Willa wolnostojąca z pięcioma sypialniami o powierzchni całkowitej 868 m² na działce o powierzchni 1 224 m² z ekspozycją południową, położona w zamkniętym i strzeżonym osiedlu na marbellańskiej Golden Mile. Dom został ukończony w 1970 roku, jest utrzymany w doskonałym stanie i oferuje widok na morze na Morze Śródziemne z obu pięter oraz z tarasu na dachu. Cena ofertowa jest stała i wynosi 7 470 000 €. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, ma pięć łazienek przy sypialniach, windę obsługującą wszystkie piętra, garaż na trzy samochody oraz prywatny basen podgrzewany w zaaranżowanych ogrodach.
Za 7 470 000 € ta willa zajmuje inny segment rynku Costa del Sol niż większość nowych inwestycji obecnie w sprzedaży wzdłuż wybrzeża. Wymienione projekty porównawcze, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €, reprezentują masowy rynek nowej inwestycji we wschodniej i zachodniej części regionu. Różnica w cenie odzwierciedla kilka czynników naraz: kubaturę (868 m² wobec typowych apartamentów 70–120 m²), grunt (prywatną działkę 1 224 m² z basenem i ogrodem zamiast otoczenia wspólnotowego) i przede wszystkim adres. Golden Mile od dekad jest lokalizacją wzorcową Marbelli, wspieraną przez infrastrukturę hotelową, beach cluby i bliskość zarówno starego miasta, jak i Puerto Banús. Aktywność rynkowa samego obszaru jest znaczna: lokalnie odnotowuje się 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, a baza turystyczna 52 hoteli i 12 781 miejsc noclegowych podtrzymuje całoroczny popyt na wynajem i sprzedaż z rynku wtórnego. Nabywcy porównujący tę willę z nowymi inwestycjami gdzie indziej na wybrzeżu faktycznie ważą gotową, ugruntowaną nieruchomość w pierwszorzędnej lokalizacji przeciwko gwarancjom dewelopera i nowoczesnym standardom energetycznym w lokalizacjach drugorzędnych. Data budowy 1970 to główna różnica strukturalna: wyklucza gwarancje nowej inwestycji, ale stawia nabywcę w lokalizacji, gdzie porównywalne działki są rzadkie. Dla gospodarstw zainteresowanych konkretnie Golden Mile praktycznymi alternatywami są projekty remontowe lub wille na etapie budowy w podobnych lub wyższych cenach, każda z własnym harmonogramem i ryzykiem planistycznym.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi na Golden Mile, pasie wybrzeża między centrum Marbelli, oddalonym o około 7 km, a Puerto Banús. Playa de la Bajadilla leży w linii prostej 1,3 km, a dotrzeć tam można po umiarkowanym nachyleniu wynoszącym około 4,9%. Dwie mariny znajdują się w promieniu 1,5 km, a okoliczna dzielnica oferuje 130 restauracji i 24 kawiarnie w promieniu 2 km.
Rozkład odpowiada gospodarstwu domowemu, które potrzebuje przestrzeni i prywatności: pięć sypialni z łazienkami przy sypialniach, apartament główny zajmujący całe piętro, sala kinowa, winna piwnica, siłownia oraz pomieszczenie obecnie używane jako biuro, które mogłoby pełnić funkcję pokoju dla gości. Kuchnia obejmuje kącik śniadaniowy, część dzienna otwiera się na tarasy, a zintegrowany system nagłośnienia działa w całym domu i ogrodzie.
To istniejący dom ukończony w 1970 roku, oferowany w stanie doskonałym, gotowy do zamieszkania. Data budowy ma praktyczne konsekwencje: willa nie jest objęta gwarancjami nowej inwestycji, a ewentualne prace remontowe lub modernizacyjne musiałyby przejść ścieżkę lokalnych pozwoleń dla starszych nieruchomości. Nie ma mowy o etapowym oddawaniu ani harmonogramie budowy dewelopera.
Dane nie zawierają informacji o deweloperze, dokładnej orientacji działki poza południową główną elewacją ani o rocznych kosztach eksploatacji, takich jak opłaty wspólnotowe i podatki miejskie. Dom nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; wybrzeże jest oddalone o 1,3 km pieszo. W dostępnych materiałach nie ma wzmianki o panelach słonecznych ani o świadectwie energetycznym.
Ta nieruchomość pasuje do nabywcy, który chce duży, gotowy do wprowadzenia dom rodzinny lub drugą rezydencję na Golden Mile bez konieczności prowadzenia najpierw projektu budowlanego lub remontowego. Pięć sypialni z łazienkami i osobne zaplecze na poziomie dolnym odpowiadają gospodarstwom, które regularnie przyjmują gości, dorosłe dzieci lub personel, a pokój biurowo-goscinny daje elastyczność właścicielom pracującym zdalnie. Winda i jednopoziomowe części dzienne na parterze czynią dom zarządzalnym dla właścicieli, którzy z czasem chcą ograniczyć schody. Nabywcy szukający współczesnej willi z nowej inwestycji z gwarancjami dewelopera powinni zwrócić uwagę na datę budowy 1970; planujący zmiany lub rozbudowę nieruchomości muszą uwzględnić pozwolenia na prace przy istniejącej strukturze. Nieruchomość pasuje również do nabywcy ceniącego bezpieczeństwo i łatwą w utrzymaniu przestrzeń zewnętrzną: personel wspólnoty przez cały rok dba o basen i ogrody, co ma znaczenie dla właścicieli nieobecnych przez dłuższe okresy. Gospodarstwa z dziećmi w wieku szkolnym znajdą British International School 3,0 km oraz English International College 7,7 km w linii prostej. Samochód pozostaje przydatny na golf, najbliższe wymienione pole golfowe jest oddalone o 6,6 km, oraz na lotnisko w Máladze, około 38 km w linii prostej.
Opisane wykończenia są współczesne i spójne w całym domu: ciepła neutralna paleta w częściach dziennych, miękkie oświetlenie pośrednie oraz przeszklenia od podłogi do sufitu w apartamencie głównym, ramujące widok na morze. Każda z pięciu sypialni ma własną łazienkę, a łazienka główna dodatkowo wolnostojącą wannę i podwójną umywalkę obok garderoby. Sterowanie klimatem jest określone szczegółowo: klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie centralne, ogrzewanie podłogowe z osobnym ogrzewaniem podłogowym w łazienkach oraz kominek na chłodniejsze miesiące. Prywatny basen jest podgrzewany, co wydłuża sezon użytkowania poza około cztery miesiące, gdy temperatura wody morskiej w regionie osiąga 20°C. Kuchnia jest wyposażona w pojemne szafki, szerokie blaty i nieformalny kącik śniadaniowy. Zintegrowany system nagłośnienia obsługuje wnętrze i tarasy. Winda łączy wszystkie piętra, a garaż pomieści trzy samochody. Sam budynek pochodzi z 1970 roku, więc obecny standard odzwierciedla remonty i konserwację, a nie pierwotną budowę; opisany stan jest doskonały, ale nabywcy zamawiający ekspertyzę techniczną powinni zwrócić szczególną uwagę na historię konstrukcji i instalacji nieruchomości w tym wieku. W dostępnych materiałach nie podano danych o charakterystyce energetycznej.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 7 470 000 €, nie jest to cena od z szerszego cennika. W zamian nabywca otrzymuje 868 m² powierzchni całkowitej na działce 1 224 m², z pięcioma sypialniami, pięcioma łazienkami, garażem na trzy samochody, windą i prywatnym basenem podgrzewanym. Jako ugruntowana nieruchomość z 1970 roku w doskonałym stanie, cena odzwierciedla lokalizację i obecny standard wykończenia, a nie premię za nową inwestycję. Potencjalni nabywcy powinni osobno uwzględnić koszty notariusza, wpisu do rejestru i obsługi prawnej oraz zweryfikować roczne opłaty wspólnotowe i miejski podatek IBI, z których żadne nie pojawia się w dostępnych danych.
Codzienne życie w tej willi opiera się na wyraźnym oddzieleniu części reprezentacyjnej od strefy prywatnej. Parter łączy otwartą część dzienną, jadalnię i kuchnię w jedną ciągłą strefę, która wychodzi na tarasy; prywatny basen i ogród przez większość roku pełnią funkcję pokoju na zewnątrz, przy średniej regionalnej temperaturze 18,3°C. Poranki na działce z ekspozycją południową od wcześnie rana są nasłonecznione, a taras na dachu zapewnia punkt widokowy na morze i górę La Concha pod koniec dnia. Piętro górne jest w całości zarezerwowane dla apartamentu głównego z garderobą, wolnostojącą wanną, podwójną umywalką i przeszkleniami od podłogi do sufitu skierowanymi na Morze Śródziemne. Poziom dolny mieści salę kinową, winną piwnicę, siłownię i pokój rozrywkowy, połączone z resztą domu windą, praktyczny szczegół w nieruchomości tej wielkości i dla długoterminowej wygody mieszkania. Położenie w zamkniętym, monitorowanym kamerami osiedlu z własnymi bramami oznacza, że przestrzenie zewnętrzne można używać bez narażenia na wzrok przechodniów. Plaża, promenada Golden Mile i restauracje wokół Puente Romano znajdują się w odległości spaceru, więc samochód nie jest ściśle konieczny na kolację czy kąpiel, choć przydaje się na pole golfowe, do starego miasta Marbelli lub na lotnisko.
Bezpośrednie otoczenie łączy spokój mieszkalny z niezwykle gęstą bazą usług. W promieniu 2 km dane wymieniają 130 restauracji, 24 kawiarnie, 28 aptek i 20 banków, a także dwóch dentystów i pięć przychodni, liczby te odzwierciedlają położenie Golden Mile między strefą hotelową Marbelli a samym miastem. Edukacja jest dobrze zabezpieczona: w szerszej okolicy 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich. Codzienne zakupy i sprawy załatwia się pieszo lub krótkim przejazdem. Obiekty sportowe są blisko: basen miejski 0,9 km, centrum Supera Miraflores 1,0 km i pawilon gimnastyki artystycznej 0,6 km. Dwie mariny, Marina la Bajadilla i Marina Marbella, obie 1,4 km, oferują gastronomię przy przystaniach i dostęp do morza. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych w okolicy, co oznacza, że dzielnica jest żywsza latem i spokojniejsza poza sezonem, rytm warty poznania dla mieszkańców całorocznych.
Mapa pokazuje położenie willi na Golden Mile względem centrum Marbelli i linii brzegowej. Plażę, mariny, pola golfowe i szkoły międzynarodowe oznaczono odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe będą dłuższe. Gęstość usług wokół pokazuje, jak blisko nieruchomość leży zarówno od usług, jak i otwartej wody.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Golden Mile to najbardziej ugruntowany prestiżowy adres Marbelli, ciągnący się wzdłuż wybrzeża między historycznym centrum a Puerto Banús. W regionie położenie to stawia Málagę i jej lotnisko w praktycznym zasięgu, a sama Marbella (7 km) zapewnia codzienne usługi miejskie, kulturę i opiekę zdrowotną. Algeciras leży 59 km na zachód. Lokalizacja równoważy zaplecze kurortowe, hotele, beach cluby, golf, z infrastrukturą działającego miasta liczącego blisko 148 000 mieszkańców w pobliżu, co odróżnia ją od bardziej oddalonych stref willowych dalej na wschód lub zachód wzdłuż wybrzeża.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży 1,3 km w linii prostej, ze umiarkowanym nachyleniem około 4,9% między domem a wybrzeżem; rzeczywista trasa piesza jest dłuższa niż odległość w linii prostej. Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) stanowią alternatywy. Golfiści mogą dotrzeć do The Range golf lessons 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km i Magna Marbella Golf 8,9 km, wszystkie w linii prostej. Centrum Marbelli jest 7 km, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 38 km w linii prostej, lotnisko w Gibraltarie to alternatywa 59 km. Transport publiczny w okolicy obejmuje 11 linii z 50 przystankami, więc wycieczki bez samochodu są możliwe, choć pojazd pozostaje praktycznym wyborem dla większości właścicieli. Supercharger do pojazdów elektrycznych znajduje się 4,3 km stąd.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnia roczna temperatura 18,3°C i sezon kąpielowy około czterech miesięcy, gdy woda morska osiąga co najmniej 20°C, choć podgrzewany prywatny basen willi wydłuża pływanie na zewnątrz znacznie poza to okno. Nieruchomość leży 81 m nad poziomem morza, na tyle nisko, by spacer na plażę pozostawał rozsądny, nachylenie 4,9% jest umiarkowane, a nie strome jak na lokalne standardy. Ekspozycja południowa maksymalizuje nasłonecznienie tarasów i strefy basenu w ciągu dnia, a widok z tarasu na dachu w stronę La Concha daje bezpośredni wizualny związek z górskim tłem. Dla nieruchomości zarejestrowano widoki na morze, góry, wieś, panoramiczne, ogród i basen, co odzwierciedla podwyższone, ale nadmorskie położenie.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Życie plażowe koncentruje się wokół Playa de la Bajadilla 1,3 km, wspartej przez port rybacki i jego marinę 1,5 km. Dalej wzdłuż wybrzeża Playa de Casablanca (3,2 km) i Playa de Nagüeles (3,9 km) uzupełniają najbliższy wybór piaszczystych odcinków. Rekreacja wykracza poza brzeg: dwie mariny w promieniu 1,4 km, trzy obiekty golfowe między 6,6 a 8,9 km oraz hale sportowe 0,6–1,0 km. Na spacery i punkty widokowe Mirador de los Gitanos leży 2,5 km, a Mirador de Ojén 4,8 km. Lokalny kalendarz obejmuje 32 dni ustawowo wolne w roku, wiele związanych z tradycjami andaluzyjskimi i letnimi feriami, które regularnie przynoszą procesje i imprezy w gminie. Własny poziom dolny willi, kino, winna piwnica, siłownia, zapewnia rozrywkę niezależną od pogody i pory roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
Ref: VL911776
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL