Eine freistehende Villa mit fünf Schlafzimmern auf 868 m² Wohnfläche, erbaut auf einem 1.224 m² großen, südausgerichteten Grundstück in einer geschlossenen und bewachten Wohnanlage an Marbellas Golden Mile. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt, ist hervorragend gepflegt und bietet von beiden Etagen sowie der Dachterrasse Meerblick über das Mittelmeer. Der Angebotspreis ist fest auf 7.470.000 € gesetzt. Die Immobilie ist bezugsfertig, mit fünf Badezimmern en suite, einem Aufzug für alle Etagen, einer Garage für drei Autos und einem beheizten Privatpool in angelegten Gärten.
Mit 7.470.000 € besetzt diese Villa ein anderes Segment des Costa-del-Sol-Marktes als die meisten Neubauprojekte, die derzeit an der Küste verkauft werden. Die gelisteten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, repräsentieren den Neubau-Massenmarkt in der östlichen und westlichen Hälfte der Region. Die Preislücke spiegelt mehrere Faktoren zugleich wider: Baumasse (868 m² gegenüber typischerweise 70–120 m² Wohnungen), Grund (ein 1.224 m² Privatgrundstück mit Pool und Garten statt einer Gemeinschaftsanlage) und vor allem die Adresse. Die Golden Mile ist seit Jahrzehnten Marbellas Benchmark-Lage, gestützt auf Hotelinfrastruktur, Beachclubs und Nähe zu Altstadt wie Puerto Banús. Die Marktaktivität des Gebiets ist erheblich: 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr werden lokal erfasst, und die Tourismusbasis von 52 Hotels und 12.781 Betten stützt ganzjährige Nachfrage nach Vermietung und Wiederverkauf. Käufer, die diese Villa mit Neubau-Alternativen anderswo an der Küste vergleichen, wägen faktisch eine fertige, etablierte Immobilie in Toplage gegen Bauträger-Gewährleistungen und moderne Energiestandards in zweitrangigen Lagen ab. Das Baujahr 1970 ist der wichtigste strukturelle Unterschied: Es nimmt Neubau-Gewährleistungen aus der Gleichung, stellt den Käufer aber in eine Lage, in der vergleichbare Grundstücke rar sind. Für Haushalte, gezielt auf die Golden Mile fokussiert, sind die praktischen Alternativen Renovierungsprojekte oder Villen vom Reißbrett auf ähnlichem oder höherem Preisniveau, jeweils mit eigenen Zeitplänen und Planungsrisiken.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht an der Golden Mile, dem Küstenstreifen zwischen Marbellas Stadtzentrum, rund 7 km entfernt, und Puerto Banús. Die Playa de la Bajadilla liegt 1,3 km Luftlinie entfernt und wird über ein moderates Gefälle von etwa 4,9 % erreicht. Zwei Yachthäfen liegen innerhalb von 1,5 km, und das umliegende Viertel zählt 130 Restaurants und 24 Cafés im Umkreis von 2 km.
Der Grundriss passt für einen Haushalt, der Platz und Privatsphäre braucht: fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Master-Suite, die das gesamte Obergeschoss einnimmt, ein Kino, ein Weinkeller, ein Fitnessraum und ein Raum, der derzeit als Büro dient, aber auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Die Küche enthält eine Frühstücksecke, der Wohnbereich öffnet sich zu den Terrassen, und eine integrierte Musikanlage durchzieht Haus und Garten.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970, angeboten bezugsfertig in hervorragendem Zustand. Das Baujahr hat praktische Konsequenzen: Die Villa ist nicht durch Neubau-Gewährleistungen abgedeckt, und Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten würden den lokalen Genehmigungsweg für ältere Immobilien folgen. Eine phasedelivery oder ein Bauträger-Zeitplan entfällt.
Die Daten enthalten keine Angaben zum Bauträger, zur genauen Ausrichtung des Grundstücks über die südliche Hauptfassade hinaus oder zu jährlichen Betriebskosten wie Hausgeld und Gemeindesteuern. Das Haus hat keinen direkten Strandzugang; die Küste liegt 1,3 km zu Fuß entfernt. Solarmodule oder ein Energieausweis werden im vorhandenen Material nicht erwähnt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein großes, bezugsfertiges Familiendomizil oder eine Zweitresidenz an der Golden Mile sucht, ohne zunächst ein Bau- oder Renovierungsprojekt anzugehen. Die fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad und die separaten Einrichtungen im Untergeschoss eignen sich für Haushalte, die regelmäßig Gäste, erwachsene Kinder oder Personal beherbergen, während das Büro-cum-Gästezimmer Flexibilität für remote arbeitende Eigentümer bietet. Der Aufzug und die ebenerdigen Wohnbereiche im Erdgeschoss machen das Haus für Eigentümer bewältigbar, die Treppen im Laufe der Zeit vermeiden möchten. Käufer, die eine moderne Neubauvilla mit Bauträger-Gewährleistung suchen, sollten das Baujahr 1970 beachten; wer die Immobilie verändern oder erweitern will, muss Genehmigungen für Arbeiten an einer bestehenden Struktur einrechnen. Die Immobilie passt auch zu einem Käufer, der Sicherheit und pflegeleichte Außenflächen schätzt: Das Personal der Anlage pflegt Pool und Gärten ganzjährig, was für länger abwesende Eigentümer wichtig ist. Haushalte mit Schulkindern finden die British International School 3,0 km und das English International College 7,7 km Luftlinie entfernt. Ein Auto bleibt nützlich für Golf, die nächstgelegene gelistete Anlage liegt 6,6 km entfernt, und für den Flughafen Málaga, rund 38 km Luftlinie.
Die beschriebenen Ausstattungen sind zeitgemäß und durchgängig konsistent: eine warme, neutrale Palette in den Wohnbereichen, weiches indirektes Licht und bodentiefe Verglasungen in der Master-Suite, die das Meer rahmen. Jedes der fünf Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, und das Master-Bad ergänzt freistehende Badewanne und doppelten Waschtisch neben der Walk-in-Garderobe. Die Klimatechnik ist im Detail spezifiziert: Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung mit separater Fußbodenheizung in den Bädern und ein Kamin für die kühleren Monate. Der Privatpool ist beheizt, was die Nutzungszeit über die rund vier Monate hinaus verlängert, in denen das Meerwasser der Region 20 °C erreicht. Die Küche ist mit reichlich Stauraum, breiten Arbeitsflächen und einer informellen Frühstücksecke ausgestattet. Eine integrierte Musikanlage versorgt Innenräume und Terrassen. Der Aufzug verbindet alle Etagen, die Garage bietet Platz für drei Autos. Das Gebäude selbst stammt von 1970, daher spiegelt der heutige Standard Renovierung und Instandhaltung wider statt der ursprünglichen Bauausführung; der gelistete Zustand ist hervorragend, doch Käufer, die ein Gutachten in Auftrag geben, sollten der Struktur- und Installationsgeschichte einer Immobilie dieses Alters besondere Aufmerksamkeit widmen. Energieeffizienzdaten liegen im verfügbaren Material nicht vor.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit festem Angebotspreis von 7.470.000 € angeboten, es handelt sich nicht um einen Einstiegspreis in einer breiteren Preisliste. Im Gegenzug erwirbt der Käufer 868 m² Wohnfläche auf einem 1.224 m² Grundstück mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, Garage für drei Autos, Aufzug und beheiztem Privatpool. Als etablierte Immobilie von 1970 in hervorragendem Zustand spiegelt der Preis Lage und heutige Ausstattungsstandards wider statt Neubau-Aufschläge. Interessenten sollten separat Notar-, Register- und Rechtskosten einplanen sowie jährliches Hausgeld und die Grundsteuer (IBI) prüfen, die beide in den verfügbaren Daten fehlen.
Der Alltag in dieser Villa dreht sich um eine klare Trennung zwischen dem Repräsentationsbereich und den privaten Räumen. Das Erdgeschoss verbindet einen offenen Wohnbereich, Essbereich und Küche zu einer durchgehenden Zone, die sich auf die Terrassen erstreckt; der Privatpool und der Garten funktionieren angesichts der regionalen Durchschnittstemperatur von 18,3 °C als Außenraum für den größten Teil des Jahres. Auf einem südausgerichteten Grundstück fällt das Licht früh morgens ein, und die Dachterrasse bietet am Tagesende einen Aussichtspunkt über das Meer und den Berg La Concha. Das Obergeschoss ist vollständig der Master-Suite vorbehalten, mit Walk-in-Garderobe, freistehender Badewanne, doppeltem Waschtisch und bodentiefen Verglasungen Richtung Mittelmeer. Das Untergeschoss beherbergt Kino, Weinkeller, Fitnessraum und Entertainmentraum, verbunden über einen Aufzug mit dem Rest des Hauses, ein praktisches Detail für eine Immobilie dieser Größe und langfristige Wohnqualität. Die Lage in einer geschlossenen, kamerabewachten Anlage mit eigenen privaten Toren bedeutet, dass die Außenflächen ohne Einblick von Passanten genutzt werden können. Der Strand, die Promenade der Golden Mile und die Restaurants rund um Puente Romano sind fußläufig erreichbar, sodass ein Auto für Abendessen oder Schwimmen nicht zwingend nötig ist, wenn auch nützlich für Golf, Marbellas Altstadt oder den Flughafen.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit einer ungewöhnlich dichten Infrastruktur. Im Radius von 2 km listen die Daten 130 Restaurants, 24 Cafés, 28 Apotheken und 20 Banken sowie zwei Zahnärzte und fünf Gesundheitszentren, Zahlen, die die Position der Golden Mile zwischen Marbellas Hotelzone und der Stadt selbst widerspiegeln. Bildung ist gut abgedeckt mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen im weiteren Umkreis. Für den täglichen Einkauf und Botengänge ist alles zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erreichbar. Sporteinrichtungen liegen nah: ein kommunales Becken in 0,9 km, das Supera-Miraflores-Zentrum in 1,0 km und eine Rhythmische-Sportgymnastik-Halle in 0,6 km. Zwei Yachthäfen, Marina la Bajadilla und Marina Marbella, liegen jeweils 1,4 km entfernt und bieten Gastronomie an den Liegeplätzen sowie Zugang zum Meer. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich, 52 Hotels und 12.781 Betten in der Gegend, was bedeutet, dass das Viertel im Sommer lebhafter und in der Nebensaison ruhiger ist, ein Rhythmus, den Ganzjahresbewohner kennen sollten.
Die Karte zeigt die Position der Villa an der Golden Mile relativ zu Marbellas Zentrum und der Küstenlinie. Strände, Yachthäfen, Golfplätze und internationale Schulen sind mit ihren Luftlinien-Entfernungen markiert; tatsächliche Straßenentfernungen fallen länger aus. Die Infrastrukturdichte der Umgebung zeigt, wie nah die Immobilie sowohl an Dienstleistungen als auch am offenen Wasser liegt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Golden Mile ist Marbellas etablierteste Prestigeadresse, entlang der Küste zwischen dem historischen Stadtzentrum und Puerto Banús. Innerhalb der Region bringt die Lage Málaga und seinen Flughafen in praktische Reichweite, während Marbella selbst (7 km) die alltäglichen urbanen Dienste, Kultur und Gesundheitsversorgung liefert. Algeciras liegt 59 km westlich. Die Lage balancingt Resort-Niveau-Angebote, Hotels, Beachclubs, Golf, mit der Infrastruktur einer funktionierenden Stadt mit fast 148.000 Einwohnern in der Nähe, was sie von abgelegeneren Villazonen weiter östlich oder westlich entlang der Küste unterscheidet.
Der nächstgelegene Strand, die Playa de la Bajadilla, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von etwa 4,9 % zwischen Haus und Ufer; der tatsächliche Fußweg ist länger als die Luftlinie. Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km) bieten Alternativen. Golfer erreichen The Range-Golfunterricht in 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas in 8,1 km und Magna Marbella Golf in 8,9 km, jeweils Luftlinie. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt, Málaga-Stadt 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 38 km Luftlinie, der Flughafen Gibraltar ist mit 59 km eine Alternative. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 11 Linien mit 50 Haltestellen, sodass Tagesausflüge ohne Auto möglich sind, wobei ein Fahrzeug für die meisten Eigentümer die praktische Wahl bleibt. Ein Supercharger für Elektrofahrzeuge befindet sich 4,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 °C und eine Badesaison von etwa vier Monaten, in denen das Meerwasser mindestens 20 °C erreicht, wobei der beheizte Privatpool der Villa das Schwimmen im Freien weit über dieses Fenster hinaus verlängert. Die Immobilie liegt 81 m über dem Meer, niedrig genug, um den Weg zum Strand machbar zu halten, die 4,9 % Steigung sind lokal moderat rather als steil. Die Südausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung auf Terrassen und Poolbereich im Tagesverlauf, und der Blick der Dachterrasse Richtung La Concha schafft eine direkte visuelle Verbindung zum Bergpanorama. Die für die Immobilie erfassten Aussichten umfassen Meer, Berge, Land, Panorama, Garten und Pool, Ausdruck der erhöhten, aber küstennahen Lage.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf die Playa de la Bajadilla in 1,3 km, gestützt vom Fischereihafen mit seinem Yachthafen in 1,5 km. Weiter entlang der Küste ergänzen Playa de Casablanca (3,2 km) und Playa de Nagüeles (3,9 km) die unmittelbare Auswahl an Sandstränden. Die Erholung reicht über das Ufer hinaus: zwei Yachthäfen innerhalb von 1,4 km, drei Golfanlagen zwischen 6,6 und 8,9 km sowie Hallensportzentren in 0,6 bis 1,0 km. Für Spaziergänge und Aussichtspunkte liegen Mirador de los Gitanos 2,5 km und Mirador de Ojén 4,8 km entfernt. Der lokale Kalender umfasst 32 Feiertage pro Jahr, viele davon andalusischen Traditionen und Sommer-Ferias verbunden, die regelmäßig Umzüge und Feste in die Gemeinde bringen. Das eigene Untergeschoss der Villa, Kino, Weinkeller, Fitnessraum, bietet Erholung unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| Dezember | 13.2°C | 70 mm |
Mäßig
Ref: VL911776
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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