Cette villa individuelle se situe dans une enclave sécurisée de 18 résidences sur le Golden Mile, l'une des adresses résidentielles les plus établies entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Achevée en 2009, la propriété offre 410 m² de surface habitable répartis sur quatre niveaux, avec cinq chambres, cinq salles de bains attenantes, un ascenseur privé reliant le garage au toit-terrasse, une piscine et de vastes vues sur la côte. Le prix demandé est fixé à 3 349 999 €. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, et le centre-ville de Marbella est à environ 7 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans une résidence sécurisée sur le Golden Mile, à environ 7 km du centre historique de Marbella et à 54 km de la ville de Málaga. La plage de Playa de la Bajadilla se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, avec deux ports de plaisance à moins de 1,5 km. Le quartier immédiat combine des rues résidentielles établies avec une forte densité de restaurants, de cafés et de services dans un rayon de 2 km.
La configuration est conçue pour une résidence permanente ou de longue durée : quatre chambres avec salle de bains attenante au niveau inférieur, une cinquième chambre avec salle de bains attenante à l'étage principal, une buanderie, un accès au garage et un ascenseur desservant tous les niveaux. Trois terrasses à l'étage principal et un niveau de réception sur le toit avec bar offrent un espace extérieur utilisable la majeure partie de l'année compte tenu du climat local.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf, mais d'une maison existante achevée en 2009 et livrée clés en main. Aucune phase de construction ni date de livraison future ne s'applique. La villa fait partie d'une enclave sécurisée achevée de 18 biens immobiliers avec des jardins tropicaux matures, de sorte que les acheteurs peuvent inspecter la maison finie et ses environs avant de s'engager.
Points d'attention selon les données disponibles : aucun parcours de golf n'est accessible à pied immédiatement, le plus proche se trouve à environ 6,6 km. La pente vers la plage est d'environ 4,9 %, décrite comme modérée. Le bien est une villa individuelle existante, donc aucun choix d'unité, de plan ou de finitions n'est disponible. Les arrangements de copropriété au sein de l'enclave de 18 villas entraîneront des coûts partagés.
Cette villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant durablement sur la Costa del Sol trouvera cinq chambres avec salles de bains attenantes, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans les environs, et deux écoles internationales, la British International School à environ 3 km et l'English International College à environ 7,7 km, à portée pratique. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien profitent du cadre sécurisé, de l'ascenseur qui supprime la dépendance aux escaliers et de l'état clés en main sans délai d'attente. Les foyers qui reçoivent souvent peuvent utiliser le niveau toit avec bar et terrasse ainsi que la spacieuse terrasse principale comme des prolongements de l'intérieur. Les acquéreurs privilégiant la vue noteront que les vues sur la côte commencent à l'étage principal et s'élargissent considérablement depuis le toit, y compris la côte africaine par temps clair. Le bien convient moins évidemment aux acheteurs qui veulent rejoindre un parcours de golf à pied (le plus proche est à environ 6,6 km), qui préfèrent une construction neuve avec garanties et personnalisation, ou qui recherchent un point d'entrée budgétaire dans la région. Il convient tout autant moins à ceux qui cherchent l'isolement rural : la zone est urbanisée et les services sont denses. Pour un acheteur qui compare le parc établi du Golden Mile aux nouveaux développements côtiers, cette maison représente l'alternative achevée et inspectable, avec un aménagement paysager mature et une structure de communauté connue.
Construite en 2009 selon des standards élevés, la villa utilise des matériaux haut de gamme et des finitions de qualité partout, selon la documentation du vendeur. Les photographies intérieures montrent un hall moderne avec détails miroirs, une chambre principale avec grande fenêtre, et une cuisine avec meubles blancs et plans de travail et électroménager en acier inoxydable, une palette cohérente avec le marché du luxe andalou de la fin des années 2000, caractérisé par des surfaces claires et des lignes épurées. En pratique, la caractéristique technique la plus significative est l'ascenseur privé reliant le niveau du garage au toit-terrasse, une installation substantielle qui affecte à la fois le confort quotidien et l'accessibilité à long terme. La configuration à deux entrées, accès au niveau du garage et entrée principale au premier étage, reflète une conception de terrain en pente graduelle courante sur les pentes douces du Golden Mile. Le nombre de salles de bains correspond un-à-un au nombre de chambres, toutes attenantes, ce qui indique une installation sanitaire conçue pour l'indépendance des invités et de la famille plutôt que pour des installations partagées. La buanderie est décrite comme bien équipée et séparée du niveau de repos. La construction extérieure comprend la piscine avec plantation de palmiers environnante et plusieurs terrasses à différentes orientations. Le bien ayant quinze ans au moment de la rédaction, les acheteurs devraient vérifier l'état des systèmes qui vieillissent avec le temps, dossiers d'entretien de l'ascenseur, installation de la piscine, unités de climatisation et étanchéité des toits-terrasses, via une expertise technique indépendante, pratique courante pour les reventes de cette époque en Espagne.
Le prix demandé est fixé à 3 349 999 € pour la villa achevée, il s'agit d'une maison existante, pas d'un projet avec une grille de prix. Le prix reflète la position du bien sur le Golden Mile, ses 410 m² de surface habitable, ses cinq chambres avec salles de bains attenantes, son ascenseur privé, sa piscine et son toit-terrasse. En tant que revente dans une enclave sécurisée mature de 18 villas, la maison est disponible immédiatement dans son état de construction de 2009 achevée. Les acheteurs doivent prévoir séparément les frais d'achat et les éventuelles charges de copropriété applicables aux jardins partagés et à l'entretien de l'enclave ; celles-ci ne sont pas incluses dans le montant indiqué.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une séparation claire des niveaux. L'étage principal de vie, accessible par l'entrée principale au premier étage, combine un grand salon-salle à manger avec la cuisine et une cinquième chambre avec salle de bains attenante, ouvrant sur trois terrasses, la principale étant assez grande pour servir de salle à manger et de salon extérieurs une grande partie de l'année. Le niveau résidentiel inférieur abrite quatre autres chambres avec salles de bains attenantes et placards intégrés, certaines avec accès direct à une terrasse surélevée, plus une buanderie. Un ascenseur relie le niveau du garage au toit, de sorte que les courses, les bagages et les déplacements quotidiens entre les étages ne nécessitent aucun escalier. Le niveau supérieur est conçu pour les réceptions et la détente, avec un bar, des espaces assis et une vaste toit-terrasse offrant des vues le long de la côte et, par soir dégagé, vers la lointaine côte africaine. À l'extérieur, la piscine privée se niche parmi les palmiers des jardins tropicaux de l'enclave. Comme la communauté est petite et sécurisée, les abords immédiats restent calmes, tandis que la densité d'équipements dans un rayon de 2 km, environ 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques, fait que les courses quotidiennes exigent rarement un long trajet. Le rythme de la région est saisonnier : animé en été, considérablement plus calme hors des mois touristiques, avec environ 52 hôtels et un fort afflux de visiteurs concentrés entre juin et septembre. Pour les résidents, cela se traduit par un cadre qui paraît résidentiel plutôt que touristique au niveau de la rue, avec les loisirs côtiers à quelques minutes en voiture.
Le corridor du Golden Mile offre l'un des réseaux d'équipements les plus denses de cette section de côte. Dans un rayon de 2 km, les données disponibles recensent environ 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies, 20 banques et 2 dentistes, de sorte que les courses quotidiennes, les repas et les démarches de santé se font en trajets courts. La couverture santé comprend 5 centres de santé dans la zone, et l'offre éducative s'étend à 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires. Les installations sportives sont remarquablement proches : un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km, une piscine municipale à 0,9 km, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 0,9 km et le centre Supera Miraflores à 1,0 km. Deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, se trouvent tous deux à environ 1,4 km, avec le port de pêche à 1,5 km. Les portes de l'enclave créent un intérieur calme, tandis que l'activité au niveau de la rue augmente en été compte tenu d'environ 52 hôtels et de près de 12 800 lits touristiques dans la zone. Les transports en commun sont utilisables pour une banlieue côtière : 11 lignes desservent 50 arrêts aux alentours, et une borne de recharge Supercharger pour véhicules électriques se trouve à 4,3 km. La voiture reste le choix pratique par défaut pour la plupart des déplacements, d'autant que la pente modérée de 4,9 % sépare la maison de la plage.
La carte montre la position de la villa sur le Golden Mile par rapport au front de mer de Marbella, aux deux ports de plaisance proches et aux plages le long de cette section de côte. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km à l'est ; l'autoroute côtière longe le rivage, reliant la zone vers l'aéroport de Málaga, à environ 38 km à vol d'oiseau au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile est la portion qui relie la vieille ville de Marbella à Puerto Banús, historiquement l'adresse de référence de la côte pour le parc établi de villas. Positionné ici, le bien est plus proche de Marbella (7 km) que des grands centres urbains de Málaga (54 km) et Algeciras (59 km), avec Gibraltar à environ 59 km au sud-ouest le long de la même côte. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, c'est le segment mature et peu dense du marché, distinct des zones neuves denses en appartements plus à l'est à Torre del Mar, Mijas et Estepona. Pour les acheteurs internationaux, cela représente le bout établi du spectre régional : maisons achevées, jardins matures, voisins connus.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; le trajet routier est plus long. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, est à 1,3 km, avec Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km, une ville de près de 148 000 habitants avec tous les services urbains. Málaga, à 54 km, et Algeciras, à 59 km, encadrent la zone au nord et au sud. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 38 km à vol d'oiseau, les temps de trajet en voiture sont plus longs et dépendent des autoroutes côtières A-7/AP-7, tandis que l'aéroport de Gibraltar est à environ 59 km. Les golfeurs ont trois parcours à moins de 9 km : The Range à 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. Les transports en commun couvrent 11 lignes et 50 arrêts localement ; néanmoins, un véhicule privé reste le mode pratique pour les trajets vers la plage, le golf et l'aéroport.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 18,3 °C, typique du climat méditerranéen de la Costa del Sol occidentale, avec des hivers doux et des étés chauds et secs. La saison de baignade, lorsque la température de la mer reste à 20 °C ou plus, s'étend sur environ quatre mois, concentrant l'activité balnéaire entre la fin du printemps et le début de l'automne. La villa se dresse à 81 m d'altitude, suffisamment bas pour que la marche et le vélo restent réalistes, mais assez haut pour surélever le niveau principal au-dessus de la bande côtière et ses vues enregistrées sur la mer et le littoral. La pente de 4,9 % vers la plage est modérée : gérable à pied pour la plupart des gens, bien que le retour monte régulièrement. Les points de vue naturels proches de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et Mirador de Ojén (4,8 km) donnent accès aux randonnées de colline et aux panoramas vers l'intérieur, contrastant avec la côte urbanisée. Pour les résidents, cette combinaison signifie que l'utilisation des terrasses est pratique la majeure partie de l'année, la vie en plein air se concentrant autour des trois terrasses de l'étage principal et du toit pendant la longue saison chaude.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de plage à quelques minutes en voiture commencent par Playa de la Bajadilla à 1,3 km à vol d'oiseau, adjacente au port de plaisance du même nom, suivie de Playa de Casablanca (3,2 km) et Playa de Nagüeles (3,9 km) le long du front de mer de Marbella. Deux ports de plaisance à 1,4 km et le Puerto Pesquero à 1,5 km ajoutent des amarrages, des restaurants de fruits de mer et des promenades au bord de l'eau à l'offre de loisirs. Le golf est une activité régionale emblématique, et trois parcours se trouvent à moins de 9 km : The Range pour les cours à 6,6 km, plus les établis Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) et Magna Marbella Golf (8,9 km). La natation au-delà de la mer est possible à la piscine municipale à 0,9 km. Le sport organisé est regroupé près de chez soi : le pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km et deux autres centres sportifs à moins de 1,0 km. Pour les acheteurs habitués au rythme méditerranéen, baignades matinales, longs déjeuners, promenades du soir sur le paseo, le profil des distances ici place tout cela à quelques minutes en voiture plutôt qu'au pas de la porte.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL703894
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein du marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment très différent de la production neuve actuelle de la région. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes d'appartements à des prix d'entrée sur la côte est et centrale. Ce bien, à un prix fixe de 3 349 999 €, est une villa individuelle établie sur le Golden Mile, l'adresse de villas historiquement la plus reconnue de la côte, où le parc de revente achevé prédomine sur la construction neuve. Les différences pratiques sont structurelles. Les projets d'appartements offrent des piscines communes, la vie en copropriété et un achat sur plan ou en phase précoce avec garanties du promoteur ; cette villa offre un espace extérieur privé, une piscine privée, une configuration avec salle de bains attenante par chambre et un niveau de réception sur le toit avec vues sur le littoral. La valeur du terrain explique une grande partie de l'écart : le terrain sur le Golden Mile est rare, largement construit et tarifé en conséquence, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona disposent encore de terrains à développer à grande échelle. Les acheteurs qui soupèsent les deux voies choisissent en réalité entre une maison achevée et inspectable avec quinze ans de maturité dans une communauté connue, et une unité neuve aux spécifications modernes mais avec risque de livraison, calendriers de construction et surfaces moins généreuses. Les deux comportent des coûts de copropriété, l'enclave de 18 villas ici contre de grandes communautés d'appartements ailleurs. Le contexte du marché de Marbella ajoute une distinction supplémentaire : avec environ 4 743 transactions immobilières par an enregistrées pour la zone et une forte demande internationale concentrée sur les adresses premium, la liquidité des reventes à ce niveau du marché dépend historiquement davantage de la rareté de l'emplacement que des tendances de finition. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne à quel point ce segment de prix se situe au-dessus du courant local ; le bassin d'acheteurs est international, non domestique. Pour ce public, la comparaison se fait moins avec des appartements à 300 000 € qu'avec d'autres villas achevées entre Marbella et Benahavís.
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