Een vrijstaande villa in Mediterrane stijl van 1.050 m² op een perceel van 3.130 m² in de afgesloten urbanisatie Sierra Blanca, aan de Gouden Mile van Marbella. De woning biedt zes slaapkamers, tien badkamers, uitzicht op zee en op de La Concha-berg, een privézwembad en een garage voor vier auto's. Voltooid in 1996 en sleutelklaar opgeleverd, is het huis volledig gemeubileerd en voorzien van vloerverwarming op de begane verdieping, geïntegreerde klimaatregeling en perimeterbeveiliging. De vraagprijs staat vast op €10.900.000. Sierra Blanca ligt op ongeveer 3 km van het centrum van Marbella en op circa 1,9 km van het dichtstbijzijnde strand, hemelsbreed gemeten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sierra Blanca is een afgesloten woonurbanisatie op de hellingen boven de Gouden Mile van Marbella, op ongeveer 3 km van het stadscentrum en circa 50 km van Málaga, hemelsbreed gemeten. De villa ligt op een verhoogde, op het zuiden gerichte positie op ongeveer 145 m boven zeeniveau, met uitzicht op de Middellandse Zee en de La Concha-berg. De toegang is gecontroleerd, met 24-uursbeveiliging.
De indeling is bedoeld voor een huishouden dat gasten en personeel ontvangt: zes slaapkamers en tien badkamers, twee en-suite gastenkamers op de begane verdieping, een aparte personeelsvleugel met twee slaapkamers en badkamers, een fitnessruimte, een bar en een garage voor vier auto's. Overdekte terrassen, een privézwembad en volgroeide tuinen bieden buitenruimte die op het uitzicht op zee is gericht.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 1996 en wordt aangeboden als een bestaande, sleutelklare woning in goede staat, volledig gemeubileerd. Renovatie of modernisering van installaties en interieurs blijft de eigen keuze van de koper; de opleverdatum is historisch en niet indicatief, en de huidige vraagprijs staat vast.
De woning is een bestaande villa uit 1996, waardoor er geen nieuwbouwgaranties, actuele documentatie over energieprestaties of een betalingsstructuur van een projectontwikkelaar zijn. Het hellingsvlak naar het strand is steil (ongeveer 7,6%), en het huis ligt in een afgesloten urbanisatie op een helling, wat betekent dat het dagelijks leven doorgaans afhankelijk is van privévervoer in plaats van lopend naar voorzieningen gaan.
Ref: VL981324
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een handvol specifieke situaties. Hij is geschikt voor een huishouden dat regelmatig gasten en personeel ontvangt: de twee en-suite gastenkamers, de personeelsvleugel met aparte toegangsvoorzieningen en de beveiligingskamer zijn kenmerken die alleen relevant zijn op deze schaal van residentie. Hij past ook bij kopers die een gevestigde, gemeubileerde woning willen zonder bouw- of renovatiefase, de villa kan direct na aankoop worden betrokken. De verhoogde, afgesloten ligging met 24-uursbeveiliging voorziet in privacy-eisen die dichter bij de kust moeilijk te realiseren zijn. Kopers die liever naar het strand, restaurants of winkels lopen, moeten bedenken dat het dichtstbijzijnde strand op ongeveer 1,9 km hemelsbreed ligt, met een steil hellingsvlak van ruwweg 7,6%, zodat het dagelijks leven via de auto verloopt. Huishoudens die een nieuwbouwgarantie, moderne energiedocumentatie of een betalingsregeling van een ontwikkelaar zoeken, vinden die hier niet; dit is een gebouw uit 1996 dat in bestaande staat wordt verkocht. Ten slotte past de woning bij een internationale kopersgroep die al vertrouwd is met de markt van de Gouden Mile, waar transactievolumes en prijzen op een ander niveau zitten dan het bredere provinciale gemiddelde.
De villa is in 1996 gebouwd in Mediterrane stijl en is gedocumenteerd als zijnde in goede staat. De afwerking binnen omvat marmeren vloeren, ingebouwde kasten en dubbel glas in alle bewoonbare ruimtes. De technische installatie is relatief volledig voor zijn tijdperk: watergedragen vloerverwarming op de begane verdieping, een geïntegreerd klimaatregelsysteem in alle bewoonbare ruimtes, een wateropslagtank van 15.000 liter, automatische tuinbesproeiing, glasvezelaansluiting en satelliettelevisie. Beveiliging is op twee niveaus geregeld, perimeter-CCTV rond het perceel en een perimeteralarmsysteem voor de residentie zelf, aangevuld met het 24-uursbeveiligingspersoneel en de gecontroleerde toegang van de urbanisatie. De keuken is volledig ingericht met een voorraadkast en eethoek; het huis wordt volledig gemeubileerd verkocht. Elementen zoals de open haard in de familiekamer en de werkende open haard in de bar in de kelder stammen uit de oorspronkelijke bouw. Voor een koper betekent dit in de praktijk dat de grote systemen, verwarming, klimaatregeling, wateropslag, beglazing, aanwezig en geïntegreerd zijn, maar dat een gebouw uit 1996 van deze omvang een onafhankelijk technisch onderzoek verdient om de resterende levensduur van installaties en eventuele renovatiebehoeften te beoordelen. Er zijn geen gegevens over het energiecertificaat opgenomen in het verstrekte materiaal, en bouwgaranties van een ontwikkelaar zijn niet van toepassing op een bestaande woning van deze leeftijd.
De villa wordt aangeboden als een bestaande woning met een vaste vraagprijs van €10.900.000, dit is geen 'vanaf'-prijs en er is geen prijslijst of variatie tussen units. De prijs weerspiegelt de kenmerken van de woning: 1.050 m² bebouwde oppervlakte, een perceel van 3.130 m², zes slaapkamers, tien badkamers, huisvesting voor personeel, een garage voor vier auto's, een privézwembad en volledige meubilering. De beschikbaarheid is direct, omdat de woning sleutelklaar is. Kopers moeten apart rekening houden met aankoopkosten, gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting, en de technische staat van een gebouw uit 1996 via een onafhankelijk onderzoek laten controleren voordat zij zich committeren.
Het dagelijks leven in deze villa is georganiseerd rond de gelaagde indeling en het uitzicht. De begane verdieping fungeert als de publieke zone: een entreehal, woonkamer en aparte eetkamer geven alle toegang tot een overdekt terras gericht op zee, de tuin en het zwembad, zodat binnen en buiten het grootste deel van het jaar in elkaar overlopen. Een familiekamer met open haard grenst aan een ruime keuken met eethoek en voorraadkast, samen met twee en-suite gastenslaapkamers en twee gastentoiletten, voldoende scheiding om bezoekers te ontvangen zonder de privévertrekken te storen. De eerste verdieping is gereserveerd om te slapen: twee verdere en-suite slaapkamers, elk met eigen terras, gericht op rust en privacy. De halfverdiepte kelder is het niveau voor dienstverlening en vrije tijd, met de garage voor vier auto's, bergingen, een personeelsvleugel met twee slaapkamers en badkamers (één met eigen keuken), een bar met werkende open haard, een fitnessruimte met badkamer, wasruimte, technische ruimte en een kamer voor beveiligingspersoneel met eigen badkamer. Het ritme van de dag volgt de zon: de op het zuiden gerichte terrassen warmen 's ochtends op, het zwembad en gazon vullen de middag, en de verhoogde positie houdt de horizon van zee en La Concha constant in zicht. De directe omgeving is een bewaakte woonenclave met weinig doorgaand verkeer, terwijl het centrum van Marbella, met zijn restaurants, winkels en jachthavens, op ongeveer 3 km per weg ligt. In de maanden buiten het seizoen is het rustig, omdat de urbanisatie primair residentieel is in plaats van toeristisch.
De directe omgeving is de afgesloten urbanisatie Sierra Blanca zelf: gecontroleerde toegang, 24-uursbeveiliging en een residentieel karakter met tuinen en wegen langs de helling. Binnen 2 km van de woning bevinden zich zeven restaurants en twee apotheken, wat in de basisbehoeften voorziet maar niet in volledige winkelmogelijkheden, de meeste bewoners rijden daarvoor naar het centrum van Marbella, op ongeveer 3 km afstand. Het onderwijsaanbod in de bredere omgeving is ruim, met 41 basisscholen en 28 middenscholen geregistreerd, waaronder de British International School op slechts 1,1 km, wat relevant is voor gezinnen die internationaal verhuizen. Voor de gezondheidszorg zijn er vijf medische centra in de omgeving. Voor sport en vrije tijd ligt Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 km, een openbaar sportcentrum op 2,2 km en een zwembadcomplex op 2,7 km. Er is openbaar vervoer, 11 lijnen met 50 haltes, maar gezien de afgesloten ligging op de helling en het steile hellingsvlak naar de kust is mobiliteit hier in de praktijk auto-gebaseerd. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Casablanca op 1,9 km en Playa de Nagüeles op 2,1 km, zijn korte ritjes in plaats van wandelingen. De toeristische infrastructuur in de regio is aanzienlijk (48 hotels, meer dan 12.600 bedden), maar de urbanisatie zelf blijft het hele jaar door residentieel.
De kaart toont de verhoogde positie van de villa tussen de kustlijn van Marbella en de La Concha-berg. Het dichtstbijzijnde strand ligt op 1,9 km hemelsbreed bergafwaarts, het centrum van Marbella op 3 km en de golfbanen van de Gouden Mile binnen een straal van 3 tot 6 km, een compact maar verticaal gevarieerde omgeving die het dagelijks leven hier bepaalt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sierra Blanca positioneert de villa tussen twee referentiepunten: de Gouden Mile van Marbella eronder en de bergflanken van dezelfde naam erboven. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, is de dichtstbijzijnde stad op 3 km en biedt de volledige stedelijke context. Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt op 50 km naar het noordoosten, en Algeciras op 64 km naar het zuidwesten nabij Gibraltar. Binnen de Costa del Sol behoort het adres tot het gevestigde hoogsegment dat op Marbella is gericht, onderscheiden zowel van de appartementendichte toeristische stroken als van de nieuwere betaalbare ontwikkelingen verder naar het oosten en westen langs de kust.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casablanca, ligt op 1,9 km, met een steil hellingsvlak van ongeveer 7,6% tussen huis en kust; de afstanden per weg zijn langer. Het centrum van Marbella ligt op 3 km, en de jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen op 3,2 km en Marina la Bajadilla op 4,2 km, zijn binnen een korte rit bereikbaar. Golfbanen clusteren binnen een straal van 3 tot 6 km: The Range op 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 km en Magna Marbella Golf op 5,6 km. De stad Málaga ligt op 50 km, en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 41 km hemelsbreed, wat in de praktijk een rit van ruwweg driekwart uur betekent, afhankelijk van het verkeer op de A-7/AP-7. De luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 56 km hemelsbreed naar het zuiden. Een laadpunt voor elektrische voertuigen, de Marbella Supercharger, bevindt zich op 2,0 km. Het openbaar vervoer omvat 11 lijnen en 50 haltes in de omgeving, maar de auto blijft het belangrijkste vervoermiddel voor dit adres op de helling.
| Afstand strand | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0°C, met maandgemiddelden van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden. De villa ligt op 145 m hoogte aan de onderste hellingen van de Sierra Blanca, wat zowel het panoramische uitzicht als het steile hellingsvlak naar de kust verklaart. De verhoogde positie zorgt doorgaans voor iets koelere avonden dan aan de zeekust in de zomer. Natuuropties in de buurt zijn onder meer uitzichtspunten bij Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) en Mirador la Concha (3,3 km), waarvan de laatste uitkijkt op de berg die de achtergrond van de villa domineert. Met 32 lokale feestdagen per jaar in de gemeente is de culturele kalender dichtbevolkt, en het Middellandse Zeeklimaat maakt buitengebruik van terrassen, zwembad en tuin het grootste deel van het jaar mogelijk. De op het zuiden gerichte ligging van de woning maximaliseert de blootstelling aan zon op de belangrijkste terrassen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden het dichtst bij de villa zijn Playa de Casablanca op 1,9 km en Playa de Nagüeles op 2,1 km hemelsbreed, beide onderdeel van de kustlijn van Marbella, bereikt via een korte rit van de helling af. Playa de la Bajadilla ligt op 4,0 km, naast de vissershaven op 4,3 km. Het golfaanbod van de regio is een bepalend kenmerk van dit stuk kust: de golfaanleg The Range op 3,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 km en Magna Marbella Golf op 5,6 km vallen allemaal binnen enkele minuten rijden. Voor racketsport ligt Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 km. Zwemmen buiten het vier maanden durende zeizoen is mogelijk in het zwembadcomplex Supera Miraflores, op 2,7 km van het huis, en het eigen privézwembad van de villa dekt het dagelijkse gebruik sowieso. De toeristische infrastructuur van de regio, 48 hotels en ongeveer 12.600 bedden, ondersteunt een volle kalender aan restaurants en diensten in het hoogseizoen, terwijl de eigen bar, fitnessruimte en tuinen van de villa recreatie op locatie bieden zonder het perceel te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
Sierra Blanca is een plaats in de Amerikaanse staat Texas, en valt bestuurlijk gezien onder Hudspeth County.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 80 mm |
| Februari | 12.5°C | 47 mm |
| Maart | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mei | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol bezet deze villa het topsegment, en de vergelijkbare projecten die elders op deze site staan verduidelijken de spreiding. Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) vertegenwoordigen nieuwbouwapartementen op prijsniveaus die ruwweg dertig tot vijftig keer lager liggen dan de vaste vraagprijs van €10.900.000 van deze villa. De vergelijking is instructief in plaats van direct: die projecten verkopen units op tekening in dichtere kustontwikkelingen, terwijl deze woning een enkele, voltooide residentie uit 1996 is in een van de bewaakte heuvelurbanisaties van Marbella. De regionale transactiegegevens, ongeveer 4.399 woningtransacties per jaar en een provinciaal median inkomen van €16.450, beschrijven een markt waarin een villa op dit prijsniveau een klein deel van de totale activiteit vertegenwoordigt, geconcentreerd onder internationale kopers. Wat locatie betreft ligt Sierra Blanca dichter bij het centrum van Marbella (3 km) dan Estepona of Torre del Mar bij hun dichtstbijzijnde stedelijke centra van vergelijkbaar formaat, en aanzienlijk dichter bij de golfcluster van de Gouden Mile (alle banen binnen 3,3 tot 5,6 km). De bereikbaarheid van de luchthaven Málaga (ongeveer 41 km hemelsbreed) is vergelijkbaar met Mijas en beter dan Estepona of Torre del Mar. Wat het adres voor deze positie inlevert, is vlakke toegang tot de zee: het hellingsvlak van 7,6% en de afstand van 1,9 km tot Playa de Casablanca maken van de kust een rit in plaats van een wandeling, terwijl de kustappartementenprojecten op loopafstand van hun stranden liggen. Kopers die deze opties afwegen, balanceren in feite heuvelprivacy, ruimte en uitzicht tegen kustnabijheid en nieuwbouwspecificaties.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL