Ce complexe résidentiel se situe à Nueva Andalucía, une zone recherchée de Marbella, sur la Costa del Sol. Ce projet, achevé et prêt à être habité, propose des appartements offrant une connexion directe avec la vie urbaine tout en étant à proximité des commodités côtières. Il représente une option pour ceux qui recherchent un pied-à-terre fonctionnel dans un environnement dynamique et bien établi, bénéficiant de l'attractivité de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est ancré dans un tissu urbain dense, à Nueva Andalucía, une extension de Marbella. Sa localisation le place à une courte distance des plages et du port de plaisance de Puerto Banús, tout en offrant un accès direct aux services quotidiens. Cette proximité avec les infrastructures côtières et les centres d'intérêt de la région constitue un élément clé de son positionnement.
Ce bien répond aux attentes de résidents cherchant une résidence principale ou secondaire fonctionnelle et bien connectée. Les deux chambres et les deux salles de bain offrent un confort pratique pour les couples ou les petites familles. La terrasse de 20 m² suggère une aspiration à profiter de l'extérieur et du climat, typique des résidences sur la Costa del Sol.
Le bâtiment est de type 'Gereed' (achevé), ce qui implique que la construction est terminée et que le bien est immédiatement disponible. Il n'y a donc pas de phase de développement futur ou de délais d'attente liés à la construction. Les finitions sont présentes et l'appartement peut être occupé ou personnalisé sans attendre.
Ce projet ne propose pas de vue panoramique sur la mer, la vue étant principalement orientée vers les jardins ou le cour intérieure. Il ne s'agit pas non plus d'une propriété de luxe avec des finitions haut de gamme ou des équipements exclusifs. L'environnement est urbain, et non isolé dans la nature, ce qui implique une certaine densité et une activité environnante.
Ref: VL799648
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette résidence convient à ceux qui privilégient un style de vie urbain et balnéaire combiné. Les personnes recherchant une connexion directe avec les commodités, comme un supermarché à moins de 400 mètres ou une pharmacie à moins de 100 mètres, trouveront ici une praticité appréciable. Elle s'adresse également aux amateurs de golf, avec plusieurs parcours réputés à moins de 2,5 km, et à ceux qui apprécient la vie autour des marinas, Puerto Banús étant à moins d'un kilomètre. Pour les familles, la proximité d'écoles internationales, bien qu'à quelques kilomètres, et la présence de piscines communes et d'espaces verts peuvent être des atouts. Les investisseurs pourraient y voir une opportunité de location, compte tenu de l'emplacement touristique et de la popularité de la région. Enfin, les acquéreurs recherchant une résidence prête à l'emploi, sans les contraintes d'une construction neuve, et avec la possibilité de personnaliser l'intérieur, trouveront leur compte dans ce bien achevé.
L'appartement, bien que décrit comme étant en excellent état et bien entretenu, présente une finition d'origine qui se prête à une personnalisation par le nouvel acquéreur. Les caractéristiques mentionnées incluent des armoires encastrées, un élément pratique pour optimiser l'espace de rangement. La cuisine est indépendante, ce qui suggère une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et de préparation des repas. La présence d'une terrasse couverte ('Features - Covered Terrace') et d'un ascenseur ('Features - Lift') améliore le confort quotidien. L'orientation Est/Ouest de l'appartement laisse présager une exposition solaire variable durant la journée, potentiellement agréable pour profiter de la lumière naturelle. Les vues sont décrites comme 'Garden' et 'Courtyard', indiquant un environnement paysager soigné et une perspective centrée sur les espaces verts internes de la résidence plutôt que sur des vues dégagées sur la mer ou la ville.
L'appartement est proposé à partir de 387 000 €, ce qui le positionne dans le segment moyen du marché immobilier de Nueva Andalucía. Cette résidence compte deux chambres et deux salles de bain, sur une surface habitable de 79 m², incluant une terrasse de 20 m². La disponibilité immédiate, étant donné que la construction est achevée, constitue un avantage pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement ou commencer une activité locative sans délai. La structure tarifaire, basée sur un prix de départ, suggère qu'il peut y avoir des variations selon les unités spécifiques ou les éventuelles options d'aménagement, bien que les données disponibles ne précisent pas cette granularité. Le prix est à considérer dans le contexte des prix de vente moyens pour des biens comparables dans cette zone prisée de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est une zone résidentielle dynamique située à l'ouest de Marbella. Ce quartier combine une forte concentration de parcours de golf de renommée internationale avec la proximité de la côte méditerranéenne et des commodités urbaines. La vie quotidienne y est caractérisée par une accessibilité aisée aux services : supermarchés, pharmacies, restaurants et centres médicaux sont souvent à portée de marche, ce qui réduit le besoin d'un véhicule pour les tâches courantes. L'environnement immédiat du projet est celui d'une urbanisation établie, avec des jardins tropicaux et plusieurs piscines communes, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Le complexe bénéficie d'une sécurité 24h/24, renforçant le sentiment de tranquillité pour ses résidents. Le rythme de vie est celui d'une zone côtière animée, avec une offre variée d'activités de loisirs et culturelles à proximité, tout en offrant des espaces de détente au sein de la résidence.
Vivre à Nueva Andalucía signifie être au cœur d'une zone résidentielle développée, à proximité immédiate de Marbella et de Puerto Banús. Cette localisation offre une densité de services remarquable : 70 restaurants, 4 banques, et 10 cafés se trouvent dans un rayon de 2 km, témoignant d'une vie locale active et d'une offre de restauration et de loisirs diversifiée. La présence d'une pharmacie à 64 mètres et d'un supermarché à 353 mètres facilite grandement les courses quotidiennes. La proximité d'un centre hospitalier à 1,9 km assure un accès rapide aux soins médicaux. L'environnement est de type 'Town' et 'Commercial Area', suggérant une animation constante mais aussi la disponibilité de toutes les commodités nécessaires à une vie pratique. Le cadre est celui d'une urbanisation établie, avec des jardins et des piscines communes, offrant un équilibre entre vie privée et accès aux services.
Le point rouge marque la localisation du projet à Nueva Andalucía, une zone résidentielle réputée de Marbella. La carte met en évidence la densité des infrastructures de loisirs et de services à proximité, notamment les parcours de golf, les marinas, les plages et les zones commerciales, illustrant le dynamisme et l'attractivité de ce secteur de la Costa del Sol.
Ce projet est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle emblématique de la Costa del Sol occidentale, à l'ouest de Marbella. Elle se positionne comme un pont entre l'animation de Marbella et la dynamique de Puerto Banús, une marina de renommée internationale. Par rapport aux autres villes côtières, Nueva Andalucía se trouve à environ 45 km de Malaga, la capitale provinciale et centre culturel majeur, et à une distance similaire de l'aéroport international. Estepona se trouve à environ 20 km à l'ouest, tandis que Benalmádena est située à environ 40 km à l'est. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux grandes villes et la tranquillité relative d'une zone résidentielle établie, tout en étant au centre d'une région réputée pour son style de vie méditerranéen.
Ce complexe résidentiel est particulièrement bien situé en termes d'accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, rendant les escapades marines très aisées. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à une distance d'environ 45 km, ce qui représente un trajet raisonnable pour les déplacements internationaux. Pour les commodités, un supermarché est à 353 mètres, une pharmacie à 64 mètres, et un centre hospitalier à 1,9 km. Les amateurs de golf seront comblés avec des parcours comme Golf Los Naranjos à 2 km et The Range golf lessons à 2 km. La présence de 50 arrêts de transport public et de 10 lignes de bus dans les environs suggère une bonne connectivité locale, bien que la zone soit également très praticable à pied ou à vélo pour de nombreuses destinations.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne annuelle de 19.1°C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an sont parmi les plus élevées d'Europe, offrant un ensoleillement généreux durant la majeure partie de l'année. Le zwemseizoen, défini par une température de l'eau d'au moins 20°C, s'étend sur environ 5 mois, typiquement de juin à octobre. Le site est situé à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui implique un accès facile à la côte et une absence de dénivelé important vers la plage, avec une pente de 0.0%. La topographie générale est relativement plate dans cette zone côtière, ce qui contribue à la facilité de déplacement à pied ou à vélo.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Nueva Andalucía se distingue par sa proximité avec plusieurs points d'intérêt récréatifs. La plage de Puerto Banús est à 301 mètres, offrant un accès rapide à la côte. Pour les amateurs de golf, le complexe est idéalement situé à proximité de parcours renommés : The Range golf lessons et Golf Los Naranjos sont à environ 2 km. La région compte également plusieurs centres sportifs, dont le Polideportivo San Pedro à 2,5 km, offrant des infrastructures pour diverses activités physiques. Les marinas, telles que Puerto Deportivo José Banús à 0,7 km, ajoutent une dimension nautique à l'offre de loisirs. Bien que la description ne mentionne pas explicitement de plages 'Blue Flag', la proximité de Playa de Puerto Banús et d'autres plages dans un rayon de 3,5 km garantit un accès à des zones de baignade et de détente balnéaire.
Source: OpenStreetMap
Ce projet est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle emblématique de la Costa del Sol occidentale, à l'ouest de Marbella. Elle se positionne comme un pont entre l'animation de Marbella et la dynamique de Puerto Banús, une marina de renommée internationale. Par rapport aux autres villes côtières, Nueva Andalucía se trouve à environ 45 km de Malaga, la capitale provinciale et centre culturel majeur, et à une distance similaire de l'aéroport international. Estepona se trouve à environ 20 km à l'ouest, tandis que Benalmádena est située à environ 40 km à l'est. Cette localisation offre un équilibre entre l'accès aux grandes villes et la tranquillité relative d'une zone résidentielle établie, tout en étant au centre d'une région réputée pour son style de vie méditerranéen.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Par rapport à des projets similaires sur la Costa del Sol, cet appartement à Nueva Andalucía se distingue par son emplacement central et son accès immédiat aux commodités. Les prix démarrent à 387 000 €, ce qui le positionne dans une gamme de prix accessible pour la région, notamment comparé à des biens neufs dans des zones plus exclusives. Par exemple, Acqua Gardens à Estepona commence à 418 800 €, tandis qu'Alba Benalmádena est plus cher à 598 000 €. Aby Upper à Estepona, à partir de 320 000 €, représente une alternative plus abordable mais peut offrir des caractéristiques différentes en termes de localisation ou de qualité. La proximité directe avec la marina de Puerto Banús et les nombreux parcours de golf de la 'Vallée du Golf' confère à Nueva Andalucía un avantage spécifique pour ceux qui recherchent un style de vie axé sur le nautisme et le golf. L'état 'Gereed' (achevé) du bien permet une occupation immédiate, un facteur différenciant par rapport aux programmes sur plan, qui demandent une attente plus longue. L'environnement urbain développé offre une densité de services et d'infrastructures qui peut être plus attrayante que des zones plus retirées, tout en étant moins premium que certaines propriétés en front de mer direct.
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