Ce duplex penthouse de quatre chambres est situé au cœur de Nueva Andalucía, une zone résidentielle prisée à l'ouest de Marbella. À une courte distance en voiture des plages et de Puerto Banús, il offre un cadre de vie confortable dans un environnement urbain bien desservi. Construit dans une communauté fermée avec sécurité, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles.
Nueva Andalucía se distingue par son positionnement unique, alliant la proximité immédiate de l'animation de Puerto Banús et Marbella à un cadre résidentiel plus calme centré sur le golf. Comparé à des projets comme Acqua Gardens ou Aby Upper à Estepona, qui sont souvent axés sur de nouvelles constructions et une forte composante balnéaire à des prix plus abordables, ce penthouse à Nueva Andalucía offre un espace de vie plus conséquent et une localisation dans un quartier établi et recherché. Le prix de 670 000 € est supérieur aux exemples d'Estepona, mais se situe dans une gamme comparable ou légèrement inférieure à des biens similaires dans des zones très exclusives de Marbella, comme Alba Benalmádena qui démarre à 598 000 € mais avec potentiellement moins de surface habitable. L'atout majeur de Nueva Andalucía réside dans son infrastructure de services et de loisirs déjà mature, incluant un accès direct à des clubs de golf de renommée mondiale et une vie sociale animée, ce qui peut justifier un positionnement tarifaire différent par rapport à des zones plus récemment développées ou plus éloignées des centres d'attraction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est idéalement positionné à Nueva Andalucía, une urbanisation reconnue pour son dynamisme. Les commodités telles que les supermarchés, les pharmacies et les restaurants sont accessibles à pied, réduisant la dépendance à un véhicule pour les déplacements quotidiens. Sa proximité avec Puerto Banús enrichit l'offre de loisirs et de restauration.
Ce penthouse s'adresse aux personnes recherchant un espace de vie spacieux et fonctionnel, avec la possibilité d'aménager quatre chambres pour la famille ou les invités. L'existence de multiples terrasses et d'une piscine privée répond aux désirs de détente en extérieur et de profiter du climat méditerranéen.
La propriété est un bien existant, indiqué comme 'Gereed' (prêt à emménager) dans le statut de construction. Cela implique qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction et que l'acquéreur peut prendre possession du bien rapidement après l'achat, sans attendre la fin des travaux.
Ce bien ne propose pas de jardin privatif, mais bénéficie d'espaces extérieurs sous forme de terrasses. Il n'est pas une maison individuelle, mais un appartement en duplex au sein d'une communauté. Les vues mer sont partielles, et une rénovation pourrait être nécessaire, indiquant que le bien n'est pas dans un état neuf impeccable.
Ce penthouse duplex peut correspondre à diverses situations. Pour une famille recherchant un espace de vie confortable avec quatre chambres et un accès facile aux écoles internationales, il représente une option viable. Les amateurs de golf trouveront leur bonheur avec la proximité de plusieurs parcours réputés, permettant des parties régulières. Il convient également aux personnes souhaitant une résidence secondaire où recevoir famille et amis, grâce à ses multiples terrasses et sa piscine privée. Enfin, pour les investisseurs, la localisation dans une zone touristique prisée comme Nueva Andalucía suggère un potentiel de revenus locatifs, à condition que le marché local soit porteur et que la demande locative soit soutenue, notamment auprès des touristes de golf et de plaisance.
Ce penthouse duplex a été construit avec un souci de qualité, comme en témoignent les caractéristiques mentionnées. Les sols en marbre, un matériau noble et durable, confèrent une touche d'élégance et de fraîcheur aux espaces de vie, typique des constructions haut de gamme de la région. La présence d'une cheminée dans le salon apporte une atmosphère chaleureuse, particulièrement appréciable durant les mois d'hiver moins chauds. La climatisation assure le confort thermique durant les mois d'été. Les dressings intégrés offrent une solution de rangement pratique et esthétique. Bien que la description indique 'Condition - Renovation Required', cela suggère que certains éléments pourraient nécessiter une mise à jour pour correspondre aux goûts actuels, sans compromettre la structure ou la qualité intrinsèque des matériaux de base. La cuisine équipée témoigne de la fonctionnalité recherchée dans les résidences modernes.
Le prix affiché pour ce penthouse duplex de quatre chambres est de 670 000 €. Ce tarif positionne le bien dans la fourchette moyenne à supérieure du marché immobilier de luxe de la Costa del Sol, reflétant sa taille, sa localisation et ses caractéristiques. La disponibilité est immédiate, le statut de construction étant 'Gereed'. Cette absence de délai de livraison est un atout pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement. Il est important de noter que ce prix est une indication 'à partir de' et que des variations peuvent exister en fonction des finitions spécifiques ou d'éventuelles options choisies, bien que pour un bien existant, le prix soit généralement fixe une fois déterminé.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'Vallée du Golf', est une zone résidentielle développée autour de plusieurs parcours de golf renommés, tout en étant très proche de l'animation de Marbella et de Puerto Banús. Ce penthouse duplex se situe dans une communauté sécurisée, offrant un équilibre entre tranquillité et accès facile aux services. Les résidents profiteront d'un environnement verdoyant grâce aux jardins communs et à la proximité des terrains de golf. Les commodités de la vie quotidienne, comme les supermarchés et les pharmacies, sont à portée de main, souvent accessibles à pied, ce qui facilite le rythme de vie. L'architecture typique de la région, mêlant influences méditerranéennes et modernes, caractérise le paysage urbain. Les journées peuvent être rythmées par des activités variées, allant du golf à la détente sur la terrasse, en passant par des sorties dans les restaurants et marinas avoisinantes.
Vivre à Nueva Andalucía signifie s'immerger dans un quartier résidentiel dynamique, réputé pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec le glamour de Puerto Banús et Marbella. Ce penthouse duplex est situé dans une communauté fermée, offrant un environnement sécurisé et paisible. Les résidents bénéficient d'un accès aisé aux infrastructures modernes : supermarchés, pharmacies, banques et restaurants sont à quelques minutes en voiture, voire accessibles à pied pour certains. La vie quotidienne peut s'articuler autour de diverses activités : une partie de golf le matin, un déjeuner dans un des nombreux restaurants de la marina, une après-midi à la plage, ou simplement profiter de l'espace extérieur de son appartement. La présence de l'école internationale à proximité peut également être un facteur décisif pour les familles expatriées.
Ce penthouse duplex est situé dans le quartier de Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Cette zone est reconnue pour son urbanisme résidentiel de qualité, intégrant des espaces verts et des parcours de golf, tout en étant connectée aux attractions côtières comme Puerto Banús. La carte montre sa position dans un environnement bâti dense mais organisé, avec une proximité notable aux infrastructures de loisirs et de services.
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à quelques minutes en voiture du centre animé de Marbella et du célèbre port de plaisance de Puerto Banús, offrant ainsi un accès facile à une vie nocturne, des restaurants et des boutiques de luxe. Sa localisation la place également à proximité de San Pedro de Alcántara, une ville plus traditionnelle, et à une distance raisonnable des autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, comme Estepona à l'ouest et Benalmádena à l'est. L'accès routier, notamment via la A-7 et la AP-7, facilite les déplacements vers d'autres villes andalouses et vers l'aéroport de Malaga.
L'emplacement de ce penthouse duplex offre une excellente connectivité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol, principal point d'entrée aérien de la région, se trouve à environ 45 km, accessible en moins d'une heure en voiture. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont à une distance très courte, permettant des escapades maritimes rapides. Les amateurs de golf sont particulièrement bien servis, avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 2.5 km, dont Golf Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas. Les commodités essentielles sont également à portée de main : un supermarché est situé à 353 m, une pharmacie à 64 m, et un hôpital à 1.9 km. La présence de 10 lignes de transport public et de 50 arrêts à proximité renforce la mobilité sans véhicule personnel.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, caractérisé par des hivers doux et des étés chauds et ensoleillés. La température moyenne annuelle de 19.1°C, avec des moyennes oscillant entre 12°C et 27°C, offre des conditions agréables une grande partie de l'année. Les 3 856 heures d'ensoleillement annuelles sont parmi les plus élevées d'Europe, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs. Le zwemseizoen, où la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C, s'étend sur environ 5 mois, idéal pour les activités balnéaires. Le site, situé à seulement 7 mètres d'altitude, offre un accès facile à la côte et aux plages, avec une faible pente vers la mer, facilitant les promenades.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région offre une multitude d'options de loisirs. Les plages les plus proches, comme Playa de Puerto Banús, sont accessibles très rapidement. D'autres options comme Playa Canina Ventura del Mar se trouvent à 2.2 km. La pratique du golf est une activité centrale à Nueva Andalucía, avec des parcours de renommée internationale tels que Los Naranjos et Las Brisas à environ 2 km. Pour les amateurs de sports nautiques et de vie de marina, Puerto Deportivo José Banus est à seulement 0.7 km. Des infrastructures sportives locales comme le Polideportivo San Pedro sont également disponibles à proximité (2.5 km), offrant des possibilités variées pour rester actif.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est une zone résidentielle stratégiquement située à l'ouest de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se trouve à quelques minutes en voiture du centre animé de Marbella et du célèbre port de plaisance de Puerto Banús, offrant ainsi un accès facile à une vie nocturne, des restaurants et des boutiques de luxe. Sa localisation la place également à proximité de San Pedro de Alcántara, une ville plus traditionnelle, et à une distance raisonnable des autres centres d'intérêt de la Costa del Sol, comme Estepona à l'ouest et Benalmádena à l'est. L'accès routier, notamment via la A-7 et la AP-7, facilite les déplacements vers d'autres villes andalouses et vers l'aéroport de Malaga.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL265933
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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