Cet appartement de plain-pied, situé à Nueva Andalucía, offre un accès direct à la vie côtière et aux commodités urbaines. À seulement quelques pas de Puerto Banús, il bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Costa del Sol. La propriété, d'une surface habitable de 99 m², comprend 2 chambres et 2 salles de bains. Actuellement prêt à être aménagé, cet appartement représente une opportunité d'acquérir un bien dans un quartier recherché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est niché dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à proximité immédiate du littoral. Il se trouve à une distance raisonnable de plusieurs plages et de marinas renommées. Les commodités essentielles, telles que les commerces et les services de santé, sont accessibles à pied, soulignant le caractère pratique de cette localisation.
Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent la proximité de la mer et des infrastructures urbaines tout en souhaitant personnaliser leur espace de vie. L'absence de cuisine équipée et le fait qu'il soit non meublé permettent une personnalisation totale selon les goûts et les besoins de chacun, idéal pour un résidence principale ou secondaire.
Le statut de construction indique que l'appartement est prêt à être occupé. Bien que le terme 'nouveau' ne s'applique pas dans le sens de 'en construction', l'état du bien, potentiellement avec des rénovations partielles mentionnées, offre une base solide pour une personnalisation moderne. L'accent est mis sur la possibilité de créer un intérieur neuf à son image.
Ce bien n'est pas proposé avec une cuisine équipée ni meublé, nécessitant un investissement supplémentaire pour l'aménagement intérieur. Il ne dispose pas non plus de vues panoramiques sur la mer depuis toutes les pièces, bien que la proximité soit un atout majeur. L'orientation n'est pas spécifiquement décrite comme plein sud pour toutes les expositions.
Cet appartement convient particulièrement aux acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire à proximité immédiate de la côte méditerranéenne et de ses commodités. La possibilité d'obtenir une licence touristique et les infrastructures communautaires telles que piscine et court de tennis le rendent attractif pour ceux qui envisagent la location saisonnière. Les amateurs de golf seront séduits par la proximité de plusieurs parcours renommés. Il correspond également aux besoins de personnes souhaitant un pied-à-terre dans un environnement animé, avec un accès facile aux restaurants, aux boutiques et à la vie nocturne de Puerto Banús. L'état 'Restauration Requise' (Rénovation requise) et la vente sans cuisine équipée s'adressent à des acheteurs désireux de façonner leur intérieur selon leurs goûts personnels, sans être rebutés par des travaux d'aménagement.
L'appartement présente des caractéristiques qui, bien que nécessitant des finitions personnalisées, indiquent un potentiel de qualité. Les salles de bains ont été entièrement rénovées, offrant un standard moderne. La présence d'une cheminée dans le salon-salle à manger ajoute un élément de confort et de caractère. Les vues mentionnées incluent le jardin et le patio, suggérant un environnement paisible. Les caractéristiques indiquent des armoires encastrées, une terrasse couverte et une terrasse privée. L'orientation Est est propice à la réception de la lumière matinale. Le contrôle climatique est assuré par la climatisation. Le statut 'Restauration Requise' implique que les matériaux et finitions actuels ne sont pas tous au plus haut niveau, mais laissent la liberté à l'acquéreur de choisir des matériaux et des finitions de son choix, allant du plus standard au plus luxueux, y compris pour la cuisine qui est absente.
L'appartement est proposé au prix de 565 000 €, pour une surface habitable de 99 m². Ce tarif le positionne dans le segment moyen-haut du marché pour des biens comparables dans cette zone prisée de Nueva Andalucía. La mention 'Gereed' (Prêt) pour le statut de construction suggère une disponibilité immédiate, sans délai d'attente lié à la construction. La description indique que le bien est vendu sans cuisine équipée et non meublé, ce qui implique un budget additionnel pour l'aménagement intérieur souhaité par l'acquéreur. Cette approche permet potentiellement d'acquérir le bien à un prix d'entrée donné, tout en offrant la liberté de personnalisation.
Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, se distingue par son dynamisme et sa richesse en infrastructures. Cet appartement, situé à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús, offre une immersion dans un style de vie où la mer et les activités de loisirs sont omniprésentes. Les résidents bénéficient d'une vie urbaine animée avec un accès facile à une multitude de restaurants, de boutiques et de services, le tout à distance de marche. La présence de parcours de golf renommés à proximité, comme le Golf Los Naranjos (2.0 km), attire les amateurs de ce sport. L'environnement est marqué par une urbanisation bien établie, offrant des jardins tropicaux matures et des installations communautaires telles qu'une piscine et un court de tennis, créant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. La proximité de la marina de Puerto Banús ajoute une touche de prestige et de divertissement avec ses yachts et son ambiance cosmopolite.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est s'immerger dans un quartier résidentiel dynamique, à deux pas de l'effervescence de Puerto Banús. Cet appartement, à seulement 353 mètres d'une superette et 64 mètres d'une pharmacie, offre un quotidien pratique où les besoins essentiels sont à portée de main. La proximité de 70 restaurants et 10 cafés dans un rayon de 2 km promet une vie sociale et gastronomique riche. Pour les familles, la présence d'écoles internationales à environ 4-7 km offre des options éducatives. L'environnement est complété par des installations sportives et des centres de loisirs, tels que des terrains de paddle ou de CrossFit, à moins de 3.5 km. Le littoral, avec des plages comme Playa de Puerto Banús à 301 mètres, invite à la détente et aux activités nautiques. La combinaison d'un cadre de vie urbain pratique et de la proximité de la mer et des loisirs définit le rythme de vie ici.
Ce plan interactif situe l'appartement au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle dynamique de Marbella. Il met en évidence la proximité immédiate avec la côte, Puerto Banús et ses commodités, ainsi que l'accès aux principaux parcours de golf de la région. L'emplacement est également contextualisé par rapport aux axes de transport majeurs et aux villes environnantes.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, prolongeant le prestige de la Golden Mile. Elle se positionne comme un pôle d'attraction majeur sur la Costa del Sol, particulièrement réputée pour ses parcours de golf, ses installations sportives et sa proximité avec la marina de Puerto Banús. Cette localisation offre un équilibre entre un environnement résidentiel calme et un accès facile aux attractions cosmopolites de Marbella et de ses environs. Elle est intégrée dans un réseau d'urbanisations de qualité, bénéficiant de la vitalité économique et touristique de la région, tout en étant à une distance raisonnable des villes côtières voisines.
La localisation de cet appartement à Nueva Andalucía assure une excellente accessibilité aux principales infrastructures. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km, facilitant les déplacements internationaux. La proximité immédiate de Puerto Banús (0.7 km) et de ses marinas, ainsi que des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m), place les résidents au cœur de l'animation côtière. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès aisé à plusieurs parcours réputés, tels que le Golf Los Naranjos (2.0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La présence de nombreuses lignes de transport public (10 lignes) et de 50 arrêts à proximité suggère une bonne connectivité locale, bien que la voiture reste souvent privilégiée pour explorer la région.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartement bénéficie du climat méditerranéen caractéristique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 19.1°C. La région enregistre un ensoleillement généreux avec historiquement 3 856 heures de soleil par an, propice aux activités de plein air. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à seulement 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien offre un accès facile et plat (0.0% de pente) aux plages. L'environnement est marqué par la présence de jardins matures, ajoutant une touche de verdure au cadre urbain.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'un des principaux atouts de cette localisation est la proximité des plages et des infrastructures de loisirs. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide au littoral. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également accessibles. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée mondiale sont situés à moins de 2.5 km, dont le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas. La présence d'un court de tennis communautaire directement dans la résidence est un avantage supplémentaire pour les résidents actifs. Le port de Puerto Banús, à 0.7 km, offre des possibilités de sports nautiques et de détente.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, prolongeant le prestige de la Golden Mile. Elle se positionne comme un pôle d'attraction majeur sur la Costa del Sol, particulièrement réputée pour ses parcours de golf, ses installations sportives et sa proximité avec la marina de Puerto Banús. Cette localisation offre un équilibre entre un environnement résidentiel calme et un accès facile aux attractions cosmopolites de Marbella et de ses environs. Elle est intégrée dans un réseau d'urbanisations de qualité, bénéficiant de la vitalité économique et touristique de la région, tout en étant à une distance raisonnable des villes côtières voisines.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL706481
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant cet appartement à d'autres offres dans des localisations similaires de la Costa del Sol, plusieurs points émergent. Les projets comme Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 418 800 €, se situent généralement un peu plus à l'ouest et peuvent offrir des complexes plus récents ou des vues mer plus dégagées, mais potentiellement un accès moins direct aux marinas de prestige. Aby Upper, également à Estepona et débutant à 320 000 €, représente une option plus abordable, souvent dans des zones moins centrales ou avec des caractéristiques plus basiques. Alba Benalmádena, à partir de 598 000 €, se trouve plus à l'est et peut offrir des biens plus spacieux ou des vues plus spectaculaires, mais à un coût supérieur. L'appartement de Nueva Andalucía se positionne avec un prix de 565 000 € qui reflète son emplacement privilégié entre l'animation de Puerto Banús et la tranquillité relative d'une urbanisation établie. Son atout majeur réside dans la combinaison d'une localisation 'pieds dans l'eau', d'un accès aisé aux parcours de golf de classe mondiale et de la possibilité de personnalisation, le distinguant des options plus standardisées ou plus éloignées des centres d'intérêt majeurs.
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