Villa individuelle de cinq chambres d'une surface construite de 868 m² sur un terrain orienté sud de 1 224 m², située dans une résidence sécurisée et gardée sur le Golden Mile de Marbella. La maison a été achevée en 1970, a été entretenue dans un état excellent et offre une vue mer sur la Méditerranée depuis les deux étages et le toit-terrasse. Le prix demandé est fixé à 7 470 000 €. Le bien immobilier est livré clés en main, avec cinq salles de bains attenantes, un ascenseur desservant tous les étages, un garage pour trois voitures et une piscine privée chauffée au cœur de jardins paysagers.
À 7 470 000 €, cette villa occupe un segment du marché de la Costa del Sol différent de la plupart des programmes neufs actuellement en vente le long de la côte. Les projets comparables recensés, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, représentent le marché du neuf de volume dans les moitiés est et ouest de la région. L'écart de prix reflète plusieurs facteurs à la fois : le volume construit (868 m² contre des appartements typiques de 70–120 m²), le terrain (une parcelle privée de 1 224 m² avec piscine et jardin plutôt qu'un cadre collectif) et, surtout, l'adresse. Le Golden Mile est depuis des décennies la localité de référence de Marbella, soutenue par l'infrastructure hôtelière, les beach clubs et la proximité à la fois de la vieille ville et de Puerto Banús. L'activité du marché local est substantielle : 4 743 transactions immobilières par an sont enregistrées localement, et la base touristique de 52 hôtels et 12 781 lits soutient une demande à l'année pour la location et la revente. Les acheteurs qui comparent cette villa aux alternatives du neuf ailleurs sur la côte pèsent en réalité une propriété finie et établie dans un emplacement prime contre les garanties de promoteur et les normes énergétiques modernes dans des localisations secondaires. La date de construction de 1970 est la principale différence structurelle : elle retire les garanties du neuf de l'équation, mais place l'acheteur dans une localité où les parcelles comparables sont rares. Pour les foyers concentrés spécifiquement sur le Golden Mile, les alternatives pratiques sont des projets de rénovation ou des villas sur plan à des prix similaires ou supérieurs, chacun avec ses propres délais et risques d'urbanisme.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse sur le Golden Mile, la bande côtière entre le centre-ville de Marbella, à environ 7 km, et Puerto Banús. La Playa de la Bajadilla se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée d'environ 4,9 % pour y accéder. Deux ports de plaisance se situent à moins de 1,5 km, et le quartier alentour compte 130 restaurants et 24 cafés dans un rayon de 2 km.
La distribution convient à un foyer qui a besoin d'espace et d'intimité : cinq chambres avec salle de bains attenante, une suite parentale occupant tout l'étage supérieur, un cinéma, une cave à vin, une salle de sport et une pièce actuellement utilisée comme bureau qui pourrait servir de chambre d'amis. La cuisine comprend un coin petit-déjeuner, le séjour s'ouvre sur les terrasses, et un système audio intégré traverse la maison et le jardin.
Il s'agit d'une maison existante achevée en 1970, proposée clés en main en excellent état. La date de construction a des conséquences pratiques : la villa n'est pas couverte par les garanties du neuf, et d'éventuels travaux de rénovation ou de modernisation suivraient la procédure de permis locale applicable aux biens anciens. Aucune livraison par phases ni calendrier de construction de promoteur ne s'applique.
Les données ne mentionnent aucune information sur le promoteur, l'orientation exacte du terrain au-delà de la façade principale orientée sud, ni les coûts annuels d'exploitation tels que les charges de copropriété et les taxes municipales. La maison ne dispose d'aucun accès direct à la plage ; le littoral est à 1,3 km à pied. Aucune mention de panneaux solaires ni de certificat énergétique ne figure dans le matériel disponible.
Ce bien immobilier convient à un acheteur qui souhaite une grande maison familiale prête à emménager ou une seconde résidence sur le Golden Mile sans entreprendre d'abord un projet de construction ou de rénovation. Les cinq chambres avec salle de bains attenante et les installations distinctes au niveau inférieur conviennent aux foyers qui reçoivent régulièrement des invités, des enfants adultes ou du personnel, tandis que la pièce bureau-cum-chambre d'amis apporte de la flexibilité aux propriétaires qui télétravaillent. L'ascenseur et les pièces de vie de plain-pied au rez-de-chaussée rendent la maison gérable pour des propriétaires qui souhaitent limiter les escaliers au fil du temps. Les acheteurs en quête d'une villa neuve contemporaine avec garanties de promoteur doivent noter la date de construction de 1970 ; ceux qui envisagent de modifier ou d'agrandir le bien devront tenir compte des permis pour travaux sur une structure existante. Le bien convient également à un acquéreur qui privilégie la sécurité et des espaces extérieurs à faible entretien : le personnel de la communauté entretient la piscine et les jardins toute l'année, ce qui compte pour les propriétaires absents de longues périodes. Les familles avec enfants d'âge scolaire trouveront la British International School à 3,0 km et l'English International College à 7,7 km à vol d'oiseau. Une voiture reste utile pour le golf, le parcours le plus proche recensé est à 6,6 km, et pour l'aéroport de Málaga, à environ 38 km à vol d'oiseau.
Les finitions décrites sont contemporaines et cohérentes dans toute la maison : une palette neutre et chaleureuse dans les pièces de vie, un éclairage indirect doux, et des vitrages toute hauteur dans la suite parentale cadrant la mer. Chacune des cinq chambres possède sa propre salle de bains, et la salle de bains parentale ajoute une baignoire indépendante et une double vasque à côté du dressing. La climatisation est détaillée : climatisation, chauffage central, chauffage au sol avec chauffage au sol séparé dans les salles de bains, et une cheminée pour les mois plus frais. La piscine privée est chauffée, ce qui prolonge sa saison d'utilisation au-delà des quatre mois environ pendant lesquels l'eau de mer de la région atteint 20 °C. La cuisine est équipée de nombreux rangements, de plans de travail généreux et d'un coin petit-déjeuner informel. Un système audio intégré dessert aussi bien l'intérieur que les terrasses. L'ascenseur relie tous les étages, et le garage accueille trois voitures. Le bâtiment lui-même date de 1970, le standard actuel reflète donc la rénovation et l'entretien plutôt que la construction d'origine ; l'état indiqué est excellent, mais les acheteurs qui font réaliser une expertise technique devraient porter une attention particulière à l'historique structurel et des installations d'un bien de cet âge. Aucune donnée de performance énergétique n'a été fournie dans le matériel disponible.
La villa est proposée comme maison existante avec un prix demandé fixe de 7 470 000 €, il ne s'agit pas d'un prix de départ dans une grille tarifaire plus large. En contrepartie, l'acquéreur obtient 868 m² de surface habitable construite sur un terrain de 1 224 m², avec cinq chambres, cinq salles de bains, un garage pour trois voitures, un ascenseur et une piscine privée chauffée. En tant que bien de 1970 établi, en excellent état, le prix reflète l'emplacement et les standards de finition actuels plutôt que des primes du neuf. Les acquéreurs potentiels doivent prévoir séparément les frais de notaire, d'enregistrement et juridiques, et devraient vérifier les charges de copropriété annuelles et la taxe municipale IBI, dont aucune ne figure dans les données disponibles.
La vie quotidienne dans cette villa repose sur une nette séparation entre le niveau de réception et les espaces privés. Le rez-de-chaussée réunit un séjour ouvert, un espace salle à manger et une cuisine ouverte en une seule zone continue qui se prolonge sur les terrasses ; la piscine privée et le jardin font office de pièce extérieure la majeure partie de l'année, compte tenu de la moyenne régionale de 18,3 °C. Les matinées sur un terrain orienté sud bénéficient de la lumière dès tôt, et le toit-terrasse offre un point de vue sur la mer et la montagne La Concha en fin de journée. L'étage supérieur est entièrement réservé à la suite parentale, avec dressing, baignoire indépendante, double vasque et vitrages toute hauteur face à la Méditerranée. Le niveau inférieur abrite le cinéma, la cave à vin, la salle de sport et la salle de divertissement, relié au reste de la maison par un ascenseur, un détail pratique pour un bien immobilier de cette taille et pour le confort à long terme. L'implantation dans une résidence sécurisée, surveillée par caméras et dotée de portails privatifs, permet d'utiliser les espaces extérieurs sans être exposé aux passants. La plage, la promenade du Golden Mile et les restaurants autour de Puente Romano sont accessibles à pied, si bien qu'une voiture n'est pas strictement indispensable pour dîner ou se baigner, bien qu'elle soit utile pour le golf, la vieille ville de Marbella ou le trajet vers l'aéroport.
L'environnement immédiat allie calme résidentiel et densité de services inhabituelle. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 130 restaurants, 24 cafés, 28 pharmacies et 20 banques, ainsi que deux dentistes et cinq centres de santé, des chiffres qui reflètent la position du Golden Mile entre la zone hôtelière de Marbella et la ville elle-même. L'éducation est bien couverte, avec 41 écoles primaires et 28 collèges et lycées dans les environs. Pour les courses et les courses quotidiennes, tout est accessible à pied ou en courte voiture. Les installations sportives sont proches : une piscine municipale à 0,9 km, le centre Supera Miraflores à 1,0 km et un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km. Deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, se trouvent tous deux à 1,4 km, offrant des restaurants adjacents aux pontons et un accès à la mer. L'infrastructure touristique est significative, 52 hôtels et 12 781 lits dans la zone, ce qui signifie que le quartier est plus animé en été et plus calme hors saison, un rythme utile à connaître pour les résidents à l'année.
La carte montre la position de la villa sur le Golden Mile par rapport au centre de Marbella et au littoral. Les plages, ports de plaisance, parcours de golf et écoles internationales sont indiqués avec leurs distances à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route seront plus longues. La densité de services environnante illustre la proximité du bien immobilier avec les services et la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile est l'adresse prestigieuse la plus établie de Marbella, longeant la côte entre le centre historique et Puerto Banús. Dans la région, cette position place Málaga et son aéroport à portée pratique, tandis que Marbella elle-même (7 km) fournit les services urbains quotidiens, la culture et les soins de santé. Algeciras se trouve à 59 km à l'ouest. La localisation équilibre des équipements de niveau station balnéaire, hôtels, beach clubs, golf, avec l'infrastructure d'une ville active de près de 148 000 habitants à proximité, ce qui la distingue des zones de villas plus isolées plus à l'est ou à l'ouest le long de la côte.
La plage la plus proche, la Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée d'environ 4,9 % entre la maison et le rivage ; l'itinéraire réel à pied est plus long que la distance à vol d'oiseau. La Playa de Casablanca (3,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,9 km) offrent des alternatives. Les golfeurs peuvent rejoindre les cours de golf The Range à 6,6 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km, toutes distances à vol d'oiseau. Le centre de Marbella est à 7 km, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 38 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar est une alternative à 59 km. Les transports en commun dans la zone comptent 11 lignes avec 50 arrêts, si bien que des excursions sans voiture sont possibles, bien qu'un véhicule reste le choix pratique pour la plupart des propriétaires. Une borne Supercharger pour véhicules électriques se situe à 4,3 km.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques dessinent un profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,3 °C et une saison de baignade d'environ quatre mois pendant lesquels l'eau de mer atteint au moins 20 °C, même si la piscine privée chauffée de la villa prolonge largement la baignade en extérieur au-delà de cette fenêtre. Le bien immobilier se situe à 81 m au-dessus du niveau de la mer, suffisamment bas pour que la marche jusqu'à la reste raisonnable, la pente de 4,9 % est modérée plutôt que raide selon les standards locaux. L'orientation sud maximise l'ensoleillement des terrasses et de la zone piscine tout au long de la journée, et la vue du toit-terrasse vers La Concha offre un lien visuel direct avec l'arrière-pays montagneux. Les vues recensées pour le bien comprennent la mer, la montagne, la campagne, un panorama, le jardin et la piscine, reflétant une position surélevée mais côtière.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La vie de plage s'articule autour de la Playa de la Bajadilla à 1,3 km, adossée au port de pêche et à sa marina à 1,5 km. Plus loin le long de la côte, la Playa de Casablanca (3,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,9 km) complètent l'offre immédiate d'étendues de sable. Les loisirs dépassent le rivage : deux ports de plaisance à moins de 1,4 km, trois installations de golf entre 6,6 et 8,9 km, et des centres sportifs couverts de 0,6 à 1,0 km. Pour la marche et les points de vue, le Mirador de los Gitanos se trouve à 2,5 km et le Mirador de Ojén à 4,8 km. Le calendrier local compte 32 jours fériés par an, beaucoup liés aux traditions andalouses et aux ferias estivales, qui amènent régulièrement processions et festivités dans la commune. Le niveau inférieur de la villa, cinéma, cave à vin, salle de sport, offre des loisirs qui ne dépendent ni de la météo ni de la saison.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL911776
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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