par cinq centres de santé dans la zone. Pour le sport et les loisirs, le Club de Tenis y Padel El Mirador se trouve à 1,8 km, un centre sportif public à 2,2 km et un complexe de piscines à 2,7 km. Les transports en commun existent, 11 lignes avec 50 arrêts, mais vu la situation en résidence fermée de colline et la pente raide vers la côte, la mobilité pratique ici repose sur la voiture. Les plages les plus proches, Playa de Casablanca à 1,9 km et Playa de Nagüeles à 2,1 km, sont de courts trajets en voiture plutôt que des promenades. L'infrastructure touristique régionale est importante (48 hôtels, plus de 12 600 lits), mais la communauté reste résidentielle toute l'année.
La carte montre la position élevée de la villa entre le littoral de Marbella et la montagne La Concha. La plage la plus proche est à 1,9 km à vol d'oiseau en descente, le centre de Marbella à 3 km et les parcours de golf du Golden Mile dans un rayon de 3 à 6 km, un cadre compact mais verticalement varié qui définit la vie quotidienne ici.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sierra Blanca place la villa entre deux points de repère : le Golden Mile de Marbella en contrebas et les pentes de la montagne du même nom au-dessus. Marbella, avec environ 148 000 habitants, est la ville la plus proche à 3 km et fournit tout le contexte urbain. Málaga, la capitale provinciale d'environ 579 000 habitants, est à 50 km au nord-est, et Algeciras à 64 km au sud-ouest près de Gibraltar. Au sein de la Costa del Sol, l'adresse appartient au segment haut de gamme établi centré sur Marbella, distinct à la fois des bandelettes touristiques denses d'appartements et des programmes plus récents à prix accessible plus à l'est et à l'ouest le long de la côte.
Les distances de cette section sont à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa de Casablanca, est à 1,9 km, avec une pente raide d'environ 7,6 % entre la maison et la côte ; les distances routières sont plus longues. Le centre de Marbella est à 3 km, et ses ports de plaisance, Puerto Deportivo Virgen del Carmen à 3,2 km et Marina la Bajadilla à 4,2 km, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les parcours de golf se regroupent dans un rayon de 3 à 6 km : The Range à 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km. La ville de Málaga est à 50 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 41 km à vol d'oiseau, soit en pratique environ trois quarts d'heure de route selon la circulation sur l'A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar est à environ 56 km à vol d'oiseau vers le sud. Une borne de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, est à 2,0 km. Les transports en commun couvrent 11 lignes et 50 arrêts dans la zone, mais la voiture reste le principal moyen de transport pour cette adresse de colline.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 18,0 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois. La villa se situe à 145 m d'altitude sur les bas pentes de la Sierra Blanca, ce qui explique à la fois les vues panoramiques et la pente raide vers la côte. La position élevée apporte généralement des soirées légèrement plus fraîches qu'en bord de mer en été. Les options nature à proximité comprennent des points de vue à Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) et Mirador la Concha (3,3 km), ce dernier face à la montagne qui domine l'arrière-plan de la villa. Avec 32 jours fériés locaux par an dans la municipalité, le calendrier culturel est dense, et le climat méditerranéen permet l'utilisation des terrasses, de la piscine et du jardin la majeure partie de l'année. L'orientation sud du bien maximise l'ensoleillement des principales terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches de la villa sont Playa de Casablanca à 1,9 km et Playa de Nagüeles à 2,1 km à vol d'oiseau, toutes deux sur le littoral de Marbella, accessibles par un court trajet en voiture en descendant la colline. Playa de la Bajadilla est à 4,0 km, à côté du port de pêche à 4,3 km. L'offre golf de la région est une signature de cette portion de côte : le centre de cours de golf The Range à 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas à 4,8 km et Magna Marbella Golf à 5,6 km sont tous à quelques minutes en voiture. Pour les sports de raquette, le Club de Tenis y Padel El Mirador est à 1,8 km. Nager en dehors de la saison maritime de quatre mois est possible au complexe de piscines Supera Miraflores, à 2,7 km de la maison, et la piscine privée de la villa couvre de toute façon l'usage quotidien. L'infrastructure touristique régionale, 48 hôtels et environ 12 600 lits, soutient un calendrier complet de restaurants et de services en haute saison, tandis que le bar, la salle de sport et les jardins de la villa offrent des loisirs sur place sans quitter le terrain.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 80 mm |
| Février | 12.5°C | 47 mm |
| Mars | 13.6°C | 154 mm |
| Avril | 15.5°C | 70 mm |
| Mai | 18.7°C | 27 mm |
| Juin | 22.6°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 25.8°C | 7 mm |
| Septembre | 22.8°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Décembre | 12.8°C | 80 mm |
Escarpé
Au sein du marché élargi de la Costa del Sol, cette villa occupe le segment le plus haut, et les projets comparables listés ailleurs sur ce site illustrent clairement l'écart. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €) représentent la vie en appartement neuf à des prix environ trente à cinquante fois inférieurs au prix demandé fixe de 10 900 000 € de cette villa. La comparaison est instructive plutôt que directe : ces projets vendent des unités sur plan dans des programmes côtiers plus denses, tandis que ce bien est une résidence unique achevée en 1996 dans l'une des communautés gardées de colline de Marbella. Les données régionales de transactions, environ 4 399 transactions de logement par an et un revenu médian provincial de 16 450 €, décrivent un marché dans lequel une villa à ce niveau de prix représente une petite fraction de l'activité totale, concentrée parmi les acquéreurs internationaux. En termes de localisation, Sierra Blanca est plus proche du centre de Marbella (3 km) que ne le sont Estepona ou Torre del Mar de leurs pôles urbains de poids comparable, et considérablement plus proche du pôle golf du Golden Mile (tous les parcours entre 3,3 et 5,6 km). L'accessibilité à l'aéroport de Málaga (environ 41 km à vol d'oiseau) est comparable à Mijas et meilleure qu'Estepona ou Torre del Mar. Ce que l'adresse échange contre cette position, c'est l'accès plat à la mer : la pente de 7,6 % et les 1,9 km jusqu'à Playa de Casablanca font de la côte un trajet en voiture plutôt qu'une promenade, alors que les programmes d'appartements côtiers sont accessibles à pied de leur plage. Les acquéreurs qui comparent ces options pèsent en réalité l'intimité, l'espace et la vue de la colline contre la proximité côtière et les spécifications du neuf.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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