Dieses Apartment in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine direkte Nähe zur Küste und urbanen Annehmlichkeiten. Mit 99 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern ist es eine attraktive Option für Käufer, die einen etablierten Wohnort schätzen. Die Wohnanlage verfügt über Gemeinschaftspools, Tennisplätze und gepflegte Gärten, was einen hohen Freizeitwert verspricht. Die Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit zu Geschäften und Restaurants, während die Nähe zu Puerto Banús und Golfplätzen zusätzliche Attraktivität verleiht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in Nueva Andalucía, einem Stadtteil westlich von Marbella, der für seine Nähe zum Luxus Yachthafen Puerto Banús und seine exklusiven Golfplätze bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine urbane Dichte mit diversen Dienstleistungen und eine gute Anbindung aus. Die Lage ist auf die Bedürfnisse nach städtischem Komfort und gleichzeitig strandnaher Erholung ausgerichtet.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die einen Wohnsitz mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten suchen. Die vorhandene Infrastruktur, wie Geschäfte und Restaurants in Gehweite, sowie die Nähe zu Golfplätzen und dem Strand, bedienen Bedürfnisse nach Komfort und aktiver Freizeitgestaltung. Der Zustand 'Restoration Required' spricht Käufer an, die eine individuelle Gestaltung ihrer Wohnräume wünschen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine fertiggestellte Wohnanlage. Der Status 'Gereed' bedeutet, dass keine Bauphase mehr bevorsteht und die Immobilie sofort bezogen oder weiterverkauft werden kann. Dies minimiert Planungsunsicherheiten bezüglich der Fertigstellung und ermöglicht eine schnelle Realisierung der Wohn- oder Investitionspläne des Käufers.
Das Apartment wird ohne Küche und unmöbliert verkauft, was eine umfangreiche Anpassung und Einrichtung durch den Käufer erfordert. Der Zustand 'Restoration Required' weist auf notwendige Renovierungsarbeiten hin, die zusätzliche Kosten und Zeitaufwand bedeuten. Es ist keine direkte Aussicht auf das Meer vorhanden, und die Lage ist in einer urbanen Umgebung, was für Käufer, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen, einschränkend sein könnte.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in einer etablierten und gut angebundenen Gegend der Costa del Sol suchen. Es ist eine passende Wahl für jene, die eine Wohnung mit Potenzial für individuelle Gestaltung schätzen, da sie unmöbliert und ohne Küche geliefert wird und Renovierungsbedarf aufweist. Personen, die Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Stränden und Golfplätzen legen, finden hier eine ideale Basis. Auch Investoren, die kurzfristige Vermietungen in Erwägung ziehen, könnten von der Lage und der Möglichkeit, die Immobilie nach ihren Wünschen zu gestalten, profitieren. Die Gemeinschaftsanlagen wie Pool und Tennisplatz sprechen Familien und Freizeitsportler an.
Die Immobilie wird als 'Restoration Required' beschrieben, was bedeutet, dass eine umfassende Renovierung notwendig ist, um die gewünschte Ausstattungsqualität zu erreichen. Das Apartment wird unmöbliert und ohne Küche verkauft, was dem Käufer die Freiheit gibt, Materialien und Stil nach eigenem Geschmack zu wählen. Die vorhandene Ausstattung umfasst Einbauschränke und Bäder, die jedoch möglicherweise ebenfalls einer Modernisierung bedürfen. Die Gemeinschaftsbereiche wie die Pools und Gärten sind gepflegt, was auf eine gute Instandhaltung der gesamten Anlage schließen lässt. Die Fenster bieten Ausblick auf das Umland und die Gärten, was auf eine solide Bausubstanz hindeutet, deren Potenzial durch individuelle Renovierungsarbeiten gehoben werden kann.
Das Apartment wird ab einem Preis von €565.000 angeboten. Es verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 99 m². Der angegebene Preis reflektiert die Lage in einer begehrten urbanen Zone nahe Puerto Banús und den Golfplätzen. Da das Objekt als 'Restoration Required' klassifiziert ist und unmöbliert sowie ohne Küche verkauft wird, ist dieser Preis als Ausgangspunkt für die Gesamtkosten zu betrachten, die durch Renovierungs- und Einrichtungsausgaben noch steigen werden. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt 'Gereed' ist.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, bietet ein lebhaftes städtisches Umfeld, das von einer breiten Palette an Dienstleistungen geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung des Apartments ist von einer Mischung aus Wohngebäuden und kommerziellen Einrichtungen gekennzeichnet. Die Nähe zu Puerto Banús bedeutet Zugang zu exklusiven Restaurants, Boutiquen und dem Yachthafen, während zahlreiche Golfplätze die sportlichen Bedürfnisse abdecken. Die Mobilität wird durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen begünstigt, was den täglichen Bedarf ohne Auto decken kann. Supermärkte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was das alltägliche Leben erleichtert. Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit den Freizeitmöglichkeiten der Küstenregion.
Das Leben in Nueva Andalucía ist geprägt von urbaner Vielfalt und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús bietet ein exklusives Ambiente mit gehobener Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Für Golfliebhaber liegen mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe, darunter Los Naranjos und Las Brisas. Die Strände sind ebenfalls gut erreichbar, was den mediterranen Lebensstil unterstreicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern im Umkreis von wenigen Kilometern. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 50 Haltestellen und 10 Linien gut ausgebaut, was die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug erleichtert, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil sein kann.
Die Karte zeigt die Lage von Nueva Andalucía im Kontext der Costa del Sol, eingebettet zwischen Marbella und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die Markierung hebt die Nähe zu Puerto Banús, den Golfplätzen und dem Küstenstreifen hervor. Sie visualisiert die urbane Struktur, die von Wohngebieten, Golfanlagen und Freizeiteinrichtungen dominiert wird, sowie die gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region.
Nueva Andalucía ist als eine exklusive Wohngegend westlich von Marbella positioniert. Sie bildet eine Brücke zwischen dem lebhaften Marbella und den ruhigeren Küstenabschnitten weiter westlich. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinem mondänen Yachthafen, den Luxusgeschäften und Restaurants ist ein zentrales Merkmal. Gleichzeitig ist die Gegend bekannt für ihre Ansammlung von Golfplätzen, was ihr den Beinamen 'Golf Valley' eingebracht hat. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnelle Fahrten nach Marbella, Estepona und in die umliegenden Städte, was die strategische Bedeutung der Lage unterstreicht.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist durch seine Lage in einer urbanen Zone gut gewährleistet. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, während weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in etwa 2,2 km erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 45 km entfernt, was eine komfortable Anreise ermöglicht. Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Banken (4 im Umkreis) sind fußläufig erreichbar. Für Golfer sind die Plätze Los Naranjos und The Range Golf Lessons nur etwa 2 km entfernt. Die gute Dichte an öffentlichen Verkehrsmitteln und Haltestellen unterstützt die Mobilität im lokalen Umfeld.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 19,1°C und einem Temperaturspektrum, das sich zwischen 12°C und 27°C bewegt. Die Region profitiert von über 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange sonnige Perioden ermöglicht. Der Schwimmseison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die flache Topografie mit einer Meereshöhe von 7 Metern und einer geringen Neigung zum Strand von 0,0% trägt zu einem angenehmen und zugänglichen Umfeld bei. Die üppige Vegetation in den Wohnanlagen und Parks sorgt für grüne Akzente.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet Zugang zu verschiedenen Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist mit 301 Metern am nächsten gelegen. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Diese Strände sind Teil der Costa del Sol, die für ihre Badequalität bekannt ist. Für Golfer ist die Region ein Paradies mit zahlreichen Plätzen in unmittelbarer Nähe, wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) und Golf Los Naranjos (2,0 km). Die Gemeinschaftsanlage des Apartments bietet zudem einen Tennisplatz, der für sportliche Betätigung genutzt werden kann. Diverse Sportzentren und Marinas runden das Freizeitangebot ab.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist als eine exklusive Wohngegend westlich von Marbella positioniert. Sie bildet eine Brücke zwischen dem lebhaften Marbella und den ruhigeren Küstenabschnitten weiter westlich. Die Nähe zu Puerto Banús mit seinem mondänen Yachthafen, den Luxusgeschäften und Restaurants ist ein zentrales Merkmal. Gleichzeitig ist die Gegend bekannt für ihre Ansammlung von Golfplätzen, was ihr den Beinamen 'Golf Valley' eingebracht hat. Die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen ermöglicht schnelle Fahrten nach Marbella, Estepona und in die umliegenden Städte, was die strategische Bedeutung der Lage unterstreicht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL706481
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie 'Acqua Gardens' und 'Aby Upper' in Estepona, die ab €418.800 bzw. €320.000 angeboten werden, positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich im mittleren bis oberen Segment, beginnend bei €565.000. Während die Estepona-Projekte möglicherweise neuere Bauwerke und ein anderes Umfeld bieten, punktet Nueva Andalucía mit seiner etablierten Infrastruktur, der direkten Nähe zu Puerto Banús und den weltbekannten Golfplätzen. Das 'Alba Benalmadena', ab €598.000, liegt preislich ähnlich, jedoch in einer anderen Küstenregion. Dieses Projekt sticht durch seine Lage in einem der renommiertesten Gebiete der Costa del Sol hervor, das eine hohe Nachfrage nach Wohnraum generiert. Die Notwendigkeit von Renovierungen eröffnet dem Käufer jedoch Spielraum zur individuellen Anpassung und potenziellen Wertsteigerung, was bei schlüsselfertigen Objekten weniger Spielraum bietet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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