Diese freistehende Villa liegt in einer geschlossenen Enklave mit 18 Häusern an der Golden Mile, einer der etabliertesten Wohnlagen zwischen dem Zentrum von Marbella und Puerto Banús. Fertiggestellt im Jahr 2009, bietet die Immobilie 410 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen, mit fünf Schlafzimmern, fünf eigenen Bädern, einem privaten Aufzug von der Garage bis zur Dachterrasse, einem Pool und weitreichendem Blick auf die Küste. Der Angebotspreis ist festgelegt auf 3.349.999 €. Der nächste Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt Luftlinie etwa 1,3 km entfernt, das Zentrum von Marbella rund 7 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer geschlossenen Wohnanlage an der Golden Mile, rund 7 km vom historischen Zentrum Marbellas und 54 km von der Stadt Málaga entfernt. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt in direkter Linie etwa 1,3 km entfernt, zwei Yachthäfen innerhalb von 1,5 km. Das unmittelbare Umfeld verbindet etablierte Wohnstraßen mit einer hohen Dichte an Restaurants, Cafés und Dienstleistungen innerhalb von 2 km.
Der Grundriss ist auf dauerhaftes oder längeres Wohnen ausgelegt: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der unteren Ebene, ein fünftes Schlafzimmer mit eigenem Bad auf der Hauptwohnebene, ein Wäscheraum, Garagenzugang und ein Aufzug, der alle Ebenen erschließt. Drei Terrassen auf der Hauptebene und ein Dachgeschoss-Unterhaltungsbereich mit Bar bieten, gegebenen durch das lokale Klima, über weite Teile des Jahres Außenraum.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern ein Bestandshaus, das 2009 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben wurde. Es gibt keine Bauphasen oder künftigen Übergabetermine. Die Villa ist Teil einer fertiggestellten geschlossenen Enklave mit 18 Immobilien und ausgewachsenen tropischen Gärten, sodass Käufer das vollendete Haus und seine Umgebung vor einer Entscheidung besichtigen können.
Hinweispunkte anhand der verfügbaren Daten: Kein Golfplatz liegt in unmittelbarer Gehweite, der nächstgelegene ist rund 6,6 km entfernt. Das Gefälle zum Strand beträgt etwa 4,9 % und wird als moderat beschrieben. Es handelt sich um eine einzelne Bestandsvilla, sodass keine Wahl regarding Wohneinheit, Grundriss oder Ausstattungsoptionen besteht. Die Gemeinschaftsregelungen innerhalb der 18-Villen-Enklave bringen gemeinsame Kosten mit sich.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die langfristig an die Costa del Sol zieht, findet fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Umfeld sowie zwei internationale Schulen, die British International School in etwa 3 km und das English International College in rund 7,7 km, in praktischer Reichweite. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung suchen, profitieren von der geschlossenen Wohnanlage, dem Aufzug, der treppenabhängiges Wohnen aufhebt, und dem bezugsfertigen Zustand ohne Wartezeit. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, können die Dachterrasse mit Bar und die übergroße Hauptterrasse als Erweiterung des Innenraums nutzen. Käufer, denen der Ausblick wichtig ist, werden feststellen, dass der Küstenblick auf der Hauptwohnebene beginnt und vom Dach aus deutlich zunimmt, einschließlich der afrikanischen Küste an klaren Tagen. Die Immobilie eignet sich weniger offensichtlich für Käufer, die zu einem Golfplatz laufen möchten (nächster etwa 6,6 km), die einen nagelneuen Bau mit Garantien und Anpassungsmöglichkeiten bevorzugen oder einen budgetorientierten Einstieg in die Region suchen. Ebenso weniger passend für alle, die ländliche Abgeschiedenheit suchen: Die Gegend ist urbanisiert und die Dienstleistungsdichte hoch. Für einen Käufer, der den etablierten Bestand der Golden Mile mit neuen Küstenentwicklungen vergleicht, steht dieses Haus für die fertige, besichtigungsfähige Alternative mit gereifter Gartenlandschaft und bekannter Gemeinschaftsstruktur.
2009 auf hohem Niveau errichtet, verwendet die Villa nach Angaben der Verkäuferdokumentation durchgehend hochwertige Materialien und Qualität verarbeitete Oberflächen. Die Innenaufnahmen zeigen einen modernen Flur mit Spiegeldetails, ein Hauptschlafzimmer mit großem Fenster und eine Küche mit weißen Schränken sowie Arbeitsplatten und Geräten aus Edelstahl, eine Palette, die zum andalusischen Luxusmarkt der späten 2000er passt, geprägt von hellen Oberflächen und klaren Linien. Praktisch bedeutsamstes technisches Merkmal ist der private Aufzug von der Garagenebene bis zur Dachterrasse, eine substanzielle Installation, die sowohl den täglichen Komfort als auch die langfristige Zugänglichkeit beeinflusst. Die Konfiguration mit zwei Eingängen, Zugang auf Garagenebene und Haupteingang im ersten Obergeschoss, spiegelt ein Hanggrundstücksdesign wider, das an den sanften Hängen der Golden Mile verbreitet ist. Die Anzahl der Bäder entspricht eins zu eins der der Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, was auf eine Sanitärplanung für Unabhängigkeit von Gästen und Familie statt gemeinsam genutzter Räume hindeutet. Der Wäscheraum wird als gut ausgestattet und getrennt von der Schlafebene beschrieben. Zur Außenanlage gehören der Pool mit umgebender Palmenbepflanzung und mehrere Terrassen in verschiedenen Ausrichtungen. Da die Immobilie zum Zeitpunkt der Erstellung fünfzehn Jahre alt ist, sollten Käufer den Zustand altersanfälliger Systeme, Aufzugswartungsprotokolle, Poolinstallation, Klimaanlagen und Abdichtung der Dachterrassen, durch ein unabhängiges Gutachten prüfen lassen, was in Spanien für Bestandsimmobilien dieses Alters Standard ist.
Der Angebotspreis ist mit 3.349.999 € für die fertige Villa festgelegt, es handelt sich um ein Bestandshaus, nicht um ein Projekt mit Preisliste. Der Preis spiegelt die Lage der Immobilie an der Golden Mile wider, ihre 410 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, privaten Aufzug, Pool und Dachterrasse. Als Bestandsimmobilie in einer gereiften geschlossenen Enklave mit 18 Villen ist das Haus sofort in seinem fertiggestellten Bauzustand von 2009 verfügbar. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs sowie anfallende Gemeinschaftskosten für die gemeinsamen Gärten und die Instandhaltung der Enklave separat einplanen; diese sind im genannten Betrag nicht enthalten.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um eine klare Trennung der Ebenen. Die Hauptwohnebene, über den Haupteingang im ersten Obergeschoss betreten, verbindet einen großen Wohn- und Essbereich mit der Küche und einem fünften Schlafzimmer mit eigenem Bad und öffnet sich zu drei Terrassen, die Hauptterrasse ist groß genug, um über weite Teile des Jahres als Außeness- und Sitzbereich zu dienen. Die untere Wohnebene beherbergt vier weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken, einige mit direktem Zugang zu einer erhöhten Terrasse, dazu ein Wäscheraum. Ein Aufzug verbindet die Garagenebene mit dem Dach, sodass Einkäufe, Gepäck und die tägliche Bewegung zwischen den Etagen keine Treppen erfordern. Die oberste Ebene ist auf Unterhaltung und Entspannung ausgelegt, mit Bar, Sitzbereichen und einer breiten Dachterrasse mit Blick entlang der Küste und an klaren Abenden hin zur fernen afrikanischen Küste. Draußen liegt der Privatpool zwischen Palmen in den tropischen Gärten der Enklave. Da die Wohnanlage klein und geschlossen ist, bleibt das unmittelbare Umfeld ruhig, während die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km, rund 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken und 20 Banken, bedeutet, dass Besorgungen selten weite Wege erfordern. Der Rhythmus der Gegend ist saisonal: lebhaft im Sommer, deutlich ruhiger außerhalb der Tourismusmonate, mit rund 52 Hotels und hohen Besucherzahlen, konzentriert zwischen Juni und September. Für Bewohner bedeutet dies ein Umfeld, das auf Straßenebene eher wohnlich als Resort-artig wirkt, mit Küstenfreizeit in kurzer Fahrzeit.
Der Korridor der Golden Mile bietet eines der dichtesten Netze an Einrichtungen an diesem Küstenabschnitt. Innerhalb eines Radius von 2 km führen die verfügbaren Daten rund 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken, 20 Banken und 2 Zahnärzte auf, sodass Einkäufe, Essen und Besorgungen im Gesundheitsbereich auf kurze Wege verdichtet sind. Zur Gesundheitsversorgung zählen 5 Gesundheitszentren in der Gegend, das Bildungsangebot umfasst 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen. Sportstätten liegen bemerkenswert nah: eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle in 0,6 km, ein städtisches Becken in 0,9 km, das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 0,9 km und das Supera Miraflores-Zentrum in 1,0 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen jeweils etwa 1,4 km entfernt, der Fischereihafen in 1,5 km. Die eigenen Tore der Enklave schaffen ein ruhiges Inneres, während das Straßengeschehen im Sommer steigt, gegeben durch rund 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten in der Gegend. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Küstenvorort brauchbar: 11 Linien bedienen 50 Haltestellen in der Umgebung, ein EV-Supercharger liegt 4,3 km entfernt. Das Auto bleibt für die meisten Wege das praktische Standardmittel, insbesondere angesichts des moderaten Gefälles von 4,9 % zwischen Zuhause und Strand.
Die Karte zeigt die Position der Villa an der Golden Mile relativ zur Meerespromenade Marbellas, den beiden nahegelegenen Yachthäfen und den Stränden entlang dieses Küstenabschnitts. Marbella-Zentrum liegt etwa 7 km östlich; die Küstenautobahn verläuft parallel zum Ufer und verbindet die Gegend Richtung Flughafen Málaga, rund 38 km in direkter Linie nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist der Abschnitt, der Marbellas Altstadt mit Puerto Banús verbindet, historisch die Referenzadresse der Küste für etablierten Villenbestand. Hier positioniert, liegt die Immobilie näher an Marbella (7 km) als an den größeren städtischen Zentren Málaga (54 km) und Algeciras (59 km), wobei Gibraltar rund 59 km südwestlich entlang derselben Küste liegt. Innerhalb der Costa del Sol insgesamt ist dies das gereifte, niedrigdichte Segment des Marktes, abgegrenzt von den wohnungsdichten Neubauzonen weiter östlich in Torre del Mar, Mijas und Estepona. Für internationale Käufer repräsentiert es das etablierte Ende des regionalen Spektrums: fertige Häuser, gewachsene Gärten, bekannte Nachbarschaft.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; Straßenwege sind länger. Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km entfernt, die Playa de Casablanca in 3,2 km und die Playa de Nagüeles in 3,9 km. Marbella-Zentrum liegt etwa 7 km entfernt, eine Stadt mit fast 148.000 Einwohnern und vollständiger städtischer Infrastruktur. Málaga in 54 km und Algeciras in 59 km rahmen die Gegend nach Norden und Süden ein. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt Luftlinie rund 38 km entfernt, Fahrzeiten sind länger und hängen von den Küstenautobahnen A-7/AP-7 ab, , der Flughafen Gibraltar etwa 59 km. Golfer haben drei Plätze innerhalb von 9 km: The Range in 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km. Der öffentliche Nahverkehr umfasst örtlich 11 Linien und 50 Haltestellen; gleichwohl ist das eigene Fahrzeug das praktische Verkehrsmittel für Strand-, Golf- und Flughafenfahrten.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C, typisch für das Mittelmeerklima der westlichen Costa del Sol mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison, in der die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, dauert etwa vier Monate und konzentriert die Strandaktivität zwischen spätem Frühjahr und frühem Herbst. Die Villa steht auf 81 m Höhe, niedrig genug, um Gehen und Radfahren realistisch zu halten, aber hoch genug, um die Hauptwohnebene über den Küstenstreifen zu heben für die dokumentierten Blick auf Meer und Küste. Das Gefälle von 4,9 % zum Strand ist moderat: für die meisten Menschen zu Fuß machbar, wobei der Rückweg stetig ansteigt. Naturbelassene Aussichtspunkte in der Nähe am Mirador de los Gitanos (2,5 km) und Mirador de Ojén (4,8 km) erschließen Wanderungen am Hang und Panoramen im Landesinneren, im Kontrast zur urbanisierten Küste. Für Bewohner bedeutet diese Kombination, dass die Terrassennutzung über weite Teile des Jahres praktikabel ist, mit konzentriertem Außenleben auf den drei Hauptterrassen und dem Dach während der langen warmen Jahreszeit.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandoptionen in kurzer Fahrzeit beginnen mit der Playa de la Bajadilla in 1,3 km Luftlinie, angrenzend an den gleichnamigen Yachthafen, gefolgt von Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km) entlang der Marbellaer Meerespromenade. Zwei Yachthäfen in 1,4 km und der Puerto Pesquero in 1,5 km ergänzen das Freizeitangebot um Liegeplätze, Fischrestaurants und Spazierwege am Wasser. Golf ist eine prägende Aktivität der Region, und drei Plätze liegen innerhalb von 9 km: The Range für Unterricht in 6,6 km, dazu die etablierten Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) und Magna Marbella Golf (8,9 km). Schwimmen außerhalb des Meeres ist im städtischen Becken in 0,9 km möglich. Organisierter Sport liegt nah am Zuhause: die Rhythmische-Sportgymnastik-Halle in 0,6 km und zwei weitere Sportzentren innerhalb von 1,0 km. Für Käufer, die den mediterranen Rhythmus gewohnt sind, morgens Schwimmen, lange Mittagessen, abendliche Spaziergänge am Paseo, , ordnet das Distanzprofil hier all das in wenige Fahrminuten statt vor die Haustür.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL703894
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol besetzt diese Villa ein sehr anderes Segment als der aktuelle Neubau-Ausstoß der Region. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €), sind Wohnungsentwicklungen zu Einstiegspreisen an der östlichen und mittleren Küste. Diese Immobilie ist mit festem Preis von 3.349.999 € eine etablierte freistehende Villa an der Golden Mile, der historisch anerkanntesten Villenadresse der Küste, wo fertiger Bestand überwiegt. Die praktischen Unterschiede sind strukturell. Wohnungsprojekte bieten Gemeinschaftspools, Gemeinschaftswohnen und Kauf vom Reißbrett oder in frühen Phasen mit Entwicklergarantien; diese Villa bietet privaten Außenraum, einen Privatpool, ein eigenes Bad pro Schlafzimmer und eine Dachterrasse mit Küstenblick. Der Bodenwert erklärt vieles der Lücke: Boden ist an der Golden Mile knapp, weitgehend bebaut und entsprechend teuer, während Torre del Mar, Mijas und Estepona noch Entwicklungsland in großem Maßstab haben. Käufer, die beide Wege abwägen, wählen faktisch zwischen einem fertigen, besichtigungsfähigen Haus mit fünfzehn Jahren Reife in einer bekannten Gemeinschaft und einer neuen Einheit mit modernen Spezifikationen, aber Liefer Risiko, Bauzeiten und weniger großzügigen Flächen. Beide tragen Gemeinschaftskosten, hier die 18-Villen-Enklave, andernorts große Wohnungsanlagen. Marbellas Marktkontext fügt eine weitere Unterscheidung hinzu: mit rund 4.743 Wohnungsverkäufen pro Jahr für die Region und starker internationaler Nachfrage, konzentriert auf Top-Adressen, hängt die Liquidität von Bestandsimmobilien an diesem Ende des Marktes historisch mehr an der Knappheit der Lage als an Ausstattungstrends. Das Provinz-Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, wie weit über dem lokalen Mainstream dieses Preissegment liegt; die Käuferschicht ist international, nicht inländisch. Für dieses Publikum ist der Vergleich weniger mit 300.000-€-Wohnungen als mit anderen fertigen Villen zwischen Marbella und Benahavís.
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