Ова одвојена вила смештена је у насељу Ла Фуенте, приватном комплексу од 15 кућа на ободу Златне миље у Малаги. Објекат је завршен 2023. године, са укупном површином од 753 квадратна метра на парцели од 1005 квадратних метара. Налази се на 14 метара надморске висине, на око 500 метара од плаже Пуерто Банус и у непосредној близини марине. Локација нуди урбану инфраструктуру са бројним услугама у пешачком радијусу, укључујући супермаркете, апотеке и ресторане. Пројекат је оријентисан ка југу са отвореним простором који повезује ентеријер и терасе.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у урбаном окружењу на Златној миљи, између центра Марбеле и Пуерто Бануса. Парцела је на 517 метара од плаже и 200 метара од марине. У радијусу од два километра налази се 69 ресторана, 3 апотеке и 4 банке. Пешачка удаљеност до основних услуга означава да су дневне активности могуће без возила.
Објекат са четири спаваће собе и четири купатила одговара породици са децом или паровима који траже додатне просторе за госте. Подрумски простор садржи фитнес, сауну, хамам и прединсталисану биоскопску салу. То омогућава вишенаменско коришћење без напуштања објекта. Лифт повезује све нивое.
Градња је завршена 2023. године према индикативним подацима. Сва инсталациона и техничка опрема је нова, укључујући фотонапонски систем, домотички систем за управљање и perimeter аларм са камерама. Објекат се испоручује у завршеном стању без потребе за додатним радовима.
Пројекат не нуди садржаје у заједничком власништву осим безбедносне капије комплекса. Не постоји заједнички базен, врт или спа центар. Парцела од 1005 квадратних метара не омогућава додатну изградњу или проширење објекта. Локација се налази у појасу високе туристичке активности током летњих месеци.
Ова вила одговара купцима који траже стални боравак у урбаном окружењу са пешачком дистанцом до морске обале и марине. Четири спаваће собе омогућавају коришћење објекта за породично живељење или смештај гостију. Подрумски садржаји, фитнес, сауна, хамам, елиминишу потребу заexternal чланаринама у спортским центрима. Купци који редовно путују могу користити подземну гаражу са тро fazним пуњачем за електрична возила. Локација није погодна за купце који траже изолованост или сеоску тишину. Висока туристичка густина и близина марине значе да је подручје активано током целе године. Објекат такође није погодан за купце са ограниченим буџетом, јер цена надмашује медијану провинције од 16.450 евра годишњих прихода по становнику у више од 270 пута.
Објекат је опремљен системом подног грејања, централним грејањем, клима уређајима и камином. То значи да је температурна контрола могућа у сваком сезони без зависности од једног система. Кухиња, трпезарија и дневни боравак су дизајнирани као отворен простор са великим прозорским површинама. Уgrađени ормари су предвиђени у спаваћим собама. Домотички систем омогућава контролу осветљења, температуре и безбедности. Винарија има контролу температуре и влажности. Базен је загреван са функцијом протока и контролом боје осветљења. Јапански тоалет у главној спаваћој соби указује на ниво детаља у опреми. Фотонапонска инсталација смањује зависност од електроенергетске мреже. Периметарски аларм, камере и сензори кретања чине део интегрисаног безбедносног система.
Почетна цена износи 4.500.000 евра за објекат од 753 квадратна метра, што даје цену од око 5.976 евра по квадратном метру. За поређење, упоредни пројекти у Естепони почињу од 320.000 до 418.800 евра, а у Беналмадени од 598.000 евра. Ценска разлика одражава локацију на Златној миљи, величину парцеле и опрему. Објекат спада у врхунски ценовни сегмент регине Коста дел Сол.
Свакодневни ритам на овој локацији одређен је близином морске обале и урбане инфраструктуре. Ујутру, тераса оријентисана ка југу прима директно сунце, што омогућава коришћење спољашњег простора пре поднева. Пешачење до марине Пуерто Банус траје око три минута, што омогућава рутинске посете без планирања транспорта. Подручје око Златне миље има високу концентрацију услуга, 69 ресторана и 10 кафића у радијусу од два километра. То значи да су опције за исхрану и друштвене активности доступне свакодневно. Због 52 хотела и више од 12.000 туристичких лежајева у окружењу, подручје има изражену сезонску динамику. Зими је промет значајно мањи, а лети се ствара гужва у саобраћају и око марине. Висина од 14 метара надморске висине значи да је клима утицајна морском влажношћу, без висинске разлике у температури. Са 3856 сати сунца годишње, спољашњи простори се интензивно користе током већег дела године.
У окружењу се налази 11 линија јавног превоза са 50 станица, што омогућава кретање без личног возила. Међутим, због туристичке природе подручја, аутомобил остаје практичнији за трансфер до аеродрома или удаљенијих локација. У радијусу од 4,7 километара налази се British International School, што је релевантно за породице са децом школског узраста. Пет здравствених центара и болница на 1,5 километара пружају приступ примарној здравственој заштити. Бројне банке, апотеке и стоматолошке ординације су у пешачком домету. Подручје има 32 локална празника годишње, што утиче на распоред рада неких услуга.
Мапа показује poziciju насеља Ла Фуенте у односу на обалу, марину Пуерто Банус и околне голф терене. Објекат се налази између обалског појаса и авеније која повезује Марбелу и Банус. Пешачке и возне руте до кључних тачака су видљиве на карти.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Златна миља представља појас између центра Марбеле и Пуерто Бануса. Ова локација је на западном делу тог појаса, ближе Пуерто Банусу. Поредећи са Естепоном на западу, Златна миља је ближа Марбели и нуди виши ниво урбане инфраструктуре. Поредећи са Беналмаденом на истоку, Златна миља има нижу густину насељености и виши ценовни сегмент.
Плажа Пуерто Банус је на 517 метара, а плажа Канина Вентура дел Мар на 1,7 километара. Марина Пуерто Банус је на 200 метара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 45 километара ваздушне линије, што значи око 50-60 минута вожње зависно од саобраћаја. Голф клуб Лас Брисас је на 2,4 километара, а Голф Лос Наранхос на 2,5 километара. ЕВ пуњач је на 160 метара од објекта.
| Удаљеност до плаже | 1.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура износи 19,2 степена, са летним максимумима око 27 и зимским минимумима око 12 степени. Годишње се бележи 3856 сати сунца. Период са температуром воде изнад 20 степени траје око пет месеци, обично од маја до октобра. Висина од 14 метара не утиче на климатске услове, клима је медитеранска са морским утицајем. Јужна оријентација објекта максимизира изложеност сунцу током дана.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа је Пуерто Банус на 517 метара. Плажа Сан Педро је на 2,9 километара. У радијусу од 3,5 километара налазе се четири плаже. Три голф терена су у радијусу од 3 километара: Лас Брисас, Лос Наранхос и Магна Марбела. Спортски центри укључују Полидепортиво Сан Педро, скаланску стену и CrossFit Марбела. Објекат има приватни загревани базен, што смањује зависност од јавних рекреативних садржаја.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 64 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 40 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.9°C | 59 mm |
| Мај | 19.1°C | 23 mm |
| Јун | 22.8°C | 6 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септембар | 23.1°C | 24 mm |
| Октобар | 19.8°C | 73 mm |
| Новембар | 15.4°C | 78 mm |
| Децембар | 13.2°C | 70 mm |
Умерено
Ref: VL232497
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Поређење са упоредним пројектима показује значајну ценову разлику. Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, Аби Упер од 320.000 евра, а Алба Беналмадена од 598.000 евра. Ова вила је тренутно цене 4.500.000 евра, што је више од десет пута у односу на најскупљи од наведених упоредних пројеката. Разлика се објашњава неколико фактора. Златна миља има вишу тржишну позицију у односу на Естепону и Беналмадену. Парцела од 1005 квадратних метара је значајно већа од типичних парцела у комплексним пројектима. Стамбена површина од 753 квадратна метра надмашује стандарде већине новоградњи у региону. Подрумски садржаји, фитнес, сауна, хамам, винска остава, се обично не налазе у објектима овог ценовног опсега. Међутим, купац треба да има у виду да Естепона и Беналмадена нуду приступ сличној инфраструктури по значајно нижој цени, уз компромис у погледу локације и величине објекта. Упоредни пројекти су типично део већих комплексина са заједничким садржајима, док је ова вила самосталан објекат са приватним базеном. Избор зависи од приоритета: локација и величина или цена по квадратном метру. У контексту андалузијске тржишне културе, Златна миља има статус који transcendirа чисто квадратне метре, то је адреса која сама по себи комуницира позицију у тржишном хијерархији.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
